学校出租商铺合同范本

学校出租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX校区。甲方为依法设立并有效存续的公立高等学府，具有独立法人资格，由XX省教育厅依法批准设立并管理。甲方法定代表人为XX教授，联系电话：010-XXXXXXX。甲方经营范围涵盖教育、科研、文化及商业经营活动，具备合法出租教育设施外租商铺的资质。甲方通过长期教育发展规划及校园商业布局优化，决定将其名下位于XX校区内的一处闲置商铺出租给乙方使用，以盘活教育资产并促进校园商业生态建设。

甲方为本次合同的出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合自身教育事业单位的特殊性，在确保不影响校园正常教学秩序的前提下，通过公开招租程序选择乙方作为商铺承租方。甲方授权其指定的资产管理部门负责本次商铺租赁的具体事务，所有租赁行为均需符合国家及地方关于教育事业单位资产管理的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，注册资本XXX万元人民币，法定代表人为XX先生，联系电话：021-XXXXXXX。乙方主营业务涵盖商业地产租赁、运营管理及市场推广服务，具有丰富的校园商铺租赁及运营经验，并持有营业执照及相关行业资质证书。乙方通过市场调研及商业评估，确认该商铺的租赁需求与自身经营战略高度契合，故申请承租甲方名下闲置商铺用于商业经营活动。

乙方为本次合同的承租方，根据自身商业发展规划及市场需求，选择甲方提供的商铺进行租赁使用。乙方承诺在租赁期间严格遵守国家法律法规及甲方的管理要求，确保商铺经营内容合法合规，并积极配合甲方的校园商业管理政策，共同维护校园商业环境的良好秩序。乙方授权其指定的运营团队负责商铺的日常管理及客户服务，所有租赁行为均需以乙方名义与甲方签订本合同并履行相应义务。

**合同简介：**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《教育法》及相关法律法规，经充分协商达成一致，就甲方将其名下位于XX校区内XX路XX号商铺出租给乙方用于商业经营事宜，明确双方权利与义务。

商铺基本情况：该商铺位于XX校区XX教学楼旁，建筑面积XXX平方米，用途为商业零售或服务场所，现有装修及设施状态详见本合同附件一《商铺交接清单》。甲方确认该商铺产权清晰，无查封、抵押等权利限制，具备合法出租条件。乙方确认对该商铺的位置、面积、现状及租赁用途有充分了解，并自愿承租。

本次合作背景源于甲方深化校园商业资源整合的需要，通过出租闲置资产引入市场化运营力量，提升校园商业服务能力。乙方作为具备专业运营资质的商业管理公司，其租赁行为符合甲方校园商业发展规划，双方合作旨在实现资源优化配置，共同促进校园及周边商业环境的繁荣。甲方通过本次租赁可获得稳定的租金收益，并保障商铺的合理利用；乙方则获得符合经营需求的商业场地，可通过专业化运营实现商业价值最大化。

双方均确认，本合同签订前，乙方已对商铺现状、租赁条款及甲方管理要求进行充分尽职调查，并自愿接受本合同约定的所有权利义务。本合同是双方建立租赁关系的唯一法律依据，任何补充协议或口头约定均不得与本合同正文内容相抵触。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保商铺得到合理利用并产生经济效益，同时维护校园正常的教学、科研秩序及公共环境安全。

本合同涉及的具体内容包括：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准与交接程序、双方在租赁期间的管理责任、维修保养义务、装修改造审批流程、经营业态限制、违约责任承担以及合同解除条件等。具体内容以本合同正文及附件所载条款为准。双方应严格遵循约定，履行各自责任，确保租赁活动符合国家法律法规及甲方作为教育事业单位的特殊管理要求。

第二条定义

1.**商铺**：指甲方依法出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括其建筑主体、附属设施及室内现有装修。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按年/季/月结算。

