房屋垫资合同范本

房屋垫资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟购置或租赁XX项目房屋，并委托乙方提供垫资服务而达成。甲方因自身资金周转需求或项目开发需要，经评估后决定通过乙方先行垫付相关款项，以促成房屋交易或租赁合同的顺利履行。乙方作为专业垫资服务提供方，根据甲方的具体需求，承诺在约定范围内提供资金支持，并保障甲方的合法权益。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋垫资相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方通过乙方提供的垫资服务，旨在解决房屋购置或租赁过程中的资金缺口问题，确保交易或租赁行为的顺利进行。乙方在收到甲方提供的必要文件及履约保证金后，将按照合同约定及时足额垫付相关款项，包括但不限于购房款、租金、税费及其他相关费用。双方在合同履行过程中，将严格遵守各自的权利与义务，确保资金安全和交易效率。本合同范本的制定，旨在明确双方的法律关系和责任划分，为后续合同条款的细化奠定基础，保障交易的合法性和可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为获取特定房屋（以下简称“目标房屋”）的占有、使用权或所有权，委托乙方先行垫付相关款项，以促成房屋交易或租赁合同的顺利履行。合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方指示，为购买或租赁目标房屋提供资金垫付服务，具体涵盖但不限于购房款、契税、维修基金、房屋租赁首期租金及押金等；甲方在获得房屋权利或使用权后，按约定向乙方支付垫资款项及相应利息或费用；双方在合同履行过程中的权利义务划分、违约责任承担及争议解决机制等。本合同旨在通过法律约束力保障双方在垫资过程中的合法权益，确保资金安全与交易效率。

第二条定义

1.**目标房屋**：指甲方通过本合同垫资服务旨在购买或租赁的房屋，其具体信息以甲方提供的购房合同或租赁合同为准。

2.**垫资款项**：指乙方根据甲方要求，为促成目标房屋交易或租赁而先行支付的总款项，包括但不限于购房款本金、契税、维修基金、首期租金及押金等。

3.**利息/费用**：指乙方因垫资行为产生的资金成本或服务费用，其计算标准及支付方式由双方另行约定。

4.**履约保证金**：指甲方为保障合同履行而向乙方支付的一定金额，用于承担甲方违约责任或乙方垫资风险。

5.**房屋权利/使用权**：指甲方通过购房或租赁行为获得的房屋所有权或占有、使用、收益权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定及时足额垫付所需款项，并监督乙方垫资资金的用途；甲方有权在获得房屋权利或使用权后，按照合同约定按时足额偿还垫资款项及利息/费用；甲方有权要求乙方提供垫资相关的财务凭证及服务证明。

（2）**义务**：

-**提供文件与信息**：甲方应向乙方提供真实、完整的购房合同、租赁合同、身份证明、履约保证金等必要文件，并保证所提供信息的真实性、合法性。

-**支付垫资款项**：甲方应在获得房屋权利或使用权后，按照合同约定的支付计划及金额，分期或一次性偿还全部垫资款项及利息/费用。甲方逾期支付的，应按约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金。

-**保证交易/租赁合法合规**：甲方应确保目标房屋交易或租赁行为的合法性，如因甲方原因导致交易无效或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-**配合风险控制**：甲方应配合乙方进行必要的风险评估和资金监管，并根据乙方要求提供补充材料或说明情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供合同约定的文件及履约保证金，并有权审核甲方的资信状况及交易风险；乙方有权按照合同约定收取垫资款项及利息/费用；乙方有权对垫资资金的使用进行监督，并要求甲方提供资金流向证明。

（2）**义务**：

-**履行垫资义务**：乙方应在收到甲方有效指示及必要文件后，按照合同约定的金额、方式和期限，及时足额垫付所需款项。如因乙方原因导致垫资延误或不足，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失或支付违约金。

-**保证资金安全**：乙方应确保垫资款项专款专用，用于支付目标房屋交易或租赁的相关费用，并采取措施防范资金风险。乙方应向甲方提供垫资资金的支付凭证及监管证明。

-**承担垫资成本**：乙方有权按照合同约定收取垫资利息或服务费用，并应向甲方提供清晰的费用清单及计算依据。如因市场利率变化或政策调整导致费用调整，乙方应提前通知甲方并协商确定最终标准。

-**保密义务**：乙方应保守甲方提供的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

-**协助风险处理**：如发生交易纠纷或资金风险，乙方应积极协助甲方协商解决，并根据合同约定承担相应责任。乙方应向甲方提供必要的法律支持或建议，但最终决策由甲方自行决定。

（3）**特别条款**：

-**监管与解除权**：在合同履行期间，如甲方出现重大财务风险、诉讼或交易障碍，乙方有权要求甲方提供担保或提前偿还垫资款项，并有权解除合同并追偿损失。

-**不可抗力**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任，但乙方应退还已收取的未用款项及利息。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

1.**总金额**：甲方应支付给乙方的总款项（含垫资本金及利息/费用）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体明细包括：购房款本金人民币XXXX元，契税人民币XXXX元，维修基金人民币XXXX元，首期租金人民币XXXX元，押金人民币XXXX元，利息/费用人民币XXXX元。上述金额以双方最终确认的发票及结算单据为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑集团有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

