卖房分批付款合同范本

卖房分批付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过分期支付购房款项的方式购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

标的物业系乙方合法拥有，权属清晰，不存在任何抵押、查封、异议登记等权利负担，且已取得合法的房屋所有权证照，编号为XXXXXXXX。甲方通过尽职调查确认，标的物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备交易条件。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物业分批付款事宜协商一致，明确各自权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房屋所有权，且对标的物业拥有完整的处置权。乙方基于自身资金周转安排及市场考量，同意在甲方按照本合同约定分批支付购房款项的前提下，将标的物业出售给甲方。乙方保证提供的所有关于标的物业的资料真实、准确、完整，不存在任何欺诈行为。

双方经协商，确认标的物业的初始成交总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中首付款比例、分期付款金额、每期付款节点及剩余尾款的支付条件均在本合同后续章节详细约定。乙方承诺在本合同生效后，按照约定配合甲方办理房屋过户登记手续，确保甲方顺利取得标的物业的完全所有权。

鉴于甲方选择分批付款方式，乙方同意在每期款项实际支付至乙方指定账户后，按照约定比例或条件解除相应的房屋抵押（如有）、配合办理过户手续，并确保相关税费由甲方承担（除非另有约定）。双方均确认，本合同的订立基于对标的物业真实状况的充分了解，且双方均不存在恶意串通损害第三方利益的行为。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，旨在明确甲乙双方的主体资格、交易背景及标的物业的基本情况，为后续章节关于权利义务、价格支付、履行期限等条款的设定提供基础依据。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证编号为XXXXXXXX）进行分期付款交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物业的最终成交价款、付款批次及每批金额、支付时间节点、首付款支付条件、尾款支付方式、房屋交付与过户登记的具体流程、税费承担方式、违约责任划分以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在通过分批付款的方式，解决甲方资金需求问题，同时保障乙方在获得部分款项后即取得相应房屋权益或担保，最终实现标的物业所有权的完整转移。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、房屋所有权证编号为XXXXXXXX的房产；

“分期付款”指甲方按照本合同约定，将标的物业的总价款分为若干批次支付给乙方；

“首付款”指本合同约定的第一批支付款项；

“尾款”指在所有约定分期款项中，最后支付的那部分款项；

“过户登记”指甲方完成向乙方转移标的物业所有权的法定登记手续；

“房屋交付”指乙方将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件真实性；

b.甲方有权监督乙方配合办理房屋过户登记手续的进度，并有权在每期款项付清后要求乙方及时启动过户流程；

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

d.在乙方未完全履行本合同义务前，甲方保留对标的物业采取合理保全措施的权利。

（2）义务：

a.甲方应当按照本合同附件一《分期付款计划表》约定的金额、时间和方式向乙方支付购房款项，每期款项支付前应提前三个工作日书面通知乙方具体支付时间及金额；

b.甲方应确保支付款项的来源合法，并按照税务部门要求履行相关纳税义务，但本合同约定的税费承担主体除外；

c.甲方应配合乙方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料，并承担本合同约定由甲方承担的税费；

d.甲方应妥善保管标的物业在占有期间的全部资料，并不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方书面同意；

e.甲方应确保按期支付款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按每日万分之五向乙方支付滞纳金。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付购房款项，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同；

b.乙方有权在每期款项付清后，立即配合甲方办理标的物业的过户登记手续，但甲方未支付该期款项的除外；

c.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以办理过户登记，如甲方拒绝提供，乙方有权暂停过户流程；

d.如甲方存在恶意拖欠款项或其他违约行为，乙方有权要求甲方提供相应担保，或解除合同并要求甲方承担全部责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，在甲方付清首付款后，将标的物业的房屋所有权证原件交由甲方保管，或配合甲方办理抵押登记（如需）；

b.乙方应确保标的物业在本合同履行期间不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得所有权，乙方应承担全部赔偿责任；

c.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担本合同约定由乙方承担的税费，但双方另有约定的除外；

d.乙方应保证标的物业在交付和过户期间的设施设备完整，如有损坏应由乙方负责修复或赔偿；

e.乙方应向甲方提供真实、准确的标的物业权属信息及使用状况，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部法律责任；

f.乙方应在收到甲方每期付款后，及时向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定配合办理后续的过户或交付手续。如乙方无正当理由拖延办理，应按每日万分之五向甲方支付违约金。

