购房合同范本2007年

购房合同范本2007年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，拥有合法的土地使用权和项目开发权。甲方拟通过本次合同约定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”住宅项目中的XX号楼XX单元（建筑面积XX平方米，土地使用权证号：XX，不动产权证号：XX）出售给乙方。该房产位于城市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，符合国家相关法律法规及行业规范要求，具备合法、合规的出售条件。甲方保证其作为合同标的物的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、查封等限制性权利，且已取得所有必要的前置审批文件和手续，确保乙方在履行合同后能够合法、完整地取得房产所有权。

甲方的主要权利包括：根据合同约定收取购房款；监督乙方按照合同约定的方式和期限履行付款义务；在乙方违约时依法行使合同解除权及索赔权利。甲方的主要义务包括：保证房产的合法性和完整性；按照合同约定的交付标准完成房产交付；配合乙方办理房产过户手续；提供必要的购房相关文件和资料。

乙方在签订本合同前已充分了解该房产的现状、周边环境、市场行情及潜在风险，并经专业机构评估确认该房产符合其购买需求。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备履行合同的经济能力和法律资格，同意按照合同约定的条款购买该房产。乙方的主要权利包括：按照合同约定获得房产所有权；要求甲方按时、按质交付房产；在甲方违约时依法主张合同解除权及索赔权利。乙方的主要义务包括：按照合同约定的金额和期限支付购房款；配合甲方完成房产验收和过户手续；承担因自身原因导致的合同变更或解除责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139-87654321。

乙方系一位依法享有完全民事行为能力的自然人，具备稳定的收入来源和良好的信用记录，拟通过本次合同约定，购买甲方名下的XX花园住宅项目中的XX号楼XX单元房产。乙方在签订本合同前已对该房产进行实地考察，并委托专业机构对该房产的产权状况、结构安全、市场价值等进行了全面评估，确认该房产符合其购房预期，且不存在任何可能影响交易安全的风险。乙方保证其具备履行合同所需的全部资金来源，并已准备好按照合同约定的方式和期限支付购房款。

乙方的主要权利包括：要求甲方按照合同约定的标准交付房产；在甲方交付的房产存在质量问题或不符合合同约定时，要求甲方承担修复责任或减少购房款；在甲方违约时依法行使合同解除权及索赔权利。乙方的主要义务包括：按照合同约定的金额和期限支付购房款；配合甲方完成房产验收和过户手续；承担因自身原因导致的合同变更或解除责任；确保其作为购房方的资格合法有效。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同遵守。本合同标的物的合法性和合规性已由双方共同确认，且不存在任何可能影响合同履行的法律障碍。双方均承诺将严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经对方书面同意并承担相应责任。本合同签订前，双方已充分了解并确认各自的权利义务，不存在任何误解或歧义，且已尽到必要的调查和核实义务，确保合同的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”住宅项目中的XX号楼XX单元（建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX）的购房相关事宜，确保甲方合法、完整地将该房产出售给乙方，乙方合法、合规地购买该房产并最终取得其所有权。本合同范围包括但不限于房产的交付标准、付款方式与期限、过户手续办理、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等，旨在全面规范双方在购房交易过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益。具体内容涉及房产的验收标准、物业配套、土地使用权性质、税费承担、交付时间、违约情形及相应处理方式等细节，所有条款均由双方在平等自愿的基础上协商确定，具有法律约束力。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）“标的物”指甲方出售、乙方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”住宅项目中的XX号楼XX单元房产，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权及相关权利；

（2）“建筑面积”指房屋按照国家规定测量所得的地面以上全部空间面积，以不动产权证登记的面积为准；

（3）“交付标准”指房产交付时应当符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，并达到双方约定的装修、设备等条件；

（4）“付款方式”指乙方按照合同约定采用一次性付款或分期付款等方式支付购房款的具体形式；

（5）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备；

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应当承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（8）“争议解决”指双方在履行合同过程中发生争议时的处理机制及适用法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的金额和期限支付购房款，并有权在乙方逾期付款时要求其支付违约金或解除合同；

（2）甲方有义务按照合同约定的交付标准完成房产交付，包括但不限于房屋主体结构、装修工程、附属设施等均应符合国家及行业规范，并提供完整的房屋权属证明文件；

（3）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续，及时提供所需文件并协助完成相关登记程序，不得因自身原因拖延或拒绝办理；

（4）甲方保证所售房产不存在任何权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（5）甲方有权在合同约定的范围内对房产进行合理使用和管理，但不得损害乙方的合法权益；

（6）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供房屋交接清单，并列明房屋内部设施、装修等情况，乙方有权进行验收并确认无误后方可办理入住手续；

（7）甲方有义务对因自身原因造成的房产质量问题承担修复责任或相应减少购房款，若问题无法修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的标准交付房产，并有权在房产存在质量问题或不符合约定时要求甲方承担修复责任或减少购房款；

