异地体制租房合同范本

异地体制租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全民事责任能力，依法享有出租房产的权利，并有权签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，依法享有承租房产的权利，并有权签署和履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用事宜，经双方充分协商达成一致，特订立本合同。甲方保证其对本合同项下的租赁房产拥有合法、完整的出租权，且租赁房产符合国家及当地政府关于房屋租赁的相关法律法规要求。乙方确认其具备合法的承租资格，并保证按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方基于对租赁房产的合法权利及使用需求的确认，同意以本合同为依据明确双方的权利与义务，共同维护租赁关系的稳定与顺畅。本合同的签订及履行，旨在为双方建立合法、规范的租赁法律关系提供基础性保障，并为后续合同条款的适用奠定事实和法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的租赁房产出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家及当地政府的相关法律法规，并为双方提供一个稳定、合法、规范的租赁环境。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、使用、维护、租金支付、押金处理、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、房屋修缮责任、水电费承担、转租限制、提前解约条件、押金退还规则等，所有这些条款均旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐进行。

第二条定义

1.**租赁房产**：指甲方合法拥有的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体及附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同项下乙方承租租赁房产的起止时间，具体以本合同约定为准。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

5.**修缮责任**：指甲方负责租赁房产主体结构的维护，乙方负责日常使用中造成的部分损坏的维修。

6.**提前解约**：指本合同在租赁期满前，经双方协商一致或符合法律规定的条件，提前终止合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**交付义务**：甲方应在本合同生效之日起X日内，将符合本合同约定的租赁房产交付给乙方使用，并保证房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气等基本设施可用。

(2)**权利保证**：甲方保证其对本合同项下的租赁房产拥有合法、完整的出租权，且该房产未设置任何查封、冻结或其他权利负担，避免因甲方原因导致乙方无法正常使用。

(3)**修缮义务**：甲方负责租赁房产主体结构、外墙、屋顶、水电管线等公共设施的日常维修和保养，确保房屋安全可用。如因甲方未履行修缮义务导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

(4)**配合义务**：甲方应配合乙方办理相关租赁备案手续，并提供必要的证明文件。

(5)**信息安全**：甲方应保护乙方的个人信息，不得泄露给无关第三方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**支付租金**：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。

(2)**押金处理**：乙方应在租赁期满或提前解约后，经甲方确认房屋无损坏或欠费后X日内，甲方应无息退还乙方已支付的押金。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

(3)**合理使用**：乙方应按租赁房产的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。

(4)**日常维护**：乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

(5)**费用承担**：乙方应承担租赁期间的水电、燃气、物业管理等费用，并按时缴纳。

(6)**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房产转租给第三方。

(7)**信息保密**：乙方应遵守甲方关于房屋管理的规定，不得干扰甲方的正常工作。

(8)**提前解约**：如乙方需提前解约，应提前X日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下有优先续租权。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体细节以双方协商结果为准。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将租赁房产出租给乙方使用，租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含但不限于房屋本身的使用权及相关税费（如适用）。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.**支付时间**：租金按月支付，首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续每期租金应在当期开始前X日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.**押金**：乙方应在本合同生效之日X日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在租赁期满或提前解约且房屋无损坏、无欠费时无息退还。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同项下租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前X月书面通知甲方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.**关键时间节点**：

-租赁合同生效日：XXXX年XX月XX日。

-首期租金支付日：XXXX年XX月XX日。

-每期租金支付日：每期开始前X日内。

-押金支付日：XXXX年XX月XX日。

-租赁期满日：XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付租赁房产，每延迟一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

(2)**权利瑕疵**：如甲方未能保证其对租赁房产拥有合法、完整的出租权，导致乙方无法正常使用或遭受第三方追索，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等，并应退还乙方已支付的全部租金及押金。

(3)**修缮延迟**：如甲方未按本合同约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当期租金X倍的违约金。乙方有权要求甲方立即进行维修。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付的租金不予退还，且甲方有权向乙方追偿因此造成的损失。

(2)**擅自转租或改变用途**：如乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁房产或改变房屋用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，且乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)**损坏房屋**：如乙方使用不当导致房屋或设施损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

(4)**提前解约**：如乙方需提前解约，应提前X月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下有优先续租权，乙方不得要求退还已支付的租金。

(5)**违反保密义务**：如乙方泄露甲方个人信息或违反其他保密约定，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担相应的法律责任。

**3.其他违约责任**

(1)**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

(2)**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下非争议部分的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体细节以双方协商结果为准。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方应及时收集并保存相关证据，书面通知另一方，并说明不可抗力事件的影响范围和预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

5.**通知时限**：受影响方应在不可抗力事件发生后X日内通知另一方，逾期通知的，可能视为不可抗力事件已消除或无法免除责任。

6.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除合同，并应退还已收款项（如租金、押金等），互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方均未选择仲裁，任何一方也可向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。

5.**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提交给另一方或争议解决机构。

6.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。未经双方签字或盖章的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：

(1)租赁期满，双方未续签；

(2)经双方协商一致同意解除；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（如有）是本合同不可分