转租泉州民房合同范本

转租泉州民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泉州XX房地产开发有限公司，地址位于福建省泉州市丰泽区东海街道东海路888号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，因业务发展需要，拟通过转租方式使用位于泉州市鲤城区新华南路XX小区X栋X单元X室的房产，并委托乙方办理相关租赁事宜。甲方依法持有相关不动产权证书，房产证号为闽（2022）XX不动产权第XXX号，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泉州XX物业管理有限公司，地址位于福建省泉州市鲤城区鲤城大道XX路XX号XX写字楼5层5001室，法定代表人为李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，具备房屋租赁中介服务资质，根据甲方委托，为甲方提供泉州民房转租服务，并依法收取相应服务费用。乙方在房屋租赁市场拥有丰富的操作经验，已与多家租赁公司及个人房东建立长期合作关系，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务。

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###合同简介

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成一致，甲方因业务发展需要，拟租赁位于泉州市鲤城区新华南路XX小区X栋X单元X室的房产用于办公用途，但甲方不具备直接租赁该房产的条件或意愿，故委托乙方作为中介方，代为办理该房产的转租事宜。乙方接受委托后，将利用自身专业优势及资源，协助甲方完成租赁合同的签订、履行及后续管理服务，确保甲方能够顺利获得该房产的租赁使用权。双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本合同涉及的房产系甲方租赁后转租给实际使用人，转租行为需符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及泉州市地方性法规关于房屋租赁的规定，乙方将全程协助甲方办理租赁备案、合同签订等必要手续，确保转租行为的合法性。甲方需向乙方提供真实有效的身份证明及委托文件，乙方需保证提供的服务内容真实、合法，双方共同维护租赁市场的正常秩序。本合同范本中所有条款均围绕转租服务的核心需求展开，涵盖当事人权利义务、费用结算、违约责任等关键内容，旨在为双方提供全面、系统的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在转租泉州民房过程中的权利义务关系，确保甲方能够通过乙方的中介服务，合法、高效地获得指定房产的转租使用权，并按时足额支付相关服务费用。合同范围具体包括：1.乙方为甲方提供目标房产（位于泉州市鲤城区新华南路XX小区X栋X单元X室）的租赁信息查询及中介服务；2.乙方协助甲方与实际承租人签订《房屋租赁合同》，并办理租赁备案手续；3.乙方向甲方收取合同约定的中介服务费；4.乙方在租赁期间为甲方提供必要的履约保障及争议协调服务。双方权利义务均围绕上述范围展开，确保转租行为的合法性与规范性。

第二条定义

1.转租：指甲方承租本合同项下房产后，将部分或全部租赁权再出租给实际使用人使用的行为。

2.中介服务费：指甲方为获得乙方提供的房屋租赁中介服务而支付的费用，具体标准按本合同第六条约定执行。

3.租赁备案：指甲方或乙方根据《城市房地产管理法》规定，向房产管理部门登记备案《房屋租赁合同》的行为。

4.实际承租人：指与本合同项下房产签订租赁合同的最终使用方。

5.房屋交付标准：指本合同项下房产在租赁交付时的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、无权属纠纷等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的房源信息及中介服务，包括但不限于租赁市场行情分析、目标房源的尽职调查等。

（2）甲方有权要求乙方在约定期限内完成租赁合同的起草、签订及租赁备案等手续，并监督乙方履约情况。

（3）甲方应向乙方提供完整的委托文件及身份证明，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，确保乙方代为操作的法律效力。

（4）甲方应按照本合同第六条约定，按时足额向乙方支付中介服务费及其他约定费用，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应保证实际承租人的租赁用途与本合同约定一致，并负责履行《房屋租赁合同》中的全部义务，包括租金支付、物业费缴纳、房屋维护等。

（6）甲方应配合乙方处理租赁期间的突发事件，如承租人纠纷、房屋维修等，并及时通知乙方协助解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合法有效的委托文件及身份证明，有权拒绝不符合法律法规要求的租赁需求。

（2）乙方有权按照本合同第六条约定收取中介服务费，并有权要求甲方在合同签订后三日内支付首期费用。

（3）乙方应利用自身资源，在五个工作日内为甲方提供至少三家符合要求的房源信息，并全程协助甲方完成租赁合同的谈判、签订等事宜。

（4）乙方应保证提供的房源信息真实有效，并协助甲方对目标房产进行实地考察，包括但不限于权属查询、房屋结构验收等。

（5）乙方应按照约定为甲方办理租赁备案手续，并出具相关证明文件，确保租赁行为的合法性。在租赁期间，乙方应定期向甲方反馈租赁市场动态及承租人履约情况。

（6）乙方有权监督甲方履行《房屋租赁合同》中的义务，如发现甲方违约行为，应立即通知甲方并协助实际承租人采取法律措施。

（7）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何涉及甲方租赁信息的内容。

（8）乙方应配合甲方处理租赁期间的纠纷，如承租人拖欠租金、房屋损坏等，应积极协调双方达成解决方案，但最终责任由甲方承担。

（9）乙方应在租赁合同期满前三十日提醒甲方续租或解约事宜，并协助甲方完成相关手续变更。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：乙方提供本合同项下中介服务，甲方应向乙方支付人民币叁仟元整（¥3,000.00），该费用包含乙方为甲方寻找房源、协助签订租赁合同、办理租赁备案等全部中介服务的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户名称：泉州XX物业管理有限公司，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：1234567890123456。甲方应在收到乙方开具的正式发票后七日内完成支付。

