承建高档别墅合同范本

承建高档别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年5月20日，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事高端住宅项目的开发与销售。甲方基于自身业务发展需要，拟委托乙方承建位于XX市XX区XX地块的一栋高档别墅，别墅建筑面积约300平方米，设计风格为现代简约风格，配套设施包括但不限于地暖系统、中央空调系统、智能家居系统等。甲方通过公开招标方式选择了乙方作为承建方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号。法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1980年8月15日，联系方式乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的别墅承建经验，曾承建过多栋高端住宅项目。乙方经审查确认具备承建本合同项下高档别墅的能力和资质，愿意按照本合同约定履行承建义务。乙方承诺其提供的工程质量和工期将符合国家相关标准和甲方的要求，并确保工程顺利通过竣工验收。

双方合作背景或前提条件：

本合同项下的合作基于甲方的项目开发需求和乙方的专业承建能力。甲方拟开发的高档别墅项目位于XX市XX区XX地块，该地块具有优越的地理位置和良好的周边环境，甲方计划将该别墅作为公司高管住所或用于出租投资。为确保别墅建设项目的高质量完成，甲方通过公开招标程序选择了乙方作为承建方。乙方在投标过程中展示了其专业的设计能力、施工技术和丰富的项目经验，并提供了具有竞争力的报价，最终赢得了甲方的信任。双方基于对项目质量、工期和成本的共同追求，经充分协商，在本合同中明确了各自的权利与义务，以保障项目的顺利实施。本合同项下的合作是双方基于市场规则和行业惯例达成的商业合作，双方均应严格按照合同约定履行各自的责任，确保别墅建设项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于XX市XX区XX地块的一栋高档别墅的具体事宜，确保别墅建设项目按照国家法律法规、行业标准以及甲方的设计要求顺利实施。本合同涉及的承建范围包括但不限于别墅主体结构工程、地基基础工程、砌体工程、混凝土工程、钢筋工程、屋面工程、防水工程、保温工程、装饰装修工程、屋面防水工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、智能化系统工程等全部建设内容。具体的设计图纸、技术规范、材料标准等以双方另行签署的施工图纸和设计文件为准。双方应共同遵守本合同约定，确保别墅建设项目在预定的工期内、符合约定的质量标准、并控制在预算成本范围内完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"高档别墅"：指符合国家相关豪华住宅标准，具有现代简约设计风格，建筑面积约300平方米，配备地暖系统、中央空调系统、智能家居系统等高端设施的别墅建筑。

（2）"施工图纸"：指经甲方确认并书面批准的用于指导别墅建设的所有设计图纸、施工图预算、技术说明和设计变更文件。

（3）"设计变更"：指在别墅建设过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而提出的对原设计图纸的修改或补充。

（4）"竣工验收"：指别墅建设项目完成后，经甲方组织相关单位依据国家验收标准及本合同约定进行检验，并取得合格验收报告的行为。

（5）"不可抗力"：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（6）"工程款"：指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设别墅的全部款项，包括但不限于工程进度款和竣工结算款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸和设计文件的要求承建别墅，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供别墅建设所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、道路通畅等。

（3）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付工程款，并有权根据工程进度要求乙方提交相应的进度报告。

（5）甲方应负责提供别墅建设所需的设计图纸、技术规范和材料标准，并对设计变更进行确认。

（6）甲方应负责协调别墅建设过程中与政府相关部门的关系，并办理相关的施工许可和竣工验收手续。

（7）甲方应承担别墅建设过程中因设计变更而产生的额外费用，但设计变更应由甲方提出或经甲方同意。

（8）甲方应配合乙方进行竣工验收，并对验收合格的别墅进行接收。

（9）甲方应保证其提供的资料和信息的真实性、准确性和完整性，并对因甲方提供错误信息而产生的后果承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款，并有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

（2）乙方应严格按照施工图纸和设计文件的要求进行别墅承建，并确保施工质量符合国家相关标准和甲方的要求。

（3）乙方应负责组建专业的施工团队，并确保施工安全和施工进度。

（4）乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应合理使用甲方提供的场地和设施，并承担因自身原因造成的场地和设施损坏的责任。

（6）乙方应妥善保管别墅建设过程中产生的所有资料和文件，并在竣工验收后移交给甲方。

（7）乙方应积极配合甲方进行竣工验收，并对验收不合格的部分进行整改。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延期和额外费用的责任，但非因乙方原因造成的延期和额外费用由甲方承担。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，并确保施工过程中不发生任何违法违规行为。

（10）乙方应保证所使用的建筑材料和设备符合国家相关标准和甲方的要求，并承担因材料质量问题导致的后果。

（11）乙方应配合甲方进行工程保险的办理，并确保工程保险的有效性。

（12）乙方应遵守甲方的管理规定，并接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应承担因自身原因导致的施工安全事故的责任，并采取有效措施防止施工安全事故的发生。

