个人企业合伙合同范本

个人企业合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产投资、租赁及物业管理业务。作为本次合作的主要方，甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方共同开展合伙经营活动，合作范围涉及商业地产租赁、物业管理及相关增值服务。甲方在合伙经营中享有投资收益权，并承担相应的经营风险，同时负责合伙企业的整体战略规划与重大决策管理。

甲方在本次合作中作为买方或出租方时，主要权利包括但不限于：对合伙企业运营的监督权、对合作项目的选择权、对经营收益的分配权以及依据合同约定对乙方行为的约束权。作为委托方时，甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及履行期限进行监督，并依据合同约定享有乙方的服务成果。甲方在合作过程中需遵守国家相关法律法规及合伙协议的约定，确保其行为不损害合伙企业的利益及乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联物业服务公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号智联大厦8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的专业物业服务公司，拥有丰富的商业地产租赁、物业管理及配套服务经验。作为本次合作的主要方，乙方基于自身专业能力及市场资源，拟与甲方共同开展合伙经营活动，合作范围涉及商业地产租赁管理、物业管理服务及客户关系维护。乙方在合伙经营中享有经营自主权，并承担相应的经营责任，同时负责合伙企业的日常运营管理及具体项目执行。

乙方在本次合作中作为卖方或承租方时，主要权利包括但不限于：对合伙企业运营的参与权、对合作项目的执行权、对经营成本的控制权以及对甲方决策的异议权。作为服务提供方时，乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方在合作过程中需遵守国家相关法律法规及合伙协议的约定，确保其服务内容符合行业标准及甲方的要求。乙方的行为不得违反职业道德及行业规范，不得损害合伙企业的声誉及甲方的利益。

**合同简介**

本合同涉及的合伙经营项目基于双方在商业地产领域的长期合作基础及共同市场认知。甲方作为投资主体，凭借其资金实力及市场资源，为合伙企业提供稳定的资金支持与战略指导；乙方作为运营主体，凭借其专业团队及行业经验，为合伙企业提供高效的租赁管理、物业管理及增值服务。双方基于互利共赢的原则，通过合伙形式整合资源、分散风险、共享收益，共同推动商业地产项目的良性发展。

合作背景方面，甲方通过前期市场调研发现，在北京市及上海市的商业地产租赁市场存在较大发展空间，尤其在高端写字楼及商业综合体领域，通过专业化、精细化的管理能够提升资产价值并增加投资回报。乙方基于其多年的服务经验，认为通过引入甲方的资金及战略支持，可以进一步优化服务流程、提升服务质量，并在区域内形成品牌效应。双方在多次沟通协商后，一致同意以合伙形式共同开展商业地产租赁及物业管理业务，合作期限初步设定为五年，自本合同生效之日起计算。

在前提条件方面，甲方承诺在本合同签订后30日内向合伙企业注入首期投资人民币500万元，用于合伙企业的注册登记、办公场地租赁及前期市场推广；乙方承诺在本合同签订后15日内完成合伙企业的运营团队组建，并提供符合行业标准的服务方案。双方均保证其在本合同项下的权利义务履行能力，且不存在任何可能影响本合同履行的法律或事实障碍。

本合同所涉及的合伙经营项目具体包括但不限于：北京市朝阳区及上海市浦东新区商业写字楼的租赁管理、物业管理服务、客户关系维护、市场推广活动以及相关增值服务的开发与运营。双方将通过协商一致的方式，对合伙企业的经营策略、投资计划、风险控制及收益分配等重大事项进行决策，确保合伙企业的稳健发展。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续章节中双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的制定提供了基础依据，确保合同内容的前后一致性与逻辑严密性。双方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的权利义务及合作背景，并愿意按照本合同的约定履行各自的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方共同设立合伙企业（以下简称“合伙企业”），并通过合伙企业的运营，在商业地产租赁及物业管理领域实现互利共赢。合伙企业将致力于北京市及上海市商业写字楼的租赁管理、物业管理服务、客户关系维护、市场推广活动以及相关增值服务的开发与运营，旨在提升资产价值，增加投资回报，并建立可持续发展的商业地产服务品牌。

本合同的范围包括但不限于：合伙企业的设立与注册、经营策略的制定与执行、投资计划的实施与监控、日常运营管理、市场拓展与客户服务、财务收支与审计、风险控制与合规管理以及收益分配与债务承担等。双方将通过协商一致的方式，对合伙企业的重大事项进行决策，并确保合伙企业的经营活动符合国家相关法律法规及行业规范。

