商业购房合伙合同范本

商业购房合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，授权法定代表人代表本合同项下的所有权利义务。甲方从事房地产开发及商业物业租赁业务多年，拥有丰富的市场资源和行业经验。根据业务发展需要，甲方拟通过本次合作购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，并拟将其出租或委托乙方进行经营管理，以实现资产保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业投资管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，年龄：40岁，联系方式乙方系依法注册成立的专业商业投资管理公司，具备商业物业租赁、运营及投资的专业资质。乙方在XX市拥有多个商业项目租赁及运营经验，具备稳定的租赁资源和客户群体。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方拟与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号商业物业的购买、出租或委托运营事宜进行合作。

双方合作背景：

本合同项下的商业物业（以下简称“标的物业”）位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途。标的物业目前由乙方或其关联方持有或租赁，具备良好的市场区位及商业价值。甲方经市场调研及资产评估，认为标的物业符合甲方资产布局及投资战略需求，拟通过本次合作实现资产配置。乙方作为标的物业的现有运营方或投资方，拥有标的物业的完整产权或租赁权益，并具备持续经营或专业管理能力。基于双方的共同利益及市场机遇，经友好协商，甲方拟向乙方购买标的物业，或与乙方协商租赁或委托运营事宜。双方经充分沟通，同意以本合同约定的条款及条件开展合作，以实现商业物业的价值最大化。

本合同项下的合作内容涉及标的物业的权属转移、租赁管理或委托运营等核心商业安排，双方均应本着平等互利、诚实信用的原则履行本合同。甲方作为买方或出租方，享有标的物业的最终使用权或所有权，并承担购买或租赁对价及相关税费；乙方作为卖方或服务提供方，负有交付标的物业或提供专业运营服务的义务，并享有对价收益及管理费用。双方的权利义务及合作模式均在本合同中有明确约定，以确保合作过程的合法合规及风险可控。标的物业的具体情况、交易价格、支付条件、履行期限等细节将在本合同的后续章节中详细规定，双方应严格依照合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）所达成的购买、出租或委托运营合作安排。具体内容涵盖但不限于：标的物业的权属转移或租赁关系的设立、变更及终止；双方就标的物业交易或运营合作所应遵循的程序、条件及标准；交易价格或租金的计算方式、支付期限及支付方式；标的物业的交付标准、使用要求及维护责任；双方在合作过程中各自的权利义务及违约责任；合作期限的约定及提前终止的条件；争议解决机制的安排；以及其他与本次合作相关的补充事项。通过本合同，甲乙双方旨在依法、高效、安全地完成标的物业的合作交易，实现资产价值优化与市场效益最大化。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途的房产。

2.交易对价：指甲方购买标的物业应支付的总价款，或甲方租赁标的物业应支付的总租金。

3.交付标准：指标的物业在所有权转移或租赁关系设立时应满足的状态，包括但不限于产权清晰、设施完备、通过验收等。

4.运营服务：指乙方提供的商业物业租赁管理或委托运营服务，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场推广等。

5.合作期限：指甲乙双方就标的物业达成合作后约定的有效期限，自本合同生效之日起计算。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买标的物业的所有权，或租赁标的物业的经营使用权，并享有标的物业在合作期限内的相应收益。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并对标的物业的交付标准进行验收。

（3）甲方有权根据本合同约定向乙方支付交易对价或租金，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应当按照本合同约定的支付条件按时足额支付款项，如有特殊原因需延期支付，应提前与乙方协商并获得书面同意。

（5）甲方在使用标的物业时，应遵守相关法律法规及本合同约定的使用要求，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。

（6）甲方应承担标的物业在合作期间产生的相关税费，如契税、印花税、房产税等，具体税种及承担方式由双方另行约定。

（7）甲方应配合乙方完成标的物业的权属转移或租赁关系的登记手续，并提供必要的协助文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取交易对价或租金，并有权要求甲方提供支付证明文件。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行支付义务，如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金或采取法律措施维护自身权益。

（3）乙方应按照本合同约定向甲方交付标的物业，并保证标的物业的权属清晰、设施完备、符合交付标准。

（4）乙方有权要求甲方在使用标的物业时遵守相关法律法规及本合同约定的使用要求，如有违反应立即纠正。

（5）乙方应提供标的物业的运营服务，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场推广等，确保标的物业的稳定收益。

（6）乙方应承担标的物业在合作期间产生的运营成本和管理费用，具体费用承担方式由双方另行约定。

（7）乙方应配合甲方完成标的物业的权属转移或租赁关系的登记手续，并提供必要的协助文件。

（8）乙方有权在本合同约定的合作期限内享有标的物业的占有、使用及收益权，并有权要求甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

