家庭承包土地合同范本

家庭承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农业开发、土地流转及规模化种植业务。基于国家关于农村土地制度改革及农业现代化发展的政策导向，甲方为扩大生产经营规模，提升农业资源利用效率，拟通过合法途径获取或租赁符合条件的家庭承包土地，用于发展现代农业项目。甲方在前期已与相关农户达成初步意向，并经实地考察，确认部分土地具备流转条件。为明确双方权利义务，规范土地流转行为，甲方依据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，自愿与乙方签订本合同，以实现土地资源的有效配置和农业产业的可持续发展。

甲方在签订本合同前，已充分了解土地的现状及潜在风险，并承诺将土地用于农业种植目的，严格遵守国家及地方关于土地流转的监管要求。甲方将依照合同约定支付土地流转费用，并配合乙方完成土地交接及后续耕作安排。

乙方作为土地的承包经营权人，根据农村土地承包法律制度及地方性政策规定，有权将承包土地进行流转。甲方通过合法途径获取土地流转信息，并经双方协商一致，同意将位于XX省XX市XX县XX村范围内的家庭承包土地（具体四至范围详见本合同附件）租赁给甲方使用。乙方在流转土地前已确保土地承包经营权合法有效，且不存在任何权属纠纷，保证甲方能够顺利、完整地使用土地。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并以此为基础完成本合同的签订与履行。甲方将按照合同约定支付土地租金，乙方则提供符合耕种条件的土地，双方共同维护土地流转市场的稳定与秩序。

合同简介部分还需说明，本次土地流转符合国家关于“三权分置”改革的要求，甲方获得的是土地的经营权，而非所有权，乙方仍保留承包权。甲方将依照合同约定行使土地经营权利，并依法保护土地生态环境，避免对土地造成永久性损害。双方均应遵守相关法律法规，确保土地流转行为合法合规。

甲方为保障农业项目的顺利实施，已提前投入部分资金用于土地平整、灌溉设施改造等准备工作，并将根据本合同约定逐步支付土地流转费用。乙方则承诺在合同履行期间提供必要的协助，如协助办理土地使用相关手续、协调周边关系等，确保甲方能够顺利开展农业生产。双方的合作基于互信互利，旨在通过土地流转实现农业资源的优化配置，促进农业增效、农民增收。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，包括双方的身份信息、合作背景、权利义务分配等，均与合同的核心内容紧密相关。后续条款如价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均将围绕本部分所述的合作前提展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方家庭承包土地的经营使用权，为甲方开展规模化、现代化农业生产提供土地资源保障。具体内容涉及位于XX省XX市XX县XX村范围内的家庭承包土地（具体四至范围以附件为准），租赁期限为X年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），土地用途为农业种植（以双方约定的主要作物品种为准，如水稻、玉米等）。甲方获得土地经营权后，负责土地的耕作管理、作物种植、病虫害防治、灌溉排水及收获存储等全部农业生产经营活动。乙方则保证提供符合耕种条件的土地，并在合同约定范围内享有承包权及相关权益。本合同旨在通过合法的土地流转，实现农业资源的优化配置，提高土地利用效率，促进农业产业化发展，同时保障乙方在土地流转过程中的合法权益不受侵害。

第二条定义

1.家庭承包土地：指依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，由农户以家庭为单位承包经营的本村集体所有或国家所有依法由集体使用的土地，包括耕地、林地、草地等。

2.土地经营权：指承包经营权人依法享有的对家庭承包土地进行占有、使用和收益的权利，在本合同中指甲方通过租赁方式获得的土地使用权限。

3.租赁期限：指本合同约定的土地使用期限，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

4.土地流转：指承包经营权人将家庭承包土地的经营权依法流转给其他主体使用的行为，包括转包、出租、互换、转让等，本合同中的土地流转方式为出租。

5.土地流转费用：指甲方为获得土地经营权而支付给乙方的报酬，包括租金及其支付方式。

6.农业生产经营：指甲方在租赁土地上进行的种植、养殖、农产品加工等与农业相关的经济活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权依照合同约定使用租赁土地，进行农业生产经营活动，包括但不限于土地平整、灌溉设施维护、作物种植及收获等。

②甲方有权在不破坏土地基本耕作条件的前提下，根据生产经营需要调整种植结构或采用现代农业技术。

③甲方有权要求乙方配合办理土地使用相关手续，如确权登记、灌溉权协调等，乙方应提供必要协助。

④甲方在租赁期内如需续租或转租土地，需提前X个月与乙方协商，并经乙方同意后方可进行。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照合同约定按时足额支付土地流转费用，逾期支付需承担违约责任。

②甲方应合理利用土地，遵守农业种植规范，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。

③甲方负责租赁土地上的农业生产经营风险，包括自然灾害、市场波动等导致的损失。

④甲方应保护土地生态环境，不得使用违禁农药化肥，禁止进行掠夺式耕作。

⑤甲方在租赁期内应维护土地基础设施（如灌溉渠、道路等），如有损坏需负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照合同约定收取土地流转费用，并依法享受国家及地方针对土地流转的补贴政策。

