本地租赁合同范本

本地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完善的法人治理结构和市场运营资质。甲方在本次合同中作为出租方，将其合法拥有并登记在册的物业租赁给乙方使用，租赁物业位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦第5层，建筑面积为1500平方米，产权证号为沪不动产权第12345678号。甲方通过合法途径取得该物业的出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方在本次租赁过程中享有合法的出租权益，并承担相应的出租义务，包括但不限于提供符合租赁条件的物业、维护租赁物的正常使用状态、保障乙方在租赁期间的基本权益等。甲方与乙方在本次租赁合作中基于平等、自愿、公平、诚信的原则达成一致，通过签订本合同明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际贸易有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的贸易企业，具备完善的法人治理结构和市场运营资质。乙方在本次合同中作为承租方，通过合法途径获得租赁物业的使用权，并按照本合同的约定支付租金。租赁物业位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦第5层，建筑面积为1500平方米，产权证号为沪不动产权第12345678号。乙方在本次租赁过程中享有合法的使用权益，并承担相应的租赁义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、遵守物业管理规定、维护租赁物的完好状态等。乙方与甲方在本次租赁合作中基于平等、自愿、公平、诚信的原则达成一致，通过签订本合同明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。

合同简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为出租方，合法拥有并登记在册的XX大厦第5层物业，因业务发展需要，拟将其租赁给乙方使用。乙方作为承租方，基于自身业务运营需求，希望租赁该物业作为办公场所。经双方友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方同意将其合法拥有的XX大厦第5层物业租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定支付租金并享有租赁物的使用权。本次租赁合作基于以下前提条件：

（1）甲方保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定，并已取得合法的出租资质；

（2）乙方保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定，并已取得合法的租赁资质；

（3）租赁物业已通过必要的验收程序，并处于可正常使用的状态；

（4）双方已就租金、支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款达成一致；

（5）本合同经双方签字盖章后生效，双方均应严格遵守合同约定，确保租赁行为的顺利进行。基于上述背景及前提条件，双方达成一致，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业过程中的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。具体内容涉及租赁物业的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任、不可抗力等各个方面。甲方将其合法拥有的XX大厦第5层物业出租给乙方使用，乙方按照本合同的约定支付租金并享有租赁物的使用权。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，避免因权利义务不明确而引发的纠纷，保障双方的合法权益。本合同所涉及的租赁物业位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦第5层，建筑面积为1500平方米，产权证号为沪不动产权第12345678号。双方均应严格遵守本合同的约定，确保租赁行为的合法性和有效性。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦第5层，建筑面积为1500平方米的物业，产权证号为沪不动产权第12345678号。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月或按年支付。

4.“物业管理”指对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等管理活动。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7."使用费"指乙方为使用租赁物业而向甲方支付的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金及其他费用，并要求乙方按时支付。

(2)甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方按照本合同的约定合理使用租赁物业。

(3)甲方应保证租赁物业在租赁期限内的合法使用权，并避免因自身原因导致乙方无法正常使用租赁物业。

(4)甲方应按时交付租赁物业给乙方，并保证租赁物业符合本合同约定的使用条件。

(5)甲方应负责租赁物业的日常维护和修缮，确保租赁物业处于可正常使用的状态。

(6)甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并提供必要的协助。

(7)甲方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保其出租行为合法合规。

(8)甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁物业的合法使用权，并避免因自身原因导致乙方权益受损。

(9)甲方应妥善保管租赁物业的钥匙及其他相关物品，并在租赁期限届满后及时归还乙方。

(10)甲方应承担因自身原因导致的租赁物业损坏或丢失的责任，并赔偿乙方的相应损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业，并享有租赁物业的使用权。

(2)乙方有权要求甲方按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合本合同约定的使用条件。

(3)乙方应按时支付租金及其他费用，并确保支付方式合法合规。

(4)乙方应合理使用租赁物业，避免因不当使用导致租赁物业损坏或功能丧失。

(5)乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理方进行日常维护和修缮。

(6)乙方应承担租赁期间因自身原因导致的租赁物业损坏或丢失的责任，并赔偿甲方的相应损失。

(7)乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及其他相关物品，并在租赁期限届满后及时归还甲方。

(8)乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保其租赁行为合法合规。

(9)乙方应配合甲方进行租赁相关手续的办理，并提供必要的协助。

(10)乙方应避免因自身原因导致租赁物业无法正常使用，并承担相应的违约责任。

(11)乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如确需改变，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