第二条定义

1.合伙企业：指根据本合同约定由甲方和乙方共同出资设立的合伙组织，具有独立的民事权利能力和行为能力。

2.合伙人：指甲方和乙方作为合伙企业的共同出资人及运营参与者，享有合伙企业的权利并承担相应的义务。

3.商业地产租赁：指合伙企业对商业写字楼、商铺等不动产的租赁管理，包括租赁谈判、合同签订、物业维护、客户服务等。

4.物业管理服务：指合伙企业提供的物业管理服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、设备维护、绿化管理等。

5.增值服务：指合伙企业为租户提供的除租赁及物业管理外的附加服务，如市场推广、客户咨询、活动策划等。

6.首期投资：指甲方在本合同签订后30日内向合伙企业注入的初始资金，用于合伙企业的注册登记、办公场地租赁及前期市场推广。

7.运营团队：指乙方为合伙企业组建的专业管理团队，负责合伙企业的日常运营及项目执行。

8.收益分配：指合伙企业运营产生的净利润，按照本合同约定的比例或方式在甲乙双方之间进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：

a.甲方作为合伙企业的出资人，享有合伙企业50%的股权及相应的投资收益权。

b.甲方有权对合伙企业的经营策略、投资计划、风险控制及收益分配等重大事项进行决策，需经双方协商一致后方可执行。

c.甲方有权监督合伙企业的财务状况及运营情况，并要求乙方定期提供财务报表及运营报告。

d.甲方有权对合伙企业的市场推广活动、客户关系维护等进行指导，并提出改进建议。

(2)义务：

a.甲方需在本合同签订后30日内向合伙企业注入首期投资人民币500万元，用于合伙企业的注册登记、办公场地租赁及前期市场推广。

b.甲方需按照合伙企业的经营需求，提供必要的资金支持，并配合乙方完成相关投资计划。

c.甲方需遵守合伙企业的财务管理制度，确保合伙企业的资金使用合规、高效。

d.甲方需配合乙方进行市场调研、客户拓展等活动，并提供必要的资源支持。

e.甲方需承担合伙企业因投资决策失误或市场变化导致的相应风险，并按照约定承担有限责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

a.乙方作为合伙企业的运营主体，享有合伙企业50%的股权及相应的经营自主权。

b.乙方有权根据合伙企业的经营策略，制定具体的运营计划及项目方案，并负责执行。

c.乙方有权对合伙企业的市场推广活动、客户关系维护等进行具体管理，并确保服务质量达标。

d.乙方有权根据合伙企业的财务状况，提出合理的资金使用建议，并监督资金使用的合规性。

(2)义务：

a.乙方需在本合同签订后15日内完成合伙企业的运营团队组建，并提供符合行业标准的服务方案。

b.乙方需按照合伙企业的经营计划，负责商业写字楼的租赁管理、物业管理服务、客户关系维护、市场推广活动以及相关增值服务的开发与运营。

c.乙方需确保合伙企业的服务内容符合行业标准及甲方的要求，并定期接受甲方的监督与评估。

d.乙方需建立健全的财务管理制度，确保合伙企业的资金使用合规、高效，并定期向甲方提供财务报表及运营报告。

e.乙方需配合甲方进行市场调研、客户拓展等活动，并提供必要的专业支持。

f.乙方需承担合伙企业因运营管理不当或服务失误导致的相应风险，并按照约定承担有限责任。

g.乙方需确保合伙企业的经营活动符合国家相关法律法规及行业规范，并避免任何违法违规行为。

h.乙方需保守合伙企业的商业秘密，不得泄露任何可能损害合伙企业利益的信息。

i.乙方需在合伙企业出现经营困难或重大风险时，及时向甲方汇报并提出解决方案。

j.乙方需配合甲方完成合伙企业的年度审计及税务申报工作，并确保合伙企业的财务状况透明、合规。

第四条价格与支付条件

1.投资款：甲方承诺在本合同签订后30日内向合伙企业注入首期投资人民币500万元，该款项用于合伙企业的注册登记、办公场地租赁及前期市场推广。

2.运营费用：合伙企业日常运营产生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用、物业管理费用等，由合伙企业根据实际支出凭有效凭证报销，年度运营费用预算需经甲乙双方协商一致后方可执行。

3.收益分配：合伙企业运营产生的净利润，在扣除法定税费及预留发展基金后，按照甲乙双方50%:50%的比例进行分配。收益分配时间为每年12月31日，经审计后的财务报表确认后30日内完成分配。

4.支付方式：甲乙双方的款项支付均通过银行转账方式完成，甲方指定收款账户为“恒信发展有限公司”，乙方指定收款账户为“智联物业服务公司”。所有支付款项需提供相应的合同或发票作为凭证。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为五年，自本合同生效之日起计算。

