院子单间出租合同范本

院子单间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅及商业地产的开发与租赁业务，在XX市拥有多个商业地产项目。为进一步优化资产配置，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的院落单间对外出租，用于商业经营或办公用途。甲方通过市场调研及资产评估，确认该单间地理位置优越，交通便利，内部设施齐全，具备良好的租赁价值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿将上述院落单间出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的商贸企业，主营业务包括日用百货销售、电子商务及市场推广服务。自成立以来，乙方依托XX市繁华的商业区域，逐步拓展业务范围，并在市场竞争中积累了丰富的运营经验。为扩大业务规模，乙方需租赁一处具备独立经营空间的院落单间，用于设立门店或办公场所。经乙方多方考察，了解到甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的院落单间符合其使用需求，且租金合理、设施完善。基于此，乙方主动向甲方提出租赁申请，并经双方协商一致，同意以本合同约定的条款租赁该单间。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，在充分了解租赁标的物状况及市场行情的前提下，达成本合同。甲方确认其合法拥有租赁标的物的所有权或使用权，并保证租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求。乙方确认其具备租赁资格及履行合同的能力，并承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务。本合同签订后，双方权利义务正式确立，任何一方不得随意变更或解除合同，如需变更或解除，应经对方书面同意。本章节所述当事人信息及合同简介构成本合同不可分割的一部分，与后续条款具有同等法律效力，共同构成双方完整的意思表示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于XX省XX市XX区XX路XX号的院落单间出租给乙方使用，乙方承租该单间用于商业经营或办公用途，并约定双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的基本信息（位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，甲方有权按照合同约定收取租金并监督乙方合理使用租赁单间，乙方可依合同约定占有、使用租赁单间并开展经营活动，双方需共同维护租赁单间的状态，按时支付租金及相关费用，并承担各自违反合同约定的法律后果。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“院落单间”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方出租给乙方的独立使用空间，包括但不限于该空间内的地面、墙面、天花板、门窗、水电线路、空调、暖气等附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租院落单间的起始日期和终止日期。

“租金”指乙方为使用甲方提供的院落单间而应向甲方支付的款项。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的款项。

“甲方”指本合同中约定的出租方XX房地产开发有限公司。

“乙方”指本合同中约定的承租方XX商贸有限公司。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确内容的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及水、电、气等附属设施的使用费。

(2)甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁单间，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其纠正。

(3)甲方应保证租赁单间在合同签订时具备正常使用条件，并按照合同约定在租赁期满后完好交还乙方。

(4)甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋所有权证明、租赁登记等。

(5)在租赁期间，甲方应承担租赁单间主体结构及房屋租赁税费（如房产税）的缴纳义务。

(6)如因甲方原因导致租赁单间无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

(7)甲方应保证其拥有租赁单间的合法出租权，如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。

(8)甲方应提前通知乙方租赁单间的维修需求，并负责重大维修工作。

(9)甲方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁单间的收益权。

(10)甲方应确保租赁单间符合国家消防安全及环保要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁单间，并开展合法的经营活动。

(2)乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合使用条件的租赁单间，并监督甲方履行维修义务。

(3)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及水、电、气等附属设施的使用费。

(4)乙方应合理使用租赁单间及其附属设施，不得擅自拆改结构或进行影响房屋安全的改造。

(5)乙方应承担租赁单间内部设施（除甲方明确承诺维修的部分外）的日常维护及维修费用。

(6)乙方应遵守国家及当地政府关于租赁房屋的使用管理规定，不得从事违法活动。

(7)乙方应妥善保管租赁单间内的财物，如因乙方保管不当造成损失，由乙方自行承担。

(8)乙方应配合甲方进行租赁单间的检查、维修及改造工作，如因乙方原因造成额外费用，由乙方承担。

(9)乙方在租赁期间，如需转租或出借租赁单间，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

(10)乙方应确保其租赁行为符合消防安全及环保要求，并承担相关责任。

(11)租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空租赁单间，并按照合同约定交还甲方，保持房屋整洁。

(12)乙方应遵守本合同约定的其他条款，包括但不限于保密条款、竞业限制条款（如有）等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将院落单间出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金总额按年支付。

2.支付方式：乙方应于每年年初的XX日前，将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首期租金（即XX年X月X日至XX年X月X日的租金），支付方式为银行转账。

4.水电费：租赁期间，乙方使用租赁单间所产生的自来水、电费等费用，由乙方自行承担，并应于每月XX日前向相关utility公司缴纳。甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

5.其他费用：除租金和水电气费外，租赁期间发生的其他费用（如物业管理费、税费等），由双方根据实际情况协商承担。

6.逾期支付：乙方如未按本合同约定支付租金或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.合同续租：租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.入住时间：乙方应于本合同签订之日起XX日内，办理完房屋交接手续并正式入住。甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供符合使用条件的租赁单间。

4.交付标准：甲方应保证在乙方入住时，租赁单间及其附属设施处于正常使用状态，并满足乙方开展合法经营或办公的基本要求。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本合同约定提供符合使用条件的租赁单间，或交付延迟超过XX日，乙方有权要求甲方限期改正。甲方逾期未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

(2)租赁期间，如因甲方原因导致房屋主体结构出现安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复期间导致乙方无法使用，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方违反本合同约定，擅自将租赁单间转租、出借或用于其他用途，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

(4)甲方未按时退还乙方押金，或未按约定履行其他义务，每逾期一日，应按未退还押金或应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。甲方解除合同的，有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)如乙方未按本合同约定支付水、电、气等费用，相关utility公司有权采取停供措施，由此产生的费用由乙方承担。如因此给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

(3)租赁期间，乙方擅自改变租赁单间的结构或用途，或损坏房屋主体结构及附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付相当于XX元（人民币）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(4)如乙方利用租赁单间从事违法活动，或因乙方原因导致房屋被政府机关查封、扣押或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已支付的押金。

(5)租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾空租赁单间，每逾期一日，应按租赁单间月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施强制收回租赁单间，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(6)乙方违反本合同约定，提前解除合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

(2)损失赔偿的范围包括但不限于租金损失、维修费用、律师费、诉讼费、保全费等。

4.违约金的计算方式：

(1)本合同约定的违约金为实际损失的一倍，超过实际损失的，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以减少；低于实际损失的，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

(2)违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知和证明文件应以书面形式作出。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本合同，但应及时通知对方，并书面说明解除合同的理由及不可抗力事件的影响情况。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项应予以退还，并可根据实际情况协商处理租赁单间的返还事宜。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。提供证明文件的一方应保证其真实性、合法性和有效性。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应各自承担因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于保险费、救援费、评估费等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿、合法的原则进行调解，帮助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，则争议应由租赁单间所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院依法审理。诉讼期间，不影响双方在本合同中约定的其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，均有权申请证据保全。证据保全应依照相关法律规定办理。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，可根据责任比例分担相关费用。仲裁或诉讼期间，不因争议的解决方式而影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；电子邮件，发送成功时；传真，发送成功并收到确认回执时。送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续