（9）乙方应确保标的物业的设施设备正常运行，如遇维修或更新需求应及时处理，相关费用由双方另行约定。

（10）乙方应向甲方提供标的物业的定期运营报告，包括但不限于租赁情况、经营收入、费用支出等，确保合作的透明度。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格（或租赁总金额）经双方协商一致，确定为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易对价”/“租金总额”）。该价格包含但不限于标的物业的权属转移费用或租赁期间约定的收益分配。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价/租金总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业投资管理有限公司

账号：XX

支付时间：

若为本购买合同，甲方应在标的物业权属转移手续办理完毕前XX日内，将交易对价/租金总额的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方账户，剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）在XX日前支付完毕。

若为本租赁合同，甲方应在本合同生效后XX日内，将首期租金即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方账户，首期租金期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，具体支付节点以双方另行确认的租金支付表为准。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本合同约定向甲方交付标的物业或履行其他义务。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按未变更处理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

标的物业的权属转移（或租赁关系）应在本合同生效后XX日内完成办理，具体以相关登记机关的核准日期为准。

若双方在本合同有效期内未能完成所有合作事宜，经协商一致可延长合作期限，延长期限不超过XX年，具体以书面补充协议为准。

任何关键时间节点，如付款日、交付日、登记日等，均以本合同明确约定或双方确认的书面文件为准。如遇不可抗力导致无法按期履行，经双方确认后，相应期限应予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付交易对价/租金总额的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担标的物业价值X%的赔偿金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

（2）若甲方擅自改变标的物业的用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按该行为造成的物业价值损失X%向甲方收取赔偿金。若无法恢复原状，甲方应支付标的物业价值X%的违约金，乙方同时保留解除合同并要求赔偿损失的权利。

（3）若甲方未按约定配合完成标的物业权属转移或租赁登记手续，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向乙方支付违约金，乙方有权单方面代为办理，费用由甲方承担。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总金额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定按时足额支付应付给甲方的款项（如因乙方运营产生的应付甲方收益），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担合同总金额X%的赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按本合同第三条第（4）款约定保证甲方使用标的物业的权益，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应负责协调解决或赔偿甲方相应的经济损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失。若乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担直接损失的X%作为赔偿。

（3）若乙方在合作期间违反本合同第三条第（5）款约定，擅自将标的物业用于乙方或其他第三方经营，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复对标的物业的正常占有权，并按乙方违约期间使用收益的X%向甲方支付违约金。若造成甲方其他损失，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方未能按本合同第三条第（9）款约定履行维护责任，导致标的物业关键设施设备损坏或无法正常使用，影响甲方使用权益，乙方应负责免费维修或承担维修费用，并按损坏部件价值的X%向甲方支付违约金。若因乙方维护不当造成标的物业价值减损，乙方应承担相应赔偿责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方未能履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.保密义务违约：任何一方违反本合同项下的保密条款，泄露对方商业秘密或利用保密信息损害对方利益，应向对方支付合同总金额X%的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

5.争议解决违约：若任何一方违反本合同项下的争议解决约定，单方面提起诉讼或仲裁超出约定范围，应承担由此给对方增加的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，并按合同总金额X%支付违约金。

6.不可抗力条款的适用：本合同项下的所有违约责任，均在不违反法律法规强制性规定及社会公共利益的前提下执行。双方应在违约发生后积极协商，寻求补救措施，以减少违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.协商与继续履行：在不可抗力影响期间或结束后，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响短暂，双方应尽可能克服困难，继续履行合同。

4.责任免除条件：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可以部分或全部免除责任，免除的幅度与不可抗力的影响程度相适应。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力而产生的必要费用（如保险理赔、临时安置等费用）。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、政府部门出具的证明、保险公司理赔单据、权威媒体报道等。一方提供的证明文件应足以让对方合理信赖不可抗力的存在及其影响。

6.不可抗力后续处理：不可抗力消除后，遭受影响的当事人应在合理期限内恢复履行合同，并应通知对方恢复履行的时间。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商修改合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。若协商不成，应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同条款的解释、履行、违约责任以及合同解除等一切与本合同相关的争议。

3.争议程序：选择仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁委员会。选择诉讼方式的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。若选择诉讼，诉讼地点为标的物业所在地有管辖权的人民法院。

5.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖与补充协议：本合同约定了唯一的争议解决方式（仲裁或诉讼）。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。任何试图将争议提交给其他仲裁机构或法院的努力均属无效。对于争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），败诉方应承担胜诉方的实际损失。

7.保密性：双方同意，仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决或判决书内容、以及争议解决过程本身均应保密，但法律规定的例外情况除外。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时应视为送达；在挂号信发出后XX日；在传真或电子邮件发送后即时视为送达，但应以发送记录为凭。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。口头协议或备忘录性质的变更，均不产生合同效力，除非得到另一方的书面确认。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务分包或转包给第三方。若分包或转包获得对方同意，分包方或转包方应遵守本合同项下的同等义务和责任，并承担相应的法律责任。

4.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同仅约束双方，任何一方均不因为本合同之目的而成为另一方的代理人、雇员或分支机构。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

8.法律适