4.**物业管理费**：指商铺所在区域由甲方或其委托的第三方物业公司收取的公共区域维护、保洁、安保等服务费用，由乙方承担或双方另行约定。

5.**维修责任**：指根据商铺设施设备状况及法律规定，由双方分别承担的维修义务，包括自然损耗维修和人为损坏维修。

6.**经营业态**：指乙方在商铺内从事的商业经营活动类型，应符合本合同约定及甲方关于校园商业的管理规定。

7.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按约定使用商铺。

（2）甲方应于合同生效后XX日内，将符合本合同附件一《商铺交接清单》所列状态的商铺交付给乙方，并配合完成交接手续。

（3）甲方有权对乙方的经营业态进行监督，确保其符合校园商业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

（4）在租赁期间，甲方应保证商铺主体结构安全，如因甲方原因导致商铺出现安全隐患，应负责修复或承担相应损失。

（5）甲方授权的资产管理部门或物业公司有权对商铺进行日常巡查，乙方的经营活动应予以配合，但不得侵犯乙方的合理经营自主权。

（6）如需对商铺进行改造或调整用途，甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的费用，但乙方享有优先协商权。

（7）甲方应确保商铺的水、电、消防等设施符合国家安全标准，并在合同期满或因甲方原因终止合同时，负责将设施恢复至可使用状态。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内，按照租赁用途合理使用商铺，并依法开展商业经营活动。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）。

（3）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的校园商业管理细则，包括但不限于：不得经营危险化学品、食品加工类项目；营业时间不得晚于XX时XX分；夜间灯光亮化不得影响周边休息。

（4）商铺的日常维护及非甲方原因导致的设施损坏（如空调、照明等）由乙方负责维修或赔偿。乙方进行装修改造前，须提交设计方案及费用预算报甲方审批，未经批准擅自施工的，恢复原状并承担违约责任。

（5）乙方应自行承担商铺内人员保险、经营许可及税费等费用，并确保经营活动符合消防安全要求，定期配合甲方或第三方进行安全检查。

（6）乙方不得擅自改变商铺结构或用途，如需设置广告牌、外立面修饰等，须事先获得甲方书面同意。合同终止后，乙方添建的装修部分无偿归甲方所有，但乙方享有优先购买权。

（7）乙方应妥善保管商铺钥匙及门禁卡，因保管不善导致钥匙丢失或设施损坏的，自行承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应按时将商铺及附属设施完好交还甲方，并配合办理水电等费用结算手续。

（8）乙方在租赁期间产生的债务或侵权纠纷，均与甲方无关，但如因此影响甲方校园形象或声誉的，应承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行商铺信息登记及校园商业数据统计，提供真实经营信息以供存档。

（10）如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方互不承担违约责任，但应协商终止或调整合同。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：商铺年租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），租金包含商铺使用费，不包含物业管理费、水电费及其他经营相关费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年XX月XX日前向甲方指定账户支付下一年度租金，首期租金于本合同生效后XX日内支付。甲方应向乙方开具等额发票。

3.物业管理费：商铺所在区域的物业管理费按建筑面积每月每平方米XX元计算，由乙方承担，于每月XX日前支付至甲方或物业管理公司指定账户。

4.水电费：商铺使用的水、电费用由乙方承担，按实际计量数每月结算，于每月XX日前支付至相关utilityprovider。甲方应提供准确计量数据供乙方核对。

5.其他费用：乙方不得转嫁任何其他未在本合同中明确列出的费用至甲方，包括但不限于税费、卫生费等。

双方确认，所有价格条款已包含税费因素，乙方无需另行缴纳与甲方无关的税费。甲方有权根据市场情况及校园商业政策调整租金标准，但需提前两年书面通知乙方并协商一致。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在期满前XX个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付日：XX年XX月XX日，甲方应完成交接手续并移交《商铺交接清单》确认文件。

（2）首期租金支付日：本合同生效后XX日内。

（3）年度检查日：每年XX月XX日前，双方应共同对商铺设施进行例行检查并签署确认书。

（4）合同终止日：XX年XX月XX日，乙方应完成清场并交还商铺。

4.提前解除：经双方协商一致或出现法定解除情形，本合同可提前终止，但提前解除导致的损失由责任方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因故未能按期交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付年租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及利息。

（2）设施损坏：租赁期内因甲方原因导致商铺主体结构或关键设施（如消防系统）损坏，影响乙方正常经营的，甲方应负责无偿修复或赔偿乙方直接损失，且乙方有权要求减免相应租金。

