房屋公寓出售合同范本

房屋公寓出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，联系电话

甲方作为本案合同的买方，合法拥有位于中国北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋公寓，建筑面积XX平方米，产权证号：京房权证X字第XXXX号。甲方基于自身投资、自住或委托经营等目的，拟通过本次合同约定，将该房屋公寓出售（或出租、或委托管理）给乙方。甲方已充分了解该房屋公寓的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、物业费用等，并确认其符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方保证其对该房屋公寓的处置具有完全的合法权利，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，确保合同履行后乙方能够顺利取得房屋公寓的所有权（或使用权）。

甲方在本合同中承担的主要义务包括：向乙方提供房屋公寓的合法权属证明文件，配合乙方办理房屋所有权转移登记（或租赁备案、委托管理备案）手续，并承担因房屋权属问题导致的全部法律责任。同时，甲方负责结清房屋公寓相关的物业费、水电费、燃气费等所有应付费用，确保乙方接房时无任何欠费。若房屋公寓存在前期租户或借用人，甲方需负责妥善解除租赁关系或清理房屋，确保乙方能够按时、完整地接收房屋。此外，甲方还需对房屋公寓进行必要的清洁和修缮，使其达到可交付使用的状态，并就房屋公寓的现有瑕疵向乙方作出充分说明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方作为本案合同的买方（或承租方、委托服务方），基于自身投资、居住或经营需求，拟通过本次合同约定，从甲方处购买（或承租、或委托管理）位于中国北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋公寓。乙方已对该房屋公寓进行了实地考察，并充分了解其基本情况及潜在风险，确认愿意按照本合同约定的条款和条件完成交易（或租赁、或委托服务）。乙方承诺具备完全的支付能力，并将在合同约定的时间内履行支付相关款项的义务。

乙方在本合同中承担的主要义务包括：按照合同约定足额支付购房款（或租金、或服务费），并配合甲方办理房屋所有权转移登记（或租赁备案、委托管理备案）相关手续。若涉及贷款或分期付款，乙方需保证贷款审批通过或按期支付分期款项，并承担因资金问题导致的全部责任。同时，乙方需在使用房屋期间（或租赁期间、服务期间）遵守相关规定，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并按时缴纳物业费、水电费等日常费用。乙方还需提供必要的身份证明文件，确保其具有完全的民事行为能力，以合法合规地签订和履行本合同。此外，乙方应积极配合甲方完成房屋交接手续，并在接房后签署相关确认文件。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋公寓的出售（或出租、或委托管理）事宜达成一致。甲方合法拥有涉案房屋公寓，具备出售（或出租、或委托管理）的资格；乙方有购买（或承租、或委托服务）的意愿和相应能力。双方经友好协商，就房屋公寓的权属转移（或使用权转移）、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等事项作出明确约定。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保合同目的顺利实现。合同背景包括但不限于：甲方因投资回报、家庭需求或资产处置等原因出售（或出租、或委托管理）房屋，乙方基于市场判断、实际需求或投资规划等原因购买（或承租、或委托服务）。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意受其约束。合同签订后，双方应严格按照约定履行，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同的成功履行，将有助于双方实现资产配置优化、权益保障等共同目标，并为后续的权属登记（或备案、或服务交付）奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋公寓出售（或出租、或委托管理）给乙方，并就相关事宜达成一致。合同范围包括但不限于：房屋公寓的基本信息确认、成交价格及支付条件、房屋交付标准及时间、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力处理以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方围绕房屋交易（或租赁、或委托服务）所进行的所有必要协商、承诺、履行及风险分配，旨在通过法律形式固定双方意愿，保障交易安全，确保合同目的得以实现。本合同旨在规范从合同签订至房屋最终交付（或权属转移、服务完成）的全过程行为，为双方建立稳固的法律关系提供依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）房屋公寓：指位于中国北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的建筑面积为XX平方米的住宅单元，产权证号为京房权证X字第XXXX号。

