饮食租店合同范本

饮食租店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金源餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金源中心A座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于中高端餐饮连锁经营的企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌资源。近年来，甲方为拓展业务版图，计划在上海市黄浦区开设一家新式茶饮连锁店，并委托乙方提供场地租赁及相关配套服务。甲方具备完整的商业运营资质，曾成功运营多家连锁茶饮品牌，具备较强的市场拓展能力和资金实力。

甲方在本次合作中主要作为场地出租方，负责提供符合经营标准的租赁场地，并监督乙方的租赁使用行为。同时，甲方作为委托方，要求乙方协助完成店铺的装修、设备安装及后续运营所需的各项服务。甲方对租赁场地的具体位置、面积、功能布局及配套设施有明确要求，并确保其符合国家相关法律法规及食品安全标准。此外，甲方将根据乙方提供的租赁方案，支付相应的租金及服务费用，并享有对租赁场地的最终使用权及管理权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“世纪嘉诚商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路666号恒隆广场B座25层，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家专业的商业地产服务提供商，专注于高端商业租赁、物业管理及运营服务，在餐饮行业租赁领域拥有丰富的项目资源和客户资源。乙方具备国家一级物业管理资质，曾为多家知名餐饮品牌提供租赁及配套服务，具备较强的市场影响力和服务能力。

乙方在本次合作中主要作为承租方及服务提供方，负责租赁甲方指定的场地，并按照甲方的需求提供店铺装修、设备采购、人员培训及日常运营管理等服务。乙方将确保租赁场地的合法使用，并遵守国家相关法律法规及食品安全规定。同时，乙方将按照合同约定支付租金及服务费用，并享有租赁场地的使用权及运营自主权。乙方将利用自身的专业优势，协助甲方快速完成店铺开业，并提供持续的商业运营支持，确保店铺运营效率及品牌形象。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在餐饮行业的长期合作基础及共同发展需求。甲方计划在上海市场快速拓展茶饮连锁业务，而乙方作为当地商业地产服务领域的专业机构，能够提供符合甲方需求的租赁场地及配套服务。双方基于互信互利的原则，通过本次合作，实现资源共享、优势互补。甲方将提供资金及品牌资源，乙方将提供场地租赁及专业运营服务，共同打造一家符合市场需求的茶饮连锁店。

合同的核心内容围绕场地租赁、装修设计、设备采购、人员培训、运营管理等方面展开，旨在明确双方的权利义务，确保店铺顺利开业并实现长期稳定运营。甲方将按照合同约定支付租金及服务费用，乙方将按照甲方需求提供租赁场地及配套服务，双方共同维护租赁场地的合法权益，并按照市场标准实现利益共享。

本次合作的前提条件是双方对租赁场地的具体位置、面积、功能布局及配套设施达成一致，且乙方能够满足甲方的服务需求。甲方将提供租赁场地的使用权及管理权，乙方将提供专业的租赁及运营服务，双方通过合同约定明确各自的责任，确保合作顺利进行。

本合同范本将详细规定双方在租赁期限、租金支付、违约责任、争议解决等方面的具体条款，以保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利实施。双方将严格履行合同约定，共同推动茶饮连锁店的成功运营，实现商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区特定场地（具体地址见附件一）租赁及配套服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成场地租赁及店铺运营准备工作，最终实现甲方在该地点开设并运营茶饮连锁店的目标。合同范围涵盖场地租赁、装修设计、设备采购、人员培训、日常运营管理及后续维护等全方位服务。具体包括但不限于：乙方负责租赁场地并按照甲方确认的设计方案进行店铺装修，确保装修工程符合国家相关建筑、消防及食品安全标准；乙方负责采购店铺运营所需的各类设备设施，包括但不限于茶饮制作设备、冷藏冷冻设备、收银系统、seating设施等；乙方负责提供店铺开业前的人员培训服务，包括产品制作、服务流程、运营管理等方面的培训；乙方负责店铺开业后的日常运营管理，包括但不限于清洁卫生、设备维护、安全管理等；乙方应积极配合甲方完成各项证照办理及报批工作，确保店铺合法合规经营。通过本合同的履行，甲乙双方共同打造一家符合市场定位的高品质茶饮连锁店，实现商业价值的共同提升。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁场地”指甲方提供给乙方用于开设茶饮连锁店的特定场所，具体位置、面积、功能布局及配套设施详见本合同附件一。

