学校购地合同范本

学校购地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX教育集团股份有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号XX大厦15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性教育产业投资企业，主要从事教育项目投资、学校建设、教育资源配置及教育地产开发业务。自2005年成立以来，甲方累计投资建设了全国30余所中小学及高等院校，致力于推动中国教育现代化发展。根据甲方发展战略需要，为优化教育资源配置，提升办学规模与质量，甲方决定通过本次合同购买乙方向甲方提供的土地使用权及地上附属设施，用于建设新的教育园区。

甲方作为本次合同的买方，其主要权利在于根据合同约定获得土地使用权及地上建筑物，并享有对该等财产的占有、使用、收益及处分权。甲方的主要义务包括按照合同约定支付土地使用权出让金、完成相关税费缴纳，并确保项目建设符合国家及地方教育规划要求。甲方将严格遵循国家土地管理相关法律法规，合理利用土地资源，确保项目建成后能够充分发挥教育功能，为社会提供优质教育资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号XX金融中心28层。乙方法定代表人为王丽，性别女，出生于1970年，中国国籍，联系方式乙方是一家专业从事土地开发、房地产开发及物业管理的企业，成立于1998年，具有国家一级房地产开发资质。乙方累计开发各类房地产项目超过50个，涵盖商业、住宅、教育及工业用地等多种类型，在土地资源整合与项目运营方面拥有丰富的经验。根据乙方的土地储备计划及项目开发策略，乙方愿意将位于XX市XX区XX路段的土地使用权及地上附属设施出售给甲方，以实现土地资源的有效流转与价值最大化。

乙方作为本次合同的卖方，其主要权利在于按照合同约定收取土地使用权出让金及各项相关费用，并有权监督甲方对土地及地上建筑物的使用是否符合合同约定。乙方的主要义务包括提供合法的土地使用权证明文件、协助甲方办理土地使用权过户手续，并确保所出售的土地及建筑物不存在权利瑕疵。乙方将积极配合甲方完成项目规划审批及建设过程中的相关报批工作，确保项目顺利推进。乙方承诺所出售的土地及建筑物符合国家法律法规要求，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

3.合同简介：

本次合同签订的背景源于甲方为推进教育现代化发展，需要新增优质教育用地以建设新的教育园区。甲方在前期调研中发现，乙方持有位于XX市XX区XX路段的土地使用权及地上附属设施，该地块地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方教育园区建设的用地需求。同时，乙方也希望通过本次土地出售实现土地资源的优化配置，获取合理回报。基于双方在土地资源利用及教育产业发展方面的共同目标，经友好协商，双方决定签订本合同，明确土地使用权转让的相关权利义务，以推动教育园区项目的顺利实施。

本合同是甲方获取土地使用权及地上建筑物的重要法律依据，也是乙方实现土地资产保值增值的关键环节。合同内容的完整性与合规性将直接影响双方交易的稳定性及项目的最终落地效果。双方将严格遵循合同约定，履行各自的权利与义务，确保教育园区项目能够按照规划要求顺利推进，为中国教育事业的发展贡献力量。合同所涉及的条款设计充分考虑了土地交易的复杂性及教育项目的特殊性，旨在为双方提供一个公平、高效、安全的交易框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路段的土地使用权及地上附属设施（以下简称“标的物”）相关事宜，确保甲方合法获得标的物的所有权（或使用权，根据合同具体约定），并按照国家及地方教育规划要求，将标的物用于建设新的教育园区。合同范围包括但不限于土地使用权转让（或租赁，根据合同具体约定）的价格、支付方式、履行期限、权利义务分配、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。具体内容涉及土地现状的确认、过户手续的办理、地上建筑物的处置、项目规划与建设的协调、相关税费的分担等，所有条款均以本合同正本为准，任何补充或变更均需经双方书面同意方为有效。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“土地使用权”指乙方根据国家法律法规及有关批准文件取得的，在一定年限内对特定地块进行开发、利用、经营的权利；

