加盟门店开店合同范本

加盟门店开店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方是一家专注于商业地产开发、运营及品牌连锁加盟的综合性企业，拥有丰富的商业管理经验和广泛的品牌资源。甲方法定代表人/负责人为张三，联系电话主要负责公司的整体战略规划、市场拓展及品牌运营管理。甲方总部位于XX省XX市XX区XX路XX号，办公地址设有完善的行政管理、市场运营及法律事务团队，具备较强的项目开发和管理能力。

甲方在商业地产领域拥有多年的从业经验，曾成功运营多个大型商业综合体和品牌连锁项目，积累了丰富的行业资源和市场认知。甲方通过旗下“XX商业”品牌，致力于为加盟商提供全方位的商业选址、店面设计、品牌授权、运营培训及市场推广等服务，旨在构建高效、专业的加盟生态体系。甲方在本次合作中，作为出租方，将向乙方提供符合约定的经营场所，并负责相关配套设施的维护与管理；作为委托方，甲方将依据合同约定，协助乙方进行开店筹备、品牌推广及日常运营支持。

甲方在法律上具备完整的民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质和条件。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、品牌管理、市场咨询等领域，且在过往的商业合作中享有良好的市场声誉。甲方通过本次合作，旨在进一步拓展其品牌连锁业务，优化市场布局，同时为乙方提供优质的经营场所，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家在XX省XX市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方是一家专注于快消品零售、品牌连锁及市场拓展的企业，拥有成熟的供应链体系和品牌运营模式。乙方法定代表人/负责人为王五，联系电话主要负责公司的品牌管理、市场运营及加盟业务拓展。乙方总部位于XX省XX市XX区XX路XX号，设有专业的品牌设计、市场推广、供应链管理及法律事务团队，具备较强的品牌影响力和市场竞争力。

乙方在快消品零售领域深耕多年，旗下“XX品牌”已成为当地知名零售品牌，拥有稳定的消费群体和较高的市场占有率。乙方通过“XX品牌”连锁经营模式，致力于为加盟商提供标准化、可复制的经营方案，包括品牌授权、产品供应、运营培训及市场支持等服务。乙方在本次合作中，作为承租方，将租赁甲方提供的经营场所，用于“XX品牌”连锁店面的开设与运营；同时，乙方将按照合同约定，享受甲方提供的品牌资源、市场推广及运营指导等服务。

乙方在法律上具备完整的民事行为能力，具备履行本合同所需的全部资质和条件。乙方的经营范围涵盖快消品零售、品牌连锁、市场推广等领域，且在过往的商业合作中享有良好的市场口碑。乙方通过本次合作，旨在快速拓展其品牌连锁业务，提升市场覆盖率，同时借助甲方的优质商业资源，实现品牌的规模化发展。

**合同简介**

本合同的签订，基于甲乙双方在商业地产租赁与品牌连锁加盟领域的长期合作意向及市场共识。甲方作为商业地产的提供方，拥有符合乙方经营需求的优质商业场所，能够满足乙方开设连锁店面的地理位置及配套设施要求；乙方作为品牌连锁经营方，具备成熟的品牌运营模式和市场需求，能够有效利用甲方的商业资源，实现双方的资源互补与协同发展。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业场所出租给乙方用于开设“XX品牌”连锁店面；乙方同意按照本合同约定的条款和条件，承租该商业场所，并开展连锁经营业务。双方将通过本合同的履行，共同推动“XX品牌”的市场扩张，实现商业价值的最大化。

本合同不仅涉及商业地产租赁的核心条款，还包括品牌授权、运营支持、市场推广等方面的合作内容，旨在构建一个长期、稳定、互利的合作框架。双方将通过本合同的签订与履行，进一步巩固其在各自领域的市场地位，并为未来的业务拓展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在加盟门店开店合作中的权利与义务，确保乙方能够顺利租赁甲方提供的商业场所，并依托甲方的资源支持，开展“XX品牌”连锁经营业务。合同范围涵盖商业场所的租赁、品牌授权、运营指导、市场推广、培训支持等多个方面。具体内容包括：

甲方按照本合同约定，向乙方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业场所，并保证该场所符合乙方开设连锁店面的使用要求；乙方承租该场所用于“XX品牌”连锁店面的经营，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。甲方负责提供品牌授权、市场推广支持、运营培训等增值服务；乙方负责按照甲方提供的方案进行店面运营管理，并保证经营活动的合法合规。双方将依据本合同约定，共同推动“XX品牌”的市场拓展，实现商业价值的共赢。

第二条定义

1.**商业场所**：指甲方提供给乙方用于开设“XX品牌”连锁店面的房产，包括但不限于店面主体、附属设施及配套设备。

2.**品牌授权**：指甲方根据本合同约定，授予乙方在租赁场所内使用“XX品牌”进行经营的权利。

3.**运营指导**：指甲方为乙方提供的店面设计、产品陈列、人员管理、市场推广等方面的专业指导和支持。

4.**市场推广**：指甲方为乙方提供的品牌宣传、活动策划、广告投放等市场推广资源。

5.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租商业场所的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方收取租金及其他相关费用，并监督乙方的经营活动是否符合本合同及“XX品牌”的管理规范。