“租赁期限”指甲方将租赁场地提供给乙方使用的期限，具体起止时间详见本合同附件一。

“装修方案”指经甲方书面确认的店铺装修设计图纸及说明，包括但不限于平面布局、风格设计、材料选用等。

“设备设施”指店铺运营所需的各类设备设施，包括但不限于茶饮制作设备、冷藏冷冻设备、收银系统、seating设施、厨房用具、消防设备等。

“人员培训”指乙方为店铺运营人员提供的岗前培训服务，包括产品制作、服务流程、运营管理等方面的培训。

“日常运营管理”指乙方负责的店铺日常清洁卫生、设备维护、安全管理、顾客服务等工作。

“证照办理”指店铺运营所需的各类证照的申请、办理及报批工作，包括营业执照、食品经营许可证、消防安全验收等。

“市场标准”指餐饮行业普遍接受的服务水平、运营效率及品牌形象等标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求完成租赁场地的装修及设备采购工作，并有权对装修方案及设备选型进行审核和修改。

（2）甲方有权监督乙方的装修及运营管理工作，确保其符合国家相关法律法规及食品安全标准。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付租金及服务费用，并按时提供租赁场地及相关配套设施。

（4）甲方有权要求乙方配合完成店铺运营所需的各类证照办理工作，并提供必要的协助。

（5）甲方应保证租赁场地的合法使用权，并确保其符合国家相关法律法规及食品安全规定。

（6）甲方有权对乙方的装修及运营管理工作提出建议和意见，并要求乙方进行改进。

（7）甲方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密及运营信息。

（8）甲方应提供必要的支持和服务，协助乙方完成店铺的开业及运营工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租金及服务费用标准向甲方收取款项，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁场地及配套设施，并有权对场地的使用条件进行监督。

（3）乙方应按照本合同约定的装修方案及标准完成租赁场地的装修工作，并确保装修工程符合国家相关建筑、消防及食品安全标准。

（4）乙方应按照本合同约定的标准和要求采购店铺运营所需的各类设备设施，并确保设备设施的质量及性能符合要求。

（5）乙方应提供完善的店铺开业前的人员培训服务，确保运营人员具备相应的专业技能和服务水平。

（6）乙方应负责店铺开业后的日常运营管理，包括但不限于清洁卫生、设备维护、安全管理、顾客服务等，确保店铺运营效率及服务质量符合市场标准。

（7）乙方应积极配合甲方完成店铺运营所需的各类证照办理工作，并按时提交相关申请材料。

（8）乙方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密及运营信息。

（9）乙方应建立完善的运营管理制度，确保店铺运营安全、高效、合规。

（10）乙方应妥善保管租赁场地及设备设施，并承担因保管不善造成的损失。

（11）乙方应积极配合甲方进行市场推广及品牌宣传工作，共同提升店铺的市场影响力。

（12）乙方应在发生突发事件时，及时采取措施进行处理，并通知甲方进行协调和处理。

（13）乙方应定期向甲方提供店铺运营报告，包括但不限于销售额、成本支出、顾客评价等，以便甲方了解店铺运营情况。

（14）乙方应遵守国家相关法律法规及食品安全规定，确保店铺运营合法合规。

（15）乙方应建立良好的客户服务体系，及时处理顾客投诉及建议，提升顾客满意度。

（16）乙方应定期对店铺进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保店铺运营安全。

（17）乙方应与甲方保持良好的沟通与合作，共同推动店铺的持续发展。

（18）乙方应按照本合同约定履行其他义务，并配合甲方完成各项相关工作。

第四条价格与支付条件

本合同涉及的费用包括但不限于场地租金、装修费用、设备采购费用、人员培训费用及日常运营管理费用，具体金额及支付方式约定如下：

（1）场地租金：甲方每月向乙方支付场地租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付周期为每月一次，自乙方实际使用租赁场地的次月起计算，至租赁期满前一个月止。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

（2）装修费用：本合同项下的店铺装修费用总计人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），由甲方承担。装修款项分两期支付：第一期人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于乙方完成装修方案设计并经甲方书面确认后支付；第二期人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于乙方完成全部装修工程并经甲方验收合格后支付。

