农场租赁转让合同范本

农场租赁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于农业科技研发、农产品种植及销售的企业，拥有丰富的农业产业资源和市场渠道。为拓展业务范围，提升农业产业化水平，甲方拟通过租赁方式获取优质农场土地，并计划将其用于现代农业项目的开发与运营。甲方在农业领域具备较强的资金实力和专业团队，能够为农场租赁提供稳定的投资保障，并确保租赁期间的经营管理符合国家相关法律法规及农业产业政策要求。

甲方的主要经营范围包括农业技术推广、农产品种植、仓储物流及品牌营销等，在农业产业链具备完整的运营体系。为满足生产需求，甲方经调研评估，决定通过租赁方式获取符合条件的农场土地，以实现规模化、标准化的农业生产。甲方承诺在租赁期间严格遵守土地用途管制规定，依法开展农业生产活动，并积极配合相关部门的监管工作。同时，甲方将按照合同约定支付租金，并承担租赁期间的农业基础设施维护责任，确保农场土地的可持续利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX家庭农场”，注册地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家以家庭经营为主的农业企业，长期从事农产品种植和农产品销售业务，拥有丰富的土地资源和务农经验。乙方经营的农场占地面积约XX亩，主要种植作物包括蔬菜、水果及经济作物，年产值稳定，具备良好的农业生产基础。为优化资源配置，扩大经营规模，乙方拟将部分闲置农场土地租赁给甲方使用，以获取稳定的租金收入。

乙方在农业领域具备多年的从业经验，熟悉当地土地政策及农业市场动态，能够为甲方提供必要的农业技术支持和生产指导。乙方承诺在租赁期间保证土地的完整性和可用性，并协助甲方办理相关土地使用手续。同时，乙方将按照合同约定收取租金，并积极配合甲方的生产经营活动，共同推动农业项目的顺利实施。乙方的农场具备良好的基础设施条件，包括灌溉系统、道路网络及仓储设施等，能够满足现代化农业生产的需求。

###合作背景与前提条件

本合同的签订基于甲乙双方在农业领域的合作需求，旨在通过土地租赁方式实现资源共享和优势互补。甲方作为农业投资主体，具备较强的资金实力和市场开拓能力，而乙方作为土地资源拥有者，拥有丰富的农业生产经验和稳定的土地资源。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，同意就农场土地租赁事宜签订本合同。

合作前提条件如下：

1.甲方承诺具备合法的土地租赁资格，并能够按照合同约定支付租金；

2.乙方承诺提供的农场土地符合国家土地用途管制要求，并具备正常的农业生产条件；

3.双方共同确认租赁土地的权属清晰，不存在权属纠纷或其他法律障碍；

4.双方按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁项目的顺利实施。

本合同的成功履行将有助于甲方实现农业产业化发展目标，同时为乙方带来稳定的土地收益。双方将共同遵守合同约定，维护各自的合法权益，推动农业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的农场土地用于现代农业项目的开发与运营，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及农场土地的租赁期限、租金支付方式、土地使用范围、基础设施维护、农业技术应用、风险分担以及合同解除条件等。甲方通过租赁获得土地使用权的目的是开展规模化、标准化的农产品种植，提升农业产业化水平；乙方通过租赁获得稳定的租金收入，并配合甲方实现农业项目的可持续发展。本合同的范围涵盖租赁土地的四至界限、面积、土地现状、租赁用途、双方责任划分及争议解决方式等，所有约定均以本合同正本为准，任何补充协议均需经双方书面确认方为有效。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“农场土地”指乙方合法拥有的、符合国家土地用途管制要求、可供农业生产的土地，具体位置以本合同附件一《土地权属证明及四至范围图》为准；

“租赁期限”指甲方租赁农场土地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指甲方为使用乙方农场土地而应支付的款项，按年计算，具体标准见本合同第五条；

