房县地基租赁合同范本

房县地基租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“房县恒基房地产开发有限公司”，注册地址位于湖北省十堰市房县县城中心商务大道88号。甲方法定代表人为张明，联系电话主要负责公司整体运营及项目投资决策。甲方成立于2010年5月18日，是一家专注于房地产开发、地基租赁及土地资源整合的企业，具有丰富的项目管理和法律合规经验。近年来，甲方在房县地区成功开发多个商业及住宅项目，积累了较高的市场信誉和行业影响力。为满足新项目的地基租赁需求，甲方通过公开招标程序，选择具备相应资质的乙方提供地基租赁服务，双方基于平等自愿原则达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“房县大地地基租赁有限公司”，注册地址位于湖北省十堰市房县工业大道56号。乙方法定代表人为李强，联系电话主要负责地基租赁业务及施工管理。乙方成立于2018年3月15日，是一家专业从事地基租赁、土壤改良及工程技术服务的企业，拥有先进的施工设备和技术团队，具备相应的行业资质认证。乙方在房县地区深耕多年，与多家建筑企业建立了长期合作关系，具备稳定的地基租赁供应能力。经甲方评估，乙方符合本次地基租赁项目的资质要求，双方通过协商一致，就地基租赁事宜签订本合同。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方为推进房县城区商业综合体项目的建设，需租赁符合国家建筑安全标准的地基资源，用于项目基础施工。经市场调研及资质审核，甲方选定乙方的地基租赁服务，双方基于以下事实达成合作：

（1）甲方已获得房县自然资源和规划局颁发的项目用地规划许可证，项目位于房县县城东郊新区，占地面积约20亩，地基租赁需求涉及约5万平方米。

（2）乙方拥有合法的地基租赁经营权，其租赁地块位于房县工业园区内，地质条件稳定，符合《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的要求，能够满足甲方的基础施工需求。

（3）双方通过前期谈判，就地基租赁的价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，并经法律顾问审核确认。

（4）甲方委托乙方负责地基租赁期间的安全施工及环境保护，确保租赁地块符合国家相关法律法规的要求。

基于上述条件，双方本着公平合理、互利共赢的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，确保地基租赁项目的顺利实施。本合同内容与后续章节的当事人权利义务、价格支付、违约责任等条款具有逻辑关联性，是双方合作的基础性法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（房县恒基房地产开发有限公司）租赁乙方（房县大地地基租赁有限公司）位于房县县城东郊新区（具体位置以甲方提供的租赁地块红线图为准）的地基资源，用于甲方“房县城区商业综合体项目”的基础施工建设。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方需求，提供符合国家建筑安全标准的地基租赁服务，包括地基平整、土壤处理、基础施工前的必要准备工作等；甲方按照合同约定支付地基租赁费用，并享有对租赁地块的临时使用权，用于项目基础工程；双方共同遵守国家及地方关于地基租赁、施工安全、环境保护等相关法律法规，确保租赁活动合法合规。本合同旨在为甲方项目顺利推进提供地基资源保障，同时维护乙方的合法权益，促进双方长期合作。

第二条定义

1.“地基租赁”指乙方将依法拥有的、符合建筑施工条件的土地临时提供给甲方使用，用于项目基础工程建设的法律行为。

2.“租赁地块”指本合同项下乙方提供给甲方使用的具体地块，其范围以甲方提供的租赁地块红线图和乙方提供的土地使用权证明文件为准。

3.“基础施工”指为完成项目主体结构建设而进行的地基开挖、支护、加固、回填等工程活动。

4.“租赁期限”指本合同约定的地基租赁起始日至终止日的期限，具体以合同附件《租赁期限明细表》为准。

5.“租赁费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的地基租赁对价，包括地基租赁基价、质量保证金及其他根据合同约定应支付的款项。

6.“安全施工”指在租赁期间及基础施工过程中，遵守国家安全生产法规，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合国家及行业标准的租赁地块，并确保地基状况能满足基础施工要求。甲方有权对乙方提供的地基资料（包括地质勘察报告、土地使用权证明等）进行审核，如有疑问可要求乙方补充说明或提供第三方鉴定。

