厂房利用改造合同范本

厂房利用改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张伟，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及工业地产开发、租赁及物业管理。甲方拥有合法的工业厂房资产，包括位于XX省XX市XX区XX工业园区内的编号为“XX工X-XX”的标准化厂房，该厂房建筑面积约XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，具备完整的消防、电力、供水等配套设施。基于甲方对厂房资源的优化配置需求，以及乙方在XX行业领域的专业能力与运营经验，双方经友好协商，决定就厂房的利用与改造事宜达成合作，以充分发挥资产价值并促进乙方业务的规模化发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX高新区XX路XX号，

法定代表人：李明，

联系电话

乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司主要研发、生产XX系列产品，产品广泛应用于XX行业，市场占有率位居行业前列。乙方在自动化生产线设计、工业机器人集成、智能仓储系统搭建等方面具备丰富的技术积累与项目经验，但现有生产基地已无法满足产能扩张需求。为解决生产场地不足问题，乙方拟通过改造利用甲方的闲置厂房，扩大生产规模。同时，乙方拥有先进的厂房改造设计方案，能够确保改造后的厂房符合安全生产、环保及智能化管理标准。基于乙方的产业升级需求与甲方资产盘活的目的，双方本着平等互利、合作共赢的原则，就厂房利用改造项目达成以下合作意向。

**合同背景与前提条件**

甲方持有的XX市XX工业园区内编号为“XX工X-XX”的标准化厂房，因乙方生产规模扩张存在闲置利用空间，而乙方具备相应的技术实力与资金能力，可对该厂房进行功能性改造以满足生产经营需求。双方基于对各自资源优势的互补认知，确认以下前提条件作为合同履行的基础：

（1）甲方保证其提供的厂房产权清晰、权属无争议，且具备合法的出租或委托改造资质，改造前已取得必要的政府审批或许可；

（2）乙方承诺具备完整的厂房改造方案及施工资质，改造内容符合国家安全生产法、消防法及环保法等相关法律法规要求；

（3）双方确认本合同项下的厂房利用改造范围限于乙方智能制造生产线的部署需求，改造后的厂房仅限于乙方自有或指定第三方使用，不得转租或挪作他用；

（4）合同生效后，双方将共同完成厂房现状勘察、改造方案细化及工程预算确认工作，并依法办理相关变更手续。

上述信息构成双方签署本合同的实质性前提，任何一方违反前述承诺，均视为根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。双方确认，本合同附件中的《厂房现状评估报告》及《改造技术要求清单》内容已纳入合同条款，与正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX市XX工业园区内编号为“XX工X-XX”的标准化厂房（以下简称“标的厂房”）的利用与改造事宜，通过双方协作完成厂房的适应性改造，以满足乙方智能制造生产线的部署需求，并实现标的厂房资产价值的有效盘活与增值。合同范围包括但不限于：

1.标的厂房的勘察评估与现状确认；

2.厂房改造方案的设计与审批；

3.改造工程的施工组织与管理；

4.改造后厂房的验收与交付；

5.厂房使用期间的权属维护与责任划分。双方将以本合同约定为准，就标的厂房的改造内容、技术标准、进度安排及费用承担等事项进行全面合作，确保改造后的厂房能够满足乙方XX系列产品的生产、仓储及研发需求，并符合国家及地方相关行业规范。

第二条定义

1.**标的厂房**：指甲方合法拥有或有权出租/委托改造的位于XX省XX市XX区XX路XX号的编号为“XX工X-XX”的标准化工业厂房，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权范围内的相关权利。

2.**改造方案**：指经双方确认的《厂房改造技术要求清单》及附件中载明的建筑结构加固、设备安装、管线敷设、智能化系统部署等技术文件。

3.**工程验收**：指改造工程完成后，由甲方组织乙方及第三方监理机构依据国家验收标准及本合同约定进行的功能性测试与质量评定。

4.**使用期限**：指本合同生效后，乙方依据本合同约定取得标的厂房使用权或改造权的期限，具体以双方另行签署的租赁或委托协议为准。

5.**不可抗力**：指合同履行过程中非因任何一方过错而发生的、不可预见且无法克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案施工，并监督改造过程是否符合国家安全生产及环保标准。

（2）甲方应向乙方提供标的厂房的完整权属证明及现状技术资料，包括但不限于建筑图纸、验收报告、水电容量证明及土地使用权证明文件，并保证资料真实性。

（3）甲方有权对改造工程的质量、进度及费用进行监督，并参与工程变更的审批。如乙方擅自变更改造方案，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

