名宿合伙合同范本

名宿合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭置业有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记，具有独立法人资格的房地产开发企业，主要业务涵盖高端住宅、商业地产的开发与销售。自2005年成立以来，甲方凭借卓越的市场洞察力和严谨的项目管理能力，成功开发了多栋知名楼盘，并在业内积累了良好的商业信誉。甲方本次参与名宿合伙项目，旨在通过引入专业运营团队，提升旗下闲置物业的资产价值，实现长期稳定的投资回报。

甲方在名宿合伙项目中担任买方或出租方，根据项目具体需求，可能同时作为委托方参与合作。甲方拥有丰富的土地资源和物业资源，具备较强的资金实力和风险控制能力，能够为合伙项目提供必要的资金支持和资源保障。同时，甲方将通过其品牌影响力，为名宿项目引流，提升项目的市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“雅居乐度假酒店管理有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号雅居乐金融中心B座28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于高端度假酒店和精品民宿运营的专业管理公司，成立于2010年，拥有丰富的行业经验和管理团队。乙方旗下运营的多家度假酒店和民宿，均以高品质的服务和独特的文化体验著称，在国内外市场享有较高知名度。

乙方在名宿合伙项目中担任卖方、承租方或服务提供方，根据项目合作模式的不同，具体角色由双方协商确定。乙方具备专业的民宿运营能力，包括市场推广、客户服务、财务管理、设备维护等全方位服务，能够确保名宿项目的稳定运营和收益最大化。此外，乙方还拥有成熟的供应链体系，能够为项目提供优质的物料采购和人力资源支持。

**合同简介**

本合同项下的名宿合伙项目，是基于甲方拥有的闲置物业资源和乙方专业的民宿运营能力而设立的合作模式。甲方通过本次合作，将闲置物业改造为精品名宿，并委托乙方进行长期运营管理，双方共同分享项目收益。合作背景如下：

甲方旗下位于杭州市西湖区的“江南水韵”项目，包含一栋闲置的仿古建筑群，占地面积约5000平方米，建筑面积约3000平方米。该物业地理位置优越，紧邻西湖风景区，具有极高的旅游开发价值。然而，甲方缺乏专业的民宿运营经验，难以充分利用该物业的市场潜力。

乙方在高端民宿运营领域拥有丰富的成功案例，曾成功运营多家五星级度假酒店和网红民宿，具备完善的项目管理、品牌营销和客户服务体系。为充分发挥甲方物业资源的价值，乙方主动提出合作方案，建议将“江南水韵”项目改造为集文化体验、休闲度假于一体的精品名宿，并由乙方负责长期运营。

双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作共识：甲方负责提供物业资源并承担前期改造投入，乙方负责名宿的规划设计、改造施工、运营管理及市场推广，双方共同成立合伙企业，按照约定比例分配项目收益。本合同旨在明确双方的权利义务，保障合伙项目的顺利实施，实现资产价值的最大化。

本合同项下的合作模式，结合了甲方的资源优势和乙方的专业能力，符合当前民宿市场的发展趋势，具有较强的商业可行性和市场竞争力。双方将通过本次合作，共同打造具有文化特色和品牌影响力的名宿项目，为投资者创造长期稳定的回报。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在名宿合伙项目中的权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施，最终实现资产增值和投资回报。具体范围包括：甲方提供位于杭州市西湖区的“江南水韵”闲置物业作为名宿项目的运营场所，并负责物业的前期改造投入；乙方负责名宿项目的整体规划设计、改造施工监督、运营管理、市场推广、客户服务及财务管理等事宜。双方共同出资成立合伙企业，依法经营、照章纳税，并按照约定比例分享项目收益、承担项目风险。合同范围涵盖项目筹备、投资投入、改造建设、运营管理、收益分配、风险分担等全流程合作内容。

