订制租房合同范本

订制租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[甲方注册地址或实际经营地址]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]。甲方为一家依法设立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的租赁标的物进行出租或委托管理。甲方的主要经营范围涉及[甲方具体业务范围描述，如：房地产租赁、物业管理等]，在行业内享有良好的商业信誉及稳定的经营资质。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁标的物，并保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。甲方的法定代表人或授权代表能够代表公司签署并履行本合同，其签署行为已获得公司内部决策程序的充分授权，且符合公司章程及相关内部管理制度的要求。甲方联系方式：[甲方法定代表人的办公电话或电子邮箱]，用于接收本合同项下的通知、确认及相关法律文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，住所地：[乙方注册地址或实际经营地址]，统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码或身份证号码]。乙方为一家依法设立并有效存续的[乙方所属行业或主营业务类型]企业/个人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的租赁需求或委托服务进行签署并履行。乙方的主要经营范围涉及[乙方具体业务范围描述，如：商业地产租赁、办公场所租赁等]，在行业内具备相应的租赁需求或服务能力，且财务状况良好，无重大法律风险或不良信用记录。乙方通过合法途径提出本合同项下的租赁需求或委托服务，并保证其租赁行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。乙方的法定代表人或授权代表能够代表公司/个人签署并履行本合同，其签署行为已获得公司/个人内部决策程序的充分授权，且符合公司章程或相关内部管理制度的要求。乙方联系方式：[乙方法定代表人/负责人的办公电话或电子邮箱]，用于接收本合同项下的通知、确认及相关法律文件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁标的物的租赁事宜协商一致而订立。甲方作为租赁标的物的合法出租方/委托方，将其合法拥有的位于[租赁标的物详细地址，包括具体楼层、房间号等]的[租赁标的物性质，如：写字楼、商铺、住宅等]出租给乙方作为[乙方租赁用途，如：办公、经营、居住等]使用。乙方作为租赁标的物的承租方/服务接受方，根据本合同约定向甲方支付租金及其他费用，并享有租赁标的物在一定期限内的使用权。双方基于对租赁标的物的共同认知及合作需求，通过本合同明确双方的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等条款，以保障交易的合法性与稳定性。本合同是双方合作的基础性法律文件，其所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿接受其约束，无任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。本合同项下的租赁标的物已通过甲方合法占有或有权出租，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够满足乙方的正常使用需求。双方均保证本合同项下的签署及履行行为符合各自的公司章程、内部管理制度及相关法律法规的要求，并已获得必要的内部授权。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同提前终止时止，具有完整的法律效力。双方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，通过友好协商解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为租赁标的物的出租方与乙方作为租赁标的物的承租方之间的权利义务关系，确保租赁标的物能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。具体内容涉及租赁标的物的交付、租金支付、使用管理、维护责任、合同期限、违约处理、争议解决等核心事项。甲方依据本合同约定向乙方交付租赁标的物，并保证其符合约定的使用条件；乙方依据本合同约定支付租金并合理使用租赁标的物。双方通过本合同明确各自的责任与权益，保障交易的合法性与安全性，促进租赁关系的稳定发展。本合同范围涵盖租赁标的物的物理空间、使用权限、费用承担、维修养护、合同变更、解除及终止等全部相关事宜，任何一方均应在本合同框架内履行相应义务并享有相应权利。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**“租赁标的物”**指甲方出租、乙方承租的位于[租赁标的物详细地址]的[租赁标的物性质，如：写字楼、商铺、住宅等]，包括其附属设施及设备。

2.**“租金”**指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费、水电费等约定由乙方承担的费用。

3.**“租赁期限”**指本合同项下乙方享有租赁标的物使用权的具体时间段，自[起始日期]起至[终止日期]止。

4.**“押金”**指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金，租赁期满或合同提前终止且无违约情形时予以退还。