(12)乙方应确保租赁物业内的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故，如发生安全事故，应承担相应的责任并赔偿甲方的损失。

(13)乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得从事违法活动，并配合相关部门的检查和管理工作。

(14)乙方在租赁期间应保持租赁物业的整洁，不得在租赁物业内堆放杂物或进行污染环境的行为。

(15)乙方应按时参加甲方组织的租赁相关会议和活动，并积极提出意见和建议。

(16)乙方在租赁期限届满后，应将租赁物业恢复至本合同约定的状态，并按时归还甲方。

(17)乙方应配合甲方进行租赁物业的交接手续，并确保交接过程顺利进行。

(18)乙方在租赁期间应遵守租赁物业所在地的治安管理规定，不得从事违法活动，并配合相关部门的检查和管理工作。

(19)乙方应确保租赁物业内的设施设备正常使用，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。

(20)乙方应承担租赁期间因自身原因导致的租赁物业水电费、物业管理费等费用的支付责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币（大写）壹佰万元整/年（小写：¥1,000,000.00），自本合同生效之日起计算。租金采用年付方式支付，即乙方应于每年年初的30日内向甲方支付当年度的租金。首次租金支付时间为本合同生效之日起30日内，乙方应支付第一年度的租金；后续每年度的租金支付时间均为当年年初的30日内。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为XXX，开户行为XX银行XX支行。甲方应在收到租金后及时向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金包含租赁物业的日常使用费，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自本合同生效之日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展壹年。乙方如需提前解除本合同，应提前六个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可协商解除条件及费用承担。甲方如需提前收回租赁物业，应提前六个月向乙方发出书面通知，并支付乙方相当于两个季度租金的赔偿金。在本合同履行期间，任何一方均应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保租赁行为的合法性和有效性。双方均应按照本合同的约定履行各自的义务，确保租赁行为的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于两个季度租金的赔偿金。

(2)如甲方提供的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应支付乙方相当于两个季度租金的赔偿金，并承担由此给乙方造成的损失。

(4)如甲方未能履行维修义务，导致租赁物业无法正常使用，应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)如乙方未能按时支付物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之五向相关服务提供方支付违约金，并承担由此给甲方或相关服务提供方造成的损失。

(3)如乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，应恢复原状，并支付相当于两个季度租金的赔偿金，甲方有权单方面解除本合同。

(4)如乙方在租赁期间造成租赁物业损坏，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方的损失。

(5)如乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方受到损失，应承担全部赔偿责任。

(6)如乙方未能遵守物业管理规定，导致租赁物业无法正常使用，应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。

(7)如乙方提前解除本合同，应支付甲方相当于两个季度租金的赔偿金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按当期应付租金或费用的千分之五计算，不足一元的，按一元计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的适用：本合同中的违约责任条款适用于双方在本合同履行期间发生的任何违约行为，任何一方均应严格遵守本合同的约定，确保租赁行为的合法性和有效性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、法律变化等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同。如不可抗力持续时间超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理租赁物业的返还事宜，并互相返还已支付的费用。

4.不可抗力的证明：任何一方因不可抗力要求免除责任或解除合同的，应提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。双方应积极配合提供相关证明文件，确保不可抗力的认定合法有效。

5.不可抗力的处理：如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，确保合同目的的实现。如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互相返还已支付的费用。

6.不可抗力的通知：任何一方因不可抗力无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件。双方应在收到通知后及时协商处理，避免因延误导致损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极协商，争取达成一致意见。协商解决期间，双方应暂停争议事项的执行，避免争议扩大。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按协议书约定履行。调解协议书具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应根据双方提交的证据和事实，依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应共同遵守。仲裁地点为争议发生地或合同约定的仲裁地点。

4.诉讼解决：如仲裁不成，双方可依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据双方提交的证据和事实，依法作出判决。判决生效后，双方应共同遵守。诉讼期间，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循合法、公正、及时、高效的原则，避免因争议解决不当导致损失扩大。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同维护合同的稳定和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、声明或通讯时，应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的通知应在下一个工作时间视为送达。甲方变更联系方式，应提前30日书面通知乙方；乙方变更联系方式，应提前30日书面通知甲方。任何一方未能收到通知的，不影响通知的效力。

2.合同变更：