个人房产借合同范本

个人房产借合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码为[法定代表人/负责人身份证号码]，联系电话为[法定代表人/负责人办公电话]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于[甲方业务性质或背景说明，如：商业投资、个人居住需求、资产保值增值等]目的，与乙方就标的房产相关事宜达成合作意向，具体合作内容以本合同约定为准。甲方保证其提供的所有身份信息及背景资料真实、合法、有效，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

甲方在签署本合同前，已全面审阅并理解本合同所有条款，包括但不限于当事人信息、合同简介、权利义务、违约责任等，并自愿接受其约束。甲方确认其具备履行本合同所必需的资质、资金及能力，且不存在任何可能影响其履行合同的情形。如甲方为机构法人，其提供的营业执照、组织机构代码证等法律文件均真实有效，并经相关部门依法认证。如甲方为自然人，其提供的身份证明文件均经核对无误，且其签署行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码为[法定代表人/负责人身份证号码]，联系电话为[法定代表人/负责人办公电话]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个体工商户/自然人]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方基于[乙方业务性质或背景说明，如：房产出售、租赁需求、专业服务提供等]目的，与甲方就标的房产相关事宜达成合作意向，具体合作内容以本合同约定为准。乙方保证其提供的所有身份信息及背景资料真实、合法、有效，并已充分了解本合同项下的权利义务及风险。

乙方在签署本合同前，已全面审阅并理解本合同所有条款，包括但不限于当事人信息、合同简介、权利义务、违约责任等，并自愿接受其约束。乙方确认其具备履行本合同所必需的资质、资金及能力，且不存在任何可能影响其履行合同的情形。如乙方为机构法人，其提供的营业执照、组织机构代码证等法律文件均真实有效，并经相关部门依法认证。如乙方为自然人，其提供的身份证明文件均经核对无误，且其签署行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在个人房产交易、租赁或委托服务过程中的权利义务关系。合同标的物为位于[标的房产详细地址]的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积为[房产建筑面积]平方米，不动产权证号为[不动产权证号]，用途为[房产用途，如：住宅、商业等]。甲方与乙方基于各自的真实需求，经充分协商，达成如下合作意向：

1.**合作背景**

-若本合同为买卖合同，甲方自愿购买乙方拥有的标的房产，乙方同意出售该房产给甲方。双方确认已就房产价格、支付方式、过户手续等达成一致，并按照本合同约定履行相关义务。

-若本合同为租赁合同，甲方同意租赁乙方拥有的标的房产用于[租赁用途]，乙方同意将该房产出租给甲方。双方确认已就租金、支付方式、租赁期限、押金、维修责任等达成一致，并按照本合同约定履行相关义务。

-若本合同为委托服务合同，甲方委托乙方提供房产相关的[具体服务内容，如：中介服务、法律咨询、交易代理等]，乙方同意按照甲方要求及行业规范提供服务。双方确认已就服务范围、费用标准、服务期限等达成一致，并按照本合同约定履行相关义务。

2.**前提条件**

-双方均确认对本合同标的房产的真实性、合法性及权属状况已充分了解，并已进行必要的尽职调查。

-双方均保证其签署及履行本合同的行为符合法律法规及政策要求，不存在任何法律障碍或限制。

-若本合同涉及第三方（如银行、评估机构等），双方均将积极配合第三方完成相关手续，并承担各自应尽的责任。

3.**关联性说明**

本合同当事人信息及简介部分与后续条款具有直接关联性，为合同主体资格的合法性、行为能力的有效性及合作背景的真实性提供了基础保障。后续条款中的权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任等均基于本部分所述事实及双方真实意愿设定，任何一方违反本部分约定均可能构成违约，并触发相应的法律后果。