第二条定义

1.**名宿项目**：指双方合作改造并运营的精品民宿，包括物业本身、配套设施、品牌形象及提供的住宿、餐饮、休闲、文化体验等综合服务。

2.**合伙企业**：指甲乙双方为实施名宿项目依法成立的有限合伙企业，甲方为普通合伙人，乙方为执行事务合伙人。

3.**项目收益**：指名宿项目运营产生的全部收入扣除运营成本、税费、管理费等后的净收益。

4.**运营成本**：包括但不限于物业改造费用、设备采购费用、人员工资、水电燃料费、市场推广费、维修保养费、税费等。

5.**执行事务合伙人**：指依法有权代表合伙企业执行经营管理事务的乙方。

6.**改造施工**：指对“江南水韵”物业进行装修、改造，以满足名宿运营标准的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督名宿项目的整体运营情况，包括财务状况、服务质量、市场口碑等，并定期要求乙方提供相关报告。

（2）甲方有权按照合伙协议约定，参与项目重大决策，如品牌定位、定价策略、重大投资等。

（3）甲方负责提供名宿项目所需的闲置物业，并保证该物业的权属清晰、无法律纠纷，具备合法的改造使用条件。

（4）甲方按照合同约定，向合伙企业出资，具体金额和方式由双方在附件中详细列明。

（5）甲方负责办理名宿项目所需的土地使用、规划许可、消防验收、营业执照等前期审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方有权按照约定比例，从项目收益中获取分成，并承担相应的投资风险。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广活动，利用自身品牌资源为名宿项目引流，具体合作方式由双方另行约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方作为执行事务合伙人，有权全面负责名宿项目的运营管理，包括但不限于规划设计、施工监督、设备采购、人员招聘、客户服务、市场推广、财务管理等。

（2）乙方有权根据市场情况和发展需求，制定名宿项目的经营策略，包括定价标准、服务内容、品牌形象等，但重大决策需经甲方同意。

（3）乙方应按照合同约定，投入专业运营团队，确保名宿项目的服务质量达到行业标杆，提升客户满意度和复购率。

（4）乙方负责组建项目管理团队，明确各部门职责，并建立完善的运营管理制度，确保项目高效稳定运行。

（5）乙方应建立透明的财务管理制度，定期向甲方披露财务报表，包括收入、支出、利润、负债等关键数据，并接受甲方的审计监督。

（6）乙方有权按照约定比例，从项目收益中获取分成，并承担运营管理中的直接成本和风险。

（7）乙方应积极拓展销售渠道，与OTA平台、旅行社、企业客户等建立合作关系，提升名宿项目的市场占有率。

（8）乙方应收集客户反馈，持续优化服务体验，并定期进行市场调研，及时调整经营策略以适应市场变化。

（9）乙方在运营过程中，应注重文化传承与创新，结合杭州本地特色，打造具有辨识度的名宿品牌形象。

（10）乙方应确保名宿项目的安全生产和合规运营，购买必要的保险，并依法纳税，避免因自身原因导致的法律风险。

（11）乙方在项目运营中获得的知识产权，如品牌标识、服务流程、设计专利等，归合伙企业所有，具体权属由双方另行约定。

（12）乙方应妥善保管项目资料和客户信息，确保数据安全，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（13）乙方在项目运营中遇到重大困难或突发事件时，应及时向甲方汇报，并共同商讨解决方案。

（14）乙方应定期对员工进行培训，提升服务技能和职业素养，确保名宿项目的服务品质始终保持在较高水平。

（15）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应客户诉求，维护名宿项目的良好声誉。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及构成：甲方与乙方同意，名宿合伙项目的总投资额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该投资总额具体构成为：甲方负责物业改造及前期投入，金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）；乙方负责运营管理团队搭建、品牌推广及日常运营费用，金额为人民币贰仟佰万元整（¥2,000,000.00）。双方的投资比例分别为甲方55%，乙方45%。

2.支付方式：双方采用分期支付方式。甲方需于本合同签订后三十日内，支付首期投资款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），用于物业改造的前期设计及审批；剩余壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）于物业改造完成并取得竣工验收合格证后支付。乙方需于本合同签订后十五日内，支付首期运营管理费人民币壹佰万元整（¥100,000.00），用于组建项目运营团队；剩余壹仟玖佰万元整（¥1,900,000.00）于合伙企业正式运营后六个月支付。

