房租买卖流转合同范本

房租买卖流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@xx地产.com。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，并委托乙方提供相关交易服务及协助办理房屋买卖流转手续。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X单元X室。法定代表人：李四本人，性别：女，民族：汉族，职务：个人业主，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方系该房产的合法所有权人，对该房产拥有完整的物权及处置权。乙方因个人资金周转需求，拟出售名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，并委托甲方完成购房交易及后续的房屋买卖流转手续。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

**合同简介**

本合同系基于甲方购买乙方名下房产及双方共同完成房屋买卖流转事宜而签订。甲方作为买方，基于对房产价值的认可及交易需求，与乙方作为卖方，基于出售房产以获取资金的需求，通过合法、公平、自愿的原则达成合作。双方在平等、协商一致的基础上，明确各自的权利与义务，共同遵守国家及地方关于房屋买卖流转的相关法律法规，确保交易的合法性与合规性。

交易的背景条件包括但不限于：

（1）甲方确认乙方提供的房产权属证明文件真实有效，且该房产不存在任何抵押、查封、征收或其他限制权利的情形；

（2）双方已就房产价格、交易税费承担、交房时间及条件等事项达成初步共识；

（3）乙方承诺配合甲方完成房屋买卖流转所需的各项手续，包括但不限于房屋交接、过户登记等；

（4）甲方承诺在合同约定的期限内完成购房款支付及交易手续办理。

本合同旨在明确双方在房屋买卖流转过程中的法律关系及责任划分，保障交易安全、高效、有序进行。双方应严格履行合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及法律风险，为后续合同条款的细化奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方名下房产并完成房屋买卖流转的各项权利与义务，确保交易合法、安全、高效进行。具体范围包括但不限于：

1.甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，房产建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX；

2.双方共同履行房屋买卖相关手续，包括但不限于签订购房协议、支付购房款、办理房屋交接、缴纳税费、申请过户登记等；

3.乙方保证所售房产符合交易条件，甲方保证按约支付购房款及承担相关费用；

4.双方委托或自行办理与房屋买卖流转相关的法律、行政及事务性工作；

5.本合同范本旨在规范双方行为，预防和解决交易过程中可能出现的争议。

本合同范本的制定及履行，均以遵守中国法律及地方政策为前提，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架。

第二条定义

1.**房产**：指本合同项下甲方拟购买的、由乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX。

2.**购房款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买该房产的款项，具体金额以双方最终签订的《房屋买卖合同》为准。

3.**交易税费**：指因本房屋买卖行为而产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、过户登记费等，具体承担方式由双方另行约定或依照法律规定。

4.**房屋交接**：指甲乙双方在办理完相关手续后，对房产实物、附属设施、钥匙等进行现场确认并完成交付的行为。

5.**过户登记**：指房产所有权在不动产登记机构完成变更登记手续的过程。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

7.**保密条款**：指双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密或个人信息，负有保密义务，非经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产权属证明文件，并有权对房产状况进行查验，确认无权利负担或限制；

b.甲方有权要求乙方配合完成房屋买卖流转所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合测量面积等；

c.甲方有权根据合同约定，在支付购房款后要求乙方交付房产及附属设施，并办理房屋交接手续；

d.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方配合办理房产过户登记手续，并有权监督登记过程。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定及双方最终签订的《房屋买卖合同》的条款，按时足额支付购房款及承担相关费用；

b.甲方应提供真实、有效的身份证明文件，并配合办理购房相关手续；

c.甲方应保证支付购房款的方式合法合规，并承担因付款方式产生的相关费用；

d.甲方应按时接收乙方交付的房产及附属设施，并办理房屋交接手续；

e.甲方应配合乙方及相关部门完成房产过户登记手续，并承担其应缴纳的税费；

f.甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定及双方最终签订的《房屋买卖合同》的条款，按时足额支付购房款；

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋买卖流转所需的各项手续，包括但不限于提供购房所需文件、配合测量面积等；

c.乙方有权在甲方支付购房款并承担相关税费后，要求甲方办理房屋交接手续，并交付房产及附属设施；

d.乙方有权在甲方配合下，按时完成房产过户登记手续，并取得新的不动产权证书。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其为该房产的合法所有权人，对该房产拥有完整的物权及处置权，且该房产不存在任何抵押、查封、征收或其他限制权利的情形；

b.乙方应按照本合同约定，向甲方提供真实、完整的房产权属证明文件，并配合甲方进行房产查验；

c.乙方应保证所售房产符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、附属设施齐全、无权属争议等；

d.乙方应在甲方支付购房款后，按照合同约定的时间及地点，将房产及附属设施交付给甲方，并办理房屋交接手续；

e.乙方应配合甲方及相关部门完成房产过户登记手续，并承担其应缴纳的税费；

f.乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担相应责任；

g.乙方应保证在合同签订及履行过程中，对甲方提供的商业秘密或个人信息予以保密，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；

h.乙方应配合甲方处理房屋买卖流转过程中可能出现的纠纷或问题，并承担因其违约行为导致甲方产生的损失。

第四条价格与支付条件

1.**房产价格**：经双方协商一致，甲方同意购买乙方名下房产（不动产权证号：XX，建筑面积XX平方米）的价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

