拆迁买卖合同范本

拆迁买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房地产开发权及土地使用权。甲方因自身经营发展需要，拟通过合法途径获取乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的拆迁安置房，用于公司项目开发或销售。甲方基于此目的，与乙方达成拆迁安置房买卖意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的交易安排。

标的物业原为乙方通过拆迁安置政策取得的安置房，具备合法的拆迁安置资格，乙方依法享有标的物业的完全所有权。甲方作为专业的房地产开发商，对标的物业的地理位置、规划用途及市场价值具有充分了解，并愿意以约定的价格受让标的物业，用于实现其商业开发或投资目的。双方基于对标的物业现状及未来增值潜力的共识，同意通过本合同明确交易各方的权利义务，确保交易合法合规、高效完成。

在本次交易中，甲方作为买方，主要负责支付拆迁安置房对价、办理相关交易过户手续，并承担交易过程中可能产生的税费及相关费用。乙方作为卖方，主要负责提供标的物业的合法权属证明、配合甲方完成交易手续，并确保标的物业无任何权利瑕疵。双方通过本合同确立的买卖关系，将严格遵循法律规定及合同约定，共同推进交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方系自然人，通过XX市XX区拆迁安置政策获得标的物业的拆迁安置资格，依法享有标的物业的完全所有权。乙方因个人资金周转或其他生活需求，拟出售其所持有的拆迁安置房，以实现财产变现。乙方在交易过程中将严格遵守法律法规及本合同约定，确保标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷，并积极配合甲方完成交易过户手续。

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅，具备合法的拆迁安置依据及权属证明。乙方确认其对标的物业享有合法、完整的所有权，且标的物业不存在抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制的情形。乙方通过本合同与甲方达成交易，旨在以公平合理的价格出售标的物业，同时确保交易过程的合法性、安全性及效率性。

在本次交易中，乙方作为卖方，主要负责提供标的物业的权属证明文件、配合甲方办理交易过户手续，并保证标的物业在交易完成前保持现状，无任何权属变更或债务负担。甲方作为买方，主要负责支付拆迁安置房对价、承担交易税费及相关费用，并按照合同约定履行过户义务。双方通过本合同确立的买卖关系，将共同遵守法律规定及合同条款，确保交易安全、合规完成。

双方基于对标的物业现状及交易条件的充分了解，经协商一致，同意通过本合同明确各自的权利义务，共同推进拆迁安置房买卖交易的顺利进行。本合同项下的交易背景及前提条件清晰明确，双方均以合法、自愿的方式参与交易，确保交易行为的真实性、合法性及有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售标的物业（即位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的拆迁安置房）的权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于标的物业的权属确认、价格协商与支付、交易税费承担、过户手续办理、违约责任承担以及不可抗力情形下的处理方式等。具体内容涵盖双方在交易过程中的权利义务分配、履行期限、违约情形及责任划分、争议解决机制等，旨在为本次拆迁安置房买卖交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的拆迁安置房，该物业为乙方通过合法拆迁安置政策取得并享有完全所有权。

2.**拆迁安置资格**：指乙方依据XX市XX区拆迁安置政策所获得的安置房所有权资格，包括但不限于拆迁补偿协议、不动产权证书等权属证明文件。

3.**交易对价**：指甲方购买标的物业向乙方支付的总价款，具体金额以双方书面确认的合同条款为准。

4.**过户手续**：指办理标的物业所有权转移登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取不动产权证书等流程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，包括但不限于拆迁补偿协议、不动产权证书等，并有权对标的物业的权属状况进行核实。乙方应积极配合甲方的核实工作，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付交易对价，并有权要求乙方配合办理过户手续。甲方应按照合同约定足额支付款项，并承担交易过程中产生的税费及中介费用（如约定由乙方承担除外）。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物业在交易完成前保持现状，无任何权属变更或债务负担。如乙方擅自处置标的物业或产生新的权利负担，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（4）甲方应按照合同约定履行过户义务，配合乙方提交相关申请材料，并按时领取不动产权证书。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易对价，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方应确保标的物业的权属清晰、无任何权利瑕疵，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付交易对价，并有权要求甲方承担交易过程中产生的税费及中介费用（如约定由甲方承担除外）。乙方应按照合同约定及时收取款项，并配合甲方完成过户手续。如甲方逾期支付款项，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

