小区车位年租合同范本

小区车位年租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限责任公司，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为XX小区的物业管理单位，依法负责该小区的公共设施管理和车位租赁业务，拥有合法的经营资质和相应的行政管理权限。基于小区业主的实际需求以及物业管理服务的延伸，甲方决定将小区内部分车位资源进行年度租赁，以规范车位使用秩序、提升车位资源配置效率，并保障租赁双方的合法权益。甲方在履行合同过程中，将严格遵守国家及地方关于物业管理、土地使用及租赁管理的相关法律法规，确保租赁行为的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为李四本人，联系电话乙方作为XX小区的业主或合法使用人，因日常停车需求或临时周转需要，经考察后希望与甲方签订车位年度租赁合同，租赁小区内指定车位的使用权。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并保证其租赁目的符合小区物业管理规定及相关法律法规要求。在租赁期间，乙方将按照合同约定支付租金，并遵守甲方的各项管理措施，确保车位使用的安全性和规范性。

**合同简介**

本合同的签订背景源于XX小区车位供需矛盾的实际需求。随着小区车辆保有量的持续增长，车位资源紧张问题日益突出，部分业主因临时性或长期性停车需求，亟需通过规范化的租赁渠道获取车位使用权。甲方作为小区的物业管理单位，为满足业主停车需求、优化车位资源配置，决定将部分符合条件的车位纳入年度租赁范围，通过公开、公平、透明的租赁机制，向符合条件的乙方提供车位使用权。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，就车位年度租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障车位使用权人的合法权益，维护小区停车秩序，促进物业管理服务的良性发展。

在合同履行过程中，甲方将依法提供车位使用保障，包括但不限于车位标识、基础维护等配套服务；乙方将按时足额支付租金，并配合甲方的日常管理。双方均应遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同内容与整个车位租赁行为紧密关联，是双方建立租赁关系的法律基础，对后续权利义务的界定及争议解决具有指导性意义。合同的签订与履行，将有助于解决小区停车难题，提升业主居住体验，同时符合国家关于规范物业管理、保障业主权益的政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX物业管理有限责任公司（以下简称甲方）将其管理的XX市XX区XX路XX号XX小区内部分车位的年度租赁事宜，以及乙方（李四，以下简称乙方）承租该等车位的权利义务，通过规范化的租赁行为，解决小区业主停车需求与车位资源有限的矛盾，实现车位资源的合理配置与高效利用。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的位置、数量、租赁期限、租金标准与支付方式、车位使用规则、物业管理服务内容、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体而言，甲方将根据小区实际情况，向乙方提供符合租赁条件的指定车位一个（或根据实际情况具体约定数量），乙方在支付约定租金的前提下，获得该车位在租赁期限内的专用使用权。双方将依据本合同约定，共同维护车位使用秩序，保障租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“车位”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区内，由甲方统一管理并纳入本合同租赁范围的标准停车位，具体位置以甲方提供的车位图纸或现场标识为准。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租车位的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计一年。

“租金”系指乙方为取得并使用甲方提供的车位而应向甲方支付的对价，按照本合同约定的标准和方式支付。

“物业管理服务”系指甲方为保障车位正常使用而提供的包括但不限于车位清洁、基础维修、安全监控、出入管理等服务。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同规定使用车位。

（2）甲方有义务确保所提供的租赁车位符合安全、实用的基本条件，并有权对车位进行必要的维护和升级，但升级费用原则上由甲方承担，除非合同另有约定。

（3）甲方有权制定并执行小区车位管理规约，乙方应遵守规约中的相关规定，如不得在车位内从事经营性活动、不得损坏车位设施等。

（4）甲方有义务保障乙方在租赁期限内的车位使用权，非因乙方违约或法律规定，甲方不得单方面收回车位。

（5）甲方应配合乙方办理车位租赁相关手续，并提供必要的物业管理服务，如车位门禁系统维护、夜间照明等。

（6）甲方应设立专门联系人，负责处理乙方关于车位租赁的咨询、投诉及建议，确保沟通渠道畅通。

（7）甲方应妥善保管乙方的个人信息及支付凭证，确保信息安全，未经乙方同意，不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁车位，包括停放符合规定的车辆，但不得用于装载易燃、易爆、危险品或进行非法活动。

（2）乙方有义务按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按照合同约定的利率支付违约金。

（3）乙方有权要求甲方提供符合约定的车位使用条件，如发现车位存在安全隐患或无法正常使用，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。