“农业基础设施”包括灌溉系统、道路、围栏、仓储设施等与农场土地相关的固定设施；

“农业生产经营”指甲方在租赁土地上进行的一切合法农业生产活动，包括作物种植、养殖、技术试验等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁土地，开展农业生产经营活动，并享有租赁土地产生的相关收益；甲方有权要求乙方提供符合约定的土地及基础设施，并在发现土地存在权属纠纷或基础设施损坏时要求乙方及时处理；甲方有权监督乙方对租赁土地的日常管理，确保符合国家环保及农业政策要求。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的应按日支付违约金；甲方应依法使用租赁土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性生产经营，如需进行农业技术研发或设施改造，应事先征得乙方同意；甲方应承担租赁期间农业生产经营产生的所有费用，包括种子、肥料、人工、农机使用等；甲方应负责租赁土地的农业基础设施维护，如发现设施损坏应及时修复或承担维修费用；甲方应遵守国家及地方农业政策，配合相关部门的监管工作，并承担因违法经营产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方提供合法的支付凭证；乙方有权监督甲方对租赁土地的使用情况，如发现甲方存在违法经营或损坏土地的行为，有权要求其停止并赔偿损失；乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复土地原状或达到约定的使用标准，并对土地进行验收。

(2)乙方的义务：乙方应保证所提供农场土地的权属清晰，无权属纠纷，并配合甲方办理相关土地使用手续；乙方应向甲方提供符合约定的农业基础设施，并在设施损坏时承担维修责任或提供替代方案；乙方应协助甲方解决租赁期间遇到的农业技术问题，提供必要的技术指导和支持；乙方应保证租赁土地的农业生产条件，如遇自然灾害等不可抗力因素导致土地无法耕种时，双方应协商调整租金或租赁期限；乙方应配合甲方开展农业生产经营活动，不得设置不合理障碍，并应确保土地的连续可用性；乙方应遵守国家土地政策，不得擅自收回土地或设置其他第三方权利限制，如需变更土地用途应与甲方协商一致。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付农场土地租金，租金标准为人民币XX元/亩/年，总计XX元/年（大写：人民币XX元整）。租赁土地总面积以本合同附件一《土地权属证明及四至范围图》记载为准。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整土地租金政策，双方应协商调整租金标准，并以书面形式确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。甲方应在租赁期满或合同解除后X日内将土地交还乙方，并保证土地状态符合本合同约定。自本合同生效之日起，双方即开始履行各自的权利与义务。甲方应于每年XX月XX日前完成土地交接手续，并确保在下一个租赁年度开始前恢复土地的可用状态。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

(1)租金支付违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地空置期间的预期收益损失。

(2)违反土地用途：如甲方擅自改变租赁土地的农业用途，或进行破坏性生产经营活动，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X年租金总额的违约金，并承担土地修复费用。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。

(3)逾期交还土地：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间交还土地的，每逾期一日，应按土地年租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取必要措施收回土地，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方的违约责任

(1)土地权属瑕疵：如乙方提供的土地存在权属纠纷或第三方权利限制，导致甲方无法正常使用，乙方应在知道或应当知道之日起X日内解决该问题。逾期未解决的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金并支付相当于X年租金总额的违约金。

(2)基础设施违约：乙方未能按照本合同约定提供或维护农业基础设施，严重影响甲方生产经营的，甲方有权要求乙方在X日内修复或提供替代方案。逾期未处理的，甲方有权自行修复并从租金中扣除相应费用，乙方仍应承担违约责任。

(3)拒绝续租或不当收回土地：租赁期满前，乙方无正当理由拒绝与甲方续签合同，或违反约定单方面收回土地，应向甲方支付相当于X年租金总额的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的生产经营损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同条款。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失和可预见的间接损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不得超过合同约定金额的X倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规的强制性变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同条款或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过X个月，双方应协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行期限计算租金。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供证明文件的义务，证明文件包括但不限于政府部门出具的事故认定书、气象部门的数据记录、新闻报道等。若一方对不可抗力的影响程度有争议，应提交第三方机构进行评估。

6.不可抗力与违约责任：因不可抗力导致的合同违约，不承担违约责任，但应及时采取补救措施减少损失。若不可抗力与违约行为并存，应以不可抗力影响为主，合理调整责任承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方在合同签订后X日内未达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律，并遵守法院的审判程序。

5.争议范围：本合同项下的任何争议，包括合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均适用本争议解决条款约定。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均应适用本条款约定解决，任何一方不得以其他管辖协议对抗本约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后X日，传真或电子邮件为发送成功时。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原意。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的适用。

7.利益冲突：双方确认在签订本合同前已进行必要的利益冲突审查，并保证不存在影响本合同履行的事先或潜在利益冲突。

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