宁夏土地流转合同范本

宁夏土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁夏回族自治区XX县XX镇XX村农民专业合作社；

甲方地址：宁夏回族自治区XX县XX镇XX村XX号；

甲方法定代表人/负责人：张三；

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的农民专业合作社，拥有土地经营权，根据国家相关法律法规及地方政策，拟将承包土地进行流转。甲方通过土地流转，旨在优化农业生产结构，提高土地利用效率，促进农业现代化发展。基于此，甲方与乙方达成土地流转合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地流转事宜签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁夏回族自治区XX市XX区XX农业发展有限公司；

乙方地址：宁夏回族自治区XX市XX区XX路XX号；

乙方法定代表人/负责人：李四；

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的农业发展有限公司，主要从事现代农业项目投资与运营，具备相应的农业生产资质和技术能力。为扩大经营规模，提高农业产出效益，乙方拟通过租赁土地开展规模化种植、养殖或其他农业经营活动。基于此，乙方与甲方达成土地流转合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地流转事宜签订本合同，以兹共同遵守。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方依法享有土地承包经营权，其名下位于宁夏回族自治区XX县XX镇XX村的土地（具体地块详见本合同附件）符合土地流转条件，且甲方愿意将土地经营权流转给乙方使用。

（2）乙方具备农业生产经营能力，能够按照本合同约定合理利用土地资源，保障土地的可持续利用和农业生产的稳定性。

（3）双方经充分协商，一致同意按照国家及地方相关法律法规，以土地租赁（或转让）方式合作，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

（4）本合同的签订及履行，符合国家土地管理政策及农业发展规划，双方均应依法合规操作，确保合作项目的合法性。

本合同范本中，当事人信息及合同简介为后续条款的制定提供了基础依据，双方权利义务、价格支付、履行期限等条款均需围绕本部分所述背景及前提条件展开，确保合同内容与实际情况相符，避免因信息不明确或背景不符导致后续纠纷。双方应严格履行本部分所述合作前提，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就土地流转事宜的权利与义务，使乙方能够依法、合理地使用甲方拥有的土地经营权，实现土地资源的有效配置和农业产业的规模化发展。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于以下方面：土地流转的方式（如租赁或转让）、流转期限、土地用途、租金或转让费用及其支付方式、双方在土地使用过程中的权利与义务、土地的维护与改良责任、合同解除条件及违约责任等。通过本合同的签订与履行，甲方将土地经营权转让给乙方，乙方将按照合同约定的用途和标准使用土地，并支付相应的费用，从而保障双方的合法权益，促进农业生产的稳定与持续发展。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中下列词语具有以下含义：

1.“土地经营权”是指农户承包集体所有的土地后享有的占有、使用、收益和流转土地的权利。

2.“流转期限”是指甲方将土地经营权转让给乙方的有效时间长度，以年为单位。

3.“租金”是指乙方为获得土地经营权而每年向甲方支付的费用。

4.“土地用途”是指乙方在流转期内对土地的使用方向，如粮食种植、经济作物种植、养殖等。

5.“合同解除”是指因特定原因导致合同提前终止的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）监督乙方依照合同约定的用途合理利用土地，确保土地不被破坏或用于非法目的。

（2）在合同约定的流转期满后，收回土地经营权，并要求乙方按照约定恢复土地原状或补偿相应费用。

甲方的义务包括：

（1）保证其拥有所流转土地的经营权，并依法办理相关手续，确保合同的有效性。

（2）按照合同约定，将土地交付给乙方使用，并保证土地在流转前的状态符合合同要求。

（3）在流转期内，不得非法干涉乙方的正常生产经营活动，尊重乙方的土地使用权。

（4）如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）在合同约定的流转期内，依法享有土地的经营使用权，并可以根据市场需求调整土地的种植结构或经营方式。

（2）要求甲方按照合同约定，及时支付租金或转让费用，并在合同期满后收回土地。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或用于非农建设，确保土地的农业功能。