第四条价格与支付条件

标的物业的最终成交总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。首付款为总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），应在本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户。剩余尾款为总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），分XX期支付，每期支付金额及时间节点详见本合同附件一《分期付款计划表》。每期款项支付前，甲方应提前XX日书面通知乙方具体支付金额及付款账户。甲方支付首付款后，乙方应将标的物业的房屋所有权证原件交由甲方保管，或配合甲方办理抵押登记（如需）。所有款项均以人民币支付，乙方收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXX。甲方应确保支付款项的来源合法，并按照税务部门要求履行相关纳税义务。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至标的物业所有权正式转移给甲方并完成过户登记手续之日终止。首付款应在合同签订之日起XX日内支付，第一期货款应在XX年XX月XX日前支付，后续各期款项支付时间以附件一《分期付款计划表》为准。乙方应在每期款项实际支付至指定账户后XX日内，配合甲方办理相应的过户登记手续或房屋交付手续，具体进度应与甲方书面确认。如遇法定节假日或休息日，以实际工作日计算。任何一方不得无正当理由拖延履行本合同约定的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方：①支付已付全部款项的XX%作为违约金；②赔偿因此给乙方造成的全部损失；③若甲方已占有标的物业，应立即恢复原状并移交乙方，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方支付款项时提供虚假证明文件或款项来源非法，乙方有权要求甲方立即纠正，并按本合同总价的XX%支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）甲方逾期支付款项，导致后续付款计划受影响或乙方无法按期办理过户登记的，除支付违约金外，还应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方：①支付已收全部款项的XX%作为违约金；②赔偿因此给甲方造成的全部损失；③乙方应在甲方要求下退还已收款项并承担相应利息。

（2）若乙方在收到甲方首付款后，未按约定及时移交标的物业相关权属证明文件或配合办理抵押登记（如约定），应按首付款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方保证的标的物业权属状况出现本合同签订时未告知的瑕疵、负担或纠纷，导致甲方无法顺利取得所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。乙方应保证标的物业在交付和过户期间的设施设备处于可用状态，如有损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方无正当理由拖延办理过户或交付手续，影响甲方使用或取得权利的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的直接经济损失和预期利益损失。

（2）双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）如一方根据本合同约定解除合同，另一方应将已收/付的款项在扣除已发生的必要费用后，予以返还；如发生净损失，应进行相应赔偿。

（4）本合同中的所有违约金条款均视为可独立适用，任何一方违约时，守约方有权要求其承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响程度。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内与通知方协商，评估不可抗力事件对合同履行的影响，并根据影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，已发生的费用由双方协商承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用承担等事项进行结算，互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，尽力收集和保留相关证据，并在协商或法律程序中提供。若一方无法提供合理证据，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地作出裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁或诉讼时效内解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同签订地或标的物业所在地的人民法院。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.证据规则：双方应遵守证据规则，任何一方在争议解决过程中提供的证据材料均应真实、合法、有效。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，其结果均应写入书面文件，并作为本合同不可分割的一部分。解决争议后，双方应履行裁决或判决内容，不得就同一争议再行提出异议或采取其他法律行动，除非该裁决或判决被有权机关依法撤销或变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、协议等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《分期付款计划表》、标的物业权属证明文件复印件、乙方收款账户信息等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文不一致，以本合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照本合同第八条约定解决。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，双方不再存在任何其他权利或义务。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.未履行或部分履行：本合同任何一方未履行或未完全履行其在本合同下的义务，不影响另一方根据本合同约定或其他法律规定行使权利。