商装工程合同范本

商装工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业地产项目，其中包括本合同项下的商装工程项目。甲方基于自身商业运营需求，拟委托乙方提供商装工程的设计、施工及后续维护服务，以提升项目商业价值并满足市场运营要求。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方完成商装工程项目，旨在通过专业化的服务，确保工程质量和进度，符合甲方商业运营的长期规划，并为后续的商业租赁及运营奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质及商装工程设计资质，拥有丰富的商业地产工程经验。乙方在商装工程领域拥有专业的技术团队和成熟的施工管理体系，曾成功完成多个商业综合体、购物中心及写字楼内部装修项目。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本合同项下的商装工程服务提供方。乙方同意按照本合同约定，全面履行商装工程设计、施工及维护义务，确保工程质量达到国家及行业标准，并满足甲方提出的特定功能需求和设计要求。双方的合作基于对市场需求的共同认知和对工程质量的高度重视，旨在通过高效协作，实现商装工程项目的顺利交付和甲方商业运营目标。

本合同项下的商装工程项目位于XX市XX区XX商业中心，涉及商场内部公共区域、商铺单元及配套功能的装修设计及施工。甲方提供项目的基本需求和设计框架，乙方根据甲方要求提供专业化的解决方案，双方共同推动项目的落地实施。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，旨在为商装工程项目的顺利进行提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意受其约束，共同维护合同的严肃性和执行力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业中心商装工程项目中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求和预期，由乙方提供设计、施工及后续维护服务，最终完成符合国家及行业标准的商装工程，满足甲方商业运营的需求。本合同项下的商装工程范围包括但不限于商场内部公共区域的天花板、墙面、地面、消防系统、照明系统、空调系统等公共设施的装修；各商铺单元的定制化装修设计及施工；商业配套功能的安装调试，如电梯、扶梯、监控系统的集成等；以及与商装工程相关的图纸设计、技术支持、材料采购（如经甲方指定品牌或标准）、施工管理、质量验收等全过程服务。具体工程量及细节以双方签署的工程量清单及施工图纸为准。

第二条定义

1.“商装工程”指在本合同项下，乙方为甲方提供的涉及商业建筑内部装修、改造及配套设施安装调试的工程项目，包括但不限于设计、选材、施工、验收等全部服务。

2.“施工图纸”指经甲方确认并书面签署的，用于指导商装工程施工的详细图纸及设计文件。

3.“工程量清单”指甲乙双方协商确定的，详细列明商装工程各分部分项工程量及相应单价的文件。

4.“验收标准”指本合同约定的商装工程质量验收依据，包括国家现行相关施工规范、验收标准以及甲方提出的特殊质量要求。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单的约定，完成商装工程的设计、施工及验收工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供必要的工程场地、施工条件及相关的技术资料，并确保乙方施工人员及设备的安全。

(3)甲方有权对乙方提交的施工方案、材料清单等文件进行审核，并有权提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的文件后十个工作日内给予书面答复。

(4)甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，及时向乙方支付工程款项。甲方延迟支付工程款，应按日向乙方支付延迟支付金额千分之二的违约金。

(5)甲方应按时组织或参与商装工程的竣工验收，并在验收合格后十个工作日内支付至结算总价的95%作为尾款。甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格。

(6)甲方应负责协调商装工程施工过程中与第三方（如周边商户、物业等）的关系，并承担由此产生的一切费用。

(7)甲方应提供商装工程所需的消防、环保等专项验收所需资料，并配合乙方办理相关手续，由此产生的费用由甲方承担。

(8)甲方应保证其提供的工程需求及设计要求的合法性，如因甲方原因导致工程被相关部门叫停或整改，由此产生的损失由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

(2)乙方应组建专业的项目团队，配备足够的施工人员和设备，确保商装工程按照施工图纸、工程量清单及国家相关标准进行施工。

(3)乙方应严格按照施工图纸及设计要求进行施工，并确保工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应在施工过程中接受甲方的监督和检查，并按要求进行整改。

