做门头合同范本

做门头合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中包括本合同项下的门头位置。甲方基于自身商业布局需求，拟通过本合同向乙方提供门头位置用于经营活动，乙方则基于自身商业发展需要，拟承租该门头位置用于经营目的。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下门头租赁或转让事宜，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为连锁餐饮经营，旗下品牌在XX地区具有较高的市场知名度和客户基础。乙方为拓展其品牌影响力及市场份额，拟通过本合同承租甲方提供的门头位置，用于开设新店或品牌旗舰店。乙方具备相应的商业运营资质，并承诺按照本合同约定履行经营义务。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其拥有本合同项下门头位置的合法出租或转让权利，且该门头位置符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，不存在任何权利瑕疵或限制。

（2）乙方确认其具备独立的民事行为能力，能够按照本合同约定支付租金及相关费用，并完成门头位置的装修及经营活动。

（3）双方均知悉并同意本合同项下的门头位置用途为商业经营活动，且乙方经营活动不得违反国家法律法规及甲方物业管理规定。

（4）本合同项下的门头位置位于XX市XX商圈核心区域，交通便利，人流量大，符合乙方的商业选址标准，且甲方已就该位置的使用条件向乙方充分披露。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本合同为依据，明确门头位置的权利义务关系，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX位置（以下简称“门头位置”）出租或转让给乙方用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于门头位置的租赁或转让期限、租金支付方式、门头位置的使用要求、装修标准、维修责任、物业管理配合、违约责任及争议解决方式等。双方同意以本合同为依据，确保门头位置的顺利交接及后续经营活动的合规开展，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“门头位置”指甲方提供给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX位置，用于商业经营活动的对外展示区域。

2.“租赁期限”指本合同项下门头位置的使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门头位置使用费用。

4.“装修”指乙方为满足经营活动需要，对门头位置进行的内部及外部改造工程。

5.“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对门头位置及周边区域进行的日常管理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方的经营活动是否符合本合同及甲方物业管理规定。

（2）甲方应保证其对本合同项下门头位置拥有合法、完整的权利，并确保该位置不存在任何权利纠纷或限制，否则应承担由此产生的全部责任。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供门头位置的合法使用权，并配合乙方完成门头位置的交接手续。

（4）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，但不得无故拖延或拒绝乙方的合理装修请求，除非该装修方案违反国家法律法规或甲方物业管理规定。

（5）甲方应负责门头位置主体结构的日常维护，并确保其符合安全使用标准。如因甲方原因导致门头位置出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

（6）甲方应配合乙方完成门头位置的电力、水源等必要设施的接入，并确保其正常运行。如因甲方原因导致设施故障，甲方应负责修复并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的时间内使用门头位置进行商业经营活动，并享有门头位置相关的经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承担因其经营活动产生的所有税费。

（3）乙方有权在不违反国家法律法规及甲方物业管理规定的前提下，自行设计和实施门头位置的装修方案，但应提前XX日向甲方提交装修计划，并经甲方审核同意后方可实施。

（4）乙方应确保门头位置的装修符合消防、安全等强制性标准，并承担装修过程中产生的所有费用。如因乙方装修原因导致门头位置出现安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。

（5）乙方应爱护门头位置及其附属设施，并承担因其使用产生的日常维护费用。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守甲方物业管理规定，配合物业管理人员完成日常管理工作，并承担因其违反规定而产生的所有责任。

（7）乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因乙方经营活动导致甲方受到任何损失，乙方应负责赔偿。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，将门头位置恢复至原有状态或经甲方同意的合理状态，并配合甲方完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下门头位置的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，乙方无需承担租金上调或调整责任。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担因其经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。上述费用应按照实际发生额由乙方承担，并按时支付给相关单位。

4.首期租金支付：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本合同的保证金。剩余租金按照每月XX日前支付的方式逐月支付。

5.付款保证：乙方应确保其支付能力，并按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下门头位置的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

2.预付租金期限：首期租金自本合同生效之日起支付，后续租金每月XX日前支付。乙方应在本合同生效后XX日内支付首期租金。

3.装修期限：乙方应在获得甲方装修许可后XX日内完成门头位置的装修工作，并确保装修工程不影响门头位置的正常使用和安全。

4.经营期限：乙方应在门头位置装修完成后XX日内开始正常经营活动，并持续履行本合同约定的各项义务直至合同期满。

5.关键时间节点：本合同生效后XX日内，甲乙双方完成门头位置的交接手续；租赁期满后XX日内，乙方完成门头位置的清理和返还工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供门头位置，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方提供的门头位置存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失。

（3）如甲方无故干涉乙方正常经营活动，或违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付剩余租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变门头位置的使用性质或进行违法经营活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未经甲方同意，擅自对门头位置进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期满后未能按时返还门头位置，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回门头位置，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在经营过程中造成门头位置及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏情况严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，应负责赔偿。甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金上限为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

4.合同解除：如任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。

6.争议解决：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内发出，以使另一方能够评估不可抗力事件的影响。

3.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应真诚合作，通过友好协商的方式，寻求解决或减轻不可抗力事件影响的合理方法。双方应尽最大努力减少因不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的义务，受影响方应免于承担违约责任。但受影响方应尽合理努力，采取一切必要措施，以减轻不可抗力事件的影响，并尽快恢复履行本合同下的义务。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本合同。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，并应根据实际情况返还已支付的费用，并免于承担违约责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。提供证明的一方应承担证明责任，并应在合理时间内向另一方提供相关证明文件。

7.不可抗力后果：不可抗力事件发生后，双方应立即停止履行本合同，并采取必要措施保护门头位置及其附属设施的安全。如因不可抗力事件导致门头位置及其附属设施损坏，双方应根据实际情况协商处理，并分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理时间内就争议事项达成一致意见。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定一名或多名调解员负责调解工作。双方应积极配合调解员，并提供相关证据和资料。如调解成功，双方应签订调解协议，并按照调解协议的内容履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。双方应遵守仲裁规则，并按照仲裁规则的规定提交仲裁申请、答辩和其他文件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。法院应根据事实和法律，公正审理争议，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决顺序：本合同项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。双方应首先尝试协商解决争议，如协商不成，应尝试调解解决。如调解不成，双方应选择仲裁或诉讼解决争议。但双方有权在合同中约定争议解决方式，并优先选择仲裁解决争议。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。如争议通过协商或调解解决，相关费用由双方协商承担。如争议通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，律师费和其他费用由双方协商承担或根据法院判决承担。

7.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并按照法律规定处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作时间内发出，并在发出时视为已送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为已送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后XX日视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本合同，任何单方面作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款应被视为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同项下事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，双方不得就本合同项下的任何事宜进行任何进一步的协商或谈判。

5.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以取代无效或不可执行的条款。

6.法律适用：本合同的订立