（2）出售（或出租、或委托管理）：根据本合同约定，甲方将房屋公寓转让给乙方（或提供给乙方使用、或授权乙方代为管理）的行为。

（3）成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋公寓转让价款（或租金、或服务报酬）总额。

（4）支付条件：指乙方按合同约定分期或一次性支付款项的方式、时间和条件。

（5）履行期限：指双方各自完成合同约定义务的时间节点和期间。

（6）房屋交付：指甲方完成房屋清理、修缮、清洁等工作后，将房屋钥匙及相关文件转移给乙方的行为。

（7）权属转移登记（或备案）：指在不动产登记机构办理房屋所有权转移登记（或租赁备案、委托管理备案）的法律程序。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（9）争议解决：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或仲裁/诉讼解决的途径。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款（或租金、或服务费），并有权在乙方违约时追究其违约责任。

b.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方配合办理房屋所有权转移登记（或备案）手续，并有权要求乙方提供必要的文件配合。

c.对于房屋交付前的必要修缮或清理，甲方有权在合理范围内自行处置或要求第三方完成，费用由甲方承担（或根据合同约定由乙方承担）。

d.若房屋存在前期租户或借用人，甲方有权要求其限期搬离并配合完成交接手续。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对房屋公寓拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋权属，甲方需承担全部赔偿责任。

b.甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、前期物业费缴纳凭证等，并保证文件内容与实际情况一致。

c.甲方需结清房屋公寓的水电费、燃气费、物业费、供暖费等所有应付费用，并确保在乙方接房时无任何欠费。否则，应提前支付给乙方或直接从房屋款项中扣除。

d.甲方应负责完成房屋的清洁和修缮工作，确保房屋达到可交付使用的状态。对于房屋现有瑕疵，甲方应在交付前向乙方作出充分说明，并承担相应的瑕疵担保责任。

e.甲方应按时将房屋钥匙及相关文件交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。若需委托第三方代为交付，应事先征得乙方同意。

f.对于房屋交付后立即发生的、非乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复或承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合条件的房屋公寓，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内配合办理房屋所有权转移登记（或备案）手续，并有权要求甲方提供必要的文件配合。

c.对于房屋交付前的必要修缮或清理，若合同未明确约定费用承担方，乙方有权要求甲方完成或承担相应费用。

d.乙方有权在房屋交付时对房屋状况、设施设备等进行验收，并有权拒绝接收不符合合同约定或存在重大瑕疵的房屋。

e.乙方有权要求甲方提供与房屋相关的全部必要文件和资料，包括但不限于权属证明、物业协议、维修记录等。

（2）义务：

a.乙方必须按照合同约定的金额和支付条件，按时足额支付购房款（或租金、或服务费）。若采用分期付款，乙方应按约定节点支付每期款项；若采用贷款方式，乙方应保证贷款审批通过并及时支付首付款及后续款项。

b.乙方应配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记（或备案）手续，并按时提供必要的身份证明文件。若因乙方原因导致手续延误，相关责任由乙方承担。

c.乙方应按时缴纳房屋使用期间产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有日常费用，并确保按时支付。物业费标准按物业服务中心公布的标准执行。

d.乙方在使用房屋期间（或租赁期间、服务期间）应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏主要设施设备。若因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

e.乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。同时，应配合物业管理机构的管理要求，保持房屋及楼道的整洁卫生。

f.乙方应按时接收房屋，并在接收后签署房屋交接确认书。若因乙方原因未按时接收房屋，导致房屋空置产生的额外费用（如物业费、保险费等），由乙方承担。

g.对于房屋交付后因乙方使用不当或故意损坏造成的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。同时，乙方应保证在合同终止或解除时，房屋及其附属设施处于可用状态。

h.乙方应保证其在本合同项下的行为具有合法性，若因乙方原因导致本合同无效或被撤销，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋公寓的成交价格为人民币（大写）XXXX元整，即（小写）¥XXXX元。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部权利义务，并视为净价（或含税/不含税，根据实际情况明确）。

