工程策划方案合同范本

工程策划方案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1965年5月15日，联系方式甲方经营范围：房地产开发、物业管理、工程咨询。甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供工程策划方案服务，旨在通过乙方的专业能力，制定科学合理的工程实施方案，以保障项目顺利推进并实现预期目标。

甲方与乙方在前期已就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）进行多次沟通，双方基于良好的合作基础和共同的商业利益，决定签订本合同。本项目由甲方投资建设，总建筑面积约15万平方米，计划用于商业租赁和高端办公用途。甲方在项目启动阶段，需要专业机构提供全面的工程策划方案，以明确项目定位、技术路线、成本控制及风险防范等关键要素。乙方凭借在工程咨询领域的专业资质和丰富经验，能够为甲方提供高质量的策划服务，双方经友好协商，同意就本项目的工程策划方案达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX塔楼25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1970年8月20日，联系方式乙方经营范围：工程咨询、项目管理、技术顾问、造价评估。乙方在本合同中作为服务提供方，根据甲方需求，提供工程策划方案设计、论证及优化服务，确保方案符合国家法律法规、行业标准及甲方实际需求。

乙方在工程咨询领域拥有超过十年的行业经验，曾参与多个大型商业综合体、写字楼及公共设施项目的策划工作，具备丰富的项目资源和专业能力。在本次合作中，乙方承诺将组建由资深工程师、造价专家及行业顾问组成的专业团队，全面覆盖方案设计、技术评估、成本预算及风险管控等环节。甲方对乙方的服务能力及行业口碑高度认可，双方基于平等互利、优势互补的原则，同意签订本合同，共同推动本项目的顺利实施。

合同背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方对XX市XX区XX商业综合体项目的共同认知和合作意愿，双方确认：甲方是本项目的投资建设方，拥有完整的法律授权及资金保障；乙方是专业的工程咨询机构，具备独立完成本合同约定的策划方案设计能力。双方合作的前提是：甲方按时提供项目相关资料及需求说明，乙方按照合同约定履行服务义务，双方共同遵守国家及地方关于工程建设的法律法规和政策要求。本合同签订后，双方将正式建立合作关系，乙方将依据甲方提供的项目基础信息及具体需求，开展工程策划方案的设计与编制工作，最终成果需经甲方审核确认后方可进入下一阶段。双方将通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目策划工作高效、合规、有序推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目工程策划方案中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、全面、符合国家及行业标准的工程策划方案，以指导项目后续的设计、施工及运营管理。合同范围具体包括：

1.工程项目概述：对项目的基本情况，如地理位置、占地面积、总建筑面积、功能分区（商业、办公、地下停车场等）、建设规模及投资估算进行详细分析。

2.方案设计：乙方需根据甲方提供的项目需求及场地条件，完成工程策划方案的整体设计，包括但不限于项目定位、空间布局、交通流线、设备选型、技术路线、绿色节能措施等。

3.技术评估：乙方需对方案的可行性、经济性、安全性及环保性进行综合评估，并出具评估报告，提出优化建议。

4.成本预算：乙方需编制详细的工程成本预算，包括建安工程费、设备购置费、前期费用等，并进行成本控制分析。

5.风险管理：乙方需识别项目可能面临的技术、经济、政策及环境风险，并提出相应的防范措施。

6.方案报审：乙方协助甲方准备方案报审所需文件，并就报审过程中可能遇到的问题提供专业意见。

7.附件要求：本合同附件列明具体的策划方案成果要求，包括但不限于方案文本、图纸（总平图、效果图、剖面图等）、数据表格、评估报告等，乙方需按附件要求完成全部成果的编制工作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“工程策划方案”指乙方根据甲方要求，为XX市XX区XX商业综合体项目编制的包括项目概述、方案设计、技术评估、成本预算、风险管理及方案报审等内容的综合性文件。

2.“项目基础资料”指甲方提供的与本项目相关的所有文件资料，包括但不限于项目立项批准文件、土地使用证、场地勘察报告、投资预算、市场需求分析报告等。

3.“服务周期”指乙方完成本合同约定的全部策划方案工作所需的时间，具体起止日期以本合同第五条约定为准。

4.“成果文件”指乙方按照本合同约定及附件要求编制并提交的全部工程策划方案相关文件。

5.“审核确认”指甲方对乙方提交的成果文件进行审查，并书面确认无异议的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求乙方按照合同约定及附件要求提供工程策划方案服务。

