学校商店经营合同范本

学校商店经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务集团有限责任公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为XX大学的教育及行政管理部门，为保障学校师生日常学习生活需求，经合法合规程序，拟通过公开招标或内部协商方式，将位于XX大学校园内XX栋XX层XX号区域（以下简称“经营场所”）的经营权租赁或委托给乙方使用。甲方基于提升校园商业服务水平、完善后勤保障体系、增加师生福利的实际需求，结合学校整体发展规划，决定与乙方建立合作关系，乙方凭借其商业运营能力及资源优势，承接该经营场所的租赁或委托经营任务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。

甲方在合同履行期间的主要职责包括但不限于：

（1）按照合同约定向乙方提供经营场所，并确保该场所符合国家及地方关于消防安全、卫生安全、环保安全等法律法规要求，甲方需定期组织安全检查，并承担因自身设施设备问题导致的乙方经营损失；

（2）配合乙方办理经营场所相关证照的审批手续，如营业执照、食品经营许可证等，甲方需提供必要的政策支持及流程指导，但证照申请及维护责任主体为乙方；

（3）甲方有权对乙方的经营行为进行合理范围内的监督，包括商品价格、服务质量、环境卫生等，但不得干预乙方的正常经营活动，如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权依据本合同及相关法律法规要求乙方整改或终止合作；

（4）甲方需保障经营场所周边的交通及公共设施正常运行，避免因甲方管理不善导致乙方经营中断或财产损失。

乙方作为经营场所的实际使用者或租赁方，其基本信息及主要义务如下：

（1）乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02XXXX8，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方具备合法的商事主体资格，拥有完整的商业运营管理体系及合规的经营资质，同意按照本合同约定租赁或受托经营甲方提供的经营场所；

（2）乙方承诺在经营过程中严格遵守国家法律法规及学校相关规定，不得从事非法经营、危险品销售、虚假宣传等行为，如因乙方过错导致第三方投诉或行政处罚，乙方需自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）乙方需按照合同约定支付租金或委托管理费，并承担经营场所的水电、物业、税费等费用，甲方仅提供基础设施支持，不承担乙方经营成本；

（4）乙方需自行负责商品采购、库存管理、售后服务等全部经营活动，甲方不参与具体经营决策，但有权对乙方的经营合规性进行抽查，乙方应积极配合提供相关资料。

合同背景及前提条件说明：

本合同基于XX大学建设智慧校园、优化后勤服务体系的战略目标而设立。甲方作为学校资产管理者及后勤服务监督方，通过租赁或委托方式将经营场所交由乙方运营，旨在引入市场化管理机制，提升校园商业服务质量。乙方凭借其专业的商业运营经验及资源整合能力，通过合法合规的经营方式，为师生提供优质商品及服务，同时实现自身经济效益。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）经营场所具备合法的使用权及合规的证照条件，甲方已取得该场所的合法使用权，并确保其符合租赁或委托经营的要求；

（2）乙方具备完整的商事主体资格及合法的经营资质，能够独立承担经营风险并履行合同义务；

（3）双方经充分协商，对经营场所的租赁期限、租金标准、双方权利义务等关键条款达成一致，且不违反任何法律法规或学校内部规定。

基于上述背景及前提，双方同意以本合同为依据，明确合作框架及具体条款，共同推动校园商业服务的规范化、市场化发展。本章节内容作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供逻辑支撑，确保合同主体资格的合法性与合作前提的合理性，避免后续履行过程中因主体不适格或前提条件缺失引发争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX大学校园内XX栋XX层XX号经营场所的租赁或委托经营关系，确保经营场所能够为学校师生提供符合需求、安全合规的商业服务，同时保障双方的合法权益。具体范围包括：

1.经营场所的租赁或委托经营期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

2.经营场所用于销售与师生学习生活相关的商品，包括但不限于文具、教材、日用品、食品饮料、数码产品等，具体品类由乙方根据市场需求及学校指导进行合理规划，但不得销售法律法规禁止或学校明令禁止的物品；