（3）乙方有权要求甲方保证标的物业在交易完成前保持现状，无任何权属变更或债务负担。如甲方擅自处置标的物业或产生新的权利负担，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应按照合同约定提供标的物业的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证标的物业在交易完成前无任何租赁、抵押、查封等权利负担，如因乙方原因产生相关纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应配合甲方完成标的物业的查验工作，并保证标的物业的实物状况与合同约定一致。如因乙方原因导致标的物业存在质量问题或权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同项下的权利义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方通过协商或法律途径解决违约纠纷，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：经双方协商一致，标的物业的交易总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款、相关税费（如双方另有约定除外）及其他应由甲方承担的费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将交易总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付交易总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为首付款；

（2）甲方应在标的物业完成过户登记手续并办理不动产权证书交付给甲方当日，向乙方支付剩余交易价款XX%（即人民币XXXX元整）；

（3）如甲方需提前支付全部款项，双方可另行协商并签订补充协议。

4.**税费承担**：除双方另有约定外，交易过程中产生的税费（如契税、印花税等）由甲方承担。乙方应提供相关税费的缴纳凭证，甲方应配合乙方完成税费缴纳手续。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权转移登记手续完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）乙方应在收到甲方首付款后X日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件及配合甲方办理过户手续；

（2）甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后X日内，完成标的物业的查验工作，并支付首付款；

（3）双方应在完成首付款支付后X日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物业的所有权转移登记手续；

（4）不动产登记机构应在受理申请后X日内完成审核，并颁发不动产权证书。甲方应在收到不动产权证书后X日内，向乙方支付剩余交易价款；

（5）如因不可抗力或政府政策调整导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

①返还已支付的首付款，并按交易总价款的XX%支付违约金；

②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）如甲方未按本合同第四条约定的期限支付剩余交易价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余交易价款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

①返还已支付的剩余交易价款及首付款，并按交易总价款的XX%支付违约金；

②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（3）如甲方因自身原因导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付交易总价款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价款的XX%。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限提供权属证明文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付交易总价款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：

①返还已收取的首付款，并按交易总价款的XX%支付违约金；

②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）如乙方提供虚假权属证明文件或隐瞒标的物业存在权利瑕疵（如抵押、查封、租赁等），导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担以下责任：

①退还甲方已支付的全部款项，并按交易总价款的XX%支付违约金；

②赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等；

③如乙方构成欺诈，甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任。

（3）如乙方擅自处置标的物业或产生新的权利负担，导致甲方利益受损，乙方应承担以下责任：

①返还甲方已支付的全部款项，并按交易总价款的XX%支付违约金；

②赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费等。

3.**违约金调整**：如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。双方也可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失。

4.**合同解除**：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

5.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整履行方式。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便另一方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除合同。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力持续超过X日，双方可协商调整合同条款或解除合同。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿因不可抗力造成的损失，但不可抗力造成的损失应由双方合理分担。

5.**不可抗力与免责**：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守保密条款、法律适用条款等非履行条款。

6.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同的履行，或根据实际情况协商调整履行方式。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并免除相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，自行解决本合同履行过程中产生的任何争议或纠纷。如双方在X日内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（如双方另有约定除外）。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法律程序，并采取必要措施防止争议扩大。

5.**法律适用**：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。如涉及涉外因素，双方应遵守中国法律及国际惯例。

6.**管辖约定**：本合同项下的所有争议均由标的物业所在地人民法院专属管辖（如双方约定仲裁，则按仲裁约定）。任何一方提起诉讼或仲裁前，应书面通知另一方，并给予对方合理的答复期（不少于X日）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如一方使用本合同首部载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，如发生以下情形，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）一方丧失履约能力的；

（4）双方协商一致同意解除合同的。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。