租用企业土地合同范本

租用企业土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在土地租用事宜中的权利与义务。甲方因生产经营需要，拟租赁乙方合法持有的企业土地用于建设生产设施及运营，乙方同意按照本合同约定的条件将土地出租给甲方使用。双方基于对土地位置、用途、租赁期限及价格等条款的充分协商，达成如下协议。本合同范本所涉及的当事人信息及合同简介与后续条款中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等部分具有直接关联性，双方均应严格遵照执行，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的企业土地用于特定用途的权利与义务。具体内容包括：乙方根据本合同约定将位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“租赁地块”）出租给甲方使用；甲方在租赁期内享有对租赁地块的占有、使用和经营的权利，并按照合同约定支付租金及相关费用；双方就租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、使用权限制、维修责任、合同解除及违约责任等事项达成一致。本合同旨在为双方提供清晰的法律保障，确保租赁地块的合法、高效利用，促进甲方的生产经营活动。

第二条定义

1.租赁地块：指乙方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，具体范围以附件一《土地使用权证》及附件二《地块测绘图》为准。

2.租金：指甲方因使用租赁地块而应向乙方支付的费用，按照本合同约定的标准和方式支付。

3.土地用途：指甲方在租赁期内对租赁地块的使用目的，包括但不限于建设生产设施、仓储物流、商业经营等，具体以本合同约定的用途为准。

4.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁地块及其附属设施进行的维护和修理责任。

5.合同解除：指因特定条件满足时，双方依照本合同约定或法律规定终止合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权按照本合同约定的用途，在租赁期内对租赁地块进行占有、使用和经营。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁地块，并保证地块的合法使用前提。

c.在租赁期内，如需对租赁地块进行改造或建设，甲方有权在符合合同约定及法律法规的前提下提出方案，经乙方书面同意后实施。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。逾期支付的，应按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

b.甲方应合理使用租赁地块，不得擅自改变土地用途，如需变更用途，须事先征得乙方书面同意，并依法办理相关变更手续。

c.甲方应负责租赁地块及其附属设施的日常维护和保养，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

d.甲方应遵守国家及地方有关法律法规，依法进行生产经营活动，并承担相应的社会责任和法律责任。

e.甲方应保证租赁地块上的设施安全，定期进行安全检查，防止发生安全事故。如发生安全事故，甲方应立即采取措施，并承担相应责任。

f.租赁期满或合同解除后，甲方应将租赁地块及其附属设施完好交还乙方，并配合办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

b.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据合同约定解除合同。

c.在租赁期内，乙方有权监督甲方对租赁地块的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规。

d.租赁期满或合同解除后，乙方有权收回租赁地块，并要求甲方交还相关证件及钥匙。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，保证甲方在租赁期内对租赁地块的合法使用权。乙方应提供租赁地块的《土地使用权证》及附属设施的相关证明文件，并保证其真实性及合法性。

b.乙方应保证租赁地块在租赁期初的状态符合本合同约定，并应配合甲方进行必要的验收手续。

c.乙方应负责租赁地块的总体规划和管理工作，确保租赁地块的合理利用和安全使用。

d.如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁地块，乙方应承担相应责任，并应采取补救措施，如无法补救的，应退还部分租金或解除合同。

e.乙方应提供必要的便利条件，协助甲方进行生产经营活动，如提供水电接入、道路通行等基础设施支持。

f.在租赁期内，乙方应保证租赁地块的稳定供应，如需收回土地或改变土地用途，应提前书面通知甲方，并依法办理相关手续，且应给予甲方合理的补偿。

g.乙方应保证租赁地块及其附属设施的安全，定期进行安全检查，防止发生安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取措施，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁地块的租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年度的前三十日内，将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额的增值税发票。若甲方因不可抗力或经乙方书面同意的扩租等原因导致实际租赁面积或使用时间发生变化，租金应相应调整，调整方案由双方另行协商确定。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方应在租赁期满前一个月内就续租事宜达成书面协议，并重新签订租赁合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同生效之日起XX日内，完成对租赁地块的验收手续，并正式开始使用。乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方提供必要的土地使用证明文件，并确保甲方能够顺利接收到租赁地块。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日止的全部租金、违约金，以及因甲方违约给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨租金而支出的诉讼费、律师费、差旅费等）。甲方还应承担乙方因租赁地块空置而造成的预期利益损失。

(2)擅自改变土地用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁地块的约定用途，乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。甲方已投入的建设或改造费用，由甲方自行承担，乙方有权不予退还。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)损坏租赁地块：甲方应负责租赁地块及其附属设施的日常维护和保管。如因甲方保管不善、使用不当或违法经营导致租赁地块或其附属设施发生损坏、灭失，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于实际价值的，甲方应按实际损失赔偿。甲方赔偿后，乙方有权从甲方应付的租金中直接扣除修复或赔偿费用。

(4)逾期归还：租赁期满或合同依法解除后，甲方未按约定时间归还租赁地块的，每逾期一日，应按当年应付租金的千分之五向乙方支付场地占用费，直至场地实际归还之日止。逾期超过三十日的，乙方有权采取必要措施收回场地，并要求甲方支付场地占用费及相当于一年租金的违约金。甲方还应承担乙方为收回场地而支出的费用。

(5)违反其他合同义务：如甲方违反本合同关于安全使用、社会责任、配合管理等其他约定，乙方有权根据情节严重程度，要求甲方承担违约金（最高不超过一年租金），或解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)交付土地延迟：如乙方未按照本合同第五条约定按时交付租赁地块，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还自应交付之日起至实际交付之日止期间的全部租金（租金按未交付期间的50%计算），并支付相当于一年租金的违约金。甲方还应赔偿因此给其生产经营造成的直接损失。

(2)提供文件虚假：如乙方提供的租赁地块相关文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已收取的租金、赔偿甲方的实际损失（包括但不限于甲方为调查事实而支出的费用、寻找替代场地的费用、经营损失等），并承担甲方因此提起的诉讼费、律师费等。

(3)干扰甲方使用：如乙方无正当理由干扰、阻挠甲方正常使用租赁地块，或擅自收回、限制甲方对租赁地块的占有使用权，乙方应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权根据情况，要求乙方恢复其使用租赁地块的权利，或解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

(4)违约解除合同：如乙方违反本合同约定单方解除合同，除应返还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。该违约金与损失赔偿不足弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

(5)违反其他合同义务：如乙方违反本合同关于提供便利、安全保障、维修责任等其他约定，应视情节严重程度，向甲方支付违约金（最高不超过一年租金），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方行为构成根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本合同义务产生实质性影响。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附有不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更或解除合同。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力影响期间，双方互免相关义务。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，双方应就租赁地块的返还、已付款项的结算等事宜进行友好协商处理。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及其争议的处理所产生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应遵守并履行最终生效的裁决或判决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方中止履行本合同项下的义务。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，尽量减少争议对合同履行及双方合作关系的影响。选择诉讼或仲裁的，应以书面形式确认，一经选定，不得擅自变更。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按提供的电子邮箱/传真发送（以发出时视为送达），均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

(3)分包与转租：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的租赁地块全部或部分转租、出借、转让给第三方使用。甲方如需分包部分工程或业务，亦应事先征得乙方书面同意，并保证分包方遵守本合同项下的各项约定。

(4)保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

(5)法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(6)可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(7)合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；b)一方进入破产、清算或解散程序的；c)因一方违约导致合同目的无法实现的。

第十条附则

(1)附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但