维护幕墙合同范本

维护幕墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与运营经验。甲方拟投资建设并运营XX商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售、餐饮、办公及服务式公寓等多种业态。为确保商业综合体的建筑质量与安全，甲方特委托乙方提供专业的幕墙维护服务，以保障幕墙系统的长期稳定运行及外观美观。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供的幕墙维护服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于建筑维护、安全生产及环境保护的法律法规，确保双方权利义务清晰、责任明确，并为后续合同条款的顺利履行奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑幕墙维护、检测及修复的企业，成立于2010年，拥有国家一级幕墙工程专业承包资质及安全生产许可证。乙方具备丰富的幕墙维护经验，曾为国内多个大型商业综合体、写字楼及公共建筑提供过幕墙维护服务，积累了大量技术方案及施工案例。乙方的服务团队由经验丰富的工程师、技术人员及熟练的施工人员组成，并配备先进的幕墙检测设备及维修工具，能够满足甲方对幕墙维护的严格要求。

在本次合作中，乙方将根据甲方提供的幕墙系统情况及维护需求，制定科学合理的维护方案，并严格按照方案进行施工，确保幕墙系统的安全性、耐久性及美观性。乙方的服务内容将涵盖幕墙的定期检查、清洁、紧固件更换、密封胶修复、面板更换等，以延长幕墙使用寿命并提升建筑整体形象。

双方合作的背景为：甲方投资的XX商业综合体项目已完成主体结构建设及部分幕墙安装，为保障幕墙系统的长期稳定运行，甲方委托乙方提供专业的幕墙维护服务。乙方凭借其专业能力、技术优势及服务经验，能够满足甲方的需求，双方基于互信互利的原则达成合作意向。

本协议的签订不仅是对甲方幕墙维护需求的响应，也是乙方服务能力的体现。双方将以本协议为依据，共同推进幕墙维护工作的顺利开展，确保项目质量符合国家及行业标准，并为后续合同条款的履行提供明确依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目幕墙维护服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，提供专业、高效、安全的幕墙维护服务，以保障幕墙系统的长期稳定运行、外观美观及使用安全。本合同范围包括但不限于以下几个方面：

1.幕墙系统的定期检查与评估：乙方负责对甲方指定的幕墙区域进行定期检查，评估幕墙系统的现状，包括但不限于面板、框架、连接件、密封胶、排水系统等的状态，并出具检查报告。

2.幕墙系统的清洁：乙方负责对甲方指定的幕墙区域进行清洁，包括面板清洁、框架清洁、排水系统清洁等，确保幕墙外观干净整洁。

3.幕墙系统的维修与保养：乙方负责对检查中发现的问题进行维修，包括紧固件更换、密封胶修复、面板更换、排水系统疏通等，确保幕墙系统的功能完好。

4.安全生产与环境保护：乙方在提供服务过程中，必须严格遵守国家及地方关于安全生产及环境保护的法律法规，确保施工安全，并采取措施减少对环境的影响。

5.质量保证：乙方提供的服务必须符合国家及行业相关标准，确保维修质量，并承担因维修不当造成的损失。

第二条定义

1.幕墙：指建筑物外围护结构中，由面板、框架、连接件、密封胶、排水系统等组成的非承重墙体。

2.定期检查：指按照合同约定的时间及频率，对幕墙系统进行检查，评估其状态。

3.清洁：指对幕墙面板、框架、排水系统等进行清洁，确保其外观及功能完好。

4.维修：指对幕墙系统中出现的缺陷进行修复，包括紧固件更换、密封胶修复、面板更换等。

5.保养：指对幕墙系统进行日常维护，以延长其使用寿命。

6.安全生产：指在施工过程中，采取安全措施，防止发生事故。

7.环境保护：指在施工过程中，采取措施减少对环境的影响。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围及标准提供服务，并对乙方的服务进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的服务报告进行审核，并提出改进意见。

（3）甲方有权要求乙方在规定的时间内完成服务，并对乙方的施工进度进行监督。

（4）甲方有权要求乙方遵守安全生产及环境保护的法律法规，并对乙方的施工安全及环境保护措施进行监督。

（5）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、施工用水、施工用电等。

（6）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。

（7）甲方应配合乙方进行幕墙的检查、清洁、维修等工作，并提供必要的协助。

（8）甲方应确保幕墙维护工作不会对周边环境及人员造成影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的范围及标准提供服务，并要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备先进的检测设备及维修工具，确保服务质量。

（4）乙方应制定科学合理的幕墙维护方案，并按照方案进行施工，确保施工质量。

（5）乙方应严格遵守安全生产及环境保护的法律法规，采取必要的安全措施，确保施工安全，并采取措施减少对环境的影响。

（6）乙方应定期对施工人员进行安全培训，提高施工人员的安全意识。

（7）乙方应妥善保管施工过程中使用的材料及工具，并负责施工后的场地清理工作。

（8）乙方应按照合同约定的时间及频率进行幕墙的检查、清洁、维修等工作，并定期向甲方提交服务报告。

（9）乙方应配合甲方进行幕墙的检查、清洁、维修等工作，并及时解决甲方提出的问题。

（10）乙方应承担因维修不当造成的损失，并承担因施工不当造成的第三方索赔。

（11）乙方应确保所有施工人员均具备相应的资质及经验，并购买相应的保险。

（12）乙方应遵守甲方的管理规定，并接受甲方的监督。

（13）乙方应确保幕墙维护工作不会对周边环境及人员造成影响。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的幕墙维护服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定范围内的所有幕墙维护服务所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、保险费、税费及其他相关费用。