（4）甲方应配合乙方办理改造相关的政府审批手续，包括但不限于消防验收、环保备案等，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要协助。

（5）甲方保证标的厂房在合同履行期间不存在第三方权利限制，如抵押、查封等，否则应承担乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**改造方案与设计**

乙方有权基于自身生产经营需求提出厂房改造的技术方案，并负责组织专业机构完成设计方案编制，方案需通过甲方书面确认后方可实施。改造方案应包含但不限于以下内容：

-生产线布局规划及设备安装空间需求；

-消防系统升级方案（包括消防通道、喷淋系统、烟感报警等）；

-电力增容方案（明确新增负荷容量及布线要求）；

-供水排污系统改造方案（满足生产用水及环保排放标准）；

-智能化管理系统设计（含工业物联网、自动化监控等）。

乙方需保证设计方案符合国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《智能制造工厂通用技术条件》（GB/TXXXX-202X）等行业标准，并承担设计方案的技术风险。

（2）**工程实施与管理**

-乙方应自行组建项目管理团队，负责改造工程的招投标、施工组织及进度控制，确保工程在XX年XX月XX日前完工，且不影响甲方其他区域的正常使用。

-乙方需向甲方提供改造工程的详细预算清单，经甲方书面确认后作为支付依据。施工期间产生的所有税费（含增值税）由乙方承担，甲方仅就装修部分按约定税率开具发票。

-乙方应购买工程一切险及第三者责任险，保险范围覆盖施工期间可能对标的厂房造成的损害，保险费率不得高于行业平均水平，甲方有权指定保险服务商。

（3）**质量与验收**

-乙方负责改造工程的质量终身负责制，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，隐蔽工程验收需经甲方代表签字确认。如因施工质量问题导致返工，相关费用由乙方承担且工期顺延。

-改造完成后，乙方应组织自检，并向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织联合验收。验收合格后，双方签署《工程验收报告》，乙方方可使用改造后的厂房。若验收不合格，乙方需无条件整改至合格标准，且甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）**使用与维护**

-乙方对改造后的厂房享有使用权，但所有权仍归甲方，乙方不得擅自改变厂房主体结构或扩大改造范围，如需变更应重新履行审批程序。

-厂房正常使用期间的日常维护由乙方负责，但涉及建筑主体及公共设施（如消防、电梯、供电系统）的维修，乙方应每年向甲方支付XX元/平方米的维护费，甲方有权自行或委托第三方进行维修。

-厂房改造产生的固体废弃物及废水排放，乙方应严格符合《中华人民共和国环境保护法》要求，并承担环保部门的罚款及治理费用。

（5）**保密义务**

-双方应对本合同项下的技术资料、商务信息及商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同终止而失效。

（6）**违约责任兜底**

-若乙方未按期完工，每逾期一日按合同总价款的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失。

-若甲方因自身原因未能配合办理审批手续，导致工期延误，乙方有权顺延工期，且甲方需赔偿乙方相应的资金占用损失。

双方确认，本条款项下的权利义务构成对等的责任体系，任何一方违约均需承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：经双方确认的《厂房改造工程预算书》中列明的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、设备费、税金及甲方要求的其他必要支出。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付合同款项，开户行信息如下：XX银行XX支行，账户名：XX智能制造科技有限公司，账号：XXXXXX。甲方收款后应向乙方开具等额发票。

3.**支付节点**：

-预付款：本合同生效后XX日内，乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元），用于启动设计及前期准备工作；甲方收到款项后XX日内完成场地移交。

-进度款：改造工程主体结构完成经甲方确认后XX日内，乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）；智能化系统安装调试合格后XX日内，再支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）。

-尾款：工程通过最终验收并完成结算审计后XX日内，乙方支付剩余XX%（即人民币XXXX元），甲方需在收到尾款后XX日内配合乙方办理相关权属变更手续。

4.**价格调整**：如遇国家政策性调整导致材料成本上涨超过XX%，双方应就差价部分重新协商并签署补充协议，调整幅度以行业指导价为准。任何一方逾期支付款项，应按未付金额的XX%/日向对方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造工程最终验收合格且尾款支付完毕之日终止，共计有效期XX年。