乙方应按照以下方式支付购房款（或租金、或服务费）：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

（2）支付时间：

a.若为一次性付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将全部购房款（或租金、或服务费）支付至甲方指定账户。

b.若为分期付款：首期款人民币XXXX元（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，应在本合同签订之日起XX日内支付；剩余款项人民币XXXX元（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，应在XX年XX月XX日前支付。具体分期节点及金额以补充协议约定为准（若有）。

c.若为贷款方式：乙方应自行负责办理贷款手续，并确保贷款在XX年XX月XX日前获批。首付款人民币XXXX元（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX元，应在本合同签订之日起XX日内支付；贷款获批后，应及时将贷款款项支付至甲方指定账户，剩余部分应于XX年XX月XX日前结清。

甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合办理后续的权属转移登记（或备案）手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记（或备案）手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（1）甲方应在收到乙方首期款（若分期付款）后XX日内，向乙方提供房屋权属证明文件，并配合乙方办理房屋所有权转移登记（或备案）申请。

（2）乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，携带全部必要文件前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记（或备案）手续。若需缴纳相关税费，乙方应按时足额缴纳。

（3）房屋交付：甲方应在乙方支付全部款项后XX日内，将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况、设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。若交付时间需延迟，应经乙方书面同意，延迟期间甲方应承担房屋保管责任（或支付空置费）。

（4）合同终止：本合同在房屋所有权转移登记（或备案）手续办理完毕后自动终止。若涉及租赁（或委托管理），则租赁（或委托管理）期限以双方另行约定的租赁合同（或委托协议）为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时交付房屋或交付不符合约定**：若甲方未按照本合同第五条第（3）款约定的时间交付房屋，或交付的房屋存在严重影响使用的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施，或解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项，并按日向乙方支付已付款项万分之X的违约金，但违约金总额不超过已付款项的XX%。若甲方逾期交付超过XX日，乙方仍有权解除合同，甲方除退还全部款项及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**权属瑕疵担保失败**：若甲方保证的房屋权属清洁，但在乙方支付款项后XX日内，因甲方原因出现抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过已付款项的XX%。

3.**未配合办理权属转移手续**：若甲方未按照本合同第五条第（1）款约定配合乙方办理权属转移登记（或备案）手续，导致手续逾期，每逾期一日，甲方应按已付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付上述违约金，并赔偿乙方的损失。

4.**违反其他义务**：若甲方违反本合同第三条第（1）款项下的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付款项**：若乙方未按照本合同第四条第（2）款约定的时间支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除合同的，已支付款项不予退还。

2.**未配合办理权属转移手续**：若乙方未按照本合同第五条第（2）款约定配合办理权属转移登记（或备案）手续，导致手续逾期，每逾期一日，乙方应按已付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方仍有权解除合同，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方的损失。

3.**未按时接收房屋**：若乙方未按照本合同第五条第（3）款约定的时间接收房屋，且无正当理由，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之X的违约金。延迟超过XX日，甲方有权另行安排交付或视为乙方放弃接收，房屋风险自乙方书面表示放弃接收之日起转移给甲方，乙方仍需支付款项及违约金。

4.**违反使用约定**：若乙方违反本合同第三条第（2）款项下的义务，擅自改变房屋结构、用途或损坏主要设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按日向乙方收取房屋总价款万分之X的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

5.**违反其他义务**：若乙方违反本合同第三条第（2）款项下的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**三、违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定的违约金过高或过低的，人民法院或仲裁机构可根据实际情况予以调整。

**四、不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力发生后XX日内书面通知对方情况，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的合同部分；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同的履行。因不可抗力造成的损失，除不可抗力本身的后果外，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件本身产生的直接损失（如必要的紧急处理费用）。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或双方虽遇不可抗力但仍未采取合理措施导致损失扩大的，不可抗力不能作为免责理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同签订地（或房屋所在地/双方约定的其他地点）的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商、调解不成，应提交至[选择其中一种并明确]：

（1）[XX仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确具体的法院，如：房屋所在地XX区人民法院/合同签订地XX区人民法院]。

4.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方均应遵守法律法规，不得采取骚扰、威胁或其他不当行为。争议解决方式一经选定，非经双方书面同意，不得变更。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充