自如房屋托管合同范本

自如房屋托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京自如资产管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOT2座9层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房屋租赁及托管服务。甲方的经营范围涵盖房屋租赁、物业管理、房屋修缮、家具租赁及配套服务，致力于为租户提供高品质的居住体验。甲方通过建立全国性的租赁网络，整合城市核心区域的优质房产资源，并依托专业的运营团队，为租户提供全流程的租赁服务。在本次合作中，甲方作为委托方，委托乙方提供房屋托管服务，以提升房屋租赁效率，保障租户权益，并实现资产增值。甲方在租赁市场享有良好的声誉，其服务模式已得到广泛认可，并与多家金融机构及房地产企业建立了长期合作关系。

甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业能力、行业经验及服务质量。乙方在房屋托管领域拥有丰富的运营经验，具备专业的服务团队和完善的操作流程，能够为甲方提供高效、可靠的托管服务。甲方的资产规模持续扩大，对托管服务的需求日益增长，因此，双方的合作将有助于甲方进一步优化资源配置，提升运营效率，并降低市场风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房屋托管服务公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房屋托管、租赁代理及物业管理服务。乙方的经营范围涵盖房屋租赁咨询、委托托管、维修保养、家具配置及增值服务，致力于为业主及租户提供一站式的居住解决方案。乙方通过建立专业的服务团队和标准化的操作流程，为客户提供高效、透明的托管服务，并依托其广泛的租赁网络，确保房屋的快速出租及稳定收益。在本次合作中，乙方作为服务提供方，将按照甲方的委托要求，提供房屋托管服务，包括但不限于房屋租赁、物业维修、租户管理等。乙方在行业内具有较高的知名度，其服务模式已得到众多业主的认可，并与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。

乙方选择甲方作为合作方，主要基于甲方的市场地位、资产规模及合作需求。甲方作为国内领先的房屋租赁企业，拥有庞大的资产储备和丰富的市场资源，其委托的托管服务将带来稳定的业务量。乙方凭借其专业的服务能力和高效的运营模式，能够满足甲方的托管需求，并为甲方创造长期价值。双方的合作将有助于乙方进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，并实现规模化发展。

合同简介：

本次合作基于甲乙双方在房屋租赁及托管领域的专业优势及市场资源，双方本着平等互利、合作共赢的原则，达成以下合作意向。甲方作为委托方，将其名下部分房屋资产委托乙方进行托管服务，乙方作为服务提供方，将按照甲方的委托要求，提供专业的房屋租赁及托管服务。双方的合作将基于《自如房屋托管合同》的约定，明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。甲方的资产规模及市场影响力将为乙方提供稳定的业务来源，而乙方的专业服务能力将为甲方提供可靠的服务保障。双方将通过紧密合作，共同推动房屋租赁市场的规范化发展，并实现资产增值的目标。本次合作是双方基于市场需求的自然延伸，也是双方长期战略合作的初步实践，为未来的深度合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋托管服务中的权利与义务，确保甲方委托的房屋能够通过乙方的专业服务实现高效租赁与稳定收益，同时保障乙方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：甲方委托乙方提供的房屋托管服务具体涵盖房屋租赁咨询、委托托管、维修保养、家具配置及增值服务等，乙方负责按照甲方的委托要求，提供覆盖房屋租赁全流程的服务，包括但不限于市场调研、房源推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维修、租户管理等。双方将依据本合同约定，就托管房屋的选择、租赁条件的设定、服务费用的结算等事项进行具体协商与执行，确保托管服务的顺利进行，实现甲方资产的保值增值和乙方的合理收益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“房屋托管”是指甲方将其名下房屋委托乙方进行租赁及相关的管理服务，乙方负责按照合同约定提供专业服务的行为；“租赁合同”是指甲方与租户签订的房屋租赁协议；“维修费用”是指房屋在租赁期间因自然损耗或意外损坏而产生的维修支出；“服务费”是指乙方提供房屋托管服务向甲方收取的费用；“增值服务”是指除基本托管服务外，乙方为甲方或租户提供的额外服务，如家具配置、保洁服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋托管服务，并对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权随时了解托管房屋的租赁情况及租户信息。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁价格，但需提前通知乙方并协商一致。甲方有权在合同期内单方面解除合同，但需承担相应的违约责任。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并确保房屋符合租赁条件。甲方负责房屋的初始装修及家具配置，并保证其质量符合安全标准。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费，并承担因自身原因导致的违约责任。甲方应配合乙方进行租户筛选，并对租户的信用及行为负责。

（5）甲方应承担房屋在租赁期间的税负及保险费用，并确保房屋具备合法的租赁资质。甲方应及时通知乙方房屋的维修需求，并配合乙方进行维修工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝不符合租赁条件的租户，并有权单方面解除与租户的租赁合同，但需承担相应的违约责任。

（2）乙方应按照合同约定提供专业的房屋托管服务，包括市场调研、房源推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维修、租户管理等。乙方应建立完善的租赁管理体系，确保托管房屋的租赁效率及租户满意度。