5.**“维修责任”**指租赁期间租赁标的物的日常维护、维修义务的划分，包括甲方负责结构性故障修复，乙方负责非结构性设施维护。

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁标的物。

（2）甲方应确保租赁标的物在合同签订时具备合法的出租资格，并保证其符合约定的使用条件，如房屋结构安全、设施齐全可用等。

（3）甲方有权要求乙方保持租赁标的物的原有状态或根据租赁用途进行合理改造，但改造方案需事先征得甲方书面同意。

（4）甲方应按照约定时间向乙方交付租赁标的物，并配合完成交接手续，包括提供必要的权属证明文件。

（5）甲方应承担租赁标的物的结构性故障维修责任，如墙体坍塌、屋顶漏水等影响安全的重大问题，并应在收到乙方通知后及时修复。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行合理检查，但检查行为不得影响乙方的正常使用，并应提前通知乙方。

（7）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿乙方损失等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并享有租赁期限内的占有权及合理使用权，但不得擅自改变租赁用途或进行违法活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担滞纳金，具体标准为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施，不得损坏房屋结构及主要设施，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁标的物的非结构性故障维修责任，如门窗损坏、电路故障等，应及时通知甲方并自行维修或承担费用。

（5）乙方应遵守国家及当地关于租赁标的物的相关法律法规，如涉及报备、许可等事项，乙方应自行办理并承担费用。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期限内不得擅自收回租赁标的物，如甲方需提前终止合同，应支付乙方相当于两个月租金的违约金。

（7）乙方应保证租赁标的物仅用于本合同约定的用途，不得转租、分租或用于经营性活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（8）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁标的物恢复至交付时的状态，并配合完成交接手续，包括清理垃圾、归还钥匙等。

（9）乙方应妥善保管租赁标的物内的个人物品及设施，如因乙方保管不当造成损失，应由乙方自行承担责任。

（10）乙方应配合甲方进行必要的检查、维修或改造工作，如无正当理由拒绝，甲方有权采取相应措施并产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租赁期间的基本租金为人民币[具体金额]元/月（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[总金额]元（大写：[大写总金额]），包含[说明租金包含的项目，如：物业管理费、水电费等，或不包含的项目]。租金按[月/季/年]支付，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后[具体天数]日内将款项支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]，账户名：[甲方账户名称]，账号：[甲方银行账号]。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于[具体倍数]个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]（含）起至[终止日期]（含）止。租赁期满前[具体月数]个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应在租赁期满前[具体月数]日内协商并签订续租合同。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租达成一致，本合同于租赁期满时自动终止。关键时间节点包括：本合同签订日、租金首次支付日、每期租金支付日、租赁期满日、押金支付与退还日等，所有时间节点均以书面通知或系统记录为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁标的物，每延迟一日，应按每月租金的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方提供的租赁标的物存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在[具体天数]日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（4）如甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、误期使用损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付滞纳金，延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金，并有权从押金中直接扣除相应款项。

（2）如乙方擅自改变租赁用途或转租、分租租赁标的物，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）如乙方损坏租赁标的物，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、贬值损失等，甲方有权从押金中直接扣除。

（4）如乙方违反本合同关于维修责任的约定，导致房屋损坏扩大，乙方应承担全部修复费用，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按时归还租赁标的物，每延迟一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付占用费，延迟超过[具体天数]日，甲方有权采取强制措施收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金。

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金不得超过合同标的额的[具体百分比]，如违约金过高，法院或仲裁机构可根据实际情况予以调整。任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。因违约造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，违约方应一并赔偿。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击、基础设施故障（如电力、供水中断）等。不可抗力事件应经双方书面确认，或根据有权机构出具的证明文件认定。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，原合同条款继续有效。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更或解除合同，并按实际损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.**仲裁或诉讼**

若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第[选择一种或明确顺序]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有法律效力。

（2）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.**管辖优先**

本合同生效后，双方不得就同一争议事项再行向其他机构申请仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项的履行不受影响。

4.**证据与费用**

双方应保存与争议相关的全部证据，并承担各自提交证据及参与争议解决的合理费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除非双方另有约定或裁决/判决另有规定。争议解决方式一经确定，不得随意变更，但双方协商一致除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后[具体天数]日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续租；

（2）本合同被依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约，守约方依据合同约定或法律规定解除合同。合同终止后，双方应结清费用、归还财产并办理手续，互不承担后续责任。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.**法律适用与争议优先**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均按法律规定处理。

6.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

8.**通知与送达**

所有根据本合同发