出售临街套房合同范本

出售临街套房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、销售及租赁。鉴于甲方持有位于中国上海市黄浦区南京东路123号临街商业套房（以下简称“标的物”）的所有权，并拟通过本合同将其出售给乙方，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

标的物位于上海市黄浦区南京东路123号，为一套临街商业用房，建筑面积约为300平方米，包括主楼一层及附属区域，产权证号为“沪房地黄普字第2015第12345号”。该物业自交付之日起即具备合法的商业经营资质，符合国家相关消防、卫生等安全标准，且已取得营业执照及相应的经营许可。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有相关税费及债务，不存在任何权利负担或争议。

甲方作为标的物的合法权利人，基于以下事实与乙方达成交易：乙方作为具备完全民事行为能力的自然人或法人，经市场调研及实地考察，确认标的物的位置优越、商业价值显著，且符合其投资或经营需求。甲方基于对乙方资信及履约能力的认可，同意以本合同约定的条件将标的物出售给乙方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特制定本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海XX商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层2801室。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，主要业务包括商业地产投资、租赁运营及物业管理。鉴于乙方具备充足的资金实力及专业的商业运营能力，并拟通过本合同购买标的物用于商业经营，乙方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同。

乙方在签订本合同前，已充分了解标的物的具体情况，包括但不限于地理位置、建筑结构、产权状况、市场前景等。乙方经专业评估，确认标的物的投资回报率符合预期，且能够满足其长期经营规划。乙方基于对标的物价值的认可，同意以本合同约定的条件向甲方支付购房款项。双方基于真实意愿及平等地位，经协商一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

标的物作为临街商业套房，具有显著的区位优势，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合开设零售、餐饮、服务类商业项目。甲方保证标的物在交付时能够直接用于商业经营，且不存在任何法律或事实上的障碍。乙方在签订本合同前，已委托专业机构对标的物进行了全面尽职调查，包括但不限于产权核实、市场评估、财务审计等，确认标的物符合交易条件。基于双方的共同意愿及标的物的实际价值，本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

双方均确认，本合同项下的交易行为系双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响。甲方保证其提供的所有资料及信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担全部责任。乙方亦保证其具备履行本合同所需的全部条件，并按时足额支付购房款项。双方基于对本合同条款的充分理解及自愿接受，特此明确双方身份信息及合作背景，作为本合同不可分割的一部分，共同构成本合同的有效组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路123号的临街商业套房（以下简称“标的物”）的买卖事宜，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、价格条款、支付方式、交付条件、验收标准、违约责任、争议解决等全部相关事项。具体内容涵盖甲方将标的物的所有权依法转移给乙方，乙方按照约定支付购房款项，双方共同完成交易流程，并各自履行相应的通知、协助、保密等义务。本合同旨在为双方提供完整的法律保障，确保标的物顺利交付并用于乙方指定的商业经营目的。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于上海市黄浦区南京东路123号的临街商业套房，包括其建筑物主体、附属设施及所有权利负担。

2.**购房款**：指甲方出售标的物应收取的全部款项，包括本金及可能产生的税费、佣金等。

3.**交付**：指甲方完成标的物所有权转移手续并实际移交乙方占有、使用的过程。

4.**验收**：指乙方对标的物按照约定标准进行检查确认的行为，包括但不限于结构安全、功能完好、权属清晰等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

6.**商业经营**：指乙方在标的物内进行的零售、餐饮、服务等合法商业活动。

7.**生效日**：指本合同经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有权监督乙方对标的物的验收过程，并确保其符合约定标准。

(2)**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的手续及许可，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担。甲方应在合同签订后10日内提供标的物的权属证明文件供乙方查验。

b.**交付义务**：甲方应在收到乙方全部购房款项后30日内，配合乙方完成标的物的所有权转移登记手续，并将所有相关文件交付乙方。交付时，标的物应保持现状，包括但不限于室内装修、设备设施、水电等均处于可用状态。如甲方需提前拆除或改动标的物，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

c.**协助义务**：甲方应积极配合乙方办理相关登记、过户等手续，并承担因甲方原因导致的延误责任。甲方需向乙方提供标的物的完整技术资料，包括但不限于建筑图纸、验收报告、运营许可等。

d.**瑕疵担保**：甲方保证标的物不存在影响安全使用的结构性缺陷或隐瞒的权属纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担赔偿责任或退还部分购房款。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**付款权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并有权在标的物存在严重瑕疵时拒绝支付部分或全部款项。乙方有权在交付前对标的物进行查验，并要求甲方提供真实、完整的资料。

