荆州房屋租赁合同范本

荆州房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：荆州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖北省荆州市沙市区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX。

甲方联系方式：027-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：荆州XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：湖北省荆州市江陵县XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李XX。

乙方联系方式：0716-XXXXXXX。

**合同简介**

本合同由甲方荆州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与荆州XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在湖北省荆州市签订。甲方系荆州市内合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质，并持有编号为XXXX的《房屋所有权证》，其名下位于荆州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，经甲方确认，具备租赁条件，拟通过本合同约定将其出租给乙方使用。乙方系荆州市内合法注册的房屋租赁企业，具备房屋租赁服务资质，其名下并无直接租赁需求，但基于自身业务发展需要，拟通过本合同约定向甲方承租上述房产用于商业用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方提供的租赁房产位于荆州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，房屋用途为商业用途，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制。乙方承租该房产的目的是用于经营XX商业项目，具体经营范围限于XX领域，符合国家及地方相关法律法规要求。双方确认，本合同签订前，乙方已实地考察该租赁房产，并充分了解该房产的现状及租赁条件，甲方亦保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。基于上述背景，双方同意以本合同为依据，明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于荆州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米，以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用，乙方承租该房产用于商业经营的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房产的交付、使用、维护、费用承担、租赁期限、租金支付、违约责任、争议解决等事项。双方确认，本合同是双方就上述租赁房产租赁事宜达成的完整协议，除本合同另有约定外，任何一方不得提出与合同内容不符的诉求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房产”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于荆州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房产的起止时间。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房产的费用。

（四）“物业管理费”指乙方根据本合同约定向物业管理公司支付的费用。

（五）“水电费”指乙方在使用租赁房产过程中产生的电费、水费等费用。

（六）“维修责任”指本合同约定的租赁房产及内部设施设备的维修责任承担主体。

（七）“不可抗力”指本合同约定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁房产的使用情况是否符合本合同约定。

（二）甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限起始日将租赁房产交付给乙方，并保证租赁房产在交付时具备正常使用条件，房屋权属清晰，无权利限制。

（三）甲方应保证租赁房产的房屋结构安全，并按照本合同约定承担租赁房产的日常维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、门窗等主体结构的维修。因甲方原因导致的房屋主体结构损坏，甲方应负责修复并承担相关费用。

（四）甲方应配合乙方办理租赁房产相关的物业登记手续，并应乙方要求提供必要的房屋权属证明文件。

（五）在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁房产无法继续使用的，甲方应退还剩余租金，并承担相应的违约责任。

（六）甲方应保证乙方在租赁房产内的经营活动符合国家及地方相关法律法规要求，并对乙方经营活动涉及的证照办理提供必要的协助。

（七）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房产，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定支付剩余租金及承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁房产的交付时间及使用条件符合本合同约定。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前XX日向甲方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（三）乙方应合理使用租赁房产，并应爱护房屋设施设备，非因乙方原因导致的设施设备损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（四）乙方应承担租赁房产内的物业管理费、水电费、网络费等费用，并应按时足额向相关服务提供方支付。因乙方原因导致的相关费用拖欠，甲方有权从租金中代为扣除，并要求乙方承担相应的违约责任。

（五）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并应确保其经营活动符合安全生产、消防安全、环保等方面的要求。因乙方经营活动导致的违法违规行为，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应在租赁房产内设置必要的安全设施，并应定期进行安全检查，确保租赁房产及经营活动的安全。因乙方安全措施不足导致的事故，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应在租赁期限内保持租赁房产的清洁卫生，并应配合物业管理公司进行日常的清洁、绿化、维修等工作。

（八）租赁期限内，乙方如需对租赁房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并应承担相应的装修或改造费用。租赁期限届满后，除双方另有约定外，乙方装修或改造的部分无偿归甲方所有。

（九）乙方应保证租赁房产的用途符合本合同约定，不得擅自改变租赁房产的用途，不得擅自将租赁房产转租、转借或分租给第三方。如需转租，应事先征得甲方书面同意，并应与本次承租人签订转租协议，转租协议的内容不得与本合同相抵触。

（十）租赁期限内，非因甲方原因导致租赁房产无法继续使用的，乙方有权要求甲方退还剩余租金，并要求甲方承担相应的违约责任。因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十一）租赁期限届满后，乙方应按照本合同约定将租赁房产恢复原状并交付给甲方。如乙方需要对租赁房产进行维修或保养，应事先征得甲方书面同意，并应承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供当期租金的发票或等额有效凭证。租金包含乙方在租赁房产内进行商业经营活动所应支付的部分费用，具体范围以本合同相关条款约定为准。如遇政府调整税费、物业费等导致租金变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按照政府规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起XX日内完成对租赁房产的交付，并确保交付时房屋处于可正常使用的状态。乙方应在收到甲方交付的租赁房产之日起XX日内完成对房屋的验收。如甲方未能按时交付租赁房产，每逾期一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。乙方应在租赁期限届满后XX日内将租赁房产腾空并交还甲方，逾期归还的，每逾期一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本合同约定的时间、地点交付租赁房产，或交付时租赁房产不具备正常使用条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按合同总租金的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（二）租赁期间，甲方擅自收回租赁房产，或擅自提高租金、增加其他不合理费用，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按甲方违约行为造成的实际损失赔偿乙方。若甲方坚持收回房屋，则应按合同总租金的XX%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（三）因甲方原因导致租赁房产主体结构出现严重损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，并按修复期间租金损失的XX%向乙方支付违约金。若甲方拒不修复或修复不符合要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（二）乙方擅自改变租赁房产的用途，或擅自将租赁房产转租、转借、分租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按合同总租金的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（三）乙方在租赁期间对租赁房产造成损坏，包括但不限于主体结构、设施设备的非正常损耗，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并按损坏程度按合同总租金的XX%向甲方支付违约金。

（四）乙方未按本合同约定的时间恢复租赁房产并交付给甲方，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按合同总租金的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（五）乙方在租赁期间从事违法经营活动，被政府部门查处的，乙方应承担全部法律责任，并按合同总租金的XX%向甲方支付违约金。给甲方造成声誉或其他损失的，乙方应予以赔偿。

（六）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总租金XX%的违约金，且该违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料。若选择仲裁，应依照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，应依照届时有效的《中华人民共和国民事诉讼法》规定进行诉讼，诉讼期间不影响本合同其他条款的继续履行。双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业合作事项分开处理，避免因争议影响双方其他合作关系。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

（二）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更本合同内容。

（三）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（四）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（五）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规。

（六）合同终止：本合同在租赁期限届满、双方协商一致、一方严重违约经守约方解除合同或因不可抗力导致合同无法继续履行时终止。合同终止后，双方应按照约定完成结算、腾退、交还等手续。

（七）不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同协商，以有效条款替换无效