3.支付时间：甲方应在《房屋租赁合同》正式签订后三个工作日内支付全部中介服务费，乙方应在收到款项后提供等额发票。如甲方分期支付租金给实际承租人，乙方服务费不随租金支付方式调整。

4.税费承担：中介服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应额外支付相应税费差额，具体税率按国家最新规定执行。甲方应自行承担因支付中介服务费产生的税务影响。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成该房产转租手续并实际占有房屋之日起自动终止，最长期限不超过六个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后五个工作日内向甲方提供至少三家符合条件的房源信息及租赁建议；

（2）甲方应在收到房源信息后十个工作日内确定目标房源并授权乙方开展租赁谈判；

（3）乙方应在甲方确定房源后十五个工作日内完成租赁合同起草，并协助双方在三十日内签订正式合同；

（4）租赁备案手续应在《房屋租赁合同》签订后二十个工作日内完成，乙方应向甲方提供备案回执复印件；

（5）房屋交付使用日为租赁合同生效次日，甲方应在交付前确保房屋符合约定状态并结清所有欠费。

3.延期处理：如因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但甲方仍需按原约定支付中介服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用总额的百分之三十作为违约赔偿。

（2）甲方在租赁过程中提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵，导致乙方或第三方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及实际损失金额。

（3）甲方擅自变更或解除租赁合同，给乙方造成中介成本损失（包括但不限于已投入的尽职调查费、差旅费等），应按实际损失额赔偿，且乙方有权要求甲方支付相当于中介服务费两倍的惩罚性赔偿金。

（4）如甲方未按时支付租金导致乙方被实际承租人起诉，甲方应承担乙方全部维权费用，包括但不限于诉讼费、保全费及律师代理费，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定在约定期限内完成中介服务，每逾期一日，应向甲方支付中介服务费千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费的一半。

（2）乙方提供虚假房源信息或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿实际损失金额，且甲方有权要求乙方承担不超过人民币伍万元的最高赔偿金。

（3）乙方在租赁备案过程中因故意操作失误导致合同无效，应全额退还中介服务费并赔偿甲方因此产生的直接损失，包括但不限于重新租赁的空置期损失。

（4）乙方在租赁期间未履行监督义务，导致实际承租人发生重大违约行为（如擅自转租、重大损坏等），乙方应承担连带赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取服务费的三倍。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任比例分担损失，并共同承担由此产生的第三方索赔费用。

（2）租赁合同签订后，如因政府政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，中介服务费按已完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过中介服务费总额的百分之三百，超过部分双方互不承担。任何一方主张违约责任时，应提供书面证据，并在合同签订后六个月内提出索赔主张，逾期视为放弃权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、雷击等导致房屋损毁或无法使用的情形；

（2）政府行为，如征收、征用、政策调整、战争、封锁等导致合同无法履行的行政或军事命令；

（3）社会事件，如大规模骚乱、传染病疫情（如COVID-19）导致商业活动停滞或租赁市场关闭的情形。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），在不可抗力影响持续期间，受影响方可部分或全部免除相应违约责任。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，已产生的费用按实际损失分担；

（2）如不可抗力导致合同目的完全无法实现（如房屋彻底损毁且无法修复），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已支付的服务费不予退还；

（3）因不可抗力产生的第三方索赔（如政府罚款、承租人索赔等），由受影响方各自承担，双方应互相协助但不承担连带责任。

4.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影响下超过三十日未能提供有效证明或未采取合理措施减轻损失的，视为放弃不可抗力抗辩权，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下所有争议应首先通过友好协商解决，双方应在收到争议通知后十五个工作日内指定专人进行谈判，协商不成的，应提交泉州仲裁委员会按照其现行仲裁规则进行仲裁，或依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁，双方应在争议发生后三十日内共同签署仲裁协议书，明确仲裁事项、规则及管辖机构，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；如未在约定期限内签署仲裁协议，任何一方均可直接向法院起诉。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，原告应向甲方注册地（福建省泉州市丰泽区）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间双方应停止执行争议事项，但紧急避险或履行非争议义务不受影响。

4.证据规则：双方提交的证据材料应真实、完整，以书面形式为主，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、公证书等，电子数据需有可靠的公证或加密证明。

5.争议前置：任何一方在争议解决前不得单方面解除合同或采取财产保全措施，除非经对方书面同意或出现法律规定的紧急情况。争议解决期间，双方均应保持合同主体资格的稳定性，不得进行损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送。以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰即视为送达；以电子方式发送的，发送成功后即视为送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未经公证的补充协议不得对抗善意第三方。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、报价策略、租赁方案等）承担保密责任，非经对方书面授权，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同终止后三年。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）租赁合同履行完毕，甲方完成房屋交