土地流转施工合同范本

土地流转施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资。基于甲方拟开发XX项目（以下简称“本项目”）的需求，甲方需对项目用地进行土地流转及施工建设。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方特与乙方签订本合同，以资共同遵守。甲方在本次合作中作为土地流转的出租方及施工建设的委托方，负责提供项目所需土地资源，并监督乙方按照合同约定完成施工任务。

根据国家及地方关于土地流转的相关法律法规，甲方合法拥有本项目所需土地的使用权，且具备将该地块进行流转和施工建设的合法资质。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守土地管理相关规定，确保土地流转程序合规，并为乙方的施工活动提供必要的配合与支持。甲方在本合同项下的权利义务包括但不限于：提供符合施工条件的土地场地、审核乙方施工方案、监督工程进度与质量、支付合同约定的款项等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备相应的施工资质和丰富的项目经验。基于乙方具备的施工能力及市场竞争力，乙方同意承接甲方委托的XX项目施工任务，并作为土地流转的承租方参与本次合作。乙方在本次合作中作为施工服务提供方及土地承租方，负责按照合同约定完成项目施工，并享有施工过程中相应的权利及报酬。

根据国家及地方关于建筑工程施工的相关法律法规，乙方具备履行本合同所需的资质和能力，且在过往项目中积累了良好的施工信誉。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照施工规范和技术标准进行作业，确保工程质量和安全，并配合甲方完成相关审批及验收工作。乙方在本合同项下的权利义务包括但不限于：按照设计图纸和施工方案进行建设、接受甲方监督与检查、按时完成工程任务、保障施工人员及财产安全等。

**合同简介**

双方基于对XX项目的共同开发意愿，经充分协商达成一致，签订本合同以明确合作前提及主要内容。本合同项下的土地流转与施工建设系甲方实现项目开发目标的重要环节，乙方作为专业施工方，将按照甲方要求完成项目建设任务。土地流转方面，甲方作为出租方将合法提供项目所需土地，乙方作为承租方将获得土地使用权限，双方需共同遵守土地流转政策及合同约定。施工建设方面，甲方作为委托方将提供必要的施工条件，乙方作为服务提供方将承担工程实施责任，双方需确保工程符合设计要求及国家规范。

本次合作的背景条件为：甲方合法拥有本项目土地使用权，且已完成相关审批程序；乙方具备承接本项目施工任务的资质和能力，且具备良好的商业信誉。双方基于互信互利原则，通过本合同约定土地流转与施工建设的具体事宜，旨在确保项目顺利推进。甲方在本合同中承担提供土地资源、审核施工方案、支付工程款项等主要义务，乙方则承担完成施工任务、保证工程质量、接受甲方监督等主要责任。双方权利义务的明确化有助于降低合作风险，保障项目目标的实现。

本合同作为土地流转与施工建设领域的综合性协议，其条款设计紧密围绕双方合作需求展开，从当事人信息到合同履行细节均具有实际操作性。甲方与乙方的身份定位（出租方/承租方与委托方/服务提供方）及权利义务划分，为本合同后续章节（如定义、双方权利义务、价格与支付条件等）的制定奠定了基础。特别是甲方作为土地流转出租方的责任与乙方作为承租方的义务，直接关系到施工建设的前提条件，而甲方的委托地位与乙方的服务角色则明确了双方在工程执行层面的分工。