②乙方有权监督甲方对土地的使用情况，如发现甲方存在违约或损害土地的行为，有权要求其纠正。

③乙方在租赁期内仍保留土地承包权，如需收回土地用于集体建设或个人耕种，需提前X年通知甲方，并依法补偿。

④乙方有权要求甲方在合同终止后恢复土地原状，确保土地具备继续耕种条件。

（2）乙方的义务：

①乙方应保证所提供土地的权属清晰，无任何第三方权利限制，如因权属纠纷导致甲方无法使用土地，乙方需承担全部责任。

②乙方应配合甲方完成土地交接手续，并在合同约定时间内将土地交付甲方使用，确保土地具备耕种条件。

③乙方应协助甲方协调与周边农户的关系，避免因土地使用产生纠纷。

④乙方不得在租赁期内随意收回土地，如确需变更土地用途，需与甲方协商一致并依法补偿。

⑤乙方应提供与土地相关的历史资料（如种植记录、土壤报告等），并保证信息真实有效。

本条款详细规定了双方在土地流转过程中的权利义务，明确了甲方作为承租方的经营自主权及责任，同时保障了乙方作为承包权人的合法权益。双方应严格履行各自义务，确保土地流转行为的合法性与稳定性，为农业项目的顺利实施奠定基础。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地流转费用，用于获取租赁土地的经营使用权。土地流转费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含土地租赁期内甲方应支付的全部款项。具体支付方式如下：

1.首期付款：本合同签订之日起X日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

2.中期付款：租赁期halfway（如第X年结束）时，甲方支付剩余款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.尾期付款：租赁期结束、土地交接完成后X日内，甲方支付尾款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应通过银行转账方式支付土地流转费用，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：乙方姓名；账号：XX。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供正规发票。如因乙方原因导致甲方无法按时收到发票，甲方有权延迟支付相应款项。所有价格条款均以人民币计价，并包含所有税费。如遇政府政策调整导致土地流转费用标准发生变化，双方应协商调整合同价格，但调整幅度不得超过国家规定上限。

第五条履行期限

本合同有效期限为X年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“合同生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“合同终止日”）止。具体时间节点如下：

1.土地交接：合同生效后X日内，甲乙双方完成土地交接手续，乙方应确保土地具备耕种条件，甲方支付首期土地流转费用。

2.租赁期中期评估：租赁期halfway（如第X年结束）时，双方对土地使用情况及设施状况进行联合检查，确认无争议后方可进行中期付款。

3.合同终止：租赁期满前X个月，甲乙双方应就续租或终止事宜进行协商，如未达成一致，本合同到期自动终止。

4.土地返还：合同终止日或提前终止时，甲方应将土地恢复至适宜耕种状态，包括清除作物残留、修复灌溉设施等，并配合乙方完成交接。乙方应在甲方完成返还后X日内办理相关手续，逾期视为乙方继续使用土地。

双方应严格按照约定时间履行合同义务，任何一方延迟履行均视为违约，具体责任按第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付土地流转费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总费用的XX%作为违约赔偿。

（2）擅自改变土地用途：如甲方在租赁期内擅自将土地用于非农业用途或破坏土地基本耕作条件，乙方有权立即解除合同，甲方需赔偿乙方相当于X年土地流转费用的损失，并承担恢复土地原状的义务。

（3）损害土地权益：若因甲方经营不善导致土地污染、生产力下降或出现权属纠纷，甲方应负责修复或赔偿，乙方有权要求甲方赔偿全部损失并解除合同。

2.乙方的违约责任：

（1）无权收回土地：乙方在租赁期内不得单方面提前收回土地，如确需变更用途，需提前X年通知甲方并支付相当于X年土地流转费用作为赔偿。

（2）土地权属瑕疵：若乙方提供土地存在权属争议或第三方权利限制，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助解决纠纷、赔偿甲方因土地闲置造成的损失（按市场租赁价计算）。

（3）交付延迟：乙方未按约定时间交付土地或未确保土地具备耕种条件，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，延迟超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用并支付相当于X年流转费用的违约金。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

4.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过合同总金额的X倍，超出部分由责任方自行承担。本条款旨在明确违约后果，确保合同条款的执行力度，维护双方合法权益。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同、要求赔偿或要求继续履行，具体方式由守约方决定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。如未及时通知，视为能够履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同前，双方应就土地返还、费用结算等事项达成一致。

5.不可预见性：双方确认在签订合同时已尽到合理注意义务，对不可抗力的发生及影响无法预见。本条款旨在合理分担风险，确保合同在极端情况下仍具备可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同向XX省XX市农业委员会或当地人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼途径：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为租赁土地所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，但诉讼不影響合同正常履行及后续责任承担。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解争议解决方式及法律后果，并自愿接受管辖。任何一方不得以对方违反本条款为由拒绝争议解决。本条款旨在明确争议处理机制，确保合同纠纷能够通过合法途径高效解决，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达方式发送。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后X日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的变更均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同内容构成一个整体，任何一方不完全履行合同义务，不视为违约。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（如土地流转价格、经营数据等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：一方严重违约且在X日内未纠正；一方进入破产、清算程序；政府强制征