（2）甲方应按照合同约定的租赁费用标准和支付方式，按时足额支付乙方租赁费用。甲方支付的费用应专项用于租赁地块的维护和改良，不得挪作他用。如甲方因项目调整需变更租赁范围或用途，应提前30日书面通知乙方，双方协商调整费用及履行方式。

（3）甲方有权监督乙方在租赁地块周边的环境保护措施落实情况，包括土壤防污染、施工废弃物处理等。如发现乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即整改，并保留追究违约责任的权利。

（4）甲方应负责其施工队伍的管理，确保基础施工过程中遵守乙方场地管理规定，避免对租赁地块造成超出约定范围的损坏。如发生损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应按照合同约定的租赁期限使用租赁地块，不得擅自提前终止合同或转租给第三方。如需延长租赁期限，应至少提前60日与乙方协商，并签订补充协议。

（6）甲方应配合乙方进行地基租赁期间的日常巡查，对乙方提出的安全隐患整改要求应及时响应并落实。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照合同约定向甲方提供租赁地块，并保证其使用权合法、权属清晰。乙方应提供完整的租赁地块权属证明文件，并配合甲方办理相关报建手续所需的地基资料。如因乙方原因导致甲方无法顺利开展基础施工，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

（2）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的租赁费用，并有权要求甲方提供支付凭证。如甲方逾期支付费用，乙方有权按日加收0.5%的违约金，并有权暂停提供地基租赁服务直至费用结清。

（3）乙方应确保租赁地块的地基条件满足甲方基础施工的基本要求，并配合甲方进行必要的地基检测。如地基存在质量问题，乙方应负责采取补救措施，直至达到合同约定标准，期间产生的费用由乙方承担。

（4）乙方有权制定租赁地块的施工管理规定，包括安全操作规范、场地使用限制等，并应向甲方提供书面文件。甲方施工人员应接受乙方的必要安全培训和入场检查，违反规定者乙方有权责令整改或禁止入场。

（5）乙方应负责租赁地块的日常维护和管理，包括但不限于保持场地平整、排除地面积水、管理施工通道等，确保甲方能够顺利开展基础施工。乙方应配备专职人员负责现场协调，及时解决施工中出现的问题。

（6）乙方应保证甲方在租赁期间对地块的使用不受第三方合法主张的干扰。如因乙方与第三方存在权利纠纷导致甲方施工受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守国家环境保护法律法规，在租赁期间采取有效措施防止扬尘、噪音、污水等污染，并负责施工废弃物的分类处理。甲方有权对乙方的环保措施进行监督，如发现违规行为应立即制止并要求整改。

（8）乙方应配合甲方进行租赁期满后的场地清理工作，确保恢复至合同约定的状态。如甲方需要续租，乙方应在同等条件下给予优先权，具体事宜双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的地基租赁费用总计人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该费用为固定总价，包含地基平整、基础施工前的必要准备工作（具体范围以双方确认的施工图纸为准）以及乙方提供地基租赁服务期间产生的相关管理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行房县支行

户名：房县大地地基租赁有限公司

账号：622202010015678902

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起15日内，甲方支付租赁费用总额的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

（2）中期款：甲方完成租赁地块的平整工作，并经甲方现场验收合格后30日内，支付租赁费用总额的40%，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

（3）尾款：甲方完成基础施工，并经乙方确认场地清理完毕、甲方结清所有费用后30日内，支付租赁费用总额的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

4.甲方支付款项时，应提供符合税务规定的发票。乙方应在收到款项后开具等额增值税专用发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停地基租赁服务，并解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

5.本合同项下的所有价格均为含税价格，甲方无需承担除增值税以外的其他税费。乙方应自行承担因其经营活动产生的所有税费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自2024年6月1日起至2025年12月31日止，共计七个月。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内完成对租赁地块的初步勘察，并向乙方提供书面勘察意见。乙方应根据甲方意见完成必要的地基准备工作。