b.有权对乙方提交的阶段性成果及最终成果进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行修改完善。

c.在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。

d.有权根据项目进展情况，对工程策划方案的部分内容提出调整要求，但需提前书面通知乙方，并配合乙方完成方案调整工作。

e.有权获得乙方提供的专业咨询意见及建议，并在方案实施过程中享有乙方的技术支持。

(2)义务：

a.有义务按照本合同约定及时向乙方提供完整、准确的项目基础资料，并保证资料的真实性、合法性及有效性。

b.有义务配合乙方进行现场勘查、需求调研及方案讨论等工作，并根据乙方的合理要求提供必要的协助。

c.有义务按照本合同第五条约定，按时支付乙方服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

d.有义务对乙方提供的策划方案成果文件进行保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同约定以外的目的。

e.有义务在本合同约定的服务周期内，为乙方提供必要的工作条件及便利，包括办公场所、设备使用、人员沟通等。

f.有义务在方案最终确定后，协助乙方办理相关报审手续，并承担报审过程中产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求甲方按照合同约定及时提供项目基础资料及配合完成相关工作。

b.有权按照合同约定收取服务费用，并在甲方逾期支付时，要求甲方支付逾期付款利息。

c.有权根据项目实际情况及专业经验，对工程策划方案提出合理化建议，并要求甲方予以考虑。

d.有权在甲方未按时支付服务费用时，根据合同约定暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。

e.有权要求甲方对策划方案成果文件进行保密，并在甲方违反保密义务时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.有义务组建由资深工程师、造价专家及行业顾问组成的专业团队，全面负责本合同项下的工程策划方案工作。

b.有义务按照合同约定及附件要求，在约定的服务周期内完成工程策划方案的编制工作，并保证方案的质量、进度及合规性。

c.有义务对项目基础资料进行认真研究，充分了解甲方需求及项目特点，确保方案设计的科学性及合理性。

d.有义务按时提交阶段性成果及最终成果文件，并在甲方提出审核意见时，根据合同约定进行修改完善。

e.有义务对策划方案中的关键技术问题、成本预算及风险因素进行深入分析，并提供具有可操作性的解决方案及建议。

f.有义务对项目涉及的国家及地方政策法规进行及时跟踪和研究，确保方案符合最新的法律法规要求。

g.有义务在方案编制过程中，严格遵守职业道德及行业规范，保守甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

h.有义务在方案最终确定前，向甲方提供必要的方案说明及讲解，并配合甲方进行方案汇报及评审工作。

i.有义务在甲方要求的情况下，提供方案实施过程中的技术支持及咨询服务，协助甲方解决方案实施过程中遇到的问题。

j.有义务对提交的成果文件承担法律责任，确保方案内容的真实性、准确性和完整性，并对因方案质量问题导致的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本合同项下的工程策划方案服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同第二条所述全部服务内容所发生的一切费用，包括但不限于策划设计费、技术评估费、成本预算费、风险分析费、方案报审协助费、差旅费、会议费、资料费等。

2.支付方式：甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX工程咨询有限公司，开户银行：中国工商银行XX分行，账号：622202**********。

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订后7日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成工程策划方案初步设计方案并经甲方审核确认后10日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）。

(3)结清款项：乙方提交全部成果文件并经甲方审核确认后10日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币105万元（¥1,050,000.00）。甲方在支付每期款项前，有权审核乙方提交的相关发票及阶段性成果文件，确认无误后方可支付。

4.调整条款：如因甲方原因导致项目需求变更或增加额外工作内容，经双方书面确认后，乙方服务费用可根据实际增加的工作量进行合理调整，调整金额由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部工程策划方案成果文件并经甲方审核确认之日终止。

2.服务周期：乙方应在本合同生效之日起90日内完成全部工程策划方案的服务工作，具体进度安排如下：

(1)项目启动及需求分析阶段：自合同生效之日起10日内完成。

(2)初步方案设计阶段：自合同生效之日起30日内完成，并提交甲方审核。

(3)方案修改及完善阶段：自甲方收到初步方案之日起20日内完成，并提交甲方最终审核。

(4)成果文件提交阶段：自甲方确认最终方案之日起10日内，乙方提交全部成果文件。

3.关键时间节点：

(1)合同签订日：甲方提交项目基础资料，乙方组建项目团队。

(2)预付款支付日：合同签订后7日内。

(3)初步方案提交日：合同生效后30日内。

(4)进度款支付日：甲方确认初步方案后10日内。

(5)最终成果提交日：甲方确认最终方案后10日内。

(6)结清款项支付日：最终成果提交后10日内。

4.延期条款：如因甲方原因（如未能及时提供项目资料、未能及时审核确认等）或不可抗力因素导致乙方服务周期延期，经双方书面确认后，乙方的服务期限可相应顺延，顺延时间不超过30日。如延期超过30日，甲方应按本合同第四条约定支付相应进度款，并承担乙方因此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期提供项目资料：如甲方未能按照本合同约定及时向乙方提供项目基础资料，导致乙方工作进度延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的70%服务费用作为违约补偿，并保留向甲方追偿因此产生的实际损失的权利。