在合同简介部分，双方合作背景的描述不仅明确了合作前提，也为后续条款的关联性提供了逻辑支撑。例如，甲方土地使用权的合法性直接关系到土地流转条款的效力，而乙方施工资质的合规性则决定了违约责任条款中关于工程质量的处罚标准。此外，本合同简介中提及的“设计要求及国家规范”等内容，与后续章节中关于施工标准、验收程序等条款形成呼应，确保合同整体内容的连贯性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX项目土地流转及施工建设的权利与义务，确保项目顺利实施。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将合法拥有的XX项目用地按照本合同约定进行流转，授予乙方在约定范围内使用该土地进行施工建设的权利；其次，乙方将根据甲方提供的施工方案及设计图纸，全面负责项目工程的建设工作，包括但不限于土方开挖、基础施工、主体结构、装修工程等，直至项目达到合同约定的竣工验收标准；再次，双方将围绕土地交付、施工组织、进度管理、质量控制、安全保障、价款支付等关键环节设立条款，以规范合作行为；最后，本合同还将就违约责任、不可抗力、争议解决等作出约定，以防范和化解合作风险。通过以上内容的约定，本合同旨在为XX项目的开发建设提供完整的法律框架，保障甲乙双方的合法权益，促进项目的成功交付与使用。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"项目用地"：指甲方合法拥有使用权并约定用于XX项目建设的土地，具体范围以土地使用权证及附件为准；

（2）"施工方案"：指经甲方审核确认的、用于指导项目施工的具体方案，包括进度计划、技术措施、资源配置等内容；

（3）"设计图纸"：指甲方委托设计单位编制并经相关部门审批的项目工程设计图纸及其后续变更文件；

（4）"竣工验收标准"：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、行业标准以及双方在合同附件中约定的特定要求；

（5）"工程款"：指甲方按照本合同约定向乙方支付的、用于项目建设的全部款项，包括合同价款、进度款、结算款等；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（7）"合同附件"：指经双方签字盖章并成为本合同不可分割部分的补充协议、图纸、清单等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工方案和设计图纸完成项目建设，并有权对乙方的施工活动进行监督、检查和指导；

（2）甲方有权审核乙方的施工组织设计、专项施工方案及人员资质，对不符合要求的部分有权要求乙方整改；

（3）甲方应按照本合同约定向乙方提供项目用地，并保证该用地具备基本的施工条件，包括但不限于场地平整、水电接入等；

（4）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款，如有变更需提前书面通知乙方；

（5）甲方有权要求乙方遵守安全生产规定，对施工过程中发生的安全事故，甲方有权追究乙方的责任；

（6）甲方应配合乙方办理项目报建、施工许可等行政审批手续，并承担相关费用；

（7）甲方有权要求乙方在项目完工后清理现场，并按照约定参与竣工验收；

（8）甲方应保证其在本合同项下的权利来源合法有效，如因甲方原因导致土地流转或项目建设受阻，甲方应承担相应责任；

（9）甲方有权要求乙方保护施工周边环境及既有建筑物，如有损害应由乙方负责修复；

（10）甲方应将本合同项下的权利义务转让给第三方时，需取得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目用地及必要的施工条件，如甲方未履行义务，乙方有权要求延期或索赔；

