房屋赠矛合同范本

房屋赠矛合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房屋交易/租赁/委托管理过程中的权利与义务。甲方作为房屋的购买方/出租方/委托方，拥有合法的房屋所有权/出租权/管理权，并希望通过本次交易/租赁/委托实现其资产增值/获取稳定收益/优化资产管理等目标。乙方作为专业的房地产交易/租赁/服务提供方，具备丰富的行业经验及资质，能够为甲方提供高效、合规的服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本适用于房屋赠与交易的特定场景，涉及房屋的权属转移、交付标准、税费承担等核心条款。甲方通过赠与方式将特定房屋转让给乙方，乙方则依据合同约定享有房屋使用权/所有权，并承担相应的义务。双方在签订本合同时，已充分了解赠与行为的法律性质，并确认赠与行为具有不可撤销性，除非法律另有规定或双方另有书面约定。合同中详细规定了双方的权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制，以确保合同条款的完整性与可执行性。

在本合同履行过程中，甲方需保证其具备房屋赠与的法律依据，包括但不限于房屋所有权证明、无抵押/无查封等限制性权利瑕疵，并配合乙方完成相关权属变更手续。乙方则需按照合同约定及时支付相关款项/履行租赁义务/提供管理服务，并遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/管理的法律法规。双方在合作过程中应保持充分沟通，确保合同目的顺利实现。若因一方违约导致合同目的无法达成，违约方需承担相应的法律责任。

本合同范本的制定充分考虑了房屋赠与交易的特殊性，既保障了甲方的资产转移需求，也维护了乙方的合法权益。双方在签订前应仔细阅读全部条款，确保理解一致，避免后续争议。合同中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等部分将另行详细规定，但均以本合同简介所述的基本原则为前提。双方确认，本合同是双方合作的基础文件，任何补充协议均需以书面形式确认，且不得与本合同核心条款相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的特定房屋赠与乙方，乙方接受该房屋赠与并依据本合同约定享有相应权利、履行相应义务的法律关系。合同范围包括但不限于：房屋的具体信息及权属状况确认、赠与财产的交付标准与时间、相关税费及费用的承担方式、双方在赠与过程中的权利与义务划分、违约责任及争议解决机制等。具体涉及内容包括：房屋的地理位置、建筑面积、结构类型、权证编号、交付状态、附属设施设备、赠与过程中可能产生的税费（如契税、个人所得税等）及物业交割事宜，以及双方为完成赠与行为所需履行的程序性义务。本合同旨在为双方提供清晰、完整的法律框架，确保房屋赠与行为的合法性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方合法拥有所有权并拟赠与乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，结构类型为XX。

（2）"赠与"：指甲方自愿将其上述房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方无条件接受该转让行为。

（3）"权属变更"：指房屋所有权由甲方转移至乙方并完成相关登记手续的法律行为。

（4）"交付标准"：指房屋及其附属设施设备的交付状态，包括但不限于房屋主体结构完好、装修状况、设施设备运行情况等。

（5）"税费"：指与房屋赠与相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税、权证登记费等。

（6）"履行期限"：指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并有权监督乙方履行相关配合义务。

（2）在乙方未完全履行本合同义务前，甲方保留对房屋的占有与管理权。

（3）甲方有权要求乙方提供与房屋权属相关的必要文件，乙方应予以配合。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权，房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、预购款未结清或其他限制权利的瑕疵。甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供房屋所有权证书原件供查验，并保证所述权属状况的真实性。

（2）甲方应按照本合同约定的时间节点，将房屋及其附属设施设备按照交付标准完好交付给乙方。交付前，甲方负责结清所有拖欠的物业管理费、水电燃气费及其他应由甲方承担的费用。

（3）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关表格、缴纳应由甲方承担的税费。甲方应保证提供的文件真实有效，并对因文件虚假或遗漏导致的一切后果承担赔偿责任。

（4）甲方应在房屋交付前，将房屋的钥匙、门禁卡、相关权证文件及其他附属物品清单交予乙方，并确保房屋内部无遗留个人物品。

（5）甲方应向乙方充分披露房屋的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、虫害等，并保证所披露瑕疵信息的真实性。若乙方在接收房屋后XX日内发现甲方未披露的重大瑕疵，甲方应承担修复责任或相应赔偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的房屋，并有权在交付时对房屋及其附属设施设备进行查验。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权转移登记手续，并有权监督该过程的合法性。

（3）乙方在合法占有房屋期间，有权依据国家及地方规定行使房屋使用权，包括但不限于自用、出租（需符合法律规定）等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在约定期限内支付所有应由乙方承担的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、权证登记费等。乙方应在收到税务部门或相关部门的缴费通知后XX日内完成缴纳，并将缴费凭证交予甲方。

（2）乙方应按照本合同约定的交付标准接收房屋，并在接收时应仔细查验房屋状况、附属设施设备及清单，确认无误后签署接收确认书。若乙方在接收时发现房屋存在甲方已披露的瑕疵，应予以接受；发现未披露的重大瑕疵，有权要求甲方在XX日内完成修复或提出减价、解除合同等主张。

（3）乙方应妥善使用和保管房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应按时足额缴纳房屋交付后产生的物业管理费、水电燃气费及其他应由乙方承担的费用，并配合物业管理公司进行相关服务。

（5）乙方应积极配合甲方或相关机构完成房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件及签署相关表格。乙方应保证提供的文件真实有效，并对因文件虚假或遗漏导致的一切后果承担赔偿责任。

