解除租赁合同范本

解除租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产租赁及项目运营经验。自成立以来，甲方致力于高端商业地产的租赁与开发，在业内建立了良好的信誉与品牌形象。甲方的核心业务包括商业地产的租赁管理、物业增值服务以及委托代理租赁等。通过多年的市场积累，甲方已成功运营多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。甲方在租赁合同管理方面积累了丰富的经验，熟悉相关法律法规，能够为乙方提供专业的租赁咨询与合规服务。

在本次合同解除过程中，甲方作为出租方，与乙方签订的原租赁合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则达成。原合同项下租赁物业位于XX市XX区XX商业中心，用途为零售商铺，租赁期限为XX年。鉴于市场环境变化及双方业务调整，经友好协商，甲方决定解除原租赁合同，并就相关事宜另行协商。甲方此举旨在优化资产配置，提升物业运营效率，同时保障乙方的合法权益，确保合同解除过程的公平合理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于国际贸易与品牌运营的企业，成立于XX年，注册资本XX万元。公司主营业务涵盖进口商品的批发零售、品牌代理及市场推广，在XX领域具有较强的市场竞争力。乙方通过多年的业务拓展，已建立了完善的供应链体系及销售网络，并在多个城市设有分支机构。乙方的核心优势在于其敏锐的市场洞察力与高效的运营团队，能够精准把握消费趋势，为客户提供优质的产品与服务。

在原租赁合同项下，乙方作为承租方，承租了甲方位于XX市XX区XX商业中心的零售商铺，用于品牌展示与产品销售。租赁期限届满前，双方就租赁合同解除事宜进行了初步沟通，并达成初步意向。乙方作为商业运营主体，对租赁物业的持续使用具有较高的依赖性，因此在合同解除过程中，乙方希望甲方能够充分考虑其经营需求，提供合理的过渡方案，并保障其合法权益不受侵害。乙方的业务模式对租赁物业的稳定性有较高要求，因此在合同解除后的后续安排中，乙方将关注物业的重新租赁或转租事宜，以维持业务的连续性。

双方的合作背景源于原租赁合同的签订。原合同签订时，双方基于对市场前景的共同判断及对各自业务需求的满足，就租赁物业达成一致。原合同的有效履行，为乙方提供了稳定的经营场所，也为甲方带来了稳定的租金收入。然而，随着市场环境的演变，双方均面临新的业务调整需求。甲方希望通过优化资产配置，提升物业的运营效益；乙方则希望根据业务发展需要，调整经营布局。基于此，双方在平等自愿的基础上，决定解除原租赁合同，并就后续事宜进行协商。

在本次合同解除过程中，双方均强调合法合规与公平合理原则。甲方将严格按照法律法规及合同约定履行解除程序，确保乙方的合法权益得到充分保障。乙方也将积极配合甲方的解除流程，避免因合同解除引发不必要的纠纷。双方均认识到，合同的解除并非双方合作的终结，而是基于市场变化及业务发展的理性选择。通过本次合作，双方将进一步增进了解，为未来可能的新合作奠定基础。

原租赁合同项下的核心条款包括租赁期限、租金标准、物业使用范围等，这些条款在本次合同解除过程中仍具有重要的参考价值。双方将依据原合同约定，合理划分责任，妥善处理后续事宜。甲方将协助乙方完成租赁物的交接工作，确保乙方的经营活动能够平稳过渡。乙方将按照合同约定支付至解除日期的租金及其他费用，并配合甲方进行物业的清场工作。

双方均表示，本次合同解除是基于双方共同利益考虑的理性决策，而非对原合同的否定。在解除过程中，双方将秉持诚信原则，通过友好协商解决可能出现的分歧。甲方将提供必要的法律支持，确保解除程序的合法性；乙方也将积极配合，避免因误解或争议导致不必要的损失。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确解除原租赁合同项下双方权利义务关系，终止原租赁合同的法律效力，并就原租赁合同解除后的后续事宜，包括但不限于物业交接、费用结算、补偿安排等，达成一致约定。本合同涉及的具体内容包括：确认原租赁合同解除的依据及程序；明确双方在解除过程中的责任划分；协商处理租金支付至解除日期的结算事宜；约定物业返还的具体要求及标准；明确双方在合同解除后的配合义务；以及就原合同解除可能产生的补偿或赔偿进行协商。本合同旨在通过友好协商，确保双方合法权益得到妥善处理，实现租赁关系的平稳解除。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《租赁合同》（合同编号：XX），该合同项下乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX商铺（以下简称“租赁物业”）用于商业经营。

