消防隐患租房合同范本

消防隐患租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有出租房屋的权利，并有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的意思表示。甲方持有房屋所有权证，编号为京房权证字第XXXXXX号，房屋坐落于北京市海淀区XX路XX号XX号楼XX层XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方关于消防安全的相关规定，且不存在影响安全使用的结构性隐患，包括但不限于电气线路、燃气管道、消防通道等符合标准。甲方在本合同签订前已就该房屋的消防安全状况进行充分查验，确认不存在危及人身、财产安全的重大隐患，并愿意按照本合同约定将房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务中心，住所地：北京市西城区复兴门外大街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有承租房屋的权利，并有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的意思表示。乙方持有营业执照，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX，经营范围涉及物业管理、消防安全咨询服务等，具备履行本合同所需的资质和能力。乙方在本合同签订前已就该房屋的消防安全状况进行充分了解，确认愿意按照本合同约定租赁该房屋，并承诺在使用过程中严格遵守消防法规，配合甲方进行安全检查和管理。乙方保证其租赁房屋的目的合法正当，不存在用于生产、储存易燃易爆危险品的情形，且租赁用途仅限于办公或商业经营，不会对房屋结构及消防安全造成不利影响。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX号楼XX层XX室的房屋出租给乙方使用的协议。甲方作为房屋所有权人，保证房屋的消防安全符合国家标准，乙方作为承租方，承诺在租赁期间遵守消防法规，共同维护房屋的安全使用环境。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就消防隐患管理达成一致，以明确双方的权利义务。甲方在本合同签订前已对房屋进行安全评估，确认不存在重大消防隐患，并承诺在租赁期间持续履行安全监管责任；乙方则承诺按照消防规范使用房屋，并配合甲方进行安全检查及隐患整改。双方通过本合同不仅确立房屋租赁关系，更通过特别约定强化消防安全管理，确保租赁期间的人身及财产安全。本合同作为双方合作的基础，与后续的《房屋租赁合同》及《消防安全管理协议》共同构成完整的权利义务体系，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。双方均知悉本合同与消防安全管理的关联性，并同意以本合同为依据，就相关事项作出具体安排。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁期间对消防安全管理的权利与义务，确保租赁房屋符合国家消防安全标准，预防火灾及其他安全事故的发生，保障双方的人身及财产安全。具体内容涉及：1.甲方保证出租房屋的初始消防安全状况符合《中华人民共和国消防法》及相关地方性法规的要求，包括但不限于电气线路、燃气设施、消防通道、消防器材等的完好有效；2.明确双方在租赁期间对消防安全隐患的排查、报告、整改及维护责任的划分；3.约定因消防安全问题导致的各项检查、整改、赔偿等费用的承担主体；4.设定消防安全管理的具体措施，如定期检查、紧急情况下的处置流程等；5.明确违反消防安全规定时双方的违约责任及处理方式。本合同作为主合同的补充协议，与《房屋租赁合同》共同构成双方权利义务的完整体系，旨在通过明确消防安全管理责任，促进租赁关系的稳定与安全。双方确认，本合同所涉内容与房屋租赁的根本目的相辅相成，是保障租赁安全不可或缺的部分。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“消防安全”指房屋及其附属设施、设备在使用过程中符合国家及地方消防技术标准，能够有效预防火灾发生并保障人员安全疏散的状态。“消防隐患”指房屋及其内部设施、设备存在的可能导致火灾或妨碍安全疏散的危险因素，包括但不限于电线老化、插座超负荷使用、燃气管道泄漏、消防通道堵塞、消防器材失效或缺失等。“初始消防安全状况”指本合同签订前，甲方提供的房屋及其设施、设备所具有的消防安全状态，以双方共同检查确认的记录或清单为准。“定期检查”指甲方或其授权人员按照约定频次对租赁房屋的消防安全状况进行的系统性检查。“整改”指针对检查发现的消防隐患，由责任方采取措施消除危险状态的过程。“消防安全管理协议”指双方另行签订的，就具体消防安全管理措施、责任分配等作出的详细约定文件。“消防法规”指国家及地方颁布实施的关于消防安全的法律、法规、规章及标准规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方在使用房屋时严格遵守消防法规及本合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放易燃易爆危险物品。