（3）权利瑕疵：若租赁期间出现第三方主张权利（如抵押权实现）导致乙方无法继续使用商铺，甲方应承担全部责任，包括但不限于补偿乙方已投入成本及经营损失，并解除合同。

（4）管理不当：因甲方或其委托的物业公司管理不善（如失火、盗窃等）造成乙方财产损失或人员伤亡的，甲方应承担赔偿责任，但不可抗力导致的损失除外。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付滞纳金，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约金（不超过总租金的XX%）。逾期超过XX日，甲方有权收回商铺并要求乙方赔偿双倍租金损失。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变商铺经营业态或结构，甲方有权立即解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方恢复原状，修复费用由乙方承担。

（3）违规经营：乙方经营内容违反法律法规或甲方管理规定（如超时营业、销售违禁品等），导致被行政处罚或停业整顿的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并索赔。

（4）设施损坏：因乙方使用不当或人为原因导致商铺设施损坏，应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除相应费用。

（5）拖欠费用：乙方拖欠水电费、物业费等超过XX日，甲方有权停供相关服务，并要求乙方支付滞纳金（按日万分之五计算），逾期仍不处理的，甲方有权解除合同。

（6）提前终止：如乙方单方面提前终止合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。因乙方原因造成的商铺空置期损失由乙方承担。

**3.违约金上限与调整**

双方确认，本合同约定的违约金条款是针对预期损失的合理预估，任何一方实际损失超过违约金数额的，可另行主张赔偿。但违约金总额不超过合同总租金的XX%。在合同履行过程中，如市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整违约金比例，但调整幅度不得低于法定最低标准。

**4.不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同义务。

**5.赔偿责任**

一方违约给对方造成直接损失的，应赔偿损失总额，包括但不限于实际支出、预期收益损失及合理的律师费、诉讼费等维权成本。赔偿金额应以实际发生且可证明为限。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行的状态。

2.**举证与通知**

任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应违约责任，免除范围以不可抗力实际影响程度为限。双方均应根据不可抗力影响调整经营计划或采取合理措施减少损失，因此产生的额外费用由受益方承担。

4.**合同解除**

若不可抗力导致合同目的无法实现（如商铺因自然灾害永久损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，已收租金按实际租赁期比例退还，乙方应向甲方移交尚未灭失的装修及设备，甲方给予适当补偿。双方因不可抗力产生的损失互不追责，但恶意扩大损失或未采取减损措施的一方应承担相应责任。

5.**不可抗力认定**

对不可抗力的认定以发生地政府或权威机构出具的正式文件为准。若双方对不可抗力影响存在争议，应提交第三方机构评估，评估结论作为处理依据。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致，并形成书面备忘录。若协商成功，本条项下后续争议解决程序自动终止。

2.**调解介入**

协商未果的，任何一方可书面申请由XX省XX市市场监督管理局或XX区商业纠纷调解中心进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力，调解失败不影响后续法律途径的启动。

3.**仲裁选择**

若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地与商铺所在地相同。双方均应全权配合仲裁庭工作，包括提供证据、出庭作证等。

4.**诉讼补充**

除上述约定外，任何一方亦有权在合同履行地（XX省XX市XX区）向有管辖权的人民法院提起诉讼。但提起诉讼前，应穷尽本条前序争议解决方式。诉讼期间，双方应避免采取可能损害对方利益的措施，并应仲裁庭或法院要求继续履行不涉及争议的合同义务。

5.**法律适用**

本争议解决条款独立于本合同其他条款，任何一方均不得以未约定或约定不明为由拒绝履行。所有争议均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需向中华人民共和国人民法院申请承认与执行。

6.**费用承担**

除仲裁/诉讼规则另有规定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担其合理律师费及诉讼成本。在争议解决期间，双方应对各自经营活动保持正常投入，不得因此额外获利。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有与本合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：

（1）租赁期满且未续租；

（2）合同被仲裁庭裁决或法院判决解除；

（3）一方严重违约且在收到对方书面通知后XX日内未能纠正；

（4）出现法定不可抗力且合同无法继续履行。

合同终止后，乙方应在XX日内完成商铺腾退并