（6）乙方在占有房屋期间，应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动，并应确保房屋及相邻关系和谐，不得因此给甲方或他人造成损害。

（7）若乙方拟将房屋出租，应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，并应将租赁合同副本交予甲方备案（若甲方要求）。乙方作为出租方应承担的义务，包括但不限于履行租赁合同、缴纳相关税费、处理租赁纠纷等，均由乙方独立承担法律责任。

（8）房屋交付后，若因乙方原因导致房屋权属发生争议或被查封等限制，乙方应负责解决该争议或恢复房屋的正常权属状态，并承担由此产生的一切费用及责任，甲方不承担任何连带责任。

（9）乙方应在房屋交付后XX日内，将房屋钥匙、门禁卡等物品交予甲方或物业管理处（根据双方约定），以便甲方或物业进行必要的管理或应急处理。

（10）乙方应保证其接受房屋的行为不违反任何法律法规或第三方权益，如因乙方接受赠与行为本身违法导致房屋无法转移登记或产生其他法律风险，所有责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.房屋赠与价格为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXX元。该价格已包含甲方将上述房屋的所有权赠与乙方的全部对价，乙方无需向甲方支付任何形式的购房款。

2.税费承担：

（1）契税：由乙方承担。

（2）个人所得税：根据国家及地方相关税收政策，如需由甲方或乙方承担，则由承担方在规定期限内完成缴纳。

（3）印花税、权证登记费等与房屋所有权转移登记相关的税费，由乙方承担。

3.支付方式：乙方应在本合同生效之日起XX日内，将本合同项下应承担的税费（不包括购房款）支付至甲方指定银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成税费支付，并将支付凭证复印件交予甲方。甲方应在收到税费支付凭证后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成并登记簿记载完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供房屋所有权证书原件供查验。

（2）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付标准的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同查验房屋状况，签署《房屋交付确认书》，并结清甲方应承担的费用。

（3）税费支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，完成本合同项下应承担税费的缴纳，并将支付凭证复印件交予甲方。

（4）权属变更办理：自房屋交付之日起XX日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应配合提供所需文件，甲方应予以配合。

（5）权属变更完成：不动产登记机构自受理登记申请之日起XX日内完成审核并记载于不动产登记簿，颁发不动产权证书。如需更长时间，双方应协商确定新的完成时间，但最长不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定保证房屋权属清晰、无瑕疵，导致乙方在房屋所有权转移登记过程中遭遇障碍或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此产生的额外税费、律师费、评估费、诉讼费等，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（2）若甲方未能按照本合同第四条第2款约定按时足额支付应由甲方承担的税费（如因甲方原因导致无法享受税收优惠政策而增加的税费），甲方应在收到税务部门通知后XX日内补足差额，并按日向乙方支付未缴税款XX%的违约金，违约金上限不超过未缴税款的XX%。逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按照本合同第五条第2款第（2）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按房屋赠与价格的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部税费（如有），并按房屋赠与价格的XX%支付违约金，违约金上限不超过XX元。逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（4）若甲方在交付房屋时未能按照本合同第三条第1款第（3）项约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应在乙方提出书面要求后XX日内采取必要措施纠正，如因甲方原因无法纠正的，甲方应按房屋赠与价格的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过XX元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条第3款约定按时足额支付应由乙方承担的税费，每逾期一日，乙方应按未缴税款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方立即支付，并有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（2）项约定的时间接收房屋，且无正当理由，每逾期一日，乙方应按房屋赠与价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按房屋赠与价格的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过XX元。乙方逾期接收房屋给甲方造成其他损失的，应予赔偿。

（3）若乙方未能按照本合同第三条第2款第（3）项约定妥善使用和保管房屋，造成房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。若损坏属于重大过失或故意行为，甲方有权要求乙方支付房屋修复费用的XX倍作为违约金，违约金上限不超过XX元。

（4）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（4）项约定按时足额缴纳房屋交付后的相关费用，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从乙方应支付的税费或其他款项中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足，并支付XX%的违约金。

（5）若乙方未能按照本合同第五条第2款第（5）项约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方提供虚假文件、隐瞒事实导致登记失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应在甲方提出书面要求后XX日内采取必要措施纠正，如因乙方原因无法纠正的，乙方应按房屋赠与价格的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过XX元。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.解除合同后果：若一方严重违约导致合同解除，违约方除承担本条规定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议部分的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统瘫痪、通讯中断等其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若未能及时通知，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更、解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理善后事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少损失。

5.合同终止：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且经双方协商未能达成一致处理方案的，本合同可协商解除或终止。合同解除或终止后，双方应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，并就因合同履行产生的费用和损失进行合理分摊，但不可抗力造成的损失由发生方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未能达成一致解决方案，或一方在收到协商请求后无正当理由拒绝协商的，争议应提交以下第（1）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁规则另有规定的除外。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等费用，由败诉方承担，或按责任比例分担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或单方面解除合同，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。以电子邮件方式发送的，需发送至本合同载明的电子邮箱地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各条款互为关联，但若部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行条款的内容达成替代性安排，或协商解除受影响的合同部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

5.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.未成年人或限制民事行为能力人：若本合同一方或双方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本合同的行为无效，除非经其法定代理人追认。追认前，对方有权解除合同并要求返还已接受财产。

7.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因对方违约不得单方面解除合同。因违约解除合同的，应按照本合同第六条约定承担相应责任。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何