肉类冷库租赁合同范本

肉类冷库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX肉类冷库有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业肉类冷库运营企业，拥有先进的冷库设施和管理经验，致力于为肉类生产、加工、流通及销售企业提供可靠的仓储服务。甲方根据市场需求及自身发展规划，现拟将位于XX省XX市XX工业园区内的肉类冷库租赁给乙方使用，以满足乙方在肉类产品储存方面的业务需求。

甲方的主要经营范围包括冷库租赁、仓储管理及相关配套服务，具备完善的冷库设施、温控系统、消防设施及安全管理措施。冷库总占地面积XX平方米，库容XX立方米，分为冷藏区（温度0-4℃）和冷冻区（温度-18℃以下），配备自动化温控设备、监控系统及应急处理机制，能够确保肉类产品在储存过程中的品质安全。甲方承诺按照国家《冷库安全规范》（GB50070）及相关法律法规要求，定期对冷库设施进行维护保养，并配备专业人员进行24小时值班管理，保障冷库的正常运行及乙方储存货物的安全。

在本次合作中，甲方基于对乙方业务资质及行业信誉的认可，同意将上述冷库设施租赁给乙方使用，双方通过签订本合同明确租赁关系及权利义务，以促进肉类冷链物流行业的健康发展。甲方提供的冷库设施符合食品安全标准，并已通过相关部门的验收及备案，能够满足乙方对肉类产品储存的专业要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX省XX肉类加工股份有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的肉类加工企业，主要从事肉类产品的屠宰、分割、包装及销售业务，拥有稳定的供应链及市场需求。乙方为扩大生产规模及优化冷链物流管理，需要租赁专业的冷库设施用于储存加工后的肉类产品，以满足市场供应及食品安全监管要求。

乙方在肉类加工行业拥有多年的经营经验，具备完善的生产管理体系及质量控制标准，其产品已通过国家食品安全认证，并建立了覆盖全国的供应链网络。乙方基于自身业务发展需求，向甲方提出冷库租赁申请，并承诺按照合同约定使用租赁设施，遵守相关法律法规及甲方管理规定。乙方的租赁需求主要集中在冷藏及冷冻两种温区，需要冷库具备良好的保温性能、通风条件及货物分拣功能，以适应不同种类肉类产品的储存要求。

在本次合作中，乙方基于对甲方冷库设施及服务能力的信任，同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。乙方将严格按照甲方制定的仓储管理制度操作，确保冷库环境的清洁卫生，并配合甲方进行设施设备的日常检查及维护。乙方承诺储存的货物符合食品安全标准，并承担货物在储存期间可能产生的损耗及风险，同时保证不存放违禁品或危险品，以维护冷库设施的安全及正常运营。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就冷库租赁事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。本合同附件中详细列明了冷库设施的规格参数、租赁区域划分及管理要求，双方均应严格履行合同条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的肉类冷库设施租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用冷库设施储存肉类产品的相关事宜。合同范围包括但不限于冷库的具体位置、租赁面积、温区划分、租赁期限、租金支付方式、设施维护责任、安全管理要求、货物损耗处理以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供的冷库设施应满足冷藏（0-4℃）和冷冻（-18℃以下）储存需求，乙方需保证储存货物符合食品安全规定，双方应共同遵守国家及地方关于冷库运营、食品安全及消防安全的相关法律法规，确保租赁期间冷库设施的正常运行及储存货物的安全。本合同旨在通过规范化的权利义务分配，保障双方的合法权益，促进肉类冷链物流的有序发展。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“冷库”指甲方提供给乙方的用于储存肉类产品的冷藏及冷冻设施，包括库体、温控系统、通风设备、照明系统、消防设施及监控系统等。

2.“冷藏区”指温度范围在0-4℃的冷库区域，适用于储存需冷藏的肉类产品。

3.“冷冻区”指温度范围在-18℃以下的冷库区域，适用于储存需冷冻的肉类产品。

4.“租赁期限”指本合同约定的冷库租赁起始日至终止日的期限。

5.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用冷库设施的费用。

6.“设施维护”指对冷库设施进行的日常检查、保养及故障维修。

7.“安全管理”指冷库运营过程中的防火、防盗、防潮及货物安全管理工作。

8.“货物损耗”指在储存期间因不可抗力或乙方保管不当造成的肉类产品损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对冷库设施的使用情况是否符合合同规定。

(2)甲方应确保租赁的冷库设施符合国家食品安全及消防标准，并提供完整的设施清单及操作说明。

(3)甲方负责冷库设施的日常维护及重大故障的维修，确保设施在租赁期内正常运行，但日常使用中的轻微损坏由乙方负责维修。

(4)甲方应配备专职管理人员负责冷库的值班及监控系统，保障冷库环境的安全及货物储存的稳定。

(5)甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下，对冷库设施进行升级改造，改造费用由双方协商承担。

(6)甲方应配合乙方进行货物进出库的管理，提供必要的卸货及搬运协助，但乙方需承担相关费用。

(7)甲方应保证冷库的电力供应稳定，如因电力问题导致设施停运，甲方应负责协调解决并承担由此造成的损失。

(8)甲方需向乙方提供冷库运营的相关资质证明及安全生产许可证，并确保其合法有效。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁的冷库设施，存储符合食品安全标准的肉类产品，并享受稳定的仓储服务。