3.乙方负责经营场所的日常管理，包括商品采购、陈列、销售、售后服务及环境卫生维护，确保经营行为符合国家及学校关于食品安全、价格管理、消费者权益保护等规定；

4.甲方负责提供经营场所的基础设施支持，包括但不限于电力供应、网络接入、消防设施维护等，并监督乙方遵守学校关于营业时间、噪音控制、人员管理等内部管理规定；

5.双方合作旨在通过市场化运营提升校园商业服务水平，甲方有权对乙方的经营成果进行监督，乙方需定期向甲方汇报经营情况，包括销售额、成本支出、客户反馈等关键数据。

第二条定义

1.**经营场所**：指位于XX大学校园内XX栋XX层XX号，面积XX平方米，具备正常经营条件的场所；

2.**租赁经营**：指甲方将经营场所的实体使用权转让给乙方，乙方支付租金并独立承担经营风险；

3.**委托经营**：指甲方在保留场所所有权的前提下，将经营场所的管理权部分或全部委托给乙方，乙方按约定向甲方支付委托管理费；

4.**租金/委托管理费**：根据本合同约定，乙方定期向甲方支付的费用，具体标准及支付方式见本合同第五条；

5.**法定节假日**：指根据《全国年节及纪念日放假办法》规定的国家法定节假日，学校可根据实际情况调整校园闭校安排；

6.**市场指导价**：指学校为保障师生利益，对部分生活必需品（如饮用水、基本文具）制定的建议零售价，乙方销售此类商品可参考但不强制执行；

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金或委托管理费，并要求乙方提供合规的财务凭证；

（2）甲方需确保经营场所的合法使用权，并在合同签订前向乙方提供场所的权属证明及无权利负担的书面承诺；

（3）甲方应配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照的审批手续，但乙方需承担申请费用及资质维护责任；

（4）甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，包括但不限于商品价格、服务规范、环境卫生等，如发现乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即整改，并视情节严重程度采取警告、罚款或解除合同等措施；

（5）甲方需保障经营场所的基础设施正常运行，包括电力、供水、网络等，如因甲方原因导致乙方经营中断超过2小时，甲方应减免当期租金或委托管理费；

（6）甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对经营场所进行安全检查，检查时间提前24小时通知乙方，乙方应提供必要的配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用经营场所，并享有在授权范围内自主经营的权利，甲方不得无故干预；

（2）乙方需按照本合同第四条“价格与支付条件”的约定，按时足额支付租金或委托管理费，逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方需自行承担商品采购、库存管理、税务申报等全部经营成本，并确保所售商品符合国家质量标准及食品安全要求，如因商品质量问题引发纠纷，乙方需承担全部责任；

（4）乙方需遵守学校关于营业时间、噪音控制、人员管理的规定，营业时间不得晚于晚上22点，不得在经营场所内进行喧哗、聚众等行为，如因乙方违规被学校处罚，乙方需自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方需保持经营场所的清洁卫生，每日营业结束后清理垃圾，每月由甲方组织一次全面卫生检查，乙方未达标需立即整改，否则甲方有权处以500元以下罚款；

（6）乙方需建立完善的客户投诉处理机制，对师生的合理诉求应在24小时内响应，重大投诉（如食品安全、价格欺诈）需第一时间向甲方汇报，双方共同协商解决方案，如因乙方处理不当引发群体性事件，乙方需承担全部责任；

（7）乙方需配备至少2名持证上岗的员工，并定期组织员工进行消防、急救等安全培训，确保经营场所的人身财产安全，如发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任；

（8）乙方不得利用经营场所进行非法活动，包括但不限于洗钱、传销、色情服务等，一经发现，甲方有权立即解除合同并配合司法机关处理，乙方需赔偿甲方全部损失；

（9）合同期满或提前终止时，乙方需向甲方完整交还经营场所，设施设备完好率达100%，如有损坏或缺失，乙方需按原价赔偿，甲方有权扣除相应金额作为赔偿；

（10）乙方需每月向甲方提交经营报告，内容包括销售额、成本支出、库存周转率、客户满意度等，甲方有权要求乙方提供财务报表进行审计，乙方需配合提供相关资料。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含经营场所的租赁使用权及相关管理费。首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金按季度/半年/年度（选择其一）提前XX日支付，具体支付周期在合同附件中详细列明。