（2）乙方有义务按照合同约定的金额和期限支付购房款，逾期支付时应当支付相应的违约金，违约金计算方式为逾期金额×XX%/日，最高不超过合同总价XX%；

（3）乙方有义务配合甲方完成房产验收和过户手续，及时提供所需资料并配合办理相关登记程序，不得无理拖延或拒绝办理；

（4）乙方有权在房产交付时对房屋进行全面检查验收，确认无误后方可签署交接清单，如有异议应及时提出并要求甲方整改；

（5）乙方有义务妥善使用和维护所购房产，不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因造成房产损坏，应负责修复或赔偿；

（6）乙方应在合同约定的期限内完成购房款的支付，如有特殊原因需延期支付应提前书面通知甲方并协商一致，否则视为违约；

（7）乙方有权在甲方交付的房产存在权利瑕疵或不符合合同约定时要求解除合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于已付款项、利息损失及市场差价损失等；

（8）乙方有义务遵守国家及地方关于购房的相关法律法规，确保其购房资格合法有效，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任；

（9）乙方在签订本合同时已充分了解该房产的现状及潜在风险，并经专业机构评估确认符合其购房需求，因此乙方不得以任何理由反悔或要求撤销合同；

（10）乙方有义务在合同履行过程中与甲方保持良好沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题，共同维护合同双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产价款、相关税费等。该价格已包含房屋本身、土地使用权以及所有附属设施、装修等全部内容。乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）付款方式：乙方选择一次性付款或分期付款。一次性付款：乙方应于本合同签订后XX日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX元整，应于本合同签订后XX日内支付；剩余尾款为总价款的XX%，即人民币XXXX元整，应于房屋交付合格并完成房产过户手续后XX日内支付。

（2）支付时间：甲方应在收到每一笔款项后及时确认，并开具收款凭证。乙方应按照合同约定的时间节点将款项足额支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期未支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（3）支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应将款项直接汇入该账户，并保留转账凭证。

（4）税费承担：本合同约定价格已包含所有税费，具体税种及承担方式按国家最新税收政策执行，如发生税费政策调整导致税费负担发生变化，由双方协商确定最终承担方式，但不得增加乙方额外负担。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有购房款项结清、房产所有权转移登记完成并交付完毕之日终止。

（2）关键时间节点：

a.签订合同：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签署本合同。

b.首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币XXXX元整。

c.资料准备与过户：甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方提供办理房产过户所需全部资料，并配合乙方在XXXX年XX月XX日前完成过户登记手续。

d.房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前按照合同约定的交付标准将房屋交付给乙方，乙方应于交付当日对房屋进行验收，并在验收合格后签署交接清单。

e.尾款支付：乙方应于房屋交付合格并完成房产过户手续后XX日内支付剩余尾款人民币XXXX元整。

f.交接完成：双方完成所有款项支付及手续办理后，本合同相关义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未按本合同第五条第（2）款d项约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付购房款总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于市场差价损失、融资利息等。

（2）交付不符：如交付的房屋存在主体结构质量问题或不符合合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，修复期间甲方应承担相关费用；若无法修复或修复后仍不合格，乙方有权要求减少购房款或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）权利瑕疵：如甲方保证的房产权利存在瑕疵，导致乙方无法取得或完全取得房产所有权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）过户拖延：如甲方未按本合同第五条第（2）款c项约定配合完成过户手续，每逾期一日，甲方应按当期应付过户费用总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未按本合同第四条第（1）款约定的时间节点支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期未支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按总价款的XX%向甲方支付赔偿金。

（2）拒绝验收或交付：如乙方无正当理由拒绝验收合格房屋或拒绝签署交接清单，甲方已完成交付并配合的，视为交付完成；乙方仍需支付剩余款项及应付税费。如乙方因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（3）解除合同：如乙方单方解除合同，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金。若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的款项不予退还，且甲方保留向乙方追偿因其损失所受赔偿金的权利。

3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同，并可根据情况免除或部分免除责任。

4.其他违约：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何恶意违约行为均可能导致合同无效及承担加重责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部义务的不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应尽力减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。在不可抗力影响消除前，受影响一方可暂停履行其合同义务，暂停履行期间不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明文件。如一方未能提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力解除合同：若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如房产毁损导致无法交付），则双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已履行部分双方互不返还；已支付款项，受损方有权要求对方返还，或根据损失情况要求赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并共同履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，争议双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方也可向房产所在地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法审理并作出判决。诉讼应遵守中国的法律和诉讼程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守诚实信用原则。除争议解决方式另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。若选择诉讼，由本合同签订地或房产所在地法院专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为凭据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式的变更均无效。

3.分割性：本合同包含若干条款，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在合同中载明的其他事项为由提出抗辩或索赔。

5.可分割性：本合同可分割为独立的部分，各部分相互独立，任何一部分的履行与否