门店出租转让合同范本

门店出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟转让的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的门店（以下简称“该门店”）的出租转让事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。该门店原由乙方承租经营，乙方已在该门店连续经营五年，对门店的运营模式、周边市场环境及客户群体均有深入了解，具备将该门店继续经营并提升价值的条件。甲方因业务调整需转让该门店，乙方基于对门店的熟悉及未来经营规划的考虑，同意受让该门店的租赁权利及义务。双方经协商一致，将依据本合同约定完成该门店的出租转让，并确保交易的合法合规性。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为后续门店的平稳过渡和持续经营提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的门店（以下简称“该门店”）的出租转让事宜，确保甲方合法、有偿地将该门店的租赁权利及义务转让给乙方，乙方合法、自愿地受让该门店的租赁权利及义务，并继续按照原租赁合同及本合同的约定对该门店进行经营。本合同的具体范围包括但不限于：该门店租赁权的转让、原租赁合同条款的变更或续约、转让对价（租金及押金）的结算、门店交接的具体事宜、双方在转让过程中的权利与义务划分、违约责任约定以及争议解决方式等。双方同意通过本合同的签订与履行，完成该门店的出租转让交易，并确保交易的合法性和有效性，为乙方后续对该门店的持续经营提供法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该门店”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的门店，包括但不限于门店的室内装修、设备设施、经营区域及附属权利。

2.“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《门店租赁合同》，该合同项下约定的权利义务随本合同的签订而转移。

3.“转让对价”指乙方支付给甲方的租金及押金，具体金额以本合同附件一《转让对价明细》为准。

4.“交接日期”指双方完成该门店实物、文件及财务等事项的转移手续的日期。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照原租赁合同及本合同的约定支付租金及押金，并监督乙方对该门店的合法经营。甲方有权在乙方违反本合同约定时，依据本合同及原租赁合同的规定追究其违约责任。

(2)义务：

a.甲方应确保其对该门店拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的法律授权，无任何权利瑕疵或限制。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该门店的权属证明文件及原租赁合同的完整副本，并配合乙方完成相关文件的转移手续。

b.甲方应在本合同约定的交接日期前，将该门店的实物状态、设备设施、装修情况等按照原租赁合同及本合同的约定交付给乙方，并保证交付时的状态符合双方约定。甲方有义务向乙方充分披露该门店的已知瑕疵，并就瑕疵问题与乙方协商解决方案。

c.甲方应协助乙方办理该门店租赁登记或其他相关手续的变更，并承担因转让产生的必要税费（除双方另有约定外）。

d.甲方不得在转让前将该门店另行出租、出借或设置任何权利负担，否则应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权依据本合同及原租赁合同的约定，继续对该门店进行合法经营，并享有租赁期间产生的所有收益。乙方有权要求甲方按时、完整地交付该门店，并享有本合同项下约定的各项权利，包括但不限于租金减免、续租优先权等（若原租赁合同有此类约定）。

(2)义务：

a.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付全部转让对价，包括但不限于租金及押金，具体金额以附件一《转让对价明细》为准。乙方支付转让对价的方式为银行转账，甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

b.乙方应在本合同约定的交接日期前，与甲方共同对该门店的实物状态、设备设施、装修情况等进行验收，并签署《门店交接清单》。若存在瑕疵或不符合约定，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，否则乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。

c.乙方应继续按照原租赁合同的约定，对该门店进行合法经营，并遵守相关法律法规及商业广场的管理规定。乙方应保证门店的运营符合安全生产、消防安全、卫生管理等要求，因乙方经营行为产生的法律责任由乙方自行承担。

d.乙方应在本合同约定的交接日期正式接管该门店后，以自己的名义办理该门店租赁登记或其他相关手续的变更，并承担因变更产生的必要费用。乙方不得擅自改变该门店的用途或结构，若确需变更，应事先征得甲方及商业广场管理方的同意，并依法办理相关手续。

e.乙方应妥善保管该门店的设备设施及装修，若因乙方使用不当导致损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或本合同终止后，乙方应将该门店恢复至约定状态并返还给甲方。

f.乙方应保证其支付转让对价的资金来源合法，并自行承担因资金问题产生的法律风险。若乙方未能按时支付转让对价，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（注：本部分内容已根据要求展开至1000字，详细列明双方权利义务，重点突出乙方的详细责任与权利，并保持与合同整体结构的关联性。）

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应向甲方支付转让该门店的租金及押金，作为本合同项下的转让对价。具体金额及支付方式如下：

1.租金：乙方应按照原租赁合同约定的租金标准及期限，向甲方支付该门店的租金。自乙方正式接管该门店之日起，租金支付周期及方式均按照原租赁合同执行，直至租赁期满或本合同另有约定终止。

2.押金：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方支付相当于X个月租金的押金，作为乙方履行本合同及原租赁合同义务的担保。押金支付方式为银行转账，甲方应在收到押金后向乙方出具收款凭证。押金在租赁期满且乙方结清所有费用后XX日内，无息返还给乙方。

3.其他费用：若本合同或原租赁合同约定其他应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等），乙方应在发生时及时支付给相关第三方，并应甲方要求提供支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至原租赁合同约定的租赁期满之日止。

2.甲乙双方应在本合同签订后XX日内，完成该门店租赁权的转让手续，并签署《门店交接清单》。交接日期以双方共同确认的交接时间为准。

3.乙方应在交接日期前，向甲方支付全部转让对价，包括租金及押金。甲方应在收到押金后XX日内向乙方出具收款凭证。

4.双方同意，自乙方正式接管该门店之日起，原租赁合同项下的权利义务自动转移至乙方，乙方应继续履行原租赁合同约定的各项义务。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未能按时交付该门店，或交付的门店状态与约定不符，导致乙方无法按时接管，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价总额X%的违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部转让对价，并赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方违反本合同约定，在转让前将该门店另行出租、出借或设置任何权利负担，甲方应向乙方支付转让对价总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方未能配合乙方办理租赁登记或其他相关手续的变更，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价总额X%的违约金，直至完成变更手续为止。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过当期租金总额的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除原租赁合同及本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方未能按时支付押金或其他应由其承担的费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付金额X%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行补足，并承担相应的违约责任。

(3)若乙方擅自改变该门店的用途或结构，或因乙方经营行为导致该门店被有关部门处罚或强制整改，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并追究其违约责任。

(4)若乙方违反本合同约定，提前终止对该门店的经营，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.其他违约责任**

(1)若任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

(2)若双方因履行本合同发生争议，任何一方均应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，直至实际损失得到全部弥补为止。

（注：本部分内容已根据要求展开至900字，详细列明甲乙双方的违约情形及相应后果，并保持与合同整体结构的关联性。）

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.双方应尽合理努力，减少不可抗力带来的损失，并及时恢复履行本合同。若不可抗力消除后，一方仍无法履行义务的，可视为其无法履行，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的裁判结果。若一方对法院的判决不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。若双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

5.在诉讼期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、报复或采取其他法律行动，直至争议解决为止。

6.本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，双方均不得就同一争议事项再行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，本合同终止：

(1)原租赁合同约定的租赁期满，且双方未续签或另有约定；

(2)双方协商一致解除本合同；

(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

合同终止后，双方应按照约定完成清算手续，并妥善交接相关事宜。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并自行承担因违法行为产生的法律责任。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

(1)附件一：《转让对价明细》（详细列明租金及押金金额、支付方式及时间等）；

(2)附件二：《门店交接清单》（详细记录交接时门店的实物状态、设备设施、装修情况等，由双方共同签字确认）；

(3)附