苏州购房预售合同范本

苏州购房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道999号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方作为房地产开发企业，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，合法开发并持有位于江苏省苏州市姑苏区平泷路XX号“XX小区”项目中的第X栋X单元X室的房产，该房产已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，并已报经苏州市住房和城乡建设局备案，预售许可证号为苏房预售字（2023）第XXXX号。甲方现拟将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于江苏省苏州市吴江区太湖新城太湖东路888号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备购房资格，有权签订并履行本合同。乙方因个人住房需求，经了解甲方开发的“XX小区”项目，并认可该房产的地理位置、建筑品质及市场价格，现自愿向甲方购买该房产，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，共同遵守。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在苏州市姑苏区平泷路XX号“XX小区”项目中的房屋买卖关系而订立。甲方作为合法的房地产开发企业，拥有合法的预售资质及该房产的处分权，其开发的“XX小区”项目已通过政府相关部门的审批及备案，具备合法的预售条件。乙方作为符合条件的购房人，通过市场选择，决定购买甲方开发的特定房产，双方基于对房产信息的充分了解及对交易条件的自愿接受，达成本合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，包括但不限于购房款的支付、房屋交付标准、产权登记、违约责任等。本合同是双方真实意思表示的体现，是保障交易安全、维护合法权益的重要法律文件，双方应严格依照合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本合同范本结合了我国现行法律法规及地方政策要求，旨在为双方提供一个清晰、规范、具有法律效力的购房预售框架，以适应苏州市房地产市场的基本交易实践。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（苏州XX房地产开发有限公司）作为“XX小区”项目的合法开发主体及房产出售方，与乙方（李四）作为购房人之间的权利与义务关系，确保甲方按照国家法律法规、本合同约定及相关附件标准交付符合预售条件的房产，乙方按时足额支付购房款项，最终完成房屋所有权的转移。合同范围涵盖但不限于：房产基本信息（如位置、面积、户型、朝向等）、购房总价款、付款方式与期限、房屋交付标准（包括质量、配套设施、权证办理等）、双方责任履行、违约情形及处理方式、争议解决机制等，旨在为房屋买卖交易提供全面、系统的法律保障，促进交易安全、有序进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“房屋”指甲方出售、乙方购买的位于江苏省苏州市姑苏区平泷路XX号“XX小区”第X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，套内使用面积XX平方米的房产，其具体权属状况以最终产权登记为准。

（2）“预售许可证”指甲方持有的、由苏州市住房和城乡建设局核发的《城市商品房预售许可证》（编号：苏房预售字（2023）第XXXX号），该许可证是甲方合法预售该房产的凭证。

（3）“房屋交付”指甲方按照本合同约定及附件《房屋交接单》的要求，将符合交付条件的房屋及相关文件交付给乙方，并经乙方验收合格的行为。

（4）“房屋交付标准”包括但不限于建筑质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范要求，室内装修及设备按附件《装修及设备清单》配备，室外配套基础设施（如道路、绿化、供水、供电、燃气等）达到约定或法定交付条件。

（5）“购房款”指乙方为购买本合同项下房屋而应向甲方支付的总价款，包括房价款、代收代缴税费、契税等（具体构成以合同附件或补充协议为准）。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定及相关法律法规、政府部门审批文件，继续完成“XX小区”项目的开发建设，确保房屋质量达到国家及地方规定的交付标准，并按时取得房屋所有权证。

（2）甲方应保证其出售的房屋不存在产权纠纷或查封等限制权利的情况，并负责办理房屋初始登记及后续转移登记手续的相关事宜，乙方应积极配合提供必要资料。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的付款方式和期限足额支付购房款项。乙方逾期付款的，甲方有权依据本合同约定追究违约责任，包括但不限于要求乙方支付逾期违约金、解除合同并要求乙方承担损失等。

（4）甲方应在本合同约定的交付日期前，完成房屋主体结构、装修工程及配套设施的建设，确保房屋具备正常使用条件，并通知乙方进行验收。

（5）甲方应向乙方提供符合约定的房屋交付标准证明文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、竣工验收备案证明、供水供电燃气等开通证明等，并配合乙方办理房屋交接手续。

（6）甲方应遵守国家和地方关于商品房预售及销售的各项规定，不得进行虚假宣传或承诺，不得擅自变更房屋用途、结构及附属设施，如确需变更，应经乙方书面同意。

（7）甲方应确保提供的《装修及设备清单》与实际交付内容一致，并对交付的房屋质量承担保修责任，保修期限及范围应符合国家相关法律规定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的“XX小区”第X栋X单元X室房产，并要求甲方提供符合合同约定的房屋及文件。

（2）乙方有权要求甲方按期交付房屋，并对房屋的交付标准（包括面积、质量、装修、设备等）进行检验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权依据相关法律法规及合同约定要求甲方进行整改、修理或赔偿。

（3）乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，全额支付购房款。乙方支付购房款后，有权要求甲方提供相应的收款凭证，并积极协助甲方办理相关付款手续（如银行按揭贷款审批等）。

（4）乙方应按时接收甲方交付的房屋。逾期接收房屋的，除不可抗力因素外，应向甲方支付一定的房屋占用费（具体标准可约定或参照市场利率）。

（5）乙方应妥善保管所购房屋，在取得房屋所有权证前，不得擅自改变房屋结构、用途或进行抵押、出租等处分行为。如需出租，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

