军产房交易合同范本

军产房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就军产房相关交易事宜签订，基于双方平等自愿的原则，明确各自的权利与义务。甲方作为军产房的购买方/出租方/委托方，乙方作为军产房的出售方/承租方/服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就军产房交易的核心事项达成一致。本合同旨在规范双方的行为，保障交易安全，促进军产房资源的合理利用。

甲方拟通过本合同购买/租赁/委托乙方持有的军产房，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体信息以房产证及军产房相关文件为准。乙方同意按照本合同约定的条款，将涉案军产房转让/出租/交付甲方使用。双方在充分了解各自权利义务的基础上，特此签订本合同，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，充分考虑了军产房交易的独特性，包括产权的特殊性、交易流程的复杂性、政策监管的严格性等因素，旨在为双方提供全面、细致的法律保障。合同的签订不仅涉及财产的转移，还可能涉及行政审批、军事管理等方面的协调，因此双方应严格履行各自承诺，确保交易的合法性与合规性。

在合同履行过程中，甲方需按照约定支付购房款/租金/服务费用，乙方需保证房产的权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成相关手续的办理。双方应共同遵守国家及地方关于军产房交易的政策要求，任何一方不得擅自变更合同内容或违反法律法规的规定。若交易涉及军事管理区域，双方还需提前与相关军事管理部门沟通，确保交易符合军事安全要求。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础框架，明确了双方的主体资格及交易背景，为合同的全面履行奠定了基础。后续章节将详细规定双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）军产房的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的权属转移/租赁使用/服务委托，涉及的具体内容包括：标的物的查验、价格协商、付款方式、交付/使用条件、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现军产房交易的安全、合法与高效，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“军产房”指由军事单位所有或使用的房产，具有特殊的产权性质和管理要求。

2.“标的物”指本合同中涉及的军产房，具体信息以房产证及军产房相关文件为准。

3.“购房款/租金/服务费用”指甲方根据本合同约定应支付给乙方的款项。

4.“交付/使用”指乙方将标的物按约定条件转移给甲方占有、使用或提供相关服务。

5.“军事管理部门”指负责军产房管理的相关政府部门或军事单位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、军事管理文件及其他相关资料，并有权对标的物进行查验，确保其符合合同约定。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物的过户/租赁登记等手续，并承担相关费用。

（3）甲方应按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方同意并符合军事管理要求。

（5）甲方应遵守国家及地方关于军产房交易的政策要求，配合乙方完成相关审批流程。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，逾期支付的需承担违约责任。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成相关手续的办理。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和资金证明，以确保交易安全。

（4）乙方应按照本合同约定交付标的物，并保证其符合使用/委托要求。

（5）乙方应配合甲方完成标的物的军事管理审批，并提供相关协助。

（6）乙方应确保标的物在交付/使用期间符合军事管理要求，如有违反，需承担相应责任。

（7）乙方有权要求甲方在使用标的物过程中遵守相关规定，如有损坏或违规使用，需承担修复/赔偿责任。

（8）乙方应提供标的物的完整使用说明书和技术资料，并确保甲方了解其使用方法和管理要求。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的维修保养工作，确保其处于良好状态。

（10）乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于技术咨询、维修指导等，确保甲方能够正常使用标的物。

（11）乙方应保证标的物的安全，如有丢失或损坏，需承担相应责任。

（12）乙方应遵守国家及地方关于军产房交易的政策要求，确保交易合法合规。

（13）乙方应配合甲方进行标的物的保险工作，并确保保险覆盖期间内标的物的安全。

（14）乙方应提供标的物的完整历史记录，包括但不限于维修记录、使用记录等，以便甲方了解其使用情况。

（15）乙方应配合甲方进行标的物的评估工作，并提供必要的评估资料。

（16）乙方应配合甲方进行标的物的税务处理工作，并确保税务合规。

（17）乙方应配合甲方进行标的物的法律咨询工作，并提供必要的法律支持。

（18）乙方应配合甲方进行标的物的行政审批工作，并确保审批顺利通过。

（19）乙方应配合甲方进行标的物的后续管理等工作，确保甲方能够顺利使用标的物。

（20）乙方应配合甲方进行标的物的交易宣传工作，并确保宣传内容真实、准确。

第四条价格与支付条件

1.标的物的价格：经双方协商一致，标的物的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据国家及地方政策确定承担方）、以及可能的军事管理费等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账的方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成款项支付：