(2)乙方应按照合同约定的租金金额及支付方式按时足额支付租金，逾期支付的需承担违约责任。

(3)乙方应合理使用冷库资源，不得存放易燃易爆、有毒有害或违禁品，确保储存货物的安全。

(4)乙方需自行负责储存货物的包装、标识及保鲜处理，保证货物符合市场销售及食品安全要求。

(5)乙方应配合甲方进行冷库设施的日常检查及维护，如发现设施异常应及时通知甲方处理，并承担因使用不当造成的损坏。

(6)乙方需遵守冷库的运营管理规定，包括但不限于货物分区存放、温湿度控制及消防通道畅通等要求。

(7)乙方应承担货物进出库的管理费用，包括但不限于装卸费、运输费及检验费等，并确保货物在入库前的质量合格。

(8)乙方需配备专人负责货物的进出库管理及库存记录，确保货物储存的可追溯性，并配合甲方进行货物盘点。

(9)乙方应承担储存期间因自身管理不善造成的货物损耗，如因不可抗力导致的损失由双方协商处理。

(10)乙方在租赁期满或合同解除后，应将冷库设施清理干净并恢复原状，经甲方验收合格后方可撤离货物，逾期撤离需承担相应费用。

(11)乙方应遵守国家及地方关于食品安全及冷链物流的法律法规，确保储存货物的质量及安全，并配合相关部门的监督检查。

(12)乙方如需在冷库设施上进行改造或增加设备，应事先征得甲方同意并承担相关费用，改造完成后由甲方验收合格方可使用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的冷库租赁价格及支付条件如下：

1.租赁价格：甲方将位于XX省XX市XX工业园区内的肉类冷库（冷藏区XX平方米，冷冻区XX平方米）租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，包含冷库设施的基本运营管理费，但不包括水电费、货物装卸费、税费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在合同签订后XX日内向甲方支付首期租金，金额为人民币XX元；剩余租金分XX期支付，每期支付人民币XX元，支付周期为每XX个月一次，具体支付日期为每期开始前的XX日内。乙方应指定银行账户接收租金，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX市XX肉类冷库有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.水电费：冷库运营所需的水电费由乙方承担，每月根据实际用电量及用水量结算，乙方应在每月结束后XX日内向甲方支付上月的水电费，逾期支付的需承担违约金。

5.其他费用：除租金及水电费外，乙方应承担的与冷库使用相关的其他费用包括但不限于货物检验费、保险费、税费等，均由乙方自行承担并按时支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均有续租意向，应提前XX个月协商签订续租合同。

2.预付期限：乙方应在合同签订后XX日内向甲方支付首期租金，并完成冷库的验收及货物入库工作。

3.关键时间节点：

(1)每月XX日前，乙方应向甲方提交上月货物进出库清单及库存报表，甲方有权进行核查。

(2)每年XX月XX日前，乙方应配合甲方完成冷库的年度安全检查及设施维护工作。

(3)合同解除或终止时，乙方应在XX日内完成货物搬离及冷库清理工作，甲方应在验收合格后XX日内退还剩余租金（如有）。

(4)如遇设施重大故障，甲方应在发现后XX小时内通知乙方，并尽快组织维修，最长不得超过XX日恢复使用，否则乙方可要求减少租金或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时提供符合约定的冷库设施，或设施在租赁期内出现无法修复的重大故障，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于租金损失、货物转运费及市场差价损失。

(2)甲方未按时进行设施维护或未配合乙方进行必要的改造升级，导致乙方储存货物受损或业务中断，应承担直接损失部分的XX%赔偿责任，并支付相当于当期租金XX倍的违约金。

(3)甲方违反安全管理规定，导致发生火灾、盗窃等安全事故，造成乙方货物损失，应全额赔偿损失并承担合同总金额XX%的违约金，同时甲方应承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金或水电费，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日且未提供合理解释的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方需承担货物搬离费用及设施清理费用。

(2)乙方存放违禁品、危险品或不符合食品安全标准的货物，导致冷库设施损坏或第三方索赔，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、罚款及赔偿金，甲方还有权单方面解除合同并追究乙方的法律责任。

(3)乙方违反仓储管理规定，如擅自改变冷库用途、破坏设施设备、超负荷存放或导致温湿度失控，造成设施损坏或货物腐坏，应承担修复费用或赔偿责任，并支付相当于当期租金XX倍的违约金。

(4)乙方在租赁期满或合同解除后，未能按时搬离货物并清理冷库，每逾期一日，应按冷库面积每平方米XX元的标准向甲方支付场地占用费，并承担由此产生的设施维护及安全管理费用，逾期超过XX日的，甲方有权自行处置货物或设施，处置费用由乙方承担，且甲方无需退还剩余租金。

(5)乙方未配合甲方进行货物盘点或提供库存记录，导致库存混乱或账实不符，应承担由此产生的查询、核实及调整费用，并支付相当于当期租金XX%的违约金。

(6)乙方在租赁期间擅自将冷库转租或分租给第三方，无论是否告知甲方，均构成违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，同时乙方需承担由此产生的所有后果及责任。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不得超过合同总金额的XX%，超过部分甲方不予追究；如实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致或可能导致双方无法履行或无法完全履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况返还财产或结算费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失评估报告等，以便于后续查验。如一方对不可抗力认定有异议，可向合同履行地人民法院申请司法确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取在合同履行地达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在XX日内协商未果，任何一方均可向本合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序及判决结果。

3.诉讼管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判，诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。任何一方在提起诉讼前，应确保其诉讼请求与本合同内容相关，并已穷尽协商或其他非诉讼解决途径。

4.仲裁选择：本合同双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同履行地。选择仲裁的，本条款应取代第八条其他所有关于诉讼管辖的规定。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效，并按照法律规定提交给对方及处理机构。如一方故意隐瞒或伪造证据，导致对方或处理机构作出不利裁决的，应承担相应法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非得到对方书面同意或法院/仲裁机构裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，电子邮箱发送以进入对方邮箱系统时间为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立但互为补充的整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力及履行。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息及经营数据承担保密