2.“解除日期”指双方约定的原租赁合同终止日期，即XX年XX月XX日。

3.“物业交接”指甲方将租赁物业按照约定状态返还给乙方，乙方接收租赁物业的过程。

4.“补偿款”指根据本合同约定，甲方可能向乙方支付的经济补偿，具体金额及支付条件依据双方协商结果确定。

5.“费用结算”指双方就原租赁合同项下的租金、押金、违约金等费用进行计算和支付的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依法解除原租赁合同，并有权要求乙方按照合同约定履行至解除日期的义务。

（2）甲方有义务按照本合同约定，配合乙方完成物业交接工作，确保租赁物业在交接时处于可使用状态。

（3）甲方有义务就原租赁合同项下的费用结算进行核对，并按照约定支付或收取相关费用。

（4）甲方有义务在合同解除后，提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收租赁物业。

（5）甲方有权要求乙方按照原租赁合同约定，在解除日期前完成租赁物业的腾空，并清除所有乙方遗留物品。

（6）甲方有义务就原租赁合同解除事宜，向乙方提供必要的解释说明，确保乙方了解解除的具体原因及后续安排。

（7）甲方有义务按照本合同约定，支付可能的补偿款，并确保补偿款在约定时间内到账。

（8）甲方应确保在解除合同前，已经履行完原租赁合同项下应尽的所有义务，包括但不限于缴纳房产相关税费、维护物业设施等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，完成原租赁合同的解除，并有权获得相应的补偿（如适用）。

（2）乙方有义务按照原租赁合同约定，支付至解除日期的全部租金及其他费用，包括但不限于物业使用费、水电费等。

（3）乙方有义务在解除日期前，自行或委托第三方清除租赁物业内所有乙方遗留物品，并确保物业符合甲方要求。

（4）乙方有义务配合甲方进行物业交接工作，包括提供必要的交接清单、协助办理相关手续等。

（5）乙方有权要求甲方在物业交接时，保证租赁物业处于原租赁合同约定或双方认可的用途状态，不得有损坏或被第三方占用的情况。

（6）乙方有义务在合同解除后，按照约定领取原租赁合同项下的押金或其他应得款项，并配合甲方完成费用结算。

（7）乙方有权要求甲方就原租赁合同解除事宜提供书面确认，以备后续查验。

（8）乙方应确保在解除合同前，已经履行完原租赁合同项下应尽的所有义务，包括但不限于按时支付租金、保持物业整洁等。

（9）乙方在租赁物业腾空后，应确保不再对租赁物业提出任何权利主张，并配合甲方进行物业的重新租赁或转租安排。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得因合同解除而损害甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（11）乙方在合同解除过程中，应积极配合甲方的合理要求，避免因乙方拖延或拒绝配合导致解除事宜延误，由此产生的额外费用由乙方承担。

（12）乙方应确保在解除日期前，将租赁物业内的所有设备、装修等完好归还给甲方，如存在损坏或缺失，乙方应承担修复或赔偿责任。

（13）乙方在领取押金或其他款项前，应确保已结清所有应付款项，并配合甲方完成相关核对程序。

（14）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对于在合同解除过程中了解到的甲方商业信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。

（15）乙方在合同解除后，如需继续使用租赁物业，应积极寻求其他租赁机会，并应甲方要求提供相关租赁方案供参考，以减少因合同解除对甲方资产价值的影响。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：甲方应向乙方支付原租赁合同项下自签订本合同之日起至解除日期（即XX年XX月XX日）的租金。租金金额依据原租赁合同第X条约定，为每月人民币XX元，支付方式为按月支付，最后一个月租金随同物业交接手续完成一并支付。甲方应在本合同生效后X日内，向乙方支付上述租金总额。

2.押金返还：甲方应在物业交接完成且乙方结清所有应付费用后X日内，将原租赁合同项下由乙方支付给甲方的押金人民币XX元全额无息返还给乙方。

3.补偿款（如适用）：如双方协商确定甲方需向乙方支付补偿款，具体金额为人民币XX元，甲方应在本合同生效后X日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。补偿款支付的前提条件及计算依据详见本合同附件一。