(4)乙方应负责商装工程所需材料的采购、检验及管理，确保所用材料符合合同约定及国家环保、消防等要求。如需甲方指定品牌或型号，乙方应按甲方要求采购，并承担相应费用。

(5)乙方应负责商装工程的施工安全，承担施工期间发生的安全事故的全部责任及由此产生的一切费用。

(6)乙方应按时提交施工进度报告，并应甲方要求参加项目协调会。乙方应在收到甲方书面通知后及时解决施工过程中出现的问题。

(7)乙方应负责商装工程的竣工验收工作，并配合甲方办理相关验收手续。验收不合格的，乙方应无条件返工，直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

(8)乙方应提供商装工程的质量保修期服务，保修期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应免费维修。保修期自商装工程竣工验收合格之日起计算，主要部分（如结构、水电）保修期为五年，其他部分保修期为二年。

(9)乙方应遵守国家及地方有关法律法规，施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，并不得影响周边环境及商户的正常经营。

(10)乙方应妥善保管商装工程过程中产生的所有技术资料及文件，并在项目竣工验收后移交甲方存档。如因乙方原因导致资料遗失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下商装工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供本合同约定的全部设计、施工、材料（经甲方指定品牌或标准的除外）、设备、验收及保修等所有服务费用。价格已包含税费（如需甲方承担特定税费，应明确列示）。支付方式采用分期付款方式：

(1)合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

(2)商装工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

(3)商装工程竣工验收合格，且甲方支付至结算总价的95%后十日内，甲方向乙方支付剩余5%的尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方应将工程款项支付至乙方在合同中书面载明的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期支付金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，商装工程总工期为180日历天，自乙方施工准备工作完成且甲方书面发出开工通知之日起计算。具体开工日期由双方协商确定，但不得晚于XX年XX月XX日。乙方应在开工前七日向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划组织施工。如遇需甲方协调的事项或不可抗力因素，工期相应顺延，乙方应提供书面证明。商装工程竣工验收应在工程完工后十个工作日内进行，验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、质保书等。保修期自商装工程竣工验收合格之日起计算，主要部分（如结构、水电）保修期为五年，其他部分保修期为二年。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金，违约金总额不超过合同总价款的30%。

(2)甲方未按时提供必要的施工场地、技术资料或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工，工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的补偿金，补偿金上限为合同总价款的10%。甲方原因导致工程被政府部门叫停或整改，由此产生的罚款、返工费用等全部由甲方承担。

(3)甲方擅自变更设计或施工方案，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按合同约定的工期完成商装工程，每逾期一日，应按合同总价款千分之一的比例向甲方支付违约金，违约金上限为合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的120%，且乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

(2)乙方施工质量不符合国家及行业验收标准，经甲方指出后未在限期内整改达标，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款50%的违约金。

(3)乙方使用不合格材料或设备，导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿返修，并承担由此产生的一切费用。若因此造成甲方重大损失（如商装工程整体功能受损），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于合同总价款的三倍。

(4)乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若安全事故系因甲方原因造成，乙方应承担相应的施工责任。

(5)乙方未按时提供竣工资料或拒绝配合验收，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，违约金上限为合同总价款的5%。

3.不可抗力导致违约的处理：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于工程损失、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司证明、气象部门报告等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，互不追偿。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已完成的工程量按合同约定结算。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可免责情形：若因一方过错导致的状况被认定为不可抗力（如乙方因自身管理不善导致的设备故障），该方仍需承担相应责任。双方均应采取合理措施避免不可抗力扩大，否则扩大部分的责任由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除约定仲裁外，任何一方也可在争议发生后六个月内，向合同履行地（XX市XX区人民法院）或被告住所地人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，诉讼期间不停止合同的实质性履行。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同中约定适用国际惯例或特定法律条款，以双方书面确认的为准。双方应选择最有利于争议解决的管辖方式，且最终解决方案不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，达到与原条款相同或最接近的目的。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以合同履行地法律作为判断依据。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达：所有与合同相关的通知、