2.**税费承担**：本合同项下的交易税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税、过户登记费等，由双方另行书面约定承担方式，或按照中华人民共和国相关法律法规及XX市地方规定执行。若约定由甲方承担，甲方应在办理过户登记手续前支付；若约定由乙方承担，乙方应在甲方支付购房款时将该等费用退还给甲方，或直接从购房款中抵扣。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.**支付时间**：

a.首付款：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款。

b.尾款：甲方应在乙方配合甲方完成房屋交接手续，并取得房屋所有权证（或不动产权证书）之日起X日内，支付剩余购房款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

5.甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋买卖流转手续全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方提供首付款，并完成《房屋买卖合同》的签署。

b.乙方应在甲方支付首付款之日起X日内，向甲方提供完整的房产权属证明文件及必要的交易资料。

c.双方应在《房屋买卖合同》签署后X日内，共同或委托中介机构开始办理房产查验及评估手续。

d.双方应在确认房产无误后X日内，办理房屋交接手续，并完成附属设施、钥匙等的交付。

e.双方应在房屋交接完成之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。

f.不动产登记机构完成过户登记手续并颁发新的不动产权证书之日起X日内，甲方应支付尾款。

g.本合同约定的各项手续办理期限因不可抗力或政府政策调整等客观原因需要延期的，经双方书面协商一致，可相应顺延。

3.任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付购房款**：若甲方未按本合同第四条约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率LPR+X%）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介服务费（如适用）、房产价格上涨损失等。

b.**拒绝办理过户或交付房产**：若甲方在支付全部购房款后，无正当理由拒绝办理房产过户登记手续或拒绝接收房屋，应按购房款总额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权另行处分该房产，甲方应承担由此产生的所有责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**提供虚假信息**：若甲方在合同签订或履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按购房款总额的XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付房产**：若乙方未按本合同第五条第2款约定的时间节点交付房产，每逾期一日，应按购房款总额的XX%（年利率LPR+X%）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收购房款（若尚未支付全部款项）并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代房源的差价损失等。

b.**提供虚假房产权属信息**：若乙方未能提供真实、完整的房产权属证明文件，或隐瞒该房产存在抵押、查封、征收或其他限制权利等事实，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按购房款总额的XX%支付违约金。甲方还有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项。

c.**拒绝配合办理手续**：若乙方无正当理由拒绝配合办理房屋交接手续、提供相关文件或办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按购房款总额的XX%（年利率LPR+X%）向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，乙方应退还已收购房款（若尚未支付全部款项）并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**逾期退还交易税费**：若乙方应退还的交易税费未按本合同第四条约定时间退还给甲方，每逾期一日，应按应付未付税费金额的XX%向甲方支付违约金。

3.**违约金的调整**：双方约定的违约金条款具有惩罚性质，实际违约方不得以损失未达约定违约金数额为由拒绝支付，但实际损失超过违约金数额的，实际违约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金低于造成的实际损失，实际损失方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据情况协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.**合同解除权**：出现本合同约定的严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，该等事件导致合同部分或全部无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据认定。

b.若不可抗力仅导致合同履行部分延迟，受影响方应暂停履行被延迟的部分，待不可抗力消除后继续履行；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

c.因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力而取得的利益（如定金、已支付款项的利息等）应予返还。

d.若不可抗力持续超过X日，双方仍未就合同变更或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

4.**不可预见性**：双方同意，对于不可抗力事件的发生及其影响，已尽到合理的注意和谨慎义务，但仍可能存在不可预见的情况。本条款旨在最大程度地分担不可抗力带来的风险。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市范围内达成和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托XX市（或双方约定的其他）具有相关资质的调解委员会进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或一方拒绝签收调解协议的，不影响双方后续采取其他法律手段解决争议。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX市（或双方约定的其他）仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除本条前款约定外，任何一方亦有权在合同履行过程中或履行完毕后，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为房产所在地（XX市XX区）人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用诉讼地法律。

5.**法律适用**：本合同项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的通讯费用、差旅费用、仲裁费或诉讼费等，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或仲裁/法院判决分担，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.**保密义务**：双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、财务状况等）和合同内容负有严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务不因合同的终止而终止。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取