华润置地首席财务官财务知识竞赛题库与答案解析

2026年华润置地首席财务官财务知识竞赛题库与答案解析一、单选题（共10题，每题2分）1.题干：在房地产企业中，下列哪项属于经营活动产生的现金流量？A.取得长期借款收到的现金B.销售商品、提供劳务收到的现金C.处置固定资产收到的现金净额D.支付的所得税款答案：B解析：经营活动产生的现金流量主要反映企业核心业务的现金流入和流出，选项B属于典型的经营活动现金流入，而A、C属于筹资活动和投资活动，D属于经营活动现金流出但非核心业务。2.题干：华润置地若采用公允价值模式计量投资性房地产，下列说法正确的是？A.持有期间不计提折旧或摊销B.期末需计提减值准备C.公允价值变动计入当期损益D.以上均正确答案：D解析：公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，期末按公允价值调整，公允价值变动计入其他综合收益（后续转损益），且需关注减值问题。3.题干：若华润置地采用加速折旧法计提固定资产折旧，则下列说法正确的是？A.每年折旧金额相同B.前期折旧金额高于后期C.后期折旧金额高于前期D.折旧金额与资产使用寿命无关答案：B解析：加速折旧法前几年折旧金额较高，后期逐渐减少，符合资产前期使用强度大的特点。4.题干：在房地产企业，预收账款属于？A.负债B.所有者权益C.资产D.收入答案：A解析：预收账款是客户提前支付的款项，企业需在未来交付商品或服务，属于负债。5.题干：华润置地若发行可转换债券，则下列说法错误的是？A.转换价格通常高于债券面值B.债券利息费用可税前扣除C.转换会稀释每股收益D.属于混合融资工具答案：A解析：可转换债券的转换价格通常低于债券面值，以吸引投资者。6.题干：在房地产企业，开发成本中不包括？A.土地购置成本B.期间费用C.施工成本D.销售费用答案：B解析：开发成本仅包括与项目建设直接相关的支出（如土地、建安成本），期间费用（如销售、管理费用）不包含在内。7.题干：若华润置地采用权益法核算长期股权投资，则被投资单位实现净利润，华润置地应如何处理？A.借记“投资收益”B.贷记“长期股权投资”C.借记“长期股权投资”D.贷记“投资收益”答案：C解析：权益法下，被投资单位净利润导致投资账面价值增加，借记“长期股权投资”，贷记“投资收益”。8.题干：在房地产企业，现金流量表中“销售商品、提供劳务收到的现金”主要反映？A.预收账款变动B.主营业务收入确认C.应收账款回收D.以上均正确答案：D解析：该项目反映主营业务现金流入，包括预收账款、应收账款变动等。9.题干：华润置地若采用剩余收益法评估投资项目，下列说法错误的是？A.关注未来现金流折现B.考虑资本成本C.剩余收益=税后净营业利润-资本成本×净资产D.属于非贴现现金流方法答案：D解析：剩余收益法属于贴现现金流方法的一种，需折现计算。10.题干：在房地产企业，毛利率的计算公式为？A.（营业收入-营业成本）/营业收入B.营业成本/营业收入C.（营业收入+营业成本）/营业收入D.营业收入-营业成本答案：A解析：毛利率反映主营业务盈利能力，公式为（营业收入-营业成本）/营业收入。二、多选题（共8题，每题3分）1.题干：华润置地若采用融资租赁方式购置设备，则下列说法正确的有？A.资产和负债均需计入资产负债表B.租赁期内需确认利息费用C.属于经营租赁时，不计入资产D.属于销售型租赁时，需确认销售收入答案：A、B、D解析：融资租赁需资本化（资产+负债），期间需确认利息；销售型租赁需确认销售收入。2.题干：在房地产企业，下列哪些属于其他综合收益的来源？A.交易性金融资产公允价值变动B.衍生工具公允价值变动C.外币报表折算差额D.递延所得税资产变动答案：B、C解析：A计入公允价值变动损益，D计入所得税费用，B、C属于其他综合收益。3.题干：华润置地若采用存货周转率分析运营效率，则下列说法正确的有？A.存货周转率越高越好B.需结合行业对比C.受销售政策和库存管理影响D.计算公式为营业成本/存货平均余额答案：B、C、D解析：过高周转可能意味着库存不足，需结合行业和历史数据判断。4.题干：在房地产企业，下列哪些属于非流动负债？A.长期借款B.应付债券C.预收账款D.递延所得税负债答案：A、B、D解析：C属于流动负债。5.题干：华润置地若进行现金流量表编制，下列哪些属于经营活动现金流量？A.支付给员工的现金B.支付的增值税款C.处置子公司收到的现金D.