公司新房认购合同范本

公司新房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售的相关资质。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业或住宅用地的土地使用权，并依据国家相关规定进行项目开发。本项目为“XX广场”商业综合体或“XX花园”住宅小区，甲方作为项目的开发建设单位，现需与乙方就认购新建成房屋事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。甲方承诺其提供的房屋符合国家及地方现行的建筑质量标准和消防安全要求，并已取得相应的竣工验收合格证明文件。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的房屋位置、用途、面积、价格等关键条款，并自愿参与认购。甲方认购的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房屋”），该房屋建筑面积为XX平方米，用途为商业或住宅，符合甲方预期的使用需求。甲方通过现场认购、线上预订或其他合法方式表达了购买意向，并经乙方审核确认后达成交易。甲方作为买方，将依据本合同约定支付购房款项，并享有房屋的相应权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理公司，具备物业管理资质，并在XX市及XX省范围内拥有丰富的项目运营经验。乙方作为XX房地产开发有限公司指定的销售代理方或合作方，负责“XX广场”或“XX花园”项目的销售或租赁事务，现就目标房屋的认购事宜与甲方达成合作。乙方根据甲方的认购需求及市场情况，提供符合甲方要求的房源信息，并协助甲方完成购房或租赁手续的办理。

乙方承诺其提供的目标房屋已获得国家相关部门的批准，符合市场销售或租赁条件，并已取得预售许可证或租赁备案证明。乙方将向甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋平面图、产权证明、物业费标准、配套设施清单等，确保甲方在认购前充分了解房屋状况。乙方作为卖方或出租方，将按照本合同约定收取购房款或租金，并保障甲方的合法权益。如甲方选择租赁，乙方还将提供相应的物业服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保租赁期间的居住或使用体验。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的合作基于甲方的购房或租赁需求以及乙方的销售或租赁服务能力。甲方作为买方或出租方，希望购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅房屋，并已通过市场调研及实地考察，确认该房屋符合其使用需求。乙方作为卖方或出租方，基于其与XX房地产开发有限公司的代理协议或合作协议，有权将目标房屋出售或出租给甲方。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商达成一致，同意签订本合同，以明确交易过程中的权利与义务。

本合同范本的签订，标志着甲方正式确认购房或租赁意向，并启动后续的合同履行程序。甲方将按照合同约定支付款项，乙方将按照合同约定交付房屋或提供物业服务。双方将共同遵守国家法律法规及本合同约定，确保交易的合法性和有效性。本合同范本的签订，不仅体现了双方对目标房屋的认可，也为后续的合同履行提供了法律保障。双方均确认已仔细阅读并理解本合同项下的所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方认购XX房地产开发有限公司开发的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房屋”）的购房意向，并约定双方在认购过程中的权利与义务，为后续正式签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》奠定基础。合同范围包括但不限于目标房屋的认购确认、认购金的支付与返还、房屋信息的提供、认购条件的约定以及违约责任的处理等。具体内容涉及甲方对目标房屋的认购资格确认、购房款的支付安排、乙方提供的房源信息真实性保证、以及双方在认购阶段需履行的通知、协助等义务。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，确保认购过程的顺利进行，并为最终完成房屋交易提供法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标房屋”指甲方认购的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，用途为商业或住宅的房屋。

“认购金”指甲方为表达购房或租赁意向，按照本合同约定向乙方支付的一定金额，用于锁定目标房屋的认购资格。

“预售许可证”或“租赁备案证明”指目标房屋具备合法销售或出租条件的行政批准文件。

“正式合同”指本认购合同完成后，双方将另行签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，用于最终确定交易条款。