（6）乙方应积极配合甲方进行房屋验收、权证办理等手续，并按要求提供必要的身份证明、付款证明等文件。因乙方原因导致权证办理延迟的，相关责任由乙方承担。

（7）乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电燃气费等应由购房人承担的费用。如因乙方原因造成房屋或公共设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（8）如因政府政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行或房屋价值显著缩水，经双方协商或根据法律规定，可变更合同或解除合同，并应根据实际情况分担损失或进行补偿。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：本合同项下乙方购买甲方“XX小区”第X栋X单元X室的房屋总价款（以下简称“总价款”）为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含但不限于该房屋的建筑面积部分以及双方约定的附属设施、装修标准等。

2.支付方式：乙方同意采用以下第（）方式支付总价款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）银行按揭贷款。

3.支付时间与比例：

（1）如选择一次性付款，乙方应于本合同签订之日向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；余款XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），应于房屋交付之日一次性付清。

（2）如选择分期付款，首付款XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），应于本合同签订之日起XX日内支付；其余款项应按照以下约定时间节点支付：第一笔XX%，于房屋交付之日支付；第二笔XX%，于XX年XX月XX日前支付；剩余XX%，于XX年XX月XX日前支付。

（3）如选择银行按揭贷款，乙方应自行向银行申请贷款，并确保贷款审批通过。乙方应于获得银行贷款批准后XX日内，向甲方支付首付款（同分期付款约定），并配合甲方将贷款款项直接支付至甲方指定银行账户。剩余贷款部分应于房屋交付后XX日内由银行直接支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部购房款前，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：苏州XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.付款凭证：甲方应在收到每笔购房款后，向乙方出具收款发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成且乙方取得房屋所有权证之日终止。

2.预售许可证有效期：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供有效的《城市商品房预售许可证》复印件，并保证该许可证在合同履行期间持续有效。

3.项目开发与建设期限：甲方应按照政府批准的规划方案和施工进度，确保“XX小区”项目按期完成建设。房屋主体结构竣工时间应不晚于XX年XX月XX日，并符合国家相关验收标准。

4.房屋交付期限：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致延期，交付期限可相应顺延，但甲方应在不可抗力或政府原因消除后XX日内通知乙方，并协商确定新的交付日期。

5.贷款办理期限：如乙方选择银行按揭贷款，乙方应自本合同签订之日起XX日内完成贷款申请，并确保在房屋交付前获得银行贷款批准。甲方应积极配合乙方办理相关手续，但贷款最终审批结果以银行意见为准。

6.权证办理期限：甲方应在房屋交付给乙方后XX日内，开始办理房屋初始登记及转移登记手续，并应于乙方付清全部购房款后XX日内，配合乙方完成权证办理，确保乙方按时取得房屋所有权证。如因政府部门原因导致权证办理延迟，相关责任由政府部门承担，甲方应积极协助乙方跟进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如甲方无正当理由（包括不可抗力）未按本合同第五条第4款约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付逾期违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行合同，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付房屋不符合约定：交付的房屋存在主体结构质量缺陷、严重影响使用的质量问题，或不符合约定的装修、设备标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；乙方也可选择折价接收，具体价格由双方协商确定。甲方逾期修复造成的损失由甲方承担。

（3）产权瑕疵：如交付的房屋存在产权纠纷或被查封等限制权利的情况，导致乙方无法获得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，并应退还乙方已支付的全部购房款。

（4）未配合办理权证：甲方应在本合同第五条第6款约定的期限内配合乙方办理权证，如因甲方原因导致逾期，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，直至权证办理完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方无正当理由（包括不可抗力）未按本合同第四条第3款约定的日期支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应支付甲方已支付房价款总额的XX%的违约金；如甲方要求继续履行合同，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收房屋：如房屋符合本合同约定，乙方无正当理由拒绝接收房屋或拖延验收，应视为接受交付。自房屋实际交付之日起，房屋相关风险由乙方承担，并应按本合同约定支付相关费用。如因乙方拒绝接收导致甲方无法及时办理后续手续（如权证登记）造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（3）擅自处分房屋：在取得房屋所有权证前，乙方擅自改变房屋结构、用途、设定抵押或出租等，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状。

（4）未按时缴纳相关费用：乙方应按时缴纳房屋交付后的水、电、燃气、物业等费用，如乙方拖欠，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同。双方应就因不可抗力造成的后果及后续处理进行友好协商。协商不成的，可依法处理。

5.合同终止：如不可抗力影响持续超过XX日，经双方协商未能达成一致意见的，本合同可予终止，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际情况处理，购房款（含定金、首付款等）按合同约定或双方协商结果退还，如存在差价或损失，由双方根据实际情况分担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提请苏州市住房和城乡建设局或当地房地产主管部门进行调解。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权向具有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于苏州市。申请仲裁的一方应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起XX日内，向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

3.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为房屋所在地（江苏省苏州市姑苏区人民法院）或合同签订地的人民法院，由提起诉讼的一方根据实际情况选择并书面告知对方。诉讼过程中，应遵守我国相关法律规定，提交证据，参与庭审，尊重法院判决。任何一方在诉讼期间，未经对方书面同意，不得就争议问题进行和解或另案处理，但法院主持下达成的调解协议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以当面递交、挂号信、快递服务或电子邮件等方式进行。如通过电子邮件发送，发出时视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履