(2)逾期支付服务费用：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，并有权解除合同，要求甲方支付已完成工作量的80%服务费用作为违约补偿，并保留向甲方追偿因此产生的实际损失及利息的权利。

(3)未经同意泄露商业秘密：如甲方在合同履行期间或履行完毕后，未经乙方书面同意泄露或用于本合同约定以外的目的乙方提供的商业秘密或项目信息，应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(4)损害乙方利益：如甲方在合同履行过程中有其他任何损害乙方利益的行为，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提交成果文件：如乙方未能按照本合同第五条约定按时提交任何一期成果文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付服务费用总额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用总额的50%作为违约补偿，并保留向乙方追偿因此产生的实际损失的权利。

(2)成果文件质量不合格：如乙方提交的成果文件存在重大缺陷、错误或不符合本合同第二条约定内容及附件要求，经甲方书面指出后，乙方应在10日内完成修改完善，并重新提交甲方审核。如乙方未能按时完成修改或修改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方退还已完成工作量对应的服务费用，并支付服务费用总额30%的违约金。若乙方提交的成果文件存在严重质量问题导致甲方直接损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

(3)泄露商业秘密：如乙方在合同履行期间或履行完毕后，未经甲方书面同意泄露或用于本合同约定以外的目的甲方提供的商业秘密或项目信息，应向甲方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(4)违反保密义务：如乙方在合同履行过程中有其他任何违反保密义务的行为，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计不超过服务费用总额的30%。如任何一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付本合同约定的违约金，同时保留向违约方追偿因此产生的实际损失及利息的权利。

4.赔偿责任：除本合同约定的违约金外，任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方应全额赔偿守约方的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿应以实际发生为准，并由违约方承担举证责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过8个工作日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生之日起5个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明预期影响的程度。如不可抗力事件对合同履行的影响可能超过30日，双方应自不可抗力事件发生之日起30日内书面协商，就合同是否延期履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件直接导致的合同标的物损坏或灭失，风险由双方根据事件发生时标的物占有的实际情况依法分担。任何一方因不可抗力事件造成的损失，除本合同另有约定外，应自行承担，且无权向对方索赔。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过90日，或导致合同目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理合同未履行部分的费用结算及损失分担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件应以中文为主，如涉及外文文件，应以具有法律效力的中文翻译件为准。任何一方在不可抗力事件发生后，应及时收集和保存相关证据，并在对方要求时提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理方式：如双方在收到对方书面争议通知之日起30日内，通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭对争议进行审理。如双方在收到仲裁通知之日起60日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主任指定三名仲裁员组成合议庭进行仲裁。

3.仲裁规则适用：仲裁过程中，除双方另有书面约定外，应适用《中华人民共和国仲裁法》及北京市仲裁委员会的相关仲裁规则。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出请求，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或仲裁协议无效的除外。

4.裁决效力与履行：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方拒不履行仲裁裁决，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。申请强制执行期间，不影响仲裁裁决的效力。双方均应配合仲裁庭的审理工作，并根据仲裁庭的要求提供证据材料、出庭作证或参加调解。

5.专属管辖排除：本条约定之仲裁条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。任何一方在本合同履行过程中就合同内容提起诉讼的，应受本条仲裁条款的约束，但仲裁条款明确排除的争议除外。任何一方在签订本合同前已就合同内容向人民法院提起诉讼的，不影响本条仲裁条款的适用。如双方在合同履行过程中另行签订补充协议或确认书，明确约定将争议提交人民法院诉讼解决的，本条仲裁条款自动失效，双方应按补充协议或确认书的约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子方式发送，则发送成功时视为送达；如通过专人递送或挂号信，则签收或邮寄当日视为送达；如通过快递服务，则签收当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7个工作日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议或变更通知与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议等构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得提出与本合同不一致的或补充性的主张。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被有权机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款继续履行。

6.利益分配：本合同项下的权利和义务是相互关联的，任何一方行使权利或履行义务的行为，不