招租空置屋顶合同范本

招租空置屋顶合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业屋顶产权，该屋顶面积约为XX平方米，目前处于空置状态。为有效利用该屋顶资源并提升其商业价值，甲方拟将其出租给乙方用于XX商业活动。乙方为XX商业运营管理有限公司，具备丰富的商业运营及租赁管理经验，经考察评估，有意承租该屋顶用于举办户外广告、举办品牌活动或开展其他商业经营活动。基于双方平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将上述屋顶出租给乙方使用，乙方同意承租该屋顶并按本合同约定支付租金。双方为明确各自权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。本合同旨在为双方合作提供法律保障，确保租赁活动的顺利进行，并促进屋顶资源的有效利用。合同内容涉及当事人信息、租赁标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等关键条款，所有条款均基于双方真实意愿及合法合规原则制定，具有法律约束力。双方应严格履行本合同各项约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的空置屋顶出租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定使用该屋顶进行商业活动，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁标的物的详细描述（即上述屋顶的位置、面积、现状等）、租赁期限、租金及支付方式、保证金收取与退还、屋顶使用要求及限制、维修责任划分、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，促进屋顶资源的有效利用，实现共同发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"屋顶"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的整个屋顶区域，包括屋顶结构、防水层（现状）、以及可能存在的附属设施（如天线、管道等）。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租屋顶的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于屋顶租赁的对价。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"商业活动"：指乙方经甲方同意在屋顶上开展的一切合法经营活动，包括但不限于户外广告发布、品牌活动举办、产品展示等。

（6）"维修"：指对屋顶进行必要的保养、修复以维持其正常使用状态的工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途和方式使用屋顶。

（2）甲方应确保其对出租的屋顶拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证该屋顶符合国家及当地关于建筑安全、消防等的基本要求。甲方应在合同签订后向乙方提供必要的屋顶使用许可或相关证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在使用屋顶前，按照甲方提出的合理建议或行业标准进行必要的加固或改造，以保障屋顶的安全性和适用性。相关费用由乙方承担，但甲方有权对方案进行审批。

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致屋顶出现影响乙方使用的结构安全问题，甲方有义务负责维修，并承担相应的维修费用。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对屋顶的独占使用权，除非本合同另有约定或法律规定，不得允许任何第三方干扰乙方的正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理与屋顶使用相关的必要行政审批手续（如涉及），相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要的协助。

（7）非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变屋顶的现状或结构，不得将屋顶出租给第三方使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的目的和范围，在租赁期内独家使用该屋顶进行商业活动。乙方有权要求甲方提供符合合同约定的屋顶使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用屋顶，其商业活动不得违反国家法律法规、不得损害公共利益、不得影响周边环境及建筑物安全。乙方在使用过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税、所得税等）均由乙方自行承担。

（4）乙方有权在不影响屋顶结构安全的前提下，根据其商业活动需求，自行或委托第三方对屋顶进行必要的装修、搭建或设置，但所有改造方案必须事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用。改造完成后，甲方有权进行安全检查，如发现不符合安全标准，乙方应负责整改，费用由乙方承担。

（5）乙方应负责租赁期间屋顶的日常维护和保养，特别是其使用部分及设施（如搭建的棚架、广告牌等）的维护，确保其处于安全可用状态。因乙方使用不当或管理不善造成的屋顶损坏或安全隐患，由乙方负责修复并承担全部费用。

（6）乙方应确保其进行的商业活动符合当地相关部门关于户外广告、噪音控制、人流疏导等方面的管理规定，并承担由此产生的一切责任和费用。如因乙方活动违反规定受到行政处罚，责任及费用由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给其造成的名誉损失或额外费用。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将屋顶恢复至合同签订前的状态或甲方另行约定的状态，恢复费用由乙方承担。乙方应积极配合甲方进行验收交接工作。