支付的利息费用答案：A、B解析：C、D属于投资或筹资活动。6.题干：在房地产企业，下列哪些属于资本性支出？A.土地购置成本B.物业管理费C.开发建设成本D.销售佣金答案：A、C解析：B、D属于费用性支出。7.题干：华润置地若采用现金流量折现法评估项目，需考虑？A.未来现金流预测B.资本成本C.通货膨胀因素D.项目风险调整系数答案：A、B、C、D解析：折现现金流需考虑所有相关因素。8.题干：在房地产企业，下列哪些属于减值测试的对象？A.商业地产B.开发成本C.长期股权投资D.闲置土地答案：A、C、D解析：B若未达到可变现净值也需减值，但通常关注已完工资产。三、判断题（共10题，每题1分）1.题干：房地产企业若采用成本模式计量投资性房地产，则持有期间需计提折旧。答案：√解析：成本模式下按直线法计提折旧。2.题干：可转换债券的转换价格通常高于债券面值。答案：×解析：转换价格低于面值以吸引投资者。3.题干：房地产企业的毛利率通常高于制造业企业。答案：√解析：地产开发盈利能力强，毛利率较高。4.题干：融资租赁需资本化，但经营租赁不需计入资产负债表。答案：√解析：两种租赁的会计处理方式不同。5.题干：现金流量表中“销售商品收到的现金”与“主营业务收入”金额相同。答案：×解析：前者包含应收账款变动影响。6.题干：房地产企业的存货周转率通常较低。答案：√解析：开发周期长，存货周转较慢。7.题干：剩余收益法不考虑资本成本。答案：×解析：资本成本是计算剩余收益的必要因素。8.题干：递延所得税负债属于非流动负债。答案：√解析：通常与长期负债归为同一类别。9.题干：房地产企业若采用公允价值模式，则不需计提减值准备。答案：×解析：公允价值波动可能需计提减值。10.题干：毛利率和净利率越高，企业盈利能力越强。答案：√解析：反映收入和成本控制能力。四、简答题（共4题，每题5分）1.题干：简述华润置地在房地产企业中，如何通过财务指标监控项目盈利能力？答案：-毛利率：反映开发成本控制能力。-净利率：综合反映项目盈利水平。-开发成本构成分析：关注土地、建安等主要成本占比。-现金回报率：衡量项目现金流效益。2.题干：简述华润置地若进行长期股权投资，需关注的财务风险有哪些？答案：-被投资单位经营风险：影响分红和投资回报。-股权价值波动风险：公允价值变动不确定性。-控制权稀释风险：增资或减持可能影响决策权。3.题干：简述华润置地如何通过现金流量表分析偿债能力？答案：-经营活动现金流：反映主营业务造血能力。-自由现金流：衡量可用于再投资或偿债的资金。-现金比率：短期偿债能力指标（现金/流动负债）。4.题干：简述华润置地若采用公允价值模式计量投资性房地产，需如何进行会计处理？答案：-期末按公允价值调整账面价值，差额计入其他综合收益。-持有期间不需计提折旧或摊销。-若公允价值持续下跌，需计提减值准备。五、计算题（共4题，每题10分）1.题干：华润置地某项目营业收入1000万元，营业成本600万元，管理费用50万元，销售费用30万元。计算毛利率和净利率。答案：-毛利率=(1000-600)/1000=40%-净利率=(1000-600-50-30)/1000=17%2.题干：华润置地某项长期股权投资账面价值800万元，预计可收回金额600万元，计算应计提减值准备金额。答案：减值准备=800-600=200万元3.题干：华润置地某项目土地成本500万元，建安成本300万元，开发费用50万元，预计售价1000万元。计算毛利率。答案：毛利率=(1000-500-300-50)/1000=10%4.题干：华润置地某项目预计未来3年现金流分别为200万元、250万元、300万元，折现率10%。计算项目现值。答案：现值=200/1.1+250/1.1²+300/1.1³=575.63万元六、综合题（共2题，每题15分）1.题干：华润置地某项目采用融资租赁方式购置设备，租赁期为5年，每年租金100万元，折现率8%。设备预计残值10万元。要求：-计算租赁期现金流量现值。-判断是否属于融资租赁（最低租赁付款额现值≥租赁资产90%）。答案：-现金流量现值=100×PVIFA(8%,5)+10/1.8⁵=100×3.9927+6.73=406.24万元-最低租赁付款额现值=100×3.9927=399.27万元>0.9×（100+10）=99万元→属于融资租赁。2.题干：华润置地某项目采用公允价值模式计量投资性房地产，期初账面价值1000万元，期末公允价值1200万元，期间收取租金80万