3.支付账户：双方指定以下银行账户进行资金支付：

（1）甲方账户：开户行：中国工商银行杭州西湖支行；账号：6222020100300001234；收款人：盛世华庭置业有限公司。

（2）乙方账户：开户行：中国招商银行深圳福田支行；账号：6225880200400005678；收款人：雅居乐度假酒店管理有限公司。

4.支付货币：所有款项均以人民币支付。如一方需以其他货币支付，应按支付当日中国银行外汇牌价折算。

5.支付确认：每笔支付完成后，收款方应向付款方出具收款凭证，双方各执一份。任何一方对支付金额或时间有异议的，应在收到款项后七日内书面提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为伍年，自双方签字盖章之日起计算。期满后，如双方无异议，可自动续展伍年，续展次数不限。

2.项目周期：名宿项目的筹备期自本合同签订之日起计算，预计为叁个月；改造施工期预计为陆个月；开业运营期自名宿项目正式对外营业之日起开始计算。具体时间节点如下：

（1）本合同签订后三十日内，完成项目初步设计方案及报批工作。

（2）本合同签订后九十日内，完成物业改造施工，并取得竣工验收合格证。

（3）本合同签订后壹佰二十日内，名宿项目正式对外开业运营。

3.关键节点：合伙企业每年的财年结算日为12月31日，双方应在财年结束后的四个月内完成财务审计及收益分配。如遇重大调整或不可抗力因素，经双方书面同意，可适当延长履行期限。

4.提前终止：经双方协商一致，或因本合同约定的解除条件出现，本合同可提前终止。提前终止的，双方应在终止之日起十日内完成项目清算，并按实际投资比例分配剩余资产。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之伍的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并承担合同总金额百分之伍的违约金。

（2）如甲方提供的物业存在权属瑕疵或法律纠纷，导致项目无法按计划实施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、预期收益损失等。

（3）如甲方违反本合同第三条第（3）款约定，未按时完成物业改造审批，每逾期一日，应向乙方支付改造费用百分之壹的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付款项并承担合同总金额百分之拾的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付运营管理费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之伍的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并承担合同总金额百分之伍的违约金。

（2）如乙方未按本合同第三条第（2）款约定，未组建专业的运营管理团队，或运营管理不善导致项目亏损，乙方应承担直接责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方违反本合同第三条第（7）款约定，未按约定比例分享项目收益，应退还多分配的收益，并承担合同总金额百分之拾的违约金。

（4）如乙方违反本合同第三条第（8）款约定，擅自泄露客户信息，造成客户投诉或经济损失，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（5）如乙方违反本合同第三条第（10）款约定，未依法纳税或因自身原因导致项目被行政处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的罚款及经济损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致项目无法按计划开业运营，双方应共同承担违约责任，并按实际影响程度分担损失。

（2）如双方在本合同履行过程中发生争议，且未能通过协商解决，任何一方提起诉讼的，败诉方应承担胜诉方因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

4.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总金额的百分之参拾（30%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除合同后果：如本合同因一方违约被解除，违约方除承担本条约定责任外，还应退还对方已支付但尚未使用的款项，并支付相当于合同总金额百分之伍的违约金。如双方均有违约行为，则按实际责任比例分担。

6.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或调整履行期限和方式。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除合同。解除合同的，双方应按实际履行情况，公平合理地分担损失，并结清所有款项。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。证明文件应包括但不限于政府公告、法院判决、保险理赔通知等。

6.不可抗力与违约区分：如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，且该方已采取合理措施仍无法克服的，不视为违约。但如一方利用不可抗力事件规避责任或损害对方利益的，仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成：如双方在合同有效期内或不可抗力事件消除后三十日内无法通过协商解决争议的，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为杭州市西湖区人民法院，双方均应向该法院提交诉讼状。

3.诉讼时效：双方均应自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。超过诉讼时效期间，胜诉权将依法消灭。

4.证据规则：双方在诉讼过程中应对争议事实承担举证责任，如无法提供充分证据，将承担不利于己方的法律后果。法院将根据事实和法律，结合公平原则，对争议作出裁决。

5.仲裁优先：本合同双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为杭州市，仲裁语言为中文。

6.争议解决前合同的继续履行：在争议解决期间，除双方另有约定或争议事项外，本合同其他条款应继续有效履行。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址或联系方式发送。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收或投递当日视为送达；如通过邮寄，寄出后第七日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。如确需分包或转包，应确保分包或转包方具备相应资质，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密