（2）在流转期内，负责土地的日常管理和维护，采取科学的耕作方式，提高土地的产出效益，并承担因管理不善导致的土地损失责任。

（3）按时足额支付租金或转让费用，如有特殊情况需延期支付，应提前与甲方协商，并达成书面协议。

（4）在合同期满后，按照约定恢复土地原状或补偿相应费用，确保土地能够继续用于农业生产经营。

（5）遵守国家及地方的相关法律法规，依法纳税，并接受相关部门的监督管理。

（6）在流转期内，如需对土地进行改良或建设，应事先征得甲方的同意，并依法办理相关手续，流转期满后应恢复土地原状或补偿甲方相应损失。

（7）如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

本部分详细规定了甲乙双方在土地流转过程中的权利和义务，确保双方能够依法合规地开展合作，实现土地资源的有效利用和农业生产的稳定发展。双方应严格履行本部分所述权力与义务，确保合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地流转价格为人民币XX元（大写：人民币XX元整）/亩/年。土地流转总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），适用于合同约定的XX年流转期限。

支付方式如下：乙方应于每年XX月XX日前，将当年度的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：宁夏回族自治区XX县XX镇XX村农民专业合作社；

开户银行：中国XX银行XX县支行；

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

如采用分期支付方式，具体分期时间和金额由双方另行约定并书面确认。

乙方应确保支付款项的真实性和合法性，并按时足额支付。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同项下的土地流转期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方应于合同生效之日起XX日内，完成土地交付手续。乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租金。

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面提前终止合同。如需变更合同期限，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

在履行期限届满前XX日，如双方无异议，本合同自动续期XX年，续期条件按原合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定按时交付土地，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期交付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（2）如甲方擅自收回土地或干涉乙方正常的生产经营活动，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、预期收益损失以及为恢复生产经营所支付的合理费用。乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方提供的土地存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按合同总价款的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方擅自改变土地用途或进行破坏性使用，导致土地质量下降或无法继续耕种的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复土地原状或支付相当于合同总价款XX倍的赔偿金。

（3）如乙方在合同履行期间，因违法经营、安全事故等原因受到行政处罚或承担赔偿责任，并因此影响甲方声誉或利益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）如乙方未按合同约定在合同期满后恢复土地原状或支付补偿费用，甲方有权要求乙方继续履行合同并恢复土地原状，或直接向乙方收取补偿费用。逾期未处理的，甲方有权通过法律途径追偿，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方应保证其使用土地的行为符合国家及地方的相关法律法规，如因乙方违法使用土地受到行政处罚或承担赔偿责任的，全部责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商解除合同或延迟履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后继续履行合同。

4.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方违约金支付通知后XX日内支付违约金。逾期支付的，违约金按日加收XX%的利息。

5.解除合同后的违约责任：

如一方根据本合同约定解除合同，违约方除应承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。守约方有权要求违约方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金。

本条所述违约责任旨在明确双方在合同履行过程中的责任承担，确保合同目的的实现。双方应严格履行本合同约定，避免违约行为的发生。如发生违约行为，违约方应积极采取措施纠正，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、干旱、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知中应附有不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.协商与补救：发生不可抗力的一方应积极采取补救措施，减少因不可抗力造成的损失。双方应就不可抗力的影响进行协商，达成一致意见。如协商不成，可依法处理。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项，并按实际履行情况结算。

6.不可抗力免责范围：本合同中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力导致合同无法履行的情况。任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同约定的其他责任。

本条所述不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下责任承担的界限，确保合同目的的实现。双方应严格履行本合同约定，避免因不可抗力条款的滥用导致合同目的无法实现。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，如发生争议，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁期间的律师费等合理费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为土地所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁（如双方选择），最后为诉讼。双方应按此顺序解决争议，但任何一方有权直接选择仲裁或诉讼方式解决争议。

本条所述争议解决条款旨在明确双方在履行本合同过程中发生争议时的解决途径和方式，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护双方的合法权益，保障合同的顺利履行。双方应严格履行本合同约定，通过友好协商或合法途径解决争议，避免因争议处理不当导致合同目的无法实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人到达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后XX日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：除本合同另有约定外，本合同在约定的期限届满后自动终止。双方另有约定的，从其约定。合同终止后，双方应按照约定完成清算手续，包括但不限于土地交还、费用结算等。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解