平房大院出租合同范本

平房大院出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证件号码为91110108MA01ABCD56。甲方联系电话电子邮箱为zw@xx地产.com，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街XX号“XX平房大院”的房屋所有权，该房屋建筑面积为1200平方米，包含20套独立平房及附属公共区域，现甲方拟将该房屋整体出租，用于商业经营及居住用途。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为王磊，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》，证件号码为91310115MA02CDEF88。乙方联系电话电子邮箱为wl@xx商业.com，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及运营服务。乙方为扩大经营规模，需租赁位于北京市海淀区中关村南大街XX号“XX平房大院”的部分房屋，用于开设连锁便利店及办公场所，故与甲方达成租赁意向。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方合法自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方作为“XX平房大院”的合法所有权人，拥有完整的出租权利；乙方作为有实际租赁需求的单位，具备相应的租赁资质及资金实力。双方经友好协商，就乙方承租甲方所有的“XX平房大院”部分房屋事宜达成一致，明确租赁范围、权利义务、费用支付、违约责任等条款。该房屋具备合法合规的产权证明，不存在抵押、查封或其他权利限制，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。甲方保证其出租行为不违反任何法律法规及政策规定，乙方保证其租赁用途合法合规，双方合作背景清晰，合作前提充分，符合实际交易需求，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX平房大院”部分房屋的租赁关系，约定租赁的具体范围、条件、期限及相关责任，确保租赁活动依法、安全、有序进行。涉及的具体内容包括：甲方将位于北京市海淀区中关村南大街XX号“XX平房大院”内的10套独立平房（具体编号为1号至10号，详见附件一：房屋租赁清单）出租给乙方使用；租赁用途为商业经营及办公，具体包括开设连锁便利店、小型超市及办公场所；租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年；租赁价格、支付方式、物业费承担、维修责任、违约处理等均按本合同约定执行。双方基于上述目的和范围，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订本合同，以资共同遵守。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街XX号“XX平房大院”内的10套独立平房及附属部分用于经营办公的公共区域，具体范围以附件一为准；

（二）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，即2024年1月1日至2028年12月31日；

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用；

（四）“物业管理费”指房屋所在小区的公共区域维护、清洁、安保等费用；

（五）“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，甲乙双方各自承担的维修义务；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（七）“附件一：房屋租赁清单”作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方依照租赁用途使用房屋。

（二）甲方保证其对出租房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房屋未设立抵押、查封或其他权利限制，保证出租行为符合法律法规及政策要求。

（三）甲方应在本合同签订后10日内，向乙方提供房屋的《不动产权证书》复印件及营业执照等主体资格证明文件，并配合乙方完成房屋交接手续。

（四）甲方应保证租赁房屋符合国家及北京市关于房屋安全、消防、卫生等标准，具备正常使用条件，并在租赁前向乙方充分披露房屋的实际状况及存在的瑕疵。

（五）甲方负责房屋主体结构及公共设施（如供水、供电总开关等）的维修保养，确保房屋在租赁期间能够正常使用。因甲方维修不及时导致乙方无法正常使用的，应承担相应责任并赔偿损失。

（六）甲方应协助乙方处理因房屋租赁可能涉及的相邻关系纠纷，如与其他租户的用水、用电、通行等纠纷，甲方应提供必要的证明文件或协调支持。

（七）在租赁期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变房屋用途、结构或进行拆除、改建等影响乙方使用的行为。

（八）甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的独占使用权，除收取租金外，不得非法干涉乙方的正常经营活动或设置其他不当条件。

（九）租赁期满或合同解除后，甲方应提前30日书面通知乙方，并按照约定配合乙方办理房屋返还手续，恢复房屋原状（自然损耗除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋及其附属区域，并在租赁用途范围内开展合法经营活动，甲方不得无故干涉。

（二）乙方应按照本合同约定的金额、期限和方式足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏，因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。

（四）乙方应自行承担租赁房屋内部设施（如水电分表后的线路、门窗、隔断等）的维修责任及费用，如因乙方原因导致公共设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（五）乙方应遵守北京市及海淀区关于治安、消防、环保、卫生等管理规定，依法办理相关经营资质，并承担因经营活动产生的所有税费及行政处罚责任。

（六）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，物业费按照实际使用面积承担，水电费按照分表计量或协议价格支付，具体标准见附件二：费用承担清单。

（七）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得存放易燃、易爆、危险品，或从事损害房屋安全的活动，否则造成损失的，应全额赔偿。

（八）租赁期间，乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本合同约定，否则甲方有权解除合同。

（九）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定提前30日通知甲方，并负责将房屋及其内部设施恢复原状或经甲方同意后进行改造，返还给甲方，如有增值部分，双方另行协商处理。

（十）乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，如因乙方拒绝检查或阻挠维修导致问题扩大的，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下租赁房屋的租金价格为人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）/年，按年支付。首期租金应于本合同签订之日起三十日内支付，之后每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。如政府相关部门调整税费或物业费标准，则相应费用由双方按实际发生额调整，具体调整时间不超过调整发生后的三十日。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成房屋的交付手续，乙方应于2024年1月1日正式开始使用租赁房屋。如遇节假日，交付日顺延至节假日后的第一个工作日。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同；如乙方未提出续租或双方未达成续租协议，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）甲方交付的房屋存在权利瑕疵或不符合合同约定的安全使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应在合理期限内负责修复或更换，逾期未修复或修复后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置额外负担影响乙方使用的，应承担违约责任，除退还剩余租金并赔偿乙方损失外，还应支付相当于一年租金20%的违约金。

（四）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还全部已收取的租金并赔偿乙方相当于半年租金的损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期租金30%的违约金，同时甲方有权从乙方押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（二）乙方擅自改变房屋结构、用途或进行损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方仍需补足。

（三）乙方利用租赁房屋从事非法活动或损害公共利益，导致甲方承担行政责任或经济损失的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿费等。

（四）租赁期间，乙方擅自转租或分租房屋的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切不利后果。

（五）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并按实际使用期限支付租金，多支付的租金应予退还。

（六）租赁期满，乙方未按约定恢复房屋原状或未按时搬离的，每逾期一日，应按房屋每月租金的千分之五向甲方支付场地占用费，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施清场，所需费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同项下的违约金与实际损失赔偿并不冲突，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任；如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可另行协商解决违约责任问题。

第七条不可抗力

（一）本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、传染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

（三）如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的房屋毁损，修复费用由双方按责任比例承担；如属不可归责于任何一方的原因导致的毁损，则修复费用由甲方承担（主体结构及公共设施）或由乙方承担（内部设施）。

（四）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，如合同已解除，则应根据实际情况处理剩余事宜，包括押金返还或扣除。

第八条争议解决

（一）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

1.向北京市海淀区人民法院提起诉讼；

2.提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（二）选择诉讼方式的，诉讼管辖地为北京市海淀区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为北京市仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任。

（四）争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则根据实际支出比例分担。仲裁方式下的仲裁费由双方平均承担。

（五）双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，如变更联系人，应及时书面通知对方，否则以书面通知载明的人为准。

第九条其他条款

（一）通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前十日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，送达之日视为有效送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，成功发送后视为送达；如通过挂号信发送，寄出后十五日视为送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（三）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有