双方确认本合同简介部分所述内容均为真实陈述，如有虚假，愿承担由此产生的全部法律责任。本部分内容为合同履行的前提条件，任何一方不得擅自变更或解除，如需修改，须经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在个人房产交易、租赁或委托服务过程中的权利义务关系，确保合作顺利进行。具体内容涵盖：若为买卖合同，包括房产的交付、价款的支付、过户登记、税费承担等；若为租赁合同，包括房屋的交付、租金的支付、租赁期限、押金管理、维修责任、续租或解除条件等；若为委托服务合同，包括服务内容的履行、服务费用的支付、服务期限、保密义务、责任承担等。双方将依据本合同约定，各自履行相应义务，实现合同目的，并确保合作行为的合法性、合规性及有效性。合同目的的实现依赖于双方诚信履行各自的权利义务，任何一方违约均可能影响合同目的达成，并触发相应违约责任。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于[标的房产详细地址]、建筑面积为[房产建筑面积]平方米、不动产权证号为[不动产权证号]的房产；“租赁期限”指甲方租赁标的房产的起止时间；“房产交付”指乙方将标的房产按照约定状态转移给甲方使用；“维修责任”指根据合同约定，由甲方或乙方承担的标的房产及其附属设施的维修义务；“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的房产，并保证房产符合约定的使用条件。在租赁合同中，甲方有权要求乙方按时交付符合租赁用途的房屋，并享有租赁期间对该房屋的占有、使用和收益权。在委托服务合同中，甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并对服务质量进行监督和评价。

甲方有权要求乙方履行合同约定的维修责任，如乙方未能履行，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方有权要求乙方承担因违约行为造成的损失，并有权根据合同约定解除合同。

（2）**义务**

甲方应按照合同约定支付购房款、租金或服务费用，并保证支付方式合法有效。在买卖合同中，甲方应按时支付全部购房款，并配合完成过户登记手续。在租赁合同中，甲方应按时支付租金，并遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋用途或结构。在委托服务合同中，甲方应按时支付服务费用，并提供必要的服务资料和协助。甲方应妥善使用标的房产，不得从事违法活动或损害房屋及其附属设施的行为。甲方应按时缴纳与标的房产相关的税费，如契税、个人所得税等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成合同约定的手续，如过户登记、租赁备案等。在委托服务合同中，乙方有权要求甲方提供详细的服务需求说明，并有权拒绝超出约定范围的服务请求。

（2）**义务**

乙方应按照合同约定交付标的房产，并保证交付的房产符合约定的状态，包括但不限于房屋所有权清晰、无抵押、无查封等。在买卖合同中，乙方应提供完整的房产证明文件，并配合甲方完成过户登记手续。在租赁合同中，乙方应按时交付符合租赁用途的房屋，并承担房屋交付前的维修责任。乙方应保证租赁期间的房屋安全，并负责处理房屋相关的紧急事务。在委托服务合同中，乙方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合行业规范及甲方要求。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。乙方应承担因自身过错导致的损失，并保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。

乙方应配合甲方办理与标的房产相关的税费缴纳手续，并保证税费缴纳符合法律法规要求。乙方应遵守房屋管理规定，不得要求甲方进行违法改装或使用。乙方应在合同约定的期限内履行义务，如延迟履行，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下标的房产的交易价格/租赁价格/服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含[根据合同性质填写，如：购房款、税费、租金、服务费等]。

**支付方式**：甲方应采用[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]方式向乙方支付上述款项。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，银行账号：[乙方银行账号]。

**支付时间**：[根据合同性质具体约定，如：买卖合同中，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付全部购房款；租赁合同中，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首期租金，剩余租金按照[支付频率，如：月付/季付]方式支付，具体时间节点见本合同第五条；委托服务合同中，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付[比例]%的服务费作为定金，剩余[比例]%的服务费于服务完成之日起[具体天数]日内支付]。

甲方支付款项时应提供相应的发票或收据，乙方收款后应向甲方出具合法有效的收款凭证。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担因此产生的必要费用。双方均应确保支付行为的合法性，任何因支付不当导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限，如：自本合同签订之日起至标的房产所有权转移/租赁期满之日止]。

**关键时间节点**：

-[根据合同性质设定，如：买卖合同中，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内完成首付款支付，乙方应于收到首付款后[具体天数]日内提供标的房产及相关证明文件，双方应于[具体日期或条件]前完成过户登记手续]；

