重庆房屋拆除合同范本

重庆房屋拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆恒达房地产开发有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑步行街88号。法定代表人：张明，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋拆除事宜进行委托并承担相应法律责任。

甲方系根据重庆市城市管理局《关于重庆市主城区老旧小区改造及房屋拆除的指导意见》（渝城管发〔2023〕15号）文件精神，为推进渝中区XX街道XX社区XX号院老旧小区改造工程，拟委托乙方提供房屋拆除服务的合法市场主体。甲方通过前期尽职调查，已取得该房屋的合法产权证明（不动产权证书编号：渝不动字第20210012345号），且该房屋已依法完成租赁关系解除或承租人搬迁手续，不存在查封、抵押等限制转让或拆除的情形。甲方现就房屋拆除工程事宜与乙方达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方拆除施工活动是否符合国家及地方安全、环保标准；要求乙方提供拆除工程相关资料及竣工证明；依据合同约定收取乙方提交的工程款项。甲方的主要义务包括：向乙方提供拆除工程所需图纸及技术文件；配合乙方办理相关施工许可或临时占道审批手续；承担拆除工程过程中产生的所有税费及管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆迅捷建筑拆除工程有限公司，住所地位于重庆市涪陵区太极大道66号。法定代表人：李强，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备建筑工程施工总承包叁级资质，有权就本合同项下的房屋拆除服务提供并承担相应法律责任。

乙方系专业从事房屋拆除服务的施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的《建筑业企业资质证书》（资质证书编号：京J1030120230030），并在2022年度获评重庆市“守合同重信用”企业称号。乙方通过前期实地勘察，确认甲方委托拆除的房屋结构类型为砖混结构，建筑面积约1200平方米，拆除范围包括主体结构及附属设施，无地下管线及危险品残留。乙方现就房屋拆除工程事宜与甲方达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，特订立本合同。

乙方在本合同项下的主要权利包括：要求甲方按合同约定支付工程款；依据技术规范及现场情况调整施工方案并获得甲方书面确认；在拆除工程完毕后要求甲方组织竣工验收。乙方的主要义务包括：严格按照拆除工程专项施工方案进行作业；配备符合国家标准的安全防护设施及施工设备；承担拆除工程过程中产生的所有安全、环保责任；确保拆除废弃物分类堆放并依法处置。

双方合作背景说明：

本合同项下的房屋拆除工程系甲方实施渝中区XX街道XX社区XX号院老旧小区改造工程的关键环节。该房屋建成于1995年，因年久失修存在严重安全隐患，经重庆市住房和城乡建设委员会鉴定为D级危房，不符合居住条件。根据《重庆市城市危险房屋管理办法》第十二条之规定，该房屋已列入限期拆除目录。甲方为推进城市更新进程，拟采用非爆破方式整体拆除该房屋，并同步实施场地平整及配套设施重建。经市场比选，甲方选定乙方作为房屋拆除工程的总承包商，双方经充分协商达成一致，特以本合同明确权利义务关系。本合同签订前，乙方已向甲方提交《房屋拆除工程投标文件》及《安全生产承诺书》，甲方对乙方资质、业绩及报价予以认可。双方均知悉本合同项下的房屋拆除工程属于特种作业，需严格遵守《建设工程安全生产管理条例》第四十五条之规定，确保施工安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就重庆市渝中区XX街道XX社区XX号院（以下简称“拆除标的物”）的房屋拆除工程所形成的权利义务关系，确保拆除工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定顺利进行。具体范围包括：

1.拆除标的物主体结构的全面拆除，包括但不限于墙体、梁、柱、楼板、屋顶等构筑物；

2.拆除附属设施，包括但不限于门窗、水电管线、消防设施、装修装饰物等；

3.拆除过程中产生的所有建筑垃圾及废弃物的清运、分类及合规处置；

4.施工现场的安全管理、环境保护及文明施工措施落实；

5.提供拆除工程竣工报告及验收所需相关资料。

本合同项下的房屋拆除工程应严格遵循《建设工程安全生产管理条例》、《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）等标准执行，拆除方式以非爆破拆除为主，特殊部位可采用机械或人工辅助拆除，具体方案需经甲方书面确认。