“履行期限”指本合同及后续正式合同约定的各项义务完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供目标房屋的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋平面图、产权证明、预售许可证或租赁备案证明、物业费标准及配套设施清单等。甲方有权在认购阶段对目标房屋进行实地考察，并依据考察结果确认认购意向。甲方有权在本合同有效期内，依据本合同约定支付认购金，并要求乙方出具收款凭证。甲方支付认购金后，如因自身原因未能与乙方签订正式合同，甲方无权要求乙方返还认购金；如因乙方原因导致无法签订正式合同，甲方有权要求乙方双倍返还认购金。甲方有义务按照本合同约定的支付条件及时足额支付认购金，并保证其认购行为符合相关法律法规及政策要求。甲方有义务配合乙方完成认购申请的办理，并提供必要的身份证明文件。如甲方变更认购意向或放弃认购，应提前书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的相关损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供认购所需的身份证明文件，并审核甲方的认购资格。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付认购金，并有权在甲方未支付认购金前拒绝办理后续认购手续。乙方有权保证其提供的目标房屋信息真实、准确，并确保目标房屋具备合法销售或出租条件。乙方有义务在甲方支付认购金后，及时向甲方出具收款凭证，并协助甲方办理认购登记手续。乙方有义务在约定的时间内向甲方提供正式合同的文本，并就合同条款进行必要的解释。乙方有义务在签订正式合同前，向甲方充分披露目标房屋的潜在风险，如产权瑕疵、抵押情况等。如因乙方原因导致无法按时提供目标房屋或无法签订正式合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并双倍返还甲方已支付的认购金。乙方有义务配合甲方完成房屋交付或租赁手续的办理，并确保交付的房屋符合合同约定的质量标准。乙方有义务在租赁情况下，按照约定提供物业管理服务，保障甲方的居住或使用安全。如甲方未按约定支付购房款或租金，乙方有权依据正式合同约定追究甲方的违约责任。乙方有义务保护甲方的个人信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。双方应本着诚实信用的原则履行本合同项下的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

第四条价格与支付条件

目标房屋的认购价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款以及可能涉及的税费、佣金等（具体税费承担方式以双方最终签订的正式合同为准）。甲方同意在本合同签订后XX日内，向乙方支付认购金人民币XX元（大写：XX元整），该款项作为甲方认购目标房屋的诚意金，并用于锁定购房或租赁资格。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的付款账户信息后XX日内完成支付，并将付款凭证及时发送至乙方指定联系方式。乙方在收到认购金后，应向甲方出具收款收据，并配合甲方在规定时间内办理后续的购房或租赁手续。剩余购房款或租金的支付方式和时间，将依据双方最终签订的正式合同执行。

第五条履行期限

本认购合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本合同签订之日起XX日内，甲方应完成认购金的支付。乙方应在收到认购金后XX日内，向甲方提供正式合同的文本，并双方在约定时间内完成正式合同的签订。如甲方未在有效期内完成认购金的支付，本合同自动失效，乙方有权将目标房屋另行出售或出租给第三方，甲方不得要求返还认购金。如乙方未在约定时间内提供正式合同文本，应承担相应的违约责任。双方应严格按照本合同及后续正式合同约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。具体的关键时间节点包括认购金支付日、正式合同提供日、正式合同签订日等，双方应提前做好时间安排并确保按时完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方在本合同有效期内，因个人原因单方面放弃认购目标房屋，且未出现本合同约定的乙方违约情形，甲方已支付的认购金不予返还。若甲方因自身原因未能按时支付认购金，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方已支付的认购金不予返还，并承担由此给乙方造成的损失。若甲方在正式合同签订阶段，因自身原因未能与乙方签订正式合同，甲方已支付的认购金不予返还。若甲方在签订正式合同后，未能按照正式合同约定支付首付款或履行其他付款义务，应按照正式合同约定的违约条款执行，并承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方违约责任：

若因乙方原因导致目标房屋无法交付或无法办理产权转移手续，乙方应承担相应的违约责任。乙方未在约定时间内向甲方提供正式合同文本，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在收到认购金后，未能配合甲方在规定时间内办理后续的购房或租赁手续，且非因甲方原因造成，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。若乙方将已认购的目标房屋在合同有效期内另行出售或出租给第三方，视为严重违约，乙方应双倍返还甲方已支付的认购金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、精神损害赔偿等。若乙方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒，导致甲方在签订正式合同后无法获得预期利益，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金计算标准为逾期金额或损失金额乘以XX%（具体比例依据实际情况约定），违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%加付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

5.赔偿责任的承担：

除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预期能获得的利益。双方应本着公平合理的原则，通过协商或法律途径解决违约责任问题。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响合同履行的程度，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，已产生的费用和责任按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的合作关系及财产交接事宜。任何一方在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方应通过友好协商解决后续事宜，包括但不限于房屋作价补偿、合同终止等。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同。

双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若一方对法院的判决或裁定不服，可在法定上诉期限内提起上诉。在争议解决前，双方均应本着诚实信用的原则行事，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、恶意诉讼等。

若双方在本合同签订前或签订后，明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。除仲裁规则另有约定外，仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，按比例分担。在仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的指示，暂停争议的诉讼或其他解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式送达。通知的送达以对方签收或证明送达之日为有效送达日；如通过快递或挂号信，则以寄出之日起XX日为有效送达日；如通过传真或电子邮件，则以发送成功之日为有效送达日。双方应确保在本合同签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补