（14）乙方应配合甲方进行工程结算，并提交真实的结算资料。

（15）乙方应遵守保密协议，对甲方提供的商业秘密和技术信息进行保密，并在合同终止后继续履行保密义务。

（16）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题责任，并负责进行维修和加固。

（17）乙方应配合甲方进行物业管理的交接，并确保别墅能够顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

本合同项下承建高档别墅的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部承建义务所发生的人工费、材料费、机械费、设备费、管理费、利润以及税金等全部费用。

工程款的支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付相当于合同总价款10%的预付款，即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00）；

（2）别墅主体结构工程验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款50%的进度款，即人民币壹仟七伍万元（¥1,750,000.00）；

（3）别墅装饰装修工程验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款80%的进度款，即人民币贰佰八角伍万元（¥2,850,000.00）；

（4）别墅通过竣工验收并完成结算审计后30日内，甲方支付至合同总价款95%的结算款，即人民币叁仟叁佰贰拾伍万元（¥3,325,000.00）；

（5）剩余5%的尾款，即人民币壹拾七万五千元（¥175,000.00），在甲方收到乙方提交的完整竣工资料并经确认后15日内支付。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方逾期支付工程款，应按逾期支付金额每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成别墅承建并通过竣工验收甲方支付全部工程款之日止，合同期限预计为18个月。

乙方应按照以下时间节点完成各阶段工作：

（1）协议生效后30日内，完成施工现场的准备工作，包括施工测量放线等；

（2）协议生效后60日内，完成别墅主体结构工程，并申请初步验收；

（3）主体结构初步验收合格后90日内，完成别墅装饰装修工程；

（4）装饰装修工程完成120日内，完成别墅所有内部及外部工程，并申请竣工验收；

（5）竣工验收通过后30日内，完成工程结算及资料移交。

若因设计变更、不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期或不定期检查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工场地或设计资料存在缺陷或错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并承担因此导致的工期延误责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定工期完成别墅承建，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方承建的别墅工程质量不符合国家相关标准或合同约定，甲方有权要求乙方无偿进行修复或返工，并有权要求乙方赔偿由此造成的直接损失。若修复或返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或设备，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应承担全部更换费用，并按合同总价款20%支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）乙方未按本合同约定提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。

（5）乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应按合同总价款50%支付违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

（2）任何一方违反保密协议，泄露对方商业秘密或技术信息，应向对方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的所有损失赔偿责任。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的利息、合同预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或调整合同内容。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工期、价格或解除合同。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况合理分摊。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律法规规定，可以解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并妥善处理已完成的工程及财产，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府机关、行业协会、保险公司出具的相关证明文件，以及具有公信力的媒体报道、第三方评估报告等。双方均有义务妥善保管相关证据材料，并在需要时提供给对方或第三方机构。

6.不可抗力期限：本合同约定的不可抗力期限自事件发生之日起计算，至事件影响消除且双方恢复正常履约能力之日止。双方应在不可抗力消除后及时恢复履行合同义务，但需根据实际情况协商调整合同内容。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并尝试在合同签订地或争议发生地达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时或争议发生后，可另行签订仲裁协议，选择将争议提交具有专业资质的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点为本合同签订地或争议发生地，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守民事诉讼法及相关司法解释的规定。

5.争议选择：本合同双方约定，对于合同项下发生的争议，优先选择协商解决；协商不成，优先选择调解解决；调解不成，优先选择仲裁解决；仲裁不成，再考虑诉讼解决。双方应本着高效、便捷、经济的原则解决争议，避免不必要的诉讼成本和程序延误。

6.争议管辖：本合同项下争议的管辖法院或仲裁机构，由双方在争议发生前书面明确约定。若未约定或约定不明确，则由合同签订地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。

7.争议适用法律：本合同项下争议的解决适用中华人民共和国法律及相关司法解释，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等。

8.争议专属：本合同项下争议的解决应遵循专属管辖原则，即同一争议只能通过一种争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）进行解决，不得重复解决或并行解决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给多个争议解决机构处理。

9.争议解决效力：经协商、调解或仲裁解决的争议，其协议或裁决具有法律约束力，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。诉讼判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，需在发送后24小时内确认送达；以专人递送的方式，需在送达时获得签收确认。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.独立性：本合同的任何条款均独立存在，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

6.不可分割性：本合同是双方完整意思表示的体现，合同各条款相互关联，任何一方不得以部分条款未履行为由拒绝履行其他条款。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同包含与国际惯例或外国法律相关的条款，其解释应依据中国法律进行，并符合中国法律法规的基本原则。

8.费用承担：双方因签订和履行本合同而产生的合理费用（包括但不限于律师