承包迪拜工程合同范本

承包迪拜工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“迪拜环球建设集团有限公司”，注册地址位于阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国迪拜市哈利法塔街88号环球商务中心A座18层。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，持有有效的阿拉伯联合酋长国商业注册证及执业资格，负责甲方的整体业务运营与合同管理。甲方联系方式包括国际统一格式电传号码0987654321，以及通过加密邮件系统进行商务沟通的电子邮箱地址@。甲方在迪拜地区拥有丰富的工程建设及物业管理经验，致力于推动国际高端建筑工程项目的落地实施，当前计划启动位于迪拜朱美拉海滩区域的商业综合体项目，需委托专业工程承包商完成项目的设计、施工及后续运营服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“中东卓越工程承包有限公司”，注册地址位于阿拉伯联合酋长国沙迦酋长国沙迦市金桥自由贸易区A区5号楼3层，公司注册号为998877。乙方法定代表人为艾哈迈德·本·哈利法先生，持有国际承包商资格认证及阿联酋工程监理执照，具备十年以上中东地区大型建筑工程的承包经验。乙方联系方式包括国际统一格式电传号码0765432109，商务沟通电子邮箱地址@。乙方拥有完善的工程管理体系及国际化的技术团队，曾成功承建多座迪拜标志性建筑，包括哈利法塔周边的商业项目及阿联酋航空总部大楼的配套设施工程，具备履行本合同所需的全部技术、设备及人员储备。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在迪拜商业建筑领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为迪拜地区领先的商业地产开发商及运营商，计划在朱美拉海滩区域投资建设一座集零售、办公、酒店及会展功能于一体的综合性商业综合体，项目总建筑面积约25万平方米，预计投资总额超过10亿迪拉姆。为保障项目按时、按质完成，甲方经市场调研及资质评估后，选定乙方作为本项目的总承包商，负责从项目前期设计优化、施工建设到竣工验收及后期运营维护的全流程服务。乙方凭借其在中东市场的卓越工程业绩及合规管理体系，同意承接甲方提出的工程承包需求，双方通过本合同明确权利义务，确保项目顺利推进。本合同的有效履行将促进甲乙双方在迪拜乃至整个中东地区的长期战略合作，符合双方各自的发展规划及市场拓展需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就迪拜朱美拉海滩区域商业综合体项目（以下简称“本项目”）的工程承包合作事宜，确保项目按照约定的质量、进度和预算要求完成建设。合同范围涵盖项目从概念设计优化、施工图设计、场地准备、土建工程、结构安装、设备调试、内部装修、系统整合至竣工验收、移交甲方及后期运营初期维护的全过程承包服务。具体内容包括但不限于：获取项目所需政府批文的全过程协调；工程材料及设备的采购、运输、检验与管理；组建项目管理团队并配备必要的技术人员及工人；实施安全生产及环境保护措施；编制并提交工程进度报告及财务报表；以及完成项目缺陷责任期内的修复工作。乙方需确保所有工程活动符合阿联酋迪拜酋长国相关法律法规及国际建筑行业标准，最终交付符合甲方使用要求的合格工程。

第二条定义

1.“本项目”：指位于迪拜朱美拉海滩区域的商业综合体建设及运营项目。

2.“承包范围”：指本合同约定的从设计、施工到竣工验收及初期运营维护的全部工程内容。

3.“竣工验收”：指工程完成并通过甲乙双方共同组织的最终检查及政府相关部门的验收程序。

4.“缺陷责任期”：指工程竣工验收合格后，乙方对工程出现的缺陷承担修复责任的期限，通常为12个月。

5.“工程款”：指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费、人工费、管理费及利润等全部款项。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、恐怖袭击、自然灾害及政府行为等。

7.“商务日”：指双方均可正常进行商务活动的日历日，不包括周末及公共假日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的工程进度、质量、安全及费用使用情况进行监督，并要求乙方按合同规定提交相关报告及资料。

（2）甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于地质勘察报告、土地使用权证明、规划许可文件及设计要求，确保乙方及时开展工作。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及金额，及时足额支付乙方应得的工程款项，任何延期支付均需承担违约责任。

（4）甲方有权审核乙方的工程预算及变更费用，但需在合同约定的时限内给予书面确认或提出合理异议。

（5）甲方应指定专门的项目协调人员，负责与政府机构、供应商及其他相关方的沟通协调，为乙方提供必要的协助。

（6）甲方需为乙方提供施工所需的场地及临时设施，并承担相应的费用。

（7）甲方应保障乙方的施工人员及财产安全，任何因甲方原因造成的损失由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的支付保障。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的技术人员及工人，确保工程按照合同约定的标准、进度及预算实施。