（2）“地上附属设施”指位于标的物范围内的建筑物、构筑物及其他附着物；

（3）“教育园区”指甲方拟用于建设一所或多家学校（包括但不限于小学、中学、高等院校等）的综合性教育设施区域；

（4）“出让金”指甲方根据国家规定及评估结果向乙方支付的土地使用权转让（或租赁）的对价；

（5）“规划审批”指项目建设工程必须获得政府相关主管部门批准的法律文件；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权按照合同约定支付土地使用权出让金及其他相关费用，并要求乙方提供必要的协助以完成支付及过户手续。

b.甲方有权在符合国家法律法规及规划要求的前提下，对标的物进行占有、使用及后续建设活动。

c.甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权检查标的物是否存在权利瑕疵。

d.甲方有权监督乙方在移交标的物前，完成所有必要的拆除、清理或修缮工作（如合同另有约定或存在瑕疵由乙方负责）。

e.甲方在项目开发过程中，有权依据国家及地方政策申请相关补贴或优惠政策，并要求乙方提供必要的协助。

1.2义务：

a.甲方应按照合同约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付土地使用权出让金及各项费用。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.甲方应负责办理标的物所有权的转移登记手续，并承担相关税费（除合同另有约定外）。

c.甲方应按照合同约定或政府规划要求，合理利用标的物进行教育园区建设，不得擅自改变土地用途或建设内容，除非获得乙方及政府相关部门的书面同意。

d.甲方应负责教育园区项目的整体规划、设计及建设工作，并确保项目符合国家质量安全标准。

e.甲方应保护标的物在交接前的状态，如有毁损或灭失，除不可抗力外，应承担赔偿责任。

f.甲方应遵守国家及地方关于教育及土地管理的法律法规，积极配合相关部门的检查与监督。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照合同约定收取土地使用权出让金及其他应得款项，并要求甲方提供支付凭证。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付义务，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金或解除合同。

c.乙方有权监督甲方对标的物的使用是否符合合同约定及国家法律法规，如发现违规行为，有权要求甲方纠正。

d.乙方应向甲方提供真实、合法、完整的标的物权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。

e.乙方有权要求甲方在支付全部款项前，不得处置标的物。

2.2义务：

2.2.1标的物交付义务：

a.乙方应确保其合法拥有标的物的所有权（或使用权，根据合同具体约定），并保证标的物在交付时不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担。如因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用和责任，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

b.乙方应按照合同约定的时间，将标的物交付给甲方。交付内容包括但不限于土地使用权证、地上附属设施的相关权属证明等。乙方应提供标的物的现状说明，并保证交付前的维护责任（如合同另有约定除外）。

c.乙方应负责完成标的物在交付前的拆除、清理或修缮工作（如因乙方原因导致标的物存在污染、安全隐患等，乙方应负责处理），确保标的物符合交付条件。交付时，标的物的状态不得劣于合同签订时（除自然损耗外）。

2.2.2协助义务：

a.乙方应积极配合甲方办理标的物所有权的转移登记手续，提供必要的文件及信息。

b.乙方应协助甲方获取项目相关的规划许可、建设许可等政府审批文件，但甲方需自行承担申请费用及取得许可的风险。

c.如乙方持有与标的物相关的其他物业（如相邻土地、共用设施等），应按照合同约定或法律规定，协调甲方行使权利或办理分割、补偿等事宜。

2.2.3税费承担义务：

a.除合同另有明确约定外，乙方应承担标的物在交付前产生的所有税费（如土地出让金已包含则除外）。

b.乙方应保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因文件虚假导致甲方承担额外税费或法律责任，乙方应承担赔偿责任。

