合资建房协议合同范本

合资建房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或主要经营地址，需具体到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

甲方系依法注册成立并有效存续的企业法人/其他组织，具备完整的民事行为能力和履行本合同项下义务的能力。甲方在[行业领域]拥有丰富的经营经验或专业资质，且财务状况良好，能够独立承担合同履行过程中的各项法律责任。甲方参与本协议项下的合资建房项目，旨在通过投资建设[项目名称]房地产项目，实现资产增值、市场拓展或长期稳定的租金收益。甲方在签署本协议前，已充分了解项目建设地点的地理位置、基础设施配套情况、市场需求潜力及政策法规环境，并确认该项目符合甲方发展战略及投资预期。

根据本协议约定，甲方将作为项目的主要投资方或合作方，与乙方共同参与[项目名称]的建设、开发、销售或租赁运营活动。甲方的主要权利包括但不限于：享有项目建设成果的[具体比例或份额]所有权或使用权、参与项目重大决策的表决权、对项目运营收益的分配权等。甲方的主要义务包括但不限于：按照协议约定按时足额缴纳投资款项、提供必要的项目建设支持、配合完成相关审批手续、承担项目开发过程中的部分风险责任等。

甲方承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及地方有关房地产建设、交易、管理的法律法规，确保所有投资行为合法合规。如因甲方原因导致项目无法按计划推进或产生法律纠纷，甲方应承担由此引发的一切责任。甲方有权依据本协议约定随时查阅项目财务报表、建设进度报告等资料，并监督乙方是否按照协议要求履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或主要经营地址，需具体到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

乙方系依法注册成立并有效存续的企业法人/其他组织，具备完整的民事行为能力和履行本合同项下义务的能力。乙方在[行业领域]拥有丰富的经营经验或专业资质，且财务状况良好，能够独立承担合同履行过程中的各项法律责任。乙方参与本协议项下的合资建房项目，旨在通过提供土地、资金、技术或服务支持，与甲方共同实现项目建设目标。乙方在签署本协议前，已充分了解项目建设地点的土地性质、规划限制、建设条件及市场环境，并确认该项目符合乙方合作战略及资源配置需求。

根据本协议约定，乙方将作为项目的重要合作方，与甲方共同参与[项目名称]的建设、开发、销售或租赁运营活动。乙方的主要权利包括但不限于：享有项目建设成果的[具体比例或份额]所有权或使用权、参与项目重大决策的表决权、对项目运营收益的分配权等。乙方的主要义务包括但不限于：按照协议约定按时足额提供土地、资金、技术或服务支持、配合完成相关审批手续、承担项目开发过程中的部分风险责任等。

乙方承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及地方有关房地产建设、交易、管理的法律法规，确保所有合作行为合法合规。如因乙方原因导致项目无法按计划推进或产生法律纠纷，乙方应承担由此引发的一切责任。乙方有权依据本协议约定随时查阅项目财务报表、建设进度报告等资料，并监督甲方是否按照协议要求履行义务。

双方合作背景或前提条件：

本协议项下的合资建房项目（以下简称“项目”）位于[项目具体地理位置，需详细到省、市、区、街道门牌号]，项目占地面积约为[具体面积]平方米，土地性质为[国有出让/集体建设用地等]，规划用途为[住宅、商业、办公等]。甲方与乙方基于对项目市场前景的共识及资源优势互补的原则，决定共同出资合作开发该项目。根据双方前期协商及尽职调查结果，项目建设涉及的主要合作内容包括：土地获取、规划设计、工程建设、市场营销、租赁运营等环节。甲方将主要负责提供项目资金支持及整体运营管理，乙方将主要负责提供土地资源或专业技术服务。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保项目按照计划顺利推进。

在本协议签署前，双方已共同完成了对项目所在地的政策环境、市场需求、竞争格局及潜在风险的评估，并确认项目具备可行性。甲方已预付[具体金额]作为合作诚意金，乙方已配合甲方完成相关土地勘测或规划报批工作。双方一致认为，通过合资合作模式，能够充分发挥各自优势，有效降低项目风险，实现互利共赢。本协议的签署标志着双方正式确立合作关系，后续所有合作行为均以本协议为准。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在[项目名称]（以下简称“项目”）合资建房项目中的权利与义务，通过合作完成项目的投资、建设、开发、销售或租赁运营，实现互利共赢。具体内容涵盖以下几个方面：