（3）乙方需严格按照阿联酋迪拜酋长国的法律法规及国际建筑规范进行施工，所有工程材料及设备必须符合合同约定的品牌、规格及质量要求，并提供权威机构的检测报告。

（4）乙方应建立完善的安全生产管理体系，采取有效措施预防事故发生，并承担因自身原因造成的安全责任。

（5）乙方需编制详细的施工进度计划，并定期向甲方提交书面报告，接受甲方的检查及指导。如遇不可预见因素导致进度延误，应立即通知甲方并提交解决方案。

（6）乙方应自行承担施工期间的一切管理费用、税费及保险费用，并保证工程保险持续有效。

（7）乙方需在工程竣工验收后提交完整的竣工资料及操作手册，并配合甲方进行政府机构的最终验收。

（8）乙方应承担缺陷责任期内的修复工作，对于非乙方原因造成的缺陷，乙方应协助甲方查明原因并协调解决。

（9）乙方需保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。

（10）乙方应遵守迪拜地区的环境保护规定，妥善处理施工废弃物，并承担由此产生的全部费用。

（11）乙方需在合同约定的期限内完成工程移交，并保证工程在运营初期免受因施工质量导致的故障影响。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程承包总价为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），大写：人民币壹亿伍仟万元整。该价格包含乙方为完成本合同项下全部承包范围所付出的一切费用，包括设计费、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税费及其他与工程相关的成本。价格已包含乙方承担的风险和责任，且为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，任何情况下均不调整。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的10%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完成并通过甲方验收后，甲方向乙方支付至合同总价的40%，即人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的80%，即人民币壹亿贰仟万元整（¥120,000,000.00）；

（4）剩余合同总价的20%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），作为工程质量保证金，于工程缺陷责任期满且无遗留缺陷后30个工作日内支付。

所有付款均通过银行转账方式完成，乙方需向甲方提供等额的收款银行水单及发票。甲方支付款项前，有权要求乙方提供履约保函或进度款支付担保，具体要求见本合同附件。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签署之日起至本项目工程缺陷责任期结束之日止，共计约48个月。

关键时间节点如下：

（1）合同生效后30日内，乙方需完成项目初步设计方案的提交，经甲方书面确认后进入施工图设计阶段；

（2）施工图设计完成并经政府审批通过后120日内，工程正式开工建设；

（3）工程主体结构施工期限为18个月，即自开工之日起18个月内完成；

（4）工程竣工验收应在主体结构完工后12个月内完成；

（5）缺陷责任期为工程竣工验收合格之日起12个月，自缺陷责任期结束之日起30个工作日内，乙方完成工程移交手续。

任何因不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停工程实施或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.甲方未按时提供必要的基础资料或场地条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价日万分之一（0.1%）的延误赔偿金，但最长不超过合同总价款的5%。乙方有权因甲方原因造成的延误而顺延工期，并保留要求甲方赔偿额外损失的权利。

3.甲方擅自变更合同内容或指定不合格的供应商，由此产生的额外费用及工期延误全部由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担违约金。

4.甲方未按合同约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付应付保证金金额万分之五的违约金，直至付清为止。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价日万分之一（0.1%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价30%的违约金。

2.工程质量不符合合同约定标准，经甲方或权威机构检验确认，乙方应无条件免费返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价50%的违约金。

3.乙方使用不合格材料或设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按该批次材料价值10倍的金额向乙方处以罚款。若因此造成工程重大安全事故或功能永久性缺陷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方全部损失。

4.乙方未按时提交工程报告、资料或验收申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价日万分之一（0.1%）的违约金，但最长不超过合同总价款的3%。

5.乙方在缺陷责任期内未履行修复义务或修复后仍存在质量问题，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按缺陷部分价值5倍的金额向乙方处以罚款。

**三、特殊违约责任**

1.任何一方违反保密条款，向第三方泄露商业秘密，应向守约方支付合同总价50%的违约金，并承担对方的全部损失。

2.因乙方原因导致工程被政府勒令停工或罚款，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权相应扣减工程款。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部法律责任外，还需向甲方支付合同总价100%的违约金，甲方同时保留解除合同的权利。

4.任何一方违反合同解除条款，擅自解除合同，需向对方支付合同总价20%的违约金，并赔偿对方的实际损失。

**四、赔偿计算与支付**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿全部损失。赔偿款项应在违约方收到守约方书面通知后30日内支付，逾期支付按日加收违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策变更）、罢工、骚乱、自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7个工作日内向对方发出书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若事件影响持续超过30日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响一方无需承担违约责任，但应采取措施尽量减少损失。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方违约行为引发的或可通过合理措施避免的，该方仍需承担违约责任。双方应就不可抗力与固有风险进行区分，确保不可抗力条款不被滥用。

5.证明标准：主张不可抗力的一方需在事件发生后30日内提供有效证明，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，证明文件需经对方确认或公证。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在迪拜酋长国境内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在争议发生之日起60日内解决，双方同意将争议提交给迪拜国际商会（DISC）进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则遵循DISC调解规则。双方应配合调解程序，不得干扰调解进程。调解协议经双方签署后具有约束力，视为合同不可分割的一部分。

3.仲裁选择：若调解无法达成一致，或双方在协商/调解开始前明确选择仲裁，则争议应提交至阿拉伯联合酋长国迪拜国际金融中心（DIFC）争议解决中心，按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为迪拜。双方应各自指定一名仲裁员，由两名仲裁员组成合议庭审理案件；若双方未能就仲裁员指定达成一致，则由DIFC院长指定。仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院裁定无效。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

4.诉讼排除：除本条明确约定的协商、调解或DIFC仲裁外，双方均不得就本合同项下任何争议向任何法院提起诉讼，包括甲乙双方的所在地法院、合同履行地法院或其他任何司法管辖区法院。任何一方就该等争议向法院提起诉讼的企图，将被视为自动放弃本合同项下的争议解决权利，并构成严重违约。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用阿拉伯联合酋长国迪拜法。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（加密传输）或传真（确认收到）等方式送达。通知送达地点为合同首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前15日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同文义的索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或法院判决进行的转让除外。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（以最新版本为准）。双方应遵守阿联酋迪