2.2.4声明与保证义务：

a.乙方应向甲方保证，其作为标的物的权利人，具有完全的、合法的处分权，且标的物不存在任何法律或事实上的限制。

b.乙方应保证标的物交付后，不会受到第三方主张权利的影响，除非该权利在合同签订前已向甲方披露并经其书面同意。

2.2.5维护与恢复义务（如适用）：

a.在交付前，如乙方对标的物进行了维护或改造，应保证其符合国家标准且不损害标的物的整体价值。如甲方后续发现因乙方维护不当导致的问题，乙方应负责修复或赔偿。

b.若合同约定乙方需恢复标的物至原始状态（如拆除临时建筑等），乙方应在甲方要求或合同约定时间内完成，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹拾伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含乙方因转让（或出租，根据合同具体约定）标的物而应获得的全部收益，具体构成包括但不限于土地出让金、地上附属设施补偿款等。

支付方式采用分期付款方式。首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应在本合同生效之日起三十日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应在标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）转移登记手续办理完毕之日起六十日内支付。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。

任何一期款项的逾期支付，均构成违约，违约方应按每日万分之五向守约方支付逾期付款部分利息，并不得以任何理由拒付或抵扣后续款项。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）正式转移给甲方并完成所有相关手续之日止，但双方另有约定或法律规定的除外。

标的物的交付期限为甲方支付首付款之日起九十日内，乙方应在此期限内将标的物交付给甲方。甲方应在本合同生效之日起六十日内完成全部款项的支付。乙方应在收到全部款项后十五日内，配合甲方办理标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）的转移登记手续，甲方应在收到相关文件后三十日内完成登记。

如遇政府规划调整或政策变化，经双方协商一致或根据法律规定，可相应调整标的物的用途或建设内容，但调整后的方案不得损害守约方合法权益。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1支付延迟责任：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，构成违约。每逾期一日，甲方应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付至合同总价款20%的违约金。甲方已支付款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。

6.1.2使用不当责任：如甲方擅自改变标的物的约定用途或建设内容，除应立即纠正并承担由此产生的一切费用外，还应向乙方支付合同总价款5%的违约金。给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3不办理过户责任：如甲方无正当理由拖延或拒绝办理标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面办理过户手续，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付合同总价款10%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付延迟责任：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

6.2.2权利瑕疵责任：如乙方交付的标的物存在本合同第二条定义中所述的权利瑕疵，导致甲方无法获得合法权利或遭受第三方追索，乙方应在收到甲方通知后三十日内负责解决，并承担由此产生的一切费用。若无法在规定期限内解决，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项并支付合同总价款30%的违约金。

6.2.3不配合过户责任：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理标的物所有权（或使用权，根据合同具体约定）转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项，并支付合同总价款10%的违约金。乙方应退还甲方已支付但尚未完成过户的款项，并承担相应的利息损失。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如咨询费、诉讼费、保全费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理范围为限。

6.5违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十五日内，将不可抗力事件的影响情况及预计持续期限书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据事件影响程度协商确定是否减免损失赔偿责任。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方在不可抗力影响消除后仍无法达成协议，本合同可予以解除。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。因合同解除给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，损失方应予以赔偿。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件虽已消除，但合同履行仍存在障碍，双方应协商继续履行或采取补救措施。协商不成的，可参照本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约、解除、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内进行。

2.协商不成：若协商在书面通知发出后三十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，非经对方书面同意不得更改：

(1)仲裁：提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

(2)诉讼：向标的物所在地（或合同履行地，或被告住所地，根据约定选择）有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院由双方在协商不成后十五日内书面确认，如未能在该期限内确认，则由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。

3.专属管辖：双方确认，仲裁（或诉讼）的管辖权是专属的，任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的任何争议向非约定的仲裁机构申请仲裁或向非约定的人民法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

4.证据与费用：双方应提供与争议有关的全部证据，并保证证据的真实性。除仲裁规则或法院诉讼费用规定外，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非经对方书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后七日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，以寄出邮戳日期为准；以快递方式发送的，以快递签收回执日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件应与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续签署正式的书面协议。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。因严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权立即解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同订立和履行过