第二条定义

1.“拆除标的物”指甲方委托乙方拆除的位于重庆市渝中区XX街道XX社区XX号院的房屋及其附属设施，具体范围以甲方提供的《拆除工程范围图》为准；

2.“专项施工方案”指乙方根据拆除标的物实际情况编制，经甲方审核同意的施工组织设计及安全技术措施文件；

3.“建筑垃圾”指拆除过程中产生的砖、混凝土块、钢筋等固体废弃物；“危险废弃物”指拆除过程中可能产生的有害物质，如保温材料、防水涂料等；

4.“竣工验收”指拆除工程完成并通过甲方组织的检查及相关部门的验收程序；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照专项施工方案及国家相关标准进行施工，对乙方的施工进度、质量及安全进行全过程监督；

（2）甲方应在合同签订后7个工作日内向乙方提供拆除标的物的竣工图纸、产权证明、周边环境资料等必要文件，并配合乙方办理施工许可或临时占道审批手续；

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，任何逾期支付均需承担违约责任；

（4）甲方有权对乙方使用的设备、材料及施工工艺进行抽检，不合格部分要求乙方立即整改；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，处理拆除过程中涉及甲方利益的事项；

（6）甲方应承担拆除工程产生的所有税费及管理费用，并在合同签订后10个工作日内向乙方支付首付款（合同总价的30%）。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应具备相应的资质及安全生产条件，组建由项目经理、安全员、技术员组成的专项施工队伍，严格按照专项施工方案组织施工；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时用水用电接入等，甲方应予以配合；

（3）乙方应自行承担拆除工程过程中的一切安全责任，配备符合标准的劳动防护用品及安全设施，并组织安全教育培训；

（4）乙方应严格遵守环境保护法规，采取有效措施控制扬尘、噪音及废弃物污染，拆除废弃物需分类堆放并及时清运；

（5）乙方应建立完善的施工日志及影像资料档案，并在拆除工程完成后提交完整的技术文件及竣工报告；

（6）乙方有权要求甲方对拆除工程进行竣工验收，验收合格后30个工作日内支付至合同总价款的80%，剩余20%作为质量保证金，自竣工验收合格之日起满一年后支付；

（7）乙方应遵守城市管理规定，夜间22点至次日6点不得进行拆除作业，特殊情况需提前报甲方批准；

（8）乙方应自行承担因拆除作业产生的第三方索赔及赔偿，若因乙方原因造成甲方利益受损，应予以赔偿；

（9）乙方应配合相关部门的检查，提供拆除工程相关资料，并承担因配合产生的费用；

（10）乙方应在拆除工程完成后，将场地清理至甲方要求的平整度标准，并移交甲方管理。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋拆除工程总价款（含税）为人民币肆佰陆拾万元整（￥4,600,000.00元），该价格为固定总价，包含拆除标的物的全部拆除工作、废弃物清运处置、安全生产措施、文明施工及竣工资料整理等所有费用。

2.付款方式：甲方按合同总价分阶段支付乙方工程款，具体安排如下：

（1）首付款：合同签订后10个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰三八万元（￥1,380,000.00元）；

（2）进度款：乙方完成主体结构拆除并通过甲方阶段性验收后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币贰佰三十万元（￥2,300,000.00元）；

（3）结算款：拆除工程完工、废弃物清运完毕并通过最终验收后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币叁佰六捌万元（￥3,680,000.00元）；

（4）尾款：竣工验收合格之日起满12个月后，甲方支付剩余20%作为质量保证金，即人民币玖拾贰万元（￥920,000.00元）。

3.付款账户：乙方应在合同签订时向甲方提供以下银行账户用于收款：

开户名称：重庆迅捷建筑拆除工程有限公司

开户银行：中国建设银行重庆市涪陵区分行

银行账号：622202010030123456789

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税发票，甲方凭发票进行支付。如乙方未能提供合规发票，甲方有权相应顺延付款时间。