(2)甲方有义务在房屋交付使用前，向乙方提供符合消防法规的消防安全证明文件，并双方共同对房屋的初始消防安全状况进行查验，形成书面记录并由双方签字确认。

(3)甲方有义务按照国家规定，在房屋内安装、配置符合标准的消防设施、器材，并保证其处于正常使用状态。

(4)甲方有义务定期（建议每季度至少一次）对租赁房屋的消防安全状况进行检查，检查内容包括但不限于电气线路、燃气设施、消防通道、消防器材等，发现问题及时通知乙方整改。

(5)甲方有义务配合乙方或相关部门对房屋进行的消防安全检查，并为必要的整改提供合理便利。

(6)如因甲方原因导致房屋存在重大消防隐患且未及时整改，引发安全事故的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿及行政罚款等。

(7)甲方有权要求乙方在发现任何消防隐患时立即停止使用相关区域，并配合采取应急措施。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供符合消防法规的房屋租赁，并有权查阅甲方提供的消防安全证明文件及检查记录。

(2)乙方有权要求甲方对房屋的初始消防安全状况进行充分告知，并对甲方提供的消防安全设施、器材进行验收，验收合格后方可使用。

(3)乙方有义务按照消防安全规范使用房屋，不得擅自更改电气线路、燃气设施，不得超负荷用电，不得在房屋内吸烟或使用明火。

(4)乙方有义务保持消防通道畅通，不得堆放任何物品、杂物或障碍物，确保安全出口及疏散通道随时可用。

(5)乙方有义务在使用过程中，定期（建议每月至少一次）自行检查房屋内部的消防安全状况，特别是用电、用气安全，发现隐患及时通知甲方整改。

(6)乙方有义务在收到甲方发出的消防隐患整改通知后，按照通知要求及消防法规规定，在规定期限内完成整改，整改费用根据责任划分承担。如乙方拒不整改或整改不到位，甲方有权暂停乙方使用房屋，直至隐患消除，由此产生的损失由乙方承担。

(7)乙方有义务在发现房屋存在重大消防隐患时，立即通知甲方，并配合甲方或专业机构进行评估、整改。如因乙方原因未及时通知或未配合整改导致损失的，乙方应承担相应责任。

(8)乙方有义务在租赁期间，为租赁房屋配备必要的自备消防器材（如灭火器），并妥善保管、定期检查，确保其有效性。

(9)乙方有义务接受甲方的消防安全指导，参加甲方组织的消防安全培训或演练，提高消防安全意识和应急处置能力。

(10)如因乙方原因导致房屋存在消防隐患并引发安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿及行政罚款等。乙方还应承担因整改、调查等产生的全部费用。

(11)乙方有权要求甲方在租赁期满或合同解除后，对房屋进行消防安全评估，确保房屋恢复至可安全使用的状态，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方收取乙方房屋租金的标准为人民币XX元/月，租金总额自本合同生效之日起计算，按月支付。首期租金应于本合同签订之日支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。

2.乙方应支付甲方房屋押金人民币XX元，作为履行本合同及消防安全管理义务的担保。押金应于本合同签订之日一次性支付。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无任何违约行为，房屋无损坏，且消防安全管理责任完全履行完毕，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方通知后X日内补足差额。

3.如因乙方原因造成房屋消防设施、器材损坏或存在需维修的消防隐患，相关维修费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

4.本合同项下的价格及支付条件不因市场波动或政策调整而变更，除非双方另有书面约定。乙方不得以任何理由要求减免租金或调整支付条件，但如遇政府统一调整租金标准的，按调整后的标准执行。

5.所有与价格及支付相关的约定均以本合同为准，任何口头承诺或补充协议均无效，除非经甲方书面确认。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同，续签合同条款由双方另行协商确定。

2.甲方应在本合同生效后X日内向乙方交付房屋，交付时双方应共同对房屋的消防安全状况进行最终确认，并签署《房屋初始消防安全状况确认书》。

3.乙方应在本合同生效后X日内完成对房屋的首次消防安全自查，并将自查结果书面报送甲方备案。

4.甲方应按照本合同第三条第1款第4项约定，在本合同签订后X日内制定《年度消防安全检查计划》，并至少每季度向乙方通报一次检查情况。

5.任何一方提前解除本合同的，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定承担违约责任，并提前X个月书面通知对方。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方解除合同的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担房屋装修及设备添置部分的补偿费用（如有）。