-**首付款**：甲方应在乙方完成目标房屋首期款项垫付后的XX日内，支付首期垫资款项人民币XXXX元（含利息/费用XX元）；

-**分期付款**：甲方应按照购房合同或租赁合同的约定支付剩余款项，并同步向乙方偿还垫资本金及利息/费用，具体分X期支付，每期支付金额及时间以双方书面确认的结算单为准；

-**尾款**：如有尾款，甲方应在房屋交付或租赁期届满后的XX日内付清，并结清所有利息/费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金。

4.**履约保证金**：甲方应在合同签订时向乙方支付履约保证金人民币XXXX元，该款项在甲方按期足额偿还垫资款项后XX日内无息退还。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部垫资款项及利息/费用结清之日终止，有效期为XX年。

2.**关键时间节点**：

-**垫资完成时限**：乙方应在甲方提供完整文件及履约保证金后XX日内完成所有垫资款项的支付；

-**款项结算时限**：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点，按时足额支付垫资款项及利息/费用，逾期支付的，按约定承担违约责任；

-**文件提供时限**：甲方应在收到乙方要求时，在XX日内提供补充文件或说明情况，否则乙方可视为甲方违约；

-**争议解决时限**：如双方发生争议，应在争议发生后XX日内协商解决，协商不成的，依法向目标房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付**：如甲方未按照本合同第四条约定的时间节点支付任何一期垫资款项、利息/费用或履约保证金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金上限不超过总垫资款项的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方：

-支付全部垫资款项及利息/费用；

-支付总垫资款项XX%的违约金；

-赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于垫资成本、律师费、诉讼费等。

(2)**提供虚假信息**：如甲方在合同签订或履行过程中提供虚假文件、隐瞒重要信息或伪造交易行为，导致乙方产生损失或合同目的无法实现的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总垫资款项XX%的违约金。乙方有权解除合同并追偿损失。

(3)**违反合同约定**：如甲方擅自变更交易对象、解除合同或拒绝配合乙方进行资金监管等，应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

(4)**不可抗力免责**：如因甲方原因导致的不可抗力事件（如甲方破产、被查封等），乙方不承担违约责任，但甲方仍需履行还款义务。

**2.乙方违约责任**

(1)**延迟垫资**：如乙方未按照本合同第四条约定的时间节点完成垫资，每延迟一日，应按延迟垫资金额的XX‰向甲方支付违约金，违约金上限不超过总垫资款项的XX%。延迟超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方：

-赔偿延迟垫资期间的利息损失；

-支付总垫资款项XX%的违约金；

-承担甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于交易机会损失、替代资金成本等。

(2)**垫资资金挪用**：如乙方未经甲方同意擅自挪用垫资资金或违反专款专用原则，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总垫资款项XX%的违约金。甲方有权解除合同并追偿损失。

(3)**泄露信息**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(4)**不可抗力免责**：如因乙方原因导致的不可抗力事件（如乙方资金链断裂、银行冻结账户等），乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方解决资金问题，并退还已收取的未用款项及利息。

**3.违约金与损失赔偿**

(1)本合同项下的违约金为实际损失的补偿，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额；

(2)双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任；

(3)如违约行为构成犯罪的，双方应依法承担刑事责任。

**4.合同解除权**

(1)如发生本合同约定的严重违约情形，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任；

(2)解除合同后，双方应立即停止履行合同义务，并返还已收取的款项及利息，但已产生的费用及损失仍按约定承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、外汇管制等）；

(3)社会事件，如罢工、暴乱、疫情等；

(4)技术故障，如银行系统崩溃、支付平台中断等；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.**责任免除**：

(1)如发生不可抗力事件，导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(2)不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据事件影响程度调整履行期限或解除合同。

(3)因不可抗力导致的费用增加（如额外利息、仓储费等），由双方合理分担，具体标准以实际发生额及市场惯例为准。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并按已完成部分的比例返还已支付款项及利息，互不承担赔偿责任。

5.**不可免责情形**：如一方因不可抗力未履行合同义务，但未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内进行，地点由双方另行约定。协商达成一致的，应以书面形式确认。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并履行，调解不成的，可依法向以下途径解决。

3.**仲裁解决**：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行义务，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，且协商、调解fails，任何一方均有权向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分义务。

5.**法律适用**：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例。

6.**专属管辖**：双方确认，因本合同产生的任何争议，均由目标房屋所在地人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应采用书面形式，并通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的快递信函（如EMS、顺丰等）；

(3)双方确认的电子邮件；

(4)法院送达。

通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；快递信函寄出后第3日视为送达；电子邮件发送后第24小时视为送达；法院送达按法律程序确定。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意擅自变更合同，变更无效，由此产生的后果由擅自变更方承担。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本合同在甲方全部垫资款项及利息/费用结清之日起自然终止；

(2)**协议终止**：双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同，并结算相关款项；

(3)**法定终止**：发生本合同约定的解除情形或不可抗力导致合同目的无法实现的，合同终止。

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