2.费用明细及服务内容详见本合同附件一《幕墙维护服务报价清单》，该附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后，应开具等额发票，甲方收到发票后核对无误后支付。

（2）幕墙维护工作完成过半（以双方确认的进度报告为准）后七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00元）。乙方在收到该笔款项后，应开具等额发票，甲方收到发票后核对无误后支付。

（3）幕墙维护工作全部完成后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）。乙方在收到该笔款项后，应开具等额发票，甲方收到发票后核对无误后支付。

4.乙方应在每次收款前向甲方提供等额且合法有效的增值税专用发票。甲方在收到乙方发票后，应在十日内进行核对，如无异议，应按本合同约定支付相应款项。若甲方对发票有异议，应在十日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后十日内予以更正，更正后的发票经甲方核对无误后，甲方应按更正后的发票金额支付款项。

5.甲方支付的服务费用应足额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX幕墙技术服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

6.任何因甲方延迟支付服务费用而产生的利息或滞纳金，均由甲方承担。若甲方延迟支付超过三十日，乙方有权暂停幕墙维护服务，直至甲方付清所有应付款项及利息、滞纳金为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项及利息、滞纳金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的幕墙维护服务期限为自本合同生效之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。服务期限届满前三个月，如甲方需要继续委托乙方提供幕墙维护服务，应与本合同签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效。

2.乙方应在服务期限内，按照本合同约定的范围及标准，完成所有幕墙维护服务。具体服务计划及时间安排详见本合同附件二《幕墙维护服务计划表》，该附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.乙方应在每个维护周期开始前十五日内向甲方提交该周期的幕墙维护计划，经甲方审核确认后执行。维护计划应包括但不限于维护内容、维护时间、施工人员、施工方案、安全保障措施等。

4.乙方应在每次施工前七日内向甲方发出书面通知，告知具体的施工时间、地点、范围及可能对周边环境产生的影响，并采取必要的措施减少对甲方正常经营活动的影响。

5.如遇特殊情况需要调整维护计划（如恶劣天气、甲方紧急需求等），乙方应及时与甲方沟通协商，经甲方同意后方可调整。调整后的维护计划应及时书面通知甲方，并按调整后的计划执行。

6.甲方应配合乙方按计划开展幕墙维护工作，提供必要的施工条件及协助，确保乙方能够顺利履行本合同项下的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停幕墙维护服务，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项及利息、滞纳金。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项、利息、滞纳金及乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定的服务期限内提供必要的施工条件或配合乙方工作的，每影响乙方施工一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。甲方累计延误超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项、利息、滞纳金及乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供的幕墙维护需求或资料不真实或不完整，导致乙方工作出现偏差或错误的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、材料损失、工期延误等，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的范围、标准或进度完成幕墙维护服务的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的幕墙维护服务质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并进行整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍无法达到合同约定或标准的要求，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按返工部分合同价款的二倍向乙方支付违约金。若返工后仍无法达到要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反本合同第四条约定的支付条件，未按期开具合法有效的发票，导致甲方无法按时收到款项的，每逾期一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未开票金额、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本合同第五条约定的服务期限或维护计划，未按期完成幕墙维护工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在施工过程中造成甲方其他财产损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

（8）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应支付未付款项之日起计算，按日计算，计算公式为：违约金=未付款项×千分之一×逾期天数。逾期天数自应付款之日（含当日）起计算至实际付款之日止。

4.赔偿损失的计算方式：

赔偿损失包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接造成的财产损失，间接损失指因违约行为导致的预期利益损失。赔偿损失的计算应以实际损失为依据，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿由此遭受的损失。若违约方的违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付本合同项下全部未完成工作款项、利息、滞纳金及守约方因此遭受的损失。

6.本合同项下的违约金、赔偿金等均应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之一向守约方支付违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后的七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同项下的义务。受影响方因不可抗力而延误履行的，履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力持续的时间。

5.双方因不可抗力造成的损失，应各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但若不可抗力是由对方造成的，则除外。

6.若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应友好协商，达成书面协议解除本合同，并按实际履行情况处理合同事宜。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成书面和解协议。

2.若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。

3.提起诉讼的一方应向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但本合同另有约定的除外。

4.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，不应因争议的解决而影响其他条款的履行。

5.任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明诉讼请求、事实与理由，并附相关证据材料。双方在收到对方诉讼通知后，应积极配合法院的审理工作，并提供必要的协助。

6.若双方在本合同签订前或签订后约定将争议提交仲裁解决，则应按照约定将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地（即北京市朝阳区），仲裁语言为中文。

7.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，不应因仲裁的进行而影响其他条款的履行。

8.任何一方在提起仲裁前，应向对方发出书面通知，说明仲裁请求、事实与理由，并附相关证据材料。双方在收到对方仲裁通知后，应积极配合仲裁庭的审理工作，并提供必要的协助。

9.双方应共同遵守并执行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定的地址、邮箱或传真号码，即视为有效送达。邮寄通知应以挂号信或快递方式发送，寄出后三日即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，导致本合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违