1.项目投资：双方按照本协议约定，共同出资完成项目建设所需资金，明确投资比例及资金使用范围；

2.土地合作：乙方提供项目所需的土地使用权，或双方共同负责土地获取及相关手续办理；

3.工程建设：双方共同确定项目建设方案，监督工程质量和进度，确保项目符合规划及设计要求；

4.市场运营：根据项目性质，双方合作进行销售推广或租赁管理，实现项目收益最大化；

5.风险分担：明确项目开发过程中可能出现的各类风险，并约定双方的责任承担方式。

本协议旨在为项目合作提供全面的法律保障，确保双方合作顺利推进，最终达成项目建设及收益分配目标。

第二条定义

1.合资建房项目：指由甲方和乙方共同投资建设的[项目名称]，包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设、市场营销等环节；

2.投资比例：甲方占项目总投资的[具体比例]%，乙方占项目总投资的[具体比例]%；

3.项目收益：指项目通过销售、租赁或其他方式产生的全部收入，扣除相关成本后的净收益；

4.批准文件：指政府部门或相关机构出具的关于项目建设的许可、备案或批准文件；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、政策调整等；

6.协议附件：指本协议的补充协议、技术文件、财务报表等与本协议具有同等法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方有权按照本协议约定获取项目投资收益，并参与项目重大决策的表决；甲方有权监督项目资金使用情况，确保资金用于项目建设；甲方有权要求乙方提供项目进展报告及财务报表。

（2）义务：

甲方应按照本协议约定，按时足额缴纳其投资款项，并确保资金来源合法合规；甲方应负责项目整体运营管理，包括市场营销、成本控制等；甲方应承担项目开发过程中的一部分风险责任，具体比例由双方另行约定；甲方应配合乙方完成相关审批手续的办理，并提供必要的支持。如甲方未能按时足额缴纳投资款项，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方有权按照本协议约定获取项目投资收益，并参与项目重大决策的表决；乙方有权监督项目资金使用情况，确保资金用于项目建设；乙方有权要求甲方提供项目进展报告及财务报表。

（2）义务：

乙方应按照本协议约定，提供项目所需的土地使用权或专业技术服务，并确保其合法合规；乙方应配合甲方完成相关审批手续的办理，并提供必要的支持；乙方应承担项目开发过程中的一部分风险责任，具体比例由双方另行约定；乙方应确保项目符合规划及设计要求，并监督工程质量和进度。如乙方未能按时提供土地或技术服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）重点详细约定：

乙方的土地合作义务：乙方应确保项目土地的合法使用权，并配合甲方完成土地出让、转让或租赁手续的办理。如因乙方原因导致土地权属纠纷或无法使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方的技术服务义务：如乙方提供专业技术服务，应确保技术方案符合行业标准及项目需求，并承担技术实施过程中的风险责任。如因乙方技术问题导致项目延期或质量缺陷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方的审批配合义务：乙方应积极配合甲方完成项目建设的各项审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。如因乙方原因导致审批延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方的风险承担义务：乙方应按照本协议约定，承担项目开发过程中的一部分风险责任，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。如因不可抗力或乙方原因导致项目损失，乙方应按照约定比例承担赔偿责任。

乙方的监督权：乙方有权对项目资金使用情况、工程质量和进度进行监督，并要求甲方提供相关资料。如乙方发现项目存在重大问题，有权要求甲方立即整改，并有权暂停支付后续投资款项。

双方应本着诚实信用原则，相互配合，确保项目顺利推进。如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.项目总投资：本项目的总投资额暂定为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），最终以经双方确认的竣工决算报表为准。该投资总额包括但不限于土地费用、前期费用、设计费、工程款、市政配套费、营销费用等。

2.投资比例与支付：

（1）甲方应按本协议约定的投资比例承担其应出资部分，即甲方应出资人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占项目总投资的[具体比例]%；乙方应出资人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），占项目总投资的[具体比例]%。双方应自本协议生效之日起[具体天数]日内，将各自认缴的出资额一次性或分期支付至双方共同指定的银行账户。

（2）支付方式：双方应通过银行转账方式将款项支付至以下账户：

户名：[指定账户户名]