5.本合同项下的所有价格均以人民币计价，不考虑通货膨胀因素调整。任何价格调整均需经双方书面协商一致。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止，预计总工期为120日历天，自2024年3月1日开工，2024年6月20日完工。

2.乙方应在合同签订后5个工作日内完成施工现场踏勘，并提交详细的专项施工方案及安全生产保证措施，经甲方审核同意后方可开工。

3.任何因不可抗力导致的工期延误，经双方确认后可相应顺延，但累计顺延时间不应超过30日。

4.乙方应严格按照施工进度计划执行，每月5日前向甲方提交当月进度报告及影像资料。甲方应在收到报告后10个工作日内予以确认或提出修改意见。

5.拆除工程分三个阶段进行：第一阶段（30天）完成主体结构拆除；第二阶段（40天）完成附属设施及废弃物清运；第三阶段（50天）进行场地平整及竣工验收准备。各阶段完成时间以甲方书面确认为准。

6.如需提前或延期完工，双方应另行签订补充协议。乙方擅自提前完工不享有额外奖励，擅自延期完工应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按合同约定提供必要施工条件或配合办理审批手续，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

（3）如甲方无故拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权自行组织验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部工程款。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付工程款的120%作为违约补偿。

（2）如乙方拆除工程质量不符合国家或行业标准，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，同时按合同总价款的10%支付违约金。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款的50%赔偿责任。

（3）如乙方在拆除过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，并按合同总价款的200%支付违约金。甲方有权立即解除合同，并追究乙方刑事责任。

（4）如乙方未按合同约定履行环保义务，导致环境污染或行政处罚，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，并按合同总价款的50%支付违约金。

（5）如乙方未按合同约定清运拆除废弃物，或擅自处置危险废弃物，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，并按合同总价款的100%支付违约金。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程量结算款、设备闲置费、第三方索赔费用等。

4.紧急情况处理：

（1）如发生危及人身或重大财产安全的紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。在紧急情况消除后，双方应协商调整合同相关条款。

（2）因紧急情况采取的措施产生的费用，由责任方承担，如非因乙方原因造成，则由甲方承担。

5.违约金计算标准：违约金自应付之日起计，按日计算，不足一日按一日计。逾期付款的违约金按实际逾期天数计算，逾期竣工的违约金按合同工期日历天数计算。

6.任何一方违约导致合同解除的，违约方应将已获得的全部款项返还给守约方，并支付合同总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及突发传染病疫情等严重影响正常施工的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、程度以及可能影响的范围的书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，由此产生的后果按以下原则处理：

（1）已完成工程量按实际发生费用结算，多支付的款项予以退还；

（2）因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担赔偿责任；

（3）解除合同的，乙方应妥善拆除已实施的拆除作业，并承担相应的恢复费用。

4.非因不可抗力原因导致合同无法履行的，违约方仍应承担违约责任。双方应尽合理努力克服不可抗力影响，尽量减少损失。

5.若一方在不可抗力事件发生后未按约定提供证明材料，或故意隐瞒、拖延，导致对方无法判断事件影响而采取不利措施的，应承担相应责任。

6.因不可抗力解除合同的，双方应结清所有已发生的费用，并依法办理相关手续。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后30日内就争议事项进行书面沟通，协商不成，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商不成的，争议应提交重庆仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为重庆市渝中区解放碑商会大厦，仲裁语言为中文。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。

4.若一方对仲裁裁决不服，可在收到裁决书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。但在仲裁裁决作出前，任何一方均不得就争议事项向人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方应将争议事项与其他合同事项分开处理，仲裁庭或法院应优先解决非争议事项的履行问题。

6.争议解决费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应各自承担其提交证据及参与争议解决的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不作为合同变更的依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心工作分包给具有相应资质的单位，分包单位需符合本合同对乙方设定的资质及安全要求，并由乙方对分包单位的行为承担连带责任