-[租赁合同中，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方交付标的房产，甲方应于交付之日起[具体天数]日内完成对房屋的初步检查并支付首期租金。租赁期满前[具体天数]日，如甲方意向续租，应书面通知乙方，双方应于租赁期满前[具体天数]日协商并签署续租合同或办理解约手续]；

-[委托服务合同中，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内开始提供服务，甲方应于每次服务完成后[具体天数]日内根据服务成果支付相应服务费。本合同约定的服务期限届满后，乙方应在本合同终止之日起[具体天数]日内向甲方提交服务总结报告]。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应按本合同第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，导致无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

为确保合同目的实现，双方应严格履行本合同约定的各项义务。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

**1.甲方违约责任**：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、为履行合同已产生的开支等。

(2)在租赁合同中，甲方未经乙方同意擅自提前退租的，应支付相当于[月数]个月租金的违约金，并承担乙方因寻找新租客而产生的合理费用。

(3)在买卖合同中，甲方未按约定配合完成过户登记手续，导致房产无法过户的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付合同总价款[比例，如：百分之十]的违约金。

(4)甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于[月数]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

**2.乙方违约责任**：

(1)乙方未按本合同第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、为履行合同已产生的开支等。

(2)在买卖合同中，乙方未按约定交付符合约定的房产，或交付的房产存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用的，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款[比例，如：百分之十]的违约金。甲方有权要求乙方更换标的房产或解除合同，并要求乙方承担所有责任。

(3)在租赁合同中，乙方未按约定按时交付符合租赁用途的房屋，或交付的房屋存在质量问题影响甲方使用的，应赔偿甲方因此遭受的损失，并自逾期交付之日起免收该期间的租金。乙方逾期交付超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[月数]个月租金的违约金。

(4)乙方在租赁期间未履行维修责任，导致房屋或设施损坏，造成甲方损失的，应负责修复或赔偿甲方损失。

(5)乙方未按约定提供服务或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内免费补足服务或采取补救措施。若乙方未能按时补足或补救，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同服务费总额[比例，如：百分之二十]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.合同解除后的责任**：

无论因何种原因导致合同解除，违约方均应承担相应的违约责任，并返还对方已收受的款项及孳息。如因合同解除给对方造成损失的，违约方还应赔偿由此产生的损失。

**5.其他违约情形**：

除上述主要违约情形外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生，并在违约发生时积极寻求协商解决，以减少损失。

双方确认，本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应严格遵守。本合同生效后，双方均应采取必要措施确保合同得到履行，任何一方违约行为的发生，均应按照本合同约定承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于[具体天数]日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照实际履行情况返还相应的款项。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力产生的预期利益损失不属于免责范围。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件相关事宜，任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或寻求不当利益。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

1.提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用；除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

2.依法向[具体有管辖权的人民法院名称，如：标的房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

任何一方在争议解决期间，均应履行本合同中约定的、尚未履行或尚未完全履行的非争议部分义务，不应因争议的存在而中断。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，并保持合同的稳定性和连续性。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行合同义务或采取单方面行动。

双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他非争议事项分开处理，并应尽可能通过书面形式沟通。若双方在本合同履行过程中达成任何临时协议或补充协议，均应作为本合同不可分割的一部分，并受本合同相关条款的约束。选择诉讼方式的，双方应共同遵守法院的管辖规定和诉讼程序，并积极配合法院解决争议。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁庭的安排，并按照仲裁规则提交证据和进行陈述。双方均应确保争议解决方式的选择符合法律强制性规定，并保证其有效性。

第九条其他条款

**1.通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达后[具体小时数或天数]即视为送达。如通过邮寄方式，则以挂号信发出后[具体天数]日视为送达。对收件人的工作人员送达的，视为对收件人送达。

**2.合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

**3.分包与转包**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

**4.独立性原则**：本合同各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

**5.法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合同约定解决，适用争议解决条款的约定。

**6.保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书