2.首期投资到账时间：甲方需在本合同签订后30日内完成首期投资款人民币500万元的注入。

3.运营团队组建完成时间：乙方需在本合同签订后15日内完成合伙企业运营团队的组建。

4.年度审计时间：每年11月30日前，合伙企业需完成上一年度的财务审计工作，并提交审计报告给甲乙双方。

5.收益分配完成时间：每年1月31日前，合伙企业需完成上一年度的净利润分配工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在约定时间内完成首期投资款的注入，每逾期一日，应向合伙企业支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方需承担合伙企业已发生的全部前期费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按约定支付收益分配款项，每逾期一日，应向合伙企业支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权要求甲方支付全部未支付收益分配款项及相应的违约金，并有权解除本合同。

(3)若甲方未按约定配合合伙企业的运营管理，导致合伙企业无法正常运营，甲方需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在约定时间内完成运营团队的组建，每逾期一日，应向合伙企业支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同，乙方需承担合伙企业已发生的全部前期费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按约定执行合伙企业的运营计划，导致合伙企业无法达到预期收益，每季度末，合伙企业有权对乙方的运营情况进行评估，若评估结果不达标，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未按约定支付运营费用，每逾期一日，应向合伙企业支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权要求乙方支付全部未支付运营费用及相应的违约金，并有权解除本合同。

(4)若乙方未按约定提供财务报表及运营报告，每逾期一日，应向合伙企业支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权要求乙方立即提供相关资料，并有权解除本合同。

(5)若乙方泄露合伙企业的商业秘密，导致合伙企业遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力违约责任：

若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总金额的20%，若违约金总额超过20%，超出部分无效。

5.争议解决：若双方因违约问题发生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

6.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

7.违约处理：若一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并有权解除本合同。

8.合法合规：双方均应遵守国家相关法律法规及行业规范，若因违法行为导致违约，违约方需承担全部责任。

9.保密义务：双方在违约处理过程中，应保守合伙企业的商业秘密，不得泄露任何可能损害合伙企业利益的信息。

10.优先履行：若一方违约，守约方有权要求违约方优先履行本合同项下的义务，直至违约行为得到纠正。

11.违约通知：违约方应在违约行为发生后的30日内通知守约方，并说明违约原因及解决方案，若未及时通知，导致守约方损失扩大的，违约方需承担相应责任。

12.违约豁免：若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力因素导致的，守约方应考虑违约豁免，但需提供相关证明材料。

13.违约调查：守约方有权对违约行为进行调查，违约方应配合提供相关资料及信息，若拒绝配合，守约方有权采取法律措施。

14.违约记录：双方应将违约行为记录在案，并作为后续合作的重要参考依据。

15.违约终止：若一方严重违约，守约方有权终止本合同，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及社会事件等。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，证明文件应在收到对方要求后10日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施防止损失扩大。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，且导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，并应根据实际情况协商处理合伙企业的后续事宜，包括资产清算、债务承担等。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理合伙企业的遗留问题，并合理分配已产生的收益。

5.证明标准：发生不可抗力的一方应提供充分的证据证明其无法履行本合同是由于不可抗力因素导致的，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若无法提供有效证据，则不免除其违约责任。

6.协商处理：双方在不可抗力发生后，应本着公平合理的原则协商处理相关事宜，包括但不限于合同延期、部分履行、损失分担等，以减少不可抗力带来的不利影响。

7.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过60日，双方应重新评估本合同的履行情况，并可根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。

8.预防措施：双方在签订本合同时，应预见到可能发生的不可抗力因素，并采取必要的预防措施，如购买保险、制定应急预案等，以降低不可抗力带来的风险。

9.不可抗力更新：若本合同签订后，出现了新的不可抗力因素，双方应按照本条约定处理，并及时更新相关条款，以确保合同的公平性和可操作性。

10.不可抗力通知的效力：一方发出不可抗力通知后，应在不可抗力影响期间暂停履行本合同项下的义务，直至不可抗力消除并经对方确认后方可恢复履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallybeneficial的基础上达成一致意见。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起30日内进行，双方可指定代表进行协商，并可邀请第三方进行调解。协商结果应形成书面协议，经双方签字盖章后生效。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同申请调解，调解可由双方协商选择的调解机构进行，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他具有公信力的调解机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应形成书面协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行，仲裁地点为争议双方约定的地点，如北京或上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均未能达成一致意见，任何一方均有权依法向合伙企业注册地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国民事诉讼法的相关规定，法院将根据事实和法律作出判决。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决均以中文为语言文字。

7.争议解决的地域：本合同项下的争议解决应在中国境内进行，除非双方另有约定。

8.争议解决的优先顺序：本合同项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，除非双方另有约定。

9.争议解决的效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均对双方具有法律约束力，双方应自觉履行，不得再就同一争议进行重复解决。

10.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

11.争议解决的适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应保持完全效力。

7.通知与送达：所有根据本