2.**关键时间节点**：

-设计方案提交：本合同生效后XX日内提交初稿，XX日内确认终稿；

-施工开工：设计方案确认后XX日内正式开工，如遇审批延期顺延；

-中期验收：主体工程完成XX日内组织；

-最终验收：全部工程完成XX日后，由甲方牵头组织建设、消防、环保等部门联合验收；

-项目移交：验收合格后XX日内完成场地、资料及钥匙移交手续。

3.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经乙方书面确认后工期可相应顺延；因乙方原因（如设计变更、资金不足）造成的延期，每逾期一日按合同总价款的XX%向甲方支付延期赔偿金，但累计赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

-**未按时移交场地**：每逾期一日按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿场地占用费（按市场租赁价X倍计算）。

-**审批不配合**：因甲方原因导致改造手续逾期未办结，每延误一日向乙方支付XX元违约金，且工期相应顺延，甲方需赔偿乙方因停工造成的设备租赁费及人员窝工费。

-**发票延迟**：甲方未按时开具发票，每逾期一日按应付金额的XX%支付滞纳金，且乙方有权要求甲方加速支付进度款。

**2.乙方违约责任**

-**设计缺陷**：改造方案因设计缺陷导致工程返工或安全隐患，乙方需承担全部返工费用并支付合同总价款XX%的违约金。

-**工程延期**：

-未按时支付预付款导致项目停工，每逾期一日向甲方支付合同总价款XX%违约金，甲方有权解除合同并没收已支付款项；

-因乙方原因（含资金、管理）造成延期，每逾期一日向甲方支付合同总价款XX%违约金，且甲方有权从应付进度款中直接抵扣。

-**验收不合格**：因施工质量问题导致验收不合格，乙方需承担全部整改费用，且整改期不计入原工期，同时支付合同总价款XX%违约金，若整改后仍不合格，甲方有权解除合同并要求赔偿XX万元/平方米的场地闲置损失。

-**擅自使用**：改造工程未经验收擅自使用，如发生损害，乙方需赔偿甲方全部维修费用及第三方索赔，并支付XX万元违约金。

**3.赔偿范围**

-任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及强制执行费。

-若违约行为导致合同目的无法实现（如厂房无法满足乙方核心生产需求），守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿合同总价款X倍的惩罚性赔偿金。

**4.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。双方确认，本条款构成对违约责任的核心约定，任何轻微违约均需严格按比例承担相应后果，且违约金与赔偿金可叠加适用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；以及突发性传染病疫情及其防控措施。不可抗力事件应导致直接损害或显著阻碍合同项下的义务履行。

2.**举证与通知**：

-发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

-如对方对通知内容有异议，应XX日内提出，双方可共同核实或委托第三方机构认定。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若双方均受影响，应协商调整履行期限或合同条款，协商不成的可解除合同。

-因不可抗力造成的直接经济损失（如已支付款项的损失、第三方索赔等），双方按实际损失各承担XX%责任，但累计赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态超过XX日仍未消除，双方应在期满后XX日内再次评估合同履行可能性，逾期未协商的，守约方有权解除合同并要求赔偿。双方确认，本条款是对不可抗力风险的专项约定，与《中华人民共和国民法典》相关规定衔接适用，任何一方不得利用不可抗力规避自身固有义务。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应本着友好协商原则解决合同履行中产生的任何争议，可通过书面函件或面对面会议形式进行。如协商不成，可委托XX（地点）XX（机构名称）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商调解无效，任何一方均有权将争议提交XX（地点）XX仲裁委员会（仲裁规则以届时有效的《仲裁法》为准），仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁语言为中文，适用中华人民共和国法律。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，双方约定排除诉讼解决方式，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方恶意提起诉讼，败诉方有权要求对方赔偿全部诉讼费用（含律师费、保全费等）。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实、完整，以书面形式为主，电子数据需符合法律规定的留存要求。仲裁庭/法院可自行调查事实，但需通知双方当事人。

5.**管辖效力**：本条款构成双方关于争议解决的完整合意，任何一方不得以未穷尽协商程序为由提出异议。如一方违反约定就同一争议提起诉讼，另一方除要求其承担违约责任外，仲裁机构/法院应驳回其诉讼请求。双方确认，争议解决条款具有独立性，不因合同的变更、解除或无效而失效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对合同内容的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头协议或非正式承诺不产生合同效力，任何一方不得擅自变更合同约定。

3.**保密条款的补充**：本合同项下的技术秘密、商务数据等保密信息，即使合同终止后，双方仍需继续履行保密义务，保密期限为合同终止后XX年。违反保密义务的