4.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX国际贸易有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，甲方应提供付款凭证，乙方应在收到款项后X日内向甲方提供收款确认。

6.费用承担：除本条约定外，双方各自承担因履行本合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、评估费等。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方就本合同所有事项履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）物业交接时间：双方应于XX年XX月XX日前完成物业交接手续。如需延期，应提前X日协商一致，并书面确认。

（2）费用结算完成时间：双方应在物业交接完成前X日内完成所有相关费用的结算工作。

（3）款项支付时间：甲方应在本合同生效后X日内支付补偿款（如适用），在物业交接完成且乙方结清所有应付费用后X日内返还押金。

（4）解除日期：原租赁合同自XX年XX月XX日终止，双方权利义务自此日期起终止。

（5）本合同有效期：本合同有效期自签订之日起至XX年XX月XX日（即补偿款支付完毕且押金返还完毕之日）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方未按本合同第四条约定的期限返还押金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方未按本合同第五条约定的期限完成物业交接，每逾期一日，应按乙方应付未付费用总额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（4）如甲方在合同解除过程中存在恶意拖延、拒绝配合等行为，导致乙方无法按期完成交接或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理维权费用等。

（5）如甲方在物业交接时未能保证租赁物业处于约定状态，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如乙方未按本合同第四条约定的期限返还押金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方除要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方未按本合同第五条约定的期限完成物业腾空及交接，每逾期一日，应按甲方应收未收费用总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权自行处置乙方遗留物品，并扣除相应费用。

（4）如乙方在物业交接时未能清除所有遗留物品或造成物业损坏，应承担修复费用或赔偿责任。如乙方遗留物品价值较高，甲方有权要求乙方支付相应费用。

（5）如乙方在合同解除过程中存在恶意拖延、拒绝配合等行为，导致甲方无法按期完成交接或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理维权费用等。

（6）如乙方在租赁物业内进行非法活动或损害甲方权益，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算标准：违约金按日计算，每日违约金金额为逾期未履行金额（或应支付费用总额）乘以X%。逾期未履行金额的计算方式为：如为租金，按当期应付租金计算；如为押金，按实际未返还金额计算；如为补偿款，按实际未支付金额计算。

4.赔偿责任的承担：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

5.违约责任的减免：如违约方能证明其违约行为是由于不可抗力造成的，可部分或全部免除其违约责任。但违约方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

6.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本合同过程中发生违约行为，均应依照本合同约定及国家法律法规承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的X日内）书面通知对方，说明事件情况及可能产生的履行影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预期持续期限等详细信息。

3.举证责任：主张因不可抗力免除责任或部分免除责任的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。

4.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任。免除的范围与程度应根据不可抗力事件的影响程度、持续时间以及是否可采取替代措施等因素确定。

5.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力协商，探讨继续履行合同的可能性，或采取必要的补救措施减轻损失。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同的履行。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，且导致本合同的主要目的无法实现，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用，互不承担违约责任。

7.情势变更：如发生不可抗力事件以外的其他情势变更，导致本合同在签订时基于的基础显著改变，继续履行对一方明显不公平，受影响一方应在合理期限内书面通知对方，并提出修改或解除合同的方案。双方应就情势变更的影响进行协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应本着友好、诚实的原则通过协商方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。协商应基于事实和合同约定，以寻求双方都能接受的合理方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解过程中，调解员应协助双方分析争议，沟通利益，寻求共同接受的解决方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行诚信义务，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议具有管辖权的人民法院，并应遵守中国的诉讼法律法规。在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据，并积极参与诉讼活动。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商解决。如协商不成，将优先选择调解解决。如调解仍无法解决争议，双方同意提交至XX仲裁委员会仲裁。任何一方在优先选择之外选择其他争议解决方式前，应事先征得对方的书面同意。

6.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均应适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，不因争议的解决而影响合同其他条款的效力。双方应确保争议解决过程的顺利进行，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

7.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，XX仲裁委员会（或指定法院）将拥有专属管辖权。任何一方在本合同有效期内或履行完毕后X年内，就本合同项下的任何争议向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁的，该诉讼或仲裁均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割适用性：本合同各条款应被视为一个整体。如本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户名单等不构成公众知识的