开户行：[指定开户银行]

账号：[指定银行账号]

（3）分期支付安排：如约定分期支付，具体支付计划如下：

第一期：在[具体日期]前支付总投资的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元；

第二期：在[具体日期]前支付总投资的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元；

剩余款项：在[具体日期]前支付完毕。

3.资金监管：如双方约定资金监管，则项目资金应优先存入具有资质的第三方资金监管账户，具体监管方式及费用由双方另行协商确定。

4.变更调整：如项目总投资因政策调整、市场变化等原因发生变更，双方应协商一致后书面确认，并相应调整各自的投资金额及支付计划。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目合作终止且所有款项结清之日止，但双方另有约定的除外。

2.项目进度节点：

（1）土地获取：双方应在本协议生效后[具体天数]日内共同完成土地获取相关手续的办理，并取得土地使用批准文件；

（2）规划设计：乙方应在取得土地使用批准文件后[具体天数]日内，完成项目初步设计方案并提交甲方确认；甲方应在收到方案后[具体天数]日内予以书面回复；

（3）工程开工：在获得施工许可后[具体天数]日内，项目应正式开工建设；

（4）竣工验收：项目主体工程完工后，应依法组织竣工验收，并在验收合格后[具体天数]日内完成备案手续；

（5）合作终止：项目完成销售或租赁后，双方应在[具体天数]日内进行财务结算，并办理投资款项的最终清算手续。

3.延期处理：如因不可抗力或双方一致同意的调整导致项目进度延期，经书面确认后，履行期限相应顺延，但延期时间最长不超过[具体天数]日。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）任何一方未按本协议约定按时足额支付投资款项的，每逾期一日，应按未支付金额的[具体比例]%向对方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如因违约导致项目无法继续推进，违约方应承担违约金人民币[具体金额]元（或约定为项目总投资的[具体比例]%），且不免除其赔偿责任。

2.资金使用不当责任：如甲方未按约定将投资款项用于项目建设，或乙方提供的土地存在权属瑕疵影响项目开发，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.逾期完成义务责任：

（1）乙方未按约定提供土地或技术服务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按合同总金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿项目停滞损失。

（2）甲方未按约定配合完成审批手续，导致项目无法按计划推进的，每逾期一日，应按合同总金额的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.解除协议后果：如因一方严重违约导致协议解除，违约方应承担以下责任：

（1）退还已收取但未用于项目建设的款项，并支付利息损失；

（2）赔偿守约方因违约导致的直接经济损失，包括但不限于已发生的费用、预期收益等；

（3）如违约行为构成欺诈或严重违反法律法规，守约方有权要求支付违约金人民币[具体金额]元，并保留追究刑事责任的权利。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的实际损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致的第三方索赔。

6.免责情形：如违约行为系因不可抗力导致，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

7.争议优先解决：双方在履行本协议过程中发生违约行为，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收征用等）、疫情及相关防控措施、罢工、暴乱、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如因未及时通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，或导致项目无法继续进行的，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应就已完成工作及已投入资金进行结算，并按比例返还相应款项。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，可申请第三方机构（如公证处、行业协会等）出具证明文件。如无法取得证明，由发生不可抗力的一方承担举证责任。

6.持续影响处理：如不可抗力事件对协议履行产生持续影响，双方应每[具体天数]日沟通一次，并协商制定临时方案。如协商不成，可依据本协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在项目所在地进行，并由双方授权代表签署书面协议。如协商在[具体天数]日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，可共同委托项目所在地具有专业资质的调解机构（如商会调解中心、司法调解委员会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，但调解不成不影响后续争议解决程序的启动。

3.仲裁解决：如双方在本协议签署后[具体天数]日内未能达成调解协议，应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为项目所在地。双方应遵守仲裁裁决，并承担仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方明确约定仅通过诉讼解决争议，则应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停争议解决程序，但非争议事项仍可正常履行。

5.证据规则：双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任，并赔偿对方损失。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，如与协议其他条款冲突，以本条款为准。双方均不得就同一争议事项重复提起争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后生效。变更内容与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不作为对本协议的变更依据。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的义务进行分包或转包，但双方另有约定的除外。如分包或转包行为违反法律法规或本协议约定，由此产生的责任由该方承担。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年限]年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、