（8）乙方应保证其使用屋顶开展的商业活动不会侵犯任何第三方的合法权益（如知识产权、相邻权等），如因此发生纠纷，由乙方全权负责解决并承担所有法律责任和费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（9）乙方应保证其是具有完全民事行为能力的法人或组织，具备履行本合同所需的资质和能力，并保证向甲方提供的所有文件和信息的真实性。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述屋顶出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），包含但不限于屋顶租赁费、物业管理费（如适用）等。该租金为固定价格，在租赁期内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续每年度的租金应于每年对应起租日的XX日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方提交完整验收及清理手续后XX日内无息退还该保证金。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从保证金中先行扣除，不足部分乙方仍需赔偿。保证金在性质上视为租金的一部分，可直接抵扣乙方应支付的租金或违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。自甲方收到乙方首期租金及保证金之日起，视为乙方正式履行合同，租赁使用权开始计算。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.任何关键时间节点：

（1）本合同签订生效后XX日内，甲乙双方完成屋顶现状确认及交付手续。

（2）乙方应于每年的XX月XX日前向甲方提交下一年度的商业活动计划简报，甲方应在收到后XX日内予以审核反馈。

（3）如乙方需对屋顶进行改造或设置广告牌等，应于计划实施前XX日向甲方提交详细方案及效果图，获得甲方书面批准后方可实施。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应于合同终止日或解除之日起XX日内完成屋顶的清理和恢复工作，并通知甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付屋顶，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）在租赁期内，如因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等）导致乙方无法继续使用屋顶，甲方应承担违约责任。除支付相当于剩余租金总额XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的商业活动成本、广告宣传费用等。乙方有权要求解除合同，甲方应全额退还乙方已支付的租金及保证金。

（3）甲方未按约定履行维修义务，或因甲方原因导致的屋顶安全事故，造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方违反本合同关于保证乙方独占使用权的约定，将屋顶出租给第三方或进行其他妨碍乙方使用的活动，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XXXX万元整）的违约金，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的寻找新承租人、宣传费用等实际损失。

（2）乙方擅自改变屋顶结构或用途，或其商业活动违反国家法律法规、危害公共利益、影响周边环境或建筑物安全，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金总额XX%的违约金。乙方还应负责恢复屋顶原状，并承担所有恢复费用。给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未按时支付保证金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按照约定的时间恢复屋顶原状或清理完毕，甲方有权自行或委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付清理修复费用的XX倍作为违约金，但最高不超过人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。逾期超过XX日仍未处理的，甲方有权依法处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担，且保证金不予退还。

（5）乙方利用屋顶进行商业活动期间，侵犯任何第三方合法权益（如知识产权、相邻权等），导致甲方或第三方遭受索赔或诉讼的，乙方应全权负责处理，并承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等），给甲方造成名誉损失或额外费用的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方在租赁期内擅自将屋顶转租、转借给第三方，无论是否告知甲方，均视为严重违约。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付已支付但尚未使用的租金总额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（7）乙方违反本合同关于商业活动报备或审批的约定，导致无法正常经营的，应自行承担后果，并应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。甲方保留解除合同的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对履行合同的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：虽然发生不可抗力事件，但根据事件影响程度，未完全免除的义务仍然有效。例如，因不可抗力导致乙方无法使用屋顶，乙方仍需支付其已实际使用的期间的租金（如有明确计量方式）或按比例支付租金；若不可抗力导致合同无法继续履行超过XX个月，双方可协商解除合同，但已发生费用按实际贡献分担。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的部分不退还，已履行的部分按实际完成情况结算。

6.证明责任：主张因不可抗力免除责任的方，应承担提供不可抗力事件及其影响的证据责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在合同履行地或争议发生地，具体由争议发生后首先向其提出仲裁申请的一方确定。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，应根据法律规定确定管辖法院，通常为合同履行地或被告住所地人民法院。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。所有争议解决方式均应以本合同为基础，并遵守相关法律规定。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，除非法律另有规定或合同另有约定，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。电子送达的通知应在发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争