（1）合同签订之日起X日内，支付总价款的X%作为定金；

（2）标的物交付/使用之日（或双方约定的其他时间）前，支付总价款的X%；

（3）剩余的X%款项，应在XX年XX月XX日前付清。

4.支付条件：乙方应向甲方提供合规的发票或收据，并配合甲方完成相关款项的支付手续。甲方支付款项前，有权要求乙方提供标的物的权属证明及军事管理批准文件。

5.调价机制：若因政策变化或市场波动导致费用发生变动，双方应协商调整价格，并签订补充协议。若协商不成，按国家及地方相关规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/使用权完全转移/租赁期满/服务完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日。

（2）定金支付日：合同签订之日起X日内。

（3）标的物交付/使用日：XX年XX月XX日或双方另行约定。

（4）尾款支付日：XX年XX月XX日前。

（5）过户/登记完成日：标的物交付后X日内，双方应共同完成相关手续的办理。

3.延期履行：若因不可抗力或双方协商一致，需延期履行合同，应在原定履行期限届满前X日书面通知对方，并说明理由。延期不得超过X日，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款X%的违约金。

（2）若甲方擅自改变标的物的结构或用途，违反军事管理要求，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担修复费用。情节严重的，甲方还应支付总价款X%的违约金。

（3）若甲方未按时支付款项导致合同解除，甲方应返还已支付但未获得的利益，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款X%的违约金。

（2）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或军事管理问题，导致甲方无法正常使用，乙方应在X日内采取措施解决。逾期未解决的，甲方有权要求减少价款或解除合同，并要求乙方承担总价款X%的违约金。

（3）若乙方擅自将标的物转移给第三方或用于其他用途，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。乙方还应支付总价款X%的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。若实际损失超过违约金，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿责任：因违约方的过错给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过合同总价款的X%。

5.解除合同：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应返还已获得的利益，并承担相应的责任。

6.禁止反诉：除法律另有规定外，违约方在承担违约责任后，守约方不得就同一违约行为再次提起诉讼或仲裁。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

8.紧急处置：若发生违约行为，违约方应在收到违约通知后X日内采取有效措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模罢工、疫情等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：若不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。解除合同的，双方应返还已获得的利益，并互不承担赔偿责任。

4.协助义务：双方应尽力采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取补救措施、转移风险、寻求替代方案等。受影响方应积极配合对方，共同应对不可抗力事件。

5.证明责任：若一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、专家鉴定等。对方有权要求进一步核实证明文件的真实性和有效性。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同约定解除合同或采取其他措施。

7.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，并通知对方。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同或采取其他措施。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持积极沟通。

2.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法采取其他方式解决争议。

3.仲裁解决：双方在签订本合同前或争议发生前，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁协议应明确仲裁机构、仲裁规则、仲裁地点等事项。若未签订仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向标的物所在地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的审理程序和判决结果。

5.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼解决的，应优先适用仲裁协议或法院管辖规定。若双方对仲裁或诉讼选择有争议，应以书面形式明确约定，并在争议发生前完成选择。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。双方应遵守法律的规定，不得违反法律的强制性规定。

7.争议范围：本合同争议的解决范围包括但不限于合同条款的解释、权利义务的履行、违约责任的承担、合同解除等与合同履行相关的事项。双方应就争议事项进行全面、深入的沟通和协商，寻求最佳解决方案。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院/仲裁机构要求披露的除外。保密期限为本合同终止后X年。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方根据法律法规及本合同约定应享有的权利和应承担的义务。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据任何其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同对某些事项未作约定，双方应参照适用中华人民共和国相关法律法规。

7.多重语言文本：若本合同存在多种语言文本，各文本具有同等法律效力。若对文本解释出现歧义，以中文文本为准。

8.不可分割性：本合同各