（3）乙方应负责托管房屋的日常维护及维修工作，确保房屋处于良好的租赁状态。乙方应建立租户档案，并妥善保管租户信息及租赁合同。乙方应定期向甲方报告房屋租赁情况及市场动态。

（4）乙方应负责租金的收取及分配，并按照合同约定及时支付给甲方。乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方进行房屋的检查及评估工作。

（5）乙方应建立应急处理机制，及时应对房屋损坏、租户纠纷等突发事件，并确保甲方的利益不受损害。乙方应遵守相关法律法规，确保托管服务的合法性及合规性。乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务质量及专业水平。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方委托乙方提供的房屋托管服务费用（以下简称“服务费”）采用以下方式确定和支付：

（1）服务费标准：乙方提供房屋托管服务的收费标准为每月每平方米人民币XX元（大写：XXXX元整），具体费率根据房屋位置、面积、装修标准、市场行情等因素由双方在合同附件中详细列明。对于不同类型的托管服务（如基础托管、精装托管等），费率可另行约定。

（2）计算方式：服务费根据托管房屋的实用面积按月计算，每月结算一次。若房屋在当月部分时间由乙方托管，则服务费按实际托管天数比例计算。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在每月结束后10个工作日内，将当月应支付的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后，向甲方开具等额发票。

（4）支付时间：首期服务费应在合同生效之日支付，后续服务费应在每月结算日后10个工作日内支付。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。

（5）其他费用：除服务费外，甲方还应承担房屋租赁税费、保险费等与租赁直接相关的费用，并承担因乙方提供服务而产生的合理成本，如维修费用、清洁费用等。具体费用承担方式由双方在合同附件中明确约定。

第五条履行期限

（1）合同期限：本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。合同期满前一个月，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限及条件由双方另行协商确定。

（2）托管期限：甲方委托乙方托管的房屋，每套房屋的托管期限自房屋租赁合同签订之日起计算，至租户退租并房屋腾空之日止。乙方负责在合同期内持续提供托管服务，直至托管任务完成。

（3）关键时间节点：

a.合同签订日：双方完成合同签署并正式生效。

b.房屋移交日：甲方将委托托管的房屋正式移交给乙方，并配合乙方完成房屋验收及资料交接。

c.租赁签约日：乙方负责在合同期内为甲方托管房屋寻找合适租户并签订租赁合同，具体时间节点根据市场情况及双方约定执行。

d.租金结算日：每月结束后10个工作日内，乙方完成当月租金的结算及支付工作。

e.合同终止日：合同期满或双方协商一致终止合同时，乙方完成托管房屋的清退工作，并办理相关手续交接。

（4）提前终止：如因不可抗力或双方协商一致，本合同可提前终止。提前终止的，双方应按实际履行期限比例退还已支付的服务费，并结算相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及相当于合同总金额30%的违约金。

（2）甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋缺陷，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租户索赔、诉讼费等。

（3）甲方无故单方面解除合同的，应向乙方支付相当于两个月服务费的经济补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未配合乙方进行房屋维修或租赁管理的，每发生一次，应向乙方支付相当于当月服务费20%的违约金，并影响后续合作优先权。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供托管服务，或服务质量严重影响甲方利益的，甲方有权要求乙方限期整改，并每发生一次向乙方支付相当于当月服务费20%的违约金。整改仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额30%的违约金。

（2）乙方擅自提高服务费标准或收取未约定费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，每发生一次，乙方还应向甲方支付相当于多收费用两倍的赔偿金。

（3）乙方未妥善保管租户信息或泄露商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租户索赔、诉讼费等。

（4）乙方未按时支付租金给甲方，每逾期一日，应按当期应付租金千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及相当于合同总金额30%的违约金。

（5）乙方在租赁过程中违反法律法规或合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同条款。

4.违约金上限：

双方的违约金总额不得超过合同总金额的30%，超出部分不予支持。但若违约行为给对方造成重大损失（如导致合同目的无法实现的），受损失方仍有权要求赔偿实际损失。

5.争议解决优先：

违约责任的具体执行方式应优先通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供服务的费用。

4.不可抗力解除合同的处理：合同解除后，双方应就未履行部分的费用进行结算，并返还对方已支付的款项。因不可抗力造成的财产损失或人身伤害，由相关责任方依法承担，与合同履行无关的，不适用本条款。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方书面确认或由具有公信力的第三方（如公证处、行业协会）出具。任何一方对不可抗力证明有异议的，应在收到证明后XX日内提出，并通过协商或争议解决程序处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，并尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼意向，并说明诉讼理由及依据。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守中国法律及相关司法解释，提供真实、完整的证据材料。诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.裁决效力：法院作出的判决或裁定具有法律约束力，双方应自觉履行。若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益为最终目标。任何一方在争议解决过程中，不得采取报复、诽谤或其他不正当手段干扰对方或第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同在履行期限届满后自动终止。合同提前终止的，应遵循本合同关于解除合同的约定。合同终止后，双方应根据约定进行结算，并返还各自占有的对方财产或文件。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格