3.甲方基础施工期限自2024年7月1日起至2025年1月31日止，共计七个月。如需延长施工期限，经乙方书面同意后，可顺延，但每顺延一个月，甲方应向乙方支付额外场地维护费人民币伍万元整（￥50,000.00）。

4.乙方应在甲方支付首付款后10日内，向甲方提供完整的地基使用权证明文件及施工许可所需的相关地基资料。

5.双方应在合同履行期间每季度最后一个月的前10日内召开现场协调会，检查合同履行情况，解决存在问题。会议纪要经双方签字盖章后生效。

6.本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁地块清理完毕、甲方支付全部费用并乙方确认后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、场地空置损失等。

（2）甲方擅自改变租赁地块用途或转租给第三方的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于合同总费用20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方在基础施工过程中，因违反乙方提出的安全或环保要求，造成安全事故或环境污染的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款等，乙方有权要求甲方立即停止施工并拆除违规部分，由此产生的费用由甲方承担，且甲方已支付的费用应相应抵扣。

（4）甲方未按时完成基础施工，超出约定期限超过60日的，乙方有权要求甲方支付场地闲置费，标准为每日人民币壹万元整（￥10,000.00），直至甲方完成施工或解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限提供合格的地基租赁服务，或提供的地基存在严重质量问题导致甲方无法按时开工或施工中断的，应承担相应责任。每延迟一日，应按合同总费用的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在租赁期间，因自身原因导致甲方无法正常使用租赁地块，或发生第三方侵权纠纷影响甲方施工的，乙方应负责解决，如无法解决，应赔偿甲方相当于合同总费用30%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方未按约定提供地基资料或配合甲方办理相关手续，导致甲方延误工期或无法通过验收的，应承担全部责任。每延误一日，按合同总费用的万分之五向甲方支付违约金，最高不超过合同总费用的50%。

（4）乙方在租赁地块的管理过程中，存在严重的安全隐患或环保违规行为，造成甲方人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费及罚款等。

3.不可抗力导致违约的处理：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方对另一方的赔偿责任不应超过违约方在合同履行前可预见到的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.关于违约金的协商：本合同约定的违约金条款仅为双方初步约定，如实际损失超过违约金数额，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。双方也可在违约发生后协商调整违约金数额。

6.违约救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施恢复合同履行，如采取补救措施仍无法达到合同目的，非违约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规或政策重大调整以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应采取必要措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，导致本合同目的无法实现的，双方均可单方书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，无法返还或无需返还的，按其实际价值进行补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，其他损失应予以赔偿。

5.不可抗力与免责的关联性：本合同中的不可抗力条款与违约责任条款相衔接，明确不可抗力作为法定免责事由。任何一方不得以非不可抗力原因造成的履行障碍为由，主张免责或要求对方承担违约责任。双方应本着诚实信用原则，合理履行不可抗力相关的通知、减损和免责程序。

第八条争议解决

1.争议类型与解决方式：双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（即湖北省十堰市房县境内）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应在诉讼前或诉讼中，积极采取措施保护各自在本合同项下的合法权益，包括但不限于申请财产保全、证据保全等。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

3.诉讼管辖的排他性：除非双方在本合同中明确书面约定其他争议解决方式，本条款关于诉讼管辖的约定对双方具有排他性。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交至其他法院或仲裁机构解决。一方就同一争议向非约定管辖的法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请的，该申请应被视为无效，对方有权请求法院驳回起诉或申请仲裁机构不予受理，并要求对方承担因此产生的费用。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括但不限于律师、代理人、媒体等）泄露除解决争议所必需的范围内的事项，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决后，本保密条款持续有效。

5.争议解决与合同其他条款的关联：争议解决条款是本合同不可分割的一部分，其目的在于为双方提供一个明确、高效的争议处理机制。争议的解决应依据本合同其他条款的规定进行，如合同条款内容与争议解决方式存在冲突，应以本合同总则性规定为准，确保争议处理的合法性和统一性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后7日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何试图通过口头或其他非书面形式变更合同的行为均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协