2.委托管理费标准：如采用委托经营模式，乙方需向甲方支付委托管理费，标准为营业额的X%（或固定金额人民币XX元/月，选择其一），每月XX日前结算上期费用。甲方不得收取除委托管理费外的其他名目费用，但乙方需自行承担的税费、第三方服务费（如平台佣金）由乙方自行承担，并在财务报表中单独列明。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金或委托管理费支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX大学后勤服务集团有限责任公司。乙方需在支付凭证上注明“XX年XX季度/月租金/委托管理费”，并保留付款凭证原件备查。甲方应在收到款项后5个工作日内向乙方出具收款发票。

4.罚息条款：若乙方未按约定时间支付租金或委托管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金/委托管理费的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的直接损失。

5.调价机制：本合同有效期内，如遇国家宏观调控导致税费政策调整，双方应协商调整租金或委托管理费，调整幅度不得低于/高于X%，调整方案需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期X年，续期条件在本合同第六条“争议解决”中约定。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后XX日内完成营业执照、食品经营许可证等证照的申领工作，并将复印件提交甲方备案，逾期未完成，甲方有权解除合同；

（2）每月XX日为乙方向甲方提交经营报告的截止日期，甲方应在收到报告后10个工作日内完成审核，并反馈意见；

（3）合同终止或解除后，乙方应在XX日内撤离经营场所，并完成设施设备的清点交接工作，甲方应在验收合格后X日内退还剩余租金/结清委托管理费；

（4）法定节假日及学校特殊活动期间（如开学季、考试周），乙方应遵守甲方发布的临时经营安排，不得擅自停业或违规经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供经营场所，或因甲方原因导致乙方经营中断超过5日，视为甲方根本违约，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金/委托管理费，同时甲方需赔偿乙方相当于X个月租金/委托管理费的经济损失。

（2）甲方在监督过程中滥用权力，干预乙方正常经营且无正当理由，经乙方书面提出后仍不改正，乙方有权要求减免当期租金/委托管理费，或解除合同并要求甲方承担违约金。

（3）因甲方提供的设施设备（如电力、网络）故障导致乙方停业，每次故障持续时间超过4小时，甲方应减免当期租金的XX%，且累计超过X次，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金/委托管理费逾期支付：除第四条第4款约定的滞纳金外，若逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金/委托管理费的违约金，同时乙方需承担甲方催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

（2）经营违法违规：如乙方销售假冒伪劣商品、价格欺诈、非法集资等，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于行政处罚罚款、消费者索赔、品牌声誉损失）。

（3）擅自改变经营用途：乙方不得将经营场所用于合同约定范围外的活动（如仓储、生产、租赁给第三方），如发现此类行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，且3年内不得申请XX大学任何经营场所的租赁或委托。

（4）设施设备损坏：合同终止时，乙方需将经营场所设施设备恢复至交付状态，如有损坏或缺失，需按原价赔偿，赔偿金额不超过设备原值的X倍。甲方在租赁期间因正常使用造成的损耗除外，但乙方需提供合理使用证明。

（5）未按时提交经营报告：乙方未按第五条第2款（1）项要求提交报告，每次应向甲方支付违约金人民币500元，逾期超过30日，甲方有权暂停其经营资格，直至报告补交并审核通过。

（6）擅自转让经营权：未经甲方书面同意，乙方不得将经营场所整体或部分转让给第三方，如发生此类行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但受损方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商变更履行期限或解除。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总金额的X倍，超过部分不予支持，但甲方因乙方违约遭受的直接损失（包括但不限于第三方索赔、行政处罚罚款）可另行主张。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情（如传染病大规模爆发）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府部门公告、保险理赔证明、灾害评估报告等）。逾期未通知的，视为能够履行合同义务。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力造成的损失由双方各自承担，但合同明确约定由一方承担的风险除外。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过X个月，双方有权协商解除合同，解除后应互相返还已收付的款项，并按实际履行比例承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂缓履行争议条款，但争议解决前双方的合同义务（如支付租金、维护经营场所等）继续有效。

2.调解机制：协商不成的，可向XX大学指定的调解委员会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：除约定仲裁外，任何一方均可向经营场所所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应积极配合提供证据，包括但不限于合同文件、往来函件、财务凭证、监控录像、证人证言等，证据不足的一方应承担不利后果。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转