（2）乙方有权要求甲方提供完整的设计图纸及施工方案，并有权就技术问题与甲方进行沟通协商；

（3）乙方应按照国家法律法规及行业规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的竣工验收标准；

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育，承担施工过程中发生的安全事故责任；

（5）乙方应按时提交工程进度报告、检验申请及相关技术文件，并配合甲方及监理单位的监督检查；

（6）乙方应合理使用甲方提供的资源，节约用水用电，并保护施工环境，避免污染；

（7）乙方应自行承担施工人员的管理责任，包括工资支付、社会保险等，并确保人员稳定；

（8）乙方有权要求甲方在约定时间内支付工程款，如甲方延迟支付，乙方有权按照合同约定采取相应措施；

（9）乙方应在项目完工后及时提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后方可撤离现场；

（10）乙方应保证其施工资质合法有效，并确保使用的建筑材料符合国家标准，如因材料问题导致质量问题，乙方应承担全部责任；

（11）乙方有权将非核心施工任务分包给具有相应资质的单位，但需事先取得甲方书面同意，并承担分包方的全部管理责任；

（12）乙方应妥善保管甲方提供的设备、材料及文件，如有损坏或丢失应予以赔偿；

（13）乙方应在合同履行过程中遵守诚实信用原则，如发现甲方存在违约行为，乙方有权要求其纠正或赔偿损失；

（14）乙方应配合甲方进行工程结算，并根据甲方要求提供相关财务凭证；

（15）乙方应保证其在本合同项下的权利义务转让给第三方时，需取得甲方书面同意，并确保第三方具备履行合同的能力。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX项目施工总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的施工任务所发生的一切费用，具体以双方确认的施工图纸、工程量清单及预算报价为基础。价格已考虑市场价格波动因素，除法律政策调整或双方书面同意外，不作调整。支付方式采用按月（或按形象进度）支付进度款、竣工后支付结算款的方式。进度款支付节点及比例如下：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%；主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；剩余XX%作为质保金，自竣工验收合格之日起XX年内支付。支付时间以甲方收到乙方提交的符合合同要求的付款申请及发票后XX日为限。乙方应提供合规的发票，甲方在收到发票后应按约定支付。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额万分之X的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格、工程款支付完毕之日止。项目总工期为XX个月，自甲方正式发出开工通知之日起计算，至乙方提交竣工验收报告之日止。关键时间节点包括：开工通知发出后XX日内必须开工；主体结构工程应在XX个月内完成；项目竣工验收应在总工期届满前XX日内完成。如遇法定节假日或连续休假日，工期相应顺延。因甲方原因（如未及时提供图纸、场地移交延迟等）导致工期延误，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的工期补偿款，但总延误时间不超过XX个月。因乙方原因（如施工组织不当、人员设备不足等）导致工期延误，乙方应承担相应责任，并自行承担工期延误造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地交付违约：甲方未按约定时间交付项目用地或交付的土地不具备基本施工条件，导致乙方无法按时开工的，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。如甲方原因导致项目无法继续进行的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方已投入的成本损失，并返还已支付的进度款。

（2）工程款支付违约：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额万分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应支付暂停期间乙方人员、设备的合理费用，并承担由此造成的工期延误责任。甲方支付违约金后仍应足额支付工程款。

（3）设计变更违约：甲方单方面提出的重大设计变更导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此增加的费用，并按变更部分合同价款的XX%支付变更补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按不合格工程部分合同价款的XX%支付赔偿金。如工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方承担修复或返工责任，并支付相应费用。

（2）工期延误违约：乙方未按本合同第五条约定工期完成施工的，每延误一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。因乙方原因导致项目无法按期交付使用的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并返还已支付的工程款。

（3）安全生产违约：施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处合同总价款XX%的罚款。甲方有权解除合同，并保留向乙方追究法律责任的权利。

（4）进度款申请违约：乙方提交的进度款申请材料不符合合同要求，导致甲方支付延迟的，乙方应承担由此造成的甲方损失。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步索赔。

4.解除合同责任：发生本合同约定的解除情形时，违约方应赔偿守约方的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及为处理合同关系而支出的费用。甲方解除合同的，应返还乙方已支付的工程款；乙方解除合同的，应赔偿甲方已投入的成本及预期收益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、政策重大调整等。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。未能及时通知导致对方无法了解情况的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并应于不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应就已完成工作部分进行结算，已支付款项应根据结算结果返还或抵扣。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅限于事件发生时无法预见、无法避免的情况。因一方违约行为（如未及时提供场地、未及时审批）导致的损失，不得援引不可抗力进行抗辩。双方应各自承担因其内部控制因素造成的风险。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同履行所在地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日起为争议解决程序的起始。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并采取措施避免争议扩大。对于已达成协议或仲裁/法院生效裁决的部分，应优先履行。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、传真（以发送成功记录为准）、电子邮件（以对方确认收到或发出后XX日视为送达）或当面递交均可。变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。双方在签订合同时应明确选择争议解决方式，且一经选定，非经对方同意不得变更。

6.不可抗力不影响合同目的：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本合同中约定但尚未受影响的义务，直至合同目的实现或合同被依法解除。

7.人力不可抗拒：因罢工、骚乱、政府禁令等人力不可抗拒因素导致的履行障碍，参照不可抗力条款处理。

8.附件效力：本合同附件（见第十条）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款（续）

9.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下