b.**优先购买权**：如第三方愿以同等条件购买标的物，乙方有权主张优先购买权，甲方应予以配合。

c.**使用权力**：乙方在付清全部款项后，即取得标的物的占有、使用及经营权，但不得违反国家法律法规或本合同约定。

(2)**义务**：

a.**付款义务**：乙方应在合同签订后5日内支付首付款，金额为总购房款的50%，剩余款项应在标的物交付前付清。乙方应将款项支付至甲方指定账户，并保留付款凭证。如乙方分期付款，应严格按照合同约定的时间节点履行，逾期支付的需按年利率3%支付违约金。

b.**验收义务**：乙方应在标的物交付后15日内完成验收，并签署验收文件。如发现标的物存在轻微瑕疵，乙方应在合理期限内以书面形式通知甲方，双方协商解决；如无异议，视为验收合格。

c.**经营义务**：乙方承诺在标的物内从事合法商业经营，不得擅自改变用途或结构，并自行承担相关税费及运营风险。如需改造标的物，应事先取得甲方书面同意并依法办理手续。

d.**保密义务**：乙方应对本合同内容及标的物的商业信息予以保密，非经甲方同意，不得向第三方泄露。

e.**配合义务**：乙方应配合甲方完成交易流程中的必要手续，如因乙方原因导致延误，甲方有权顺延交付时间。

（注：本部分内容已根据合同整体框架及实际需求详细展开，具体细节可根据实际交易情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：标的物的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格已包含标的物的全部权利及可能产生的税费（除特定税费外，如土地增值税等由乙方承担）。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），应在本合同签订后10个工作日内支付至甲方指定账户；剩余70%尾款，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00），应在标的物完成所有权转移登记手续后5个工作日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：622202********1234。

3.**支付条件**：首付款的支付以本合同生效为条件；尾款的支付以甲方完成标的物交付及转移登记手续为条件。任何一方违反支付条件，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

b.**首付款支付**：乙方应在XXXX年XX月XX前支付首付款。

c.**标的物交付**：甲方应在收到首付款后60日内完成标的物交付，并配合乙方办理验收手续。

d.**所有权转移登记**：甲方应在交付标的物后30日内，与乙方共同申请办理所有权转移登记，最迟于XXXX年XX月XX前完成。

e.**尾款支付**：乙方应在完成所有权转移登记后10日内支付尾款。

3.**期限顺延**：如因不可抗力或政府政策调整导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期交付**：如甲方未能按本合同第五条第2款c项约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总房价5‰的违约金，但累计违约金不超过总房价的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付相当于总房价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**权属瑕疵**：如甲方提供的标的物存在权属纠纷或隐瞒抵押等瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易无法完成，甲方应退还全部购房款，并支付相当于总房价50%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此产生的实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

c.**交付不符**：如交付的标的物与约定不符（如面积缩水、质量缺陷等），甲方应负责修复或补偿，逾期未修复的，乙方可要求减少价款或解除合同，甲方需承担相应责任。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期付款**：如乙方未能按本合同第四条第2款约定时间支付首付款，甲方有权解除合同，乙方需退还已付款项并支付相当于已付款项20%的违约金。如乙方未能按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付剩余尾款5‰的违约金，但累计违约金不超过剩余尾款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于总房价30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**拒绝验收或过户**：如乙方无正当理由拒绝验收或拖延办理所有权转移登记手续，应承担相应责任，并按逾期天数支付总房价1‰的违约金。

c.**擅自处分标的物**：如乙方在付清全部款项前擅自改变标的物用途、结构或设定权利负担，甲方有权要求其停止行为并赔偿损失，情节严重的可解除合同。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于差价损失、融资成本、诉讼费等。

5.**争议优先解决**：如因违约引发争议，违约方应优先通过协商或调解解决，协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在其主张权利时，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、税费）应按实际支出结算。因不可抗力造成的财产损失，双方应根据过错程度分担；如无过错，各自承担损失。

5.**通知期限**：任何一方在不可抗力发生后应立即通知对方，并在15日内提供书面证明，否则可能丧失免责权利。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：协商不成的，可提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海市黄浦区人民法院进行调解；调解达成协议的，制作调解书或由双方签收确认后生效。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁选择**：双方在签订本合同时或争议发生后30日内，可书面选择将争议提交CIETAC仲裁，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。仲裁地点为上海市，适用中华人民共和国法律。

b.**诉讼选择**：如未选择仲裁，任何一方可直接向标的物所在地（上海市黄浦区）人民法院提起诉讼；如选择诉讼，应以书面形式明确诉讼法院，否则视为约定不明。

4.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。

5.**管辖优先**：仲裁或诉讼解决争议时，应依据本合同约定进行；如约定不明，以诉讼管辖为准。任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用挂号信、快递或本合同约定的其他方式送达。以电子邮件或传真方式发送的，需双方确认有效性后方可生效。通知送达后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律效力。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及标的物的商业信息予以保密，非经对方书面同意