6.本合同项下的所有时间节点均以中国法律规定的正常工作日为准，遇节假日或休息日应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定交付符合消防安全标准的房屋，或交付时房屋存在已知的重大消防隐患且未告知乙方，导致乙方无法正常使用或发生安全事故的，甲方应承担全部责任。包括但不限于：退还乙方已支付的全部租金及押金；赔偿乙方因此遭受的一切直接经济损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等；支付相当于X个月租金的违约金；并承担由此产生的所有法律责任。甲方还应承担因乙方采取补救措施而产生的合理费用。

(2)如甲方未按约定履行定期消防安全检查义务，或检查后未及时通知乙方整改隐患，导致隐患未能及时发现并引发安全事故的，甲方应承担主要赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因隐患存在期间造成的财产损失、人员伤亡赔偿等，并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)如甲方无故拖延或拒绝乙方合理要求进行消防隐患整改，或妨碍乙方、消防部门等依法进行消防安全检查的，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的直接损失。

(4)甲方如违反本合同第四条第3款约定，擅自将押金用于抵扣非因乙方原因造成的房屋维修费用或租金差额，应承担返还差额及利息（利率按LPR计算）的责任，并支付相当于押金X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致消防安全状况恶化或产生新的消防隐患的，乙方应立即停止违法行为，并承担全部整改费用。甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

(2)如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除欠付租金及违约金，不足部分乙方仍需补足。

(3)如乙方未按本合同第三条第2款第5项约定，在收到甲方发出的消防隐患整改通知后未在规定期限内整改，或整改措施不力、隐患仍存在且被查实的，甲方有权暂停乙方使用房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。暂停使用期间，租金照常计算。如乙方拒不整改导致房屋被政府部门查封或强制整改的，乙方应承担全部责任，包括但不限于整改费用、行政处罚费用、甲方因此遭受的损失等，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权解除合同，收回房屋，押金不予退还。

(4)如乙方未按本合同第四条第3款约定承担维修费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应在X日内补足。

(5)如乙方在租赁期间发生火灾等安全事故，无论原因如何，乙方均应承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身及财产损害赔偿、行政处罚等。甲方有权要求乙方在押金中直接支付相应赔偿款项，不足部分乙方仍需补足。

(6)如乙方违反本合同第四条第4款约定，要求调整租金或支付条件，且理由不成立的，应支付相当于X个月租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

(1)因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

(2)因不可抗力导致房屋损坏或消防设施损坏的，修复费用根据责任划分承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在合理期限内协商解除合同，并按实际使用期限比例返还租金。

4.违约金的调整：本合同项下的违约金条款为双方优先选择的救济方式，但任何一方有权要求对方承担更高的实际损失赔偿责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。双方应本着公平合理的原则，对违约金进行调整，但调整幅度不得超过原约定金额的X%。任何一方违约后，守约方有权选择继续履行合同并要求赔偿损失，或解除合同并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.不可抗力影响持续超过X日的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。如解除合同，双方应就租赁期间的费用结算、押金返还等事宜达成一致，并互不承担违约责任。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的部分不再调整。如因不可抗力导致房屋或消防安全设施损坏，修复费用根据实际情况协商承担，但因不可抗力本身造成的损失不在此列。

5.任何一方因延迟履行合同义务，随后发生不可抗力的，不能免除其延迟履行期间的违约责任。

6.双方应尽商业上合理的努力，采取必要措施减少不可抗力造成的损失，包括但不限于对房屋及消防安全设施进行临时保护、疏散人员等。因采取合理措施而产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交至房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为房屋所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式的，仲裁机构为房屋所在地有管辖权的仲裁委员会（需具体约定名称，如XX仲裁委员会），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取违约行为。

4.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则根据责任比例分担。

5.任何一方在争议解决前，不得向任何第三方泄露与本合同及争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。

6.争议解决期间，双方均应积极配合提供必要的文件、证据和协助，以促成争议的快速、公正解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日内书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发出当日为送达日。送达地址或联系方式变更后未通知对方导致送达延误或错误的，由未通知方承担相应责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同项下的《房屋初始消防安全状况确认书》、《年度消防安全检查计划》、《消防安全管理协议》（如有