（2）甲方应确保商业场所的合法所有权，并保证乙方在租赁期限内享有完整的经营使用权。甲方需提前XX日向乙方提供租赁场所的权属证明及消防安全、卫生等合格文件。

（3）甲方负责商业场所的日常维护和修缮，确保设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致场所无法正常使用，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供品牌授权，包括但不限于品牌标识、经营手册、产品培训等资料，并确保乙方享有合法的品牌使用权。

（5）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如乙方违反“XX品牌”的管理规范或损害品牌形象，甲方有权要求乙方整改，并有权根据情节严重程度采取进一步措施，包括但不限于暂停品牌授权或解除合同。

（6）甲方应协助乙方办理开店所需的相关证照，包括营业执照、食品经营许可证等，并承担相应费用。

（7）甲方应提供必要的市场推广支持，包括但不限于品牌广告投放、活动策划指导等，具体支持方案由双方另行协商确定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁场所内开展“XX品牌”连锁经营业务，并享有经营所得的全部收益。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。逾期支付者，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为XX%。

（3）乙方应按照甲方提供的方案进行店面运营管理，包括店面设计、产品陈列、人员管理、市场推广等，并接受甲方的运营指导。乙方不得擅自改变店面形象或经营模式，如需调整，应事先征得甲方同意。

（4）乙方应保证经营活动的合法合规，遵守国家法律法规及“XX品牌”的管理规范，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方或“XX品牌”遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应爱护商业场所的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。

（6）乙方应按照甲方要求，提供开店筹备计划及运营报告，并配合甲方进行品牌推广、市场调研等工作。

（7）乙方不得擅自转让、出租或抵押租赁场所，如需转让，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转让者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应保证经营过程中的人员安全及消费者权益，如发生安全事故或消费者投诉，乙方应承担全部责任，并配合甲方进行后续处理。

（9）乙方在租赁期限届满后，如需续租，应提前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定协商续租事宜。如乙方未提前通知或未达成续租协议，甲方有权收回商业场所，并要求乙方结清所有费用。

（10）乙方应妥善保管“XX品牌”的品牌资料及经营手册，不得泄露或用于合同约定以外的用途。如因乙方原因导致品牌资料丢失或被滥用，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付商业场所的租金，租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金按月支付，自乙方实际占有商业场所之日起计算。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.押金：乙方应在本合同生效之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，租赁期限届满且乙方结清所有费用后，甲方应无息退还乙方。

3.其他费用：乙方应承担商业场所使用期间的水电费、物业管理费、税费等，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

4.支付方式：租金及押金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时押金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.开店筹备期：自本合同生效之日起至乙方正式开业之日止，为XX个月。甲方应在开店筹备期内提供必要的运营指导及品牌支持，乙方应按计划完成开店筹备工作。

3.续租：租赁期限届满前XX日，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租合同。如乙方未提出续租或未达成续租协议，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，双方完成签约及押金支付。

（2）开店筹备期内，乙方应按甲方要求提交开店计划及运营报告。

（3）正式开业后，乙方应每月向甲方提交运营报告，并接受甲方监督。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时交付商业场所，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还双倍押金。

（2）甲方提供的商业场所存在权属争议或无法满足经营要求，导致乙方无法正常开业，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于筹备费用、品牌授权费等。

（3）甲方未按约定提供品牌授权或运营支持，导致乙方经营受阻，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的XX%支付违约金。违约金累计超过乙方实际损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时押金不予退还。

（2）乙方擅自改变商业场所的结构或用途，导致场所无法正常使用，应承担全部修复费用，并按擅自改变部分的面积每月支付双倍租金。甲方有权要求乙方恢复原状，并解除合同。

（3）乙方违反“XX品牌”的管理规范，损害品牌形象，甲方有权要求乙方立即整改，并按乙方违约情节处以人民币XX元至XX元不等的罚款。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿品牌形象损失，赔偿金额不超过乙方已支付的加盟费。

（4）乙方未按时支付其他费用（如水电费、物业费等），每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权暂停商业场所的水电供应，并要求乙方支付全部费用及滞纳金。

（5）乙方擅自转让、出租或抵押租赁场所，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为乙方已支付的加盟费或押金的XX倍。

（6）乙方在租赁期间造成商业场所设施设备损坏，应承担全部维修费用。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿相当于商业场所重置价的XX%。

（7）乙方未妥善保管品牌资料或泄露品牌商业秘密，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元。

**3.违约金的限制**

任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**4.合同解除**

如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应返还对方财产，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续时间。

3.免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除本合同，合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应返还对方财产，并结清所有费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应提供相关证明文件予以反驳。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，则任何一方均可向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，签收时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将商业场所的部分或全部转包给第三方经营。如乙方确需分包部分