（4）乙方有义务爱护车位设施，不得擅自改装、损坏车位及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方的车位管理规约，配合执行小区的停车管理制度，如限时停车、禁止占道等规定，不得妨碍其他业主或访客的正常使用。

（6）乙方有义务配合甲方进行车位检查、维修等必要工作，如需临时占用乙方车辆，应提前通知并承担合理的停车费用（如有）。

（7）乙方应确保其停放车辆的合法性，并自行购买车辆保险，如因乙方车辆发生事故或造成第三方损害，与甲方无关，乙方应自行承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管车位钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用，因遗失或损坏造成其他损失，乙方应负责赔偿。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按甲方要求将车位恢复原状，并交还钥匙及门禁卡等物品，甲方应在乙方结清所有费用后办理退场手续。

（10）乙方有权获得甲方提供的与车位使用相关的必要信息，如车位租赁政策调整、物业管理服务变动等，甲方应及时告知乙方。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付的年度租金为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），该价格包含甲方提供本合同项下车位使用权及相关基础物业管理服务费用。租金采用押金加按年度支付的方式，即乙方在签订本合同当日向甲方支付相当于一个月租金的押金，金额为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）；剩余的年度租金共计人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），自本合同生效之日起XX日内支付。后续每年续租时，乙方应在租赁期满前XX日内支付下一租赁周期的年度租金。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体收款账户信息由甲方书面提供。乙方应确保支付款项真实有效，并承担因支付产生的所有税费。如租金标准发生调整，需经甲乙双方书面协商一致后，以书面形式变更本合同相关条款。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计十二个月。自本合同生效之日起XX日内，乙方应完成首次租金支付；甲方应在收到乙方租金后XX日内确认并完成车位使用权的交接。若租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并按本合同约定续签合同；在同等条件下，乙方享有优先承租权。任何一方提前解除合同的，应依照本合同约定承担相应责任，并提前XX日书面通知对方。关键时间节点包括：租金支付日、合同到期日、提前解除通知日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方因自身原因未能按时提供租赁车位，或提供的车位不符合合同约定的基本使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一年租金总额的XX%。若甲方违约行为持续超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，甲方不得拒绝。

（2）甲方若擅自提高租金标准或变更合同约定内容，且未经乙方书面同意，乙方有权拒绝支付新增费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于差价损失、维权费用等。

（3）若甲方未按约定提供物业管理服务，如未保障车位基础安全、未及时处理车位维修等，乙方有权要求甲方限期改正，并每逾期一日向乙方支付XX元违约金。若违约行为严重或持续存在，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方在XX日内补足。逾期仍未支付的，自逾期之日起，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权收回车位，已支付的租金不予退还。

（2）若乙方擅自改变车位用途，如用于经营、存放危险品或损坏车位设施，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状。若造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方管理费、以及对其他业主造成的损失。

（3）乙方若违反小区管理规约，如超时停车、堵塞通道等，甲方可根据规约对其进行处罚，并有权将处罚决定书面通知乙方。若乙方拒不改正，甲方可相应扣减押金，不足部分仍需乙方补足，并保留解除合同的权利。

（4）乙方若提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。因乙方原因导致甲方无法收回车位并重新租赁的，乙方还应承担相应的经济损失。

（5）乙方车辆如在租赁期间发生被盗、损毁等情况，与甲方无关，乙方自行承担责任，包括但不限于保险理赔、维修费用等。乙方应自行确保其车辆符合小区停车规定，如因车辆违规被罚款，责任由乙方自行承担。

**3.违约金与损失赔偿**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于合同履行预期收益的损失、为履行合同已支付的费用、维权产生的合理费用等。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的场地清理、物品返还等后续处理费用。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分履行合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若履行已不可能，则合同自动终止。

若因不可抗力导致合同履行延迟，延迟履行的时间不计入原定履行期限，双方应互谅互让，协商处理后续事宜。任何一方因不可抗力主张免责的，应在合理期限内提供证明，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除非法律另有规定，不停止合同争议部分的履行，但争议解决前，任何一方不得单方面变更或解除合同。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定。

选择诉讼或仲裁的，双方应在争议发生后XX日内书面通知对方，明确选择的方式。逾期未选择的，视为选择诉讼方式解决争议。争议解决期间，双方应保存相关证据，并继续履行与争议无关的合同义务，以减少争议带来的不利影响。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应发送至本合同首部列明的地址、联系人或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得根据合同标的提出与合同内容不一致的主张或抗辩。

（5）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规导致合同无法履行的，应承担相应责任。

（7）**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但乙方向甲方转让车位使用