（3）设备采购费用：本合同项下的店铺设备采购费用总计人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），由甲方承担。设备款项分三期支付：第一期人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于乙方完成设备采购清单并经甲方书面确认后支付；第二期人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于乙方收到设备并安装调试完成经甲方验收合格后支付；第三期人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于店铺正式开业后三个月内支付。

（4）人员培训费用：本合同项下的人员培训费用总计人民币伍拾万元整（￥500,000.00），由甲方承担。培训款项于乙方完成人员培训计划并经甲方书面确认后一次性支付。

（5）日常运营管理费用：本合同项下的日常运营管理费用由乙方承担，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

上述费用均不含税，如需开具发票，乙方应于收到款项前向甲方提供符合要求的发票。

乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票，并按甲方要求提供相关财务凭证。甲方应按合同约定按时足额支付款项，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之十计算。

如甲方未能按时支付任何款项，乙方有权暂停装修、设备采购或日常运营管理工作，直至甲方付清所有应付款项。逾期付款超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额百分之十的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至租赁期满之日止，共计叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（1）合同签订后十日内，甲乙双方应完成租赁场地的实地考察及租赁协议的签订。

（2）装修工程应于2024年2月1日开始，并于2024年6月30日前完成，具体装修方案及进度安排由乙方制定并经甲方书面确认。

（3）设备采购应于2024年5月1日开始，并于2024年7月31日前完成，具体设备清单及采购计划由乙方制定并经甲方书面确认。

（4）人员培训应于2024年7月1日开始，并于2024年8月31日前完成，具体培训计划由乙方制定并经甲方书面确认。

（5）店铺正式开业时间应于2024年9月1日，双方应共同做好开业前的各项准备工作，确保店铺按时开业。

（6）租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应于租赁期满前三个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如甲方不再续租，乙方应在租赁期满后将租赁场地恢复原状或按照甲方要求进行处置，并交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。逾期付款超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额百分之十的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未能按时支付装修费用、设备采购费用或人员培训费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之一向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。逾期付款超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额百分之十的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供的租赁场地不符合合同约定，影响乙方使用的，甲方应负责采取措施予以整改，并承担由此产生的所有费用。整改期间造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

（4）甲方无故解除合同的，应向乙方支付合同总金额百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时完成装修工程，每逾期一日，应按当期应付工程款的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。逾期付款超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方装修质量不符合国家相关标准或合同约定的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的所有费用。整改期间造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（3）乙方未能按时完成设备采购，每逾期一日，应按当期应付设备款的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。逾期付款超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方提供的设备设施不符合合同约定，影响店铺运营的，乙方应负责更换或修复，并承担由此产生的所有费用。更换或修复期间造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方未能按时完成人员培训，影响店铺开业的，每逾期一日，应按当期应付培训费的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总金额的百分之五十。逾期付款超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未能妥善保管租赁场地及设备设施，造成损坏或损失的，应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方无故解除合同的，应向甲方支付合同总金额百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同原因导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。

（2）如双方均违约，双方应各自向对方支付合同总金额百分之十的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当期应付金额×千分之一×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算。

5.损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

6.解除合同：

如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除合同后，双方应返还对方财产，并终止合同关系。

7.不可抗力：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

8.争议解决：

如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行严重困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或无法完全履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件的影响程度由双方根据不可抗力事件的发生时间、持续期限及对合同履行的影响进行分析和认定。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商变更合同条款或解除合同。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

5.损失承担：因不可抗力事件导致合同无法履行或无法完全履行时，双方应根据各自过错程度承担相应的损失。如双方均无过错，则各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，间接损失由双方协商解决。

6.不可抗力证明：双方在协商或诉讼过程中，应提供不可抗力事件的证明文件。如一方无法提供相关证明文件，其主张不可抗力事件存在的意见将不予采纳。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向租赁场地所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协商、调解过程中无法达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至租赁场地所在地具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方均未申请仲裁，则任何一方均有权将争议提交至租赁场地所在地人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并本着诚实信用的原则进行处理。双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，并积极寻求合理的解决方案。

6.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。如涉及涉外因素，则适用中华人民共和国法律及国际惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在营业日送达，如在非营业日送达，则应于下一个营业日视为送达。电子传输的通知应